Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Giá chung cư Hà Nội lập đỉnh hơn 300 triệu đồng/m², tín hiệu “neo giá cao” lan rộng toàn thị trường
Giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội vừa ghi nhận mức kỷ lục khi có dự án chào bán từ 158 – 314 triệu đồng/m² tại phường Nghĩa Đô. Dù giá leo cao, nguồn cung và giao dịch ở phân khúc cao cấp vẫn tăng mạnh trong quý III/2025, phản ánh một thị trường đang “neo ở mức cao” và phân hoá rõ giữa phân khúc bình dân và cao cấp.
Nguồn cung và giao dịch tăng mạnh
Theo báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý III/2025 của Bộ phận Nghiên cứu và phát triển - BHS Group (BHS R&D), tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng đạt hơn 37.600 căn hộ, trong đó Hà Nội và TP.HCM tiếp tục là hai thị trường chủ lực, lần lượt chiếm 32% và 28% tổng nguồn cung.
Riêng hai đô thị lớn này, trong quý III/2025 ghi nhận gần 22.800 căn hộ được tung ra thị trường, phản ánh xu hướng phục hồi rõ nét của phân khúc chung cư.
Tính lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, toàn quốc đã có khoảng 74.600 căn hộ được mở bán. Riêng quý III, thị trường đón nhận 26 dự án mới, bổ sung thêm gần 13.900 căn vào nguồn cung, đồng thời ghi nhận hơn 28.800 giao dịch thành công, mức hấp thụ cao nhất kể từ đầu năm, cho thấy niềm tin của người mua đang dần quay trở lại.
Đối với thị trường Hà Nội, báo cáo của BHS Group cho thấy, dù trùng vào tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch), giai đoạn vốn được xem là trầm lắng trong năm nhưng phân khúc nhà ở cao tầng trong quý III/2025 vẫn duy trì diễn biến tích cực. Nguồn cung mới và lượng giao dịch đều tăng mạnh so với các quý trước cũng như cùng kỳ năm ngoái, phản ánh sức cầu ổn định và tâm lý thị trường đã cải thiện rõ rệt.
Cụ thể, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 12.100 căn hộ, tăng khoảng 24,5% so với quý II và 51% so với cùng kỳ năm 2024. Lượng giao dịch trong quý ghi nhận gần 9.200 căn, gấp hơn hai lần so với quý trước và tăng 35% so với cùng kỳ, cho thấy mức hấp thụ tốt dù giá bán đang ở ngưỡng cao.
Đáng chú ý, phân khúc hạng A (65 - 100 triệu đồng/m²) và hạng sang (trên 100 triệu đồng/m²) tiếp tục chiếm ưu thế tuyệt đối, chiếm hơn 88% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Do đó, phần lớn giao dịch cũng tập trung ở hai phân khúc này, thể hiện xu hướng “cao cấp hóa” ngày càng rõ nét trên thị trường căn hộ Hà Nội.
Tổng hợp trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ cả nước ghi nhận hơn 28.000 căn hộ được mở bán và trên 17.000 giao dịch thành công, tương đương với kết quả cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy thị trường đang duy trì trạng thái ổn định, dù giá bán liên tục neo ở mức cao và nguồn cung tập trung chủ yếu vào phân khúc trung, cao cấp.
Theo BHS R&D, tại Hà Nội, xã Đông Anh, phường Nghĩa Đô và xã Gia Lâm tiếp tục là ba điểm nóng về nguồn cung sơ cấp, nơi nhiều dự án mới được tung ra trong quý III/2025. Ngược lại, xã Đại Thanh và phường Thanh Xuân ghi nhận lượng cung và giao dịch tương đối hạn chế do quỹ đất phát triển mới hầu như không còn.
Nhìn tổng thể, nguồn cung hiện nay đang dịch chuyển mạnh ra khu vực ngoại thành, phản ánh xu hướng mở rộng đô thị tất yếu trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và giá đất nền trung tâm tăng cao.
Một số dự án có lượng giao dịch nổi bật trong quý như Imperia Signature Cổ Loa - The Cosmopolitan và Lumiere Prime Hills (xã Đông Anh), Sun Feliza Suites (phường Nghĩa Đô), Masteri Lakeside (xã Gia Lâm), Galia Hanoi (phường Hoàng Mai).
Các dự án này không chỉ góp phần tạo thanh khoản cho thị trường mà còn cho thấy sức hút ngày càng lớn của các khu vực ven đô, nơi hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị đang được đầu tư mạnh mẽ.
Khu vực nào đang dẫn đầu bảng giá chung cư hàng trăm triệu đồng/m²?
Theo BHS Group (BHS R&D), mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện đã vượt xa ngưỡng 60 triệu đồng/m² và gần như không còn sản phẩm nào dưới mức giá này trên thị trường sơ cấp. Mức giá trung bình tại nhiều khu vực tăng 7 - 12% so với cuối năm 2024, chủ yếu do sự xuất hiện của các dự án hạng sang mới và nhiều dự án cao cấp bước vào giai đoạn bàn giao - giai đoạn thường ghi nhận mức giá đỉnh.
Trong đó, phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) tiếp tục là khu vực có giá căn hộ cao nhất toàn thị trường, với đơn giá dao động từ 158 - 314 triệu đồng/m². Đây là khu vực quy tụ nhiều dự án hạng sang, vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và kết nối nhanh với khu trung tâm, nên được giới đầu tư lẫn người mua ở thực đặc biệt quan tâm.
Xếp ngay sau là phường Phú Thượng (Tây Hồ), nơi giá sơ cấp đạt 145 - 247 triệu đồng/m², chủ yếu nhờ lợi thế nằm gần trục ven sông Hồng và hàng loạt dự án cao cấp ven hồ Tây. Tiếp đến là quận Từ Liêm với mức 92 - 239 triệu đồng/m², cùng một số khu vực có tốc độ tăng giá nhanh như Giảng Võ, Long Biên và xã Đông Anh, nơi ghi nhận nhiều dự án mới được triển khai trong quý III/2025.
Đáng chú ý, phân khúc nhà ở thấp tầng xây sẵn tại Hà Nội hiện có biên độ giá rất rộng, từ 120 đến 500 triệu đồng/m², tùy vị trí và chất lượng sản phẩm. Ngoại trừ khu vực Yên Bình (ngoại thành) với giá thấp hơn, dao động 72–92 triệu đồng/m².
Một số khu vực như phường Định Công, phường Phú Thượng và xã Ô Diên (phía Tây Hà Nội) đang ghi nhận mức giá cao nhất toàn thị trường nhà thấp tầng, dao động 400 - 500 triệu đồng/m², tương đương giá bán của các dự án siêu sang tại TP. HCM hoặc Singapore.
Dự báo của BHS R&D cho thấy, trong ngắn hạn, phân khúc nhà ở cao tầng vẫn sẽ giữ vai trò dẫn dắt thị trường, nhờ nhu cầu ở thực vẫn ở mức cao và quỹ đất nội đô hạn chế. Tuy nhiên, mức tăng giá trong thời gian tới sẽ chậm lại, dao động 1 - 2%, bởi mặt bằng giá hiện nay đã neo ở ngưỡng cao kỷ lục, đặc biệt tại hai đầu tàu Hà Nội và TP.HCM.
Đọc thêm
Đà Nẵng vừa công bố danh sách nhiều dự án bất động sản quy mô lớn với tổng số vốn huy động hơn 22.000 tỷ đồng, theo thông tin từ Sở Xây dựng TP công bố sáng nay.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ về nguồn cung và thanh khoản trong quý III/2025, song cũng đồng thời xuất hiện nhiều dấu hiệu bất thường.
Thị trường bất động sản công nghiệp khu vực phía Bắc tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong 9 tháng đầu năm 2025, cả về nguồn cung lẫn nhu cầu thuê.
Tập đoàn Vingroup vừa chính thức công bố bước đi chiến lược vào lĩnh vực bất động sản dưỡng lão bằng việc triển khai Vin New Horizon – chuỗi đô thị và dịch vụ hưu trí theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam.
Tin liên quan
Sở Xây dựng Đồng Nai vừa công bố giá bán của nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Theo đó, giá thấp nhất chỉ hơn 5 triệu đồng/m2, trong khi một số dự án có vị trí trung tâm cao gấp gần 5 lần, lên hơn 24 triệu đồng/m2.
Từ ngày 17/11, người dân có thể nộp hồ sơ mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại tòa CT3 Kim Chung (huyện Đông Anh, Hà Nội). Dự án hơn 1.500 căn do Handico và Viglacera làm chủ đầu tư, với mức giá từ 18,4 triệu đồng/m2.
Tỉnh Quảng Trị chuẩn bị tổ chức đấu giá 65 thửa đất ở xã Trường Ninh, với giá khởi điểm thấp nhất gần 205 triệu đồng mỗi thửa.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
