Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Giá chung cư Hà Nội lập đỉnh hơn 300 triệu đồng/m², tín hiệu “neo giá cao” lan rộng toàn thị trường
Giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội vừa ghi nhận mức kỷ lục khi có dự án chào bán từ 158 – 314 triệu đồng/m² tại phường Nghĩa Đô. Dù giá leo cao, nguồn cung và giao dịch ở phân khúc cao cấp vẫn tăng mạnh trong quý III/2025, phản ánh một thị trường đang “neo ở mức cao” và phân hoá rõ giữa phân khúc bình dân và cao cấp.
Nguồn cung và giao dịch tăng mạnh
Theo báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý III/2025 của Bộ phận Nghiên cứu và phát triển - BHS Group (BHS R&D), tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng đạt hơn 37.600 căn hộ, trong đó Hà Nội và TP.HCM tiếp tục là hai thị trường chủ lực, lần lượt chiếm 32% và 28% tổng nguồn cung.
Riêng hai đô thị lớn này, trong quý III/2025 ghi nhận gần 22.800 căn hộ được tung ra thị trường, phản ánh xu hướng phục hồi rõ nét của phân khúc chung cư.
Tính lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, toàn quốc đã có khoảng 74.600 căn hộ được mở bán. Riêng quý III, thị trường đón nhận 26 dự án mới, bổ sung thêm gần 13.900 căn vào nguồn cung, đồng thời ghi nhận hơn 28.800 giao dịch thành công, mức hấp thụ cao nhất kể từ đầu năm, cho thấy niềm tin của người mua đang dần quay trở lại.
Đối với thị trường Hà Nội, báo cáo của BHS Group cho thấy, dù trùng vào tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch), giai đoạn vốn được xem là trầm lắng trong năm nhưng phân khúc nhà ở cao tầng trong quý III/2025 vẫn duy trì diễn biến tích cực. Nguồn cung mới và lượng giao dịch đều tăng mạnh so với các quý trước cũng như cùng kỳ năm ngoái, phản ánh sức cầu ổn định và tâm lý thị trường đã cải thiện rõ rệt.
Cụ thể, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 12.100 căn hộ, tăng khoảng 24,5% so với quý II và 51% so với cùng kỳ năm 2024. Lượng giao dịch trong quý ghi nhận gần 9.200 căn, gấp hơn hai lần so với quý trước và tăng 35% so với cùng kỳ, cho thấy mức hấp thụ tốt dù giá bán đang ở ngưỡng cao.
Đáng chú ý, phân khúc hạng A (65 - 100 triệu đồng/m²) và hạng sang (trên 100 triệu đồng/m²) tiếp tục chiếm ưu thế tuyệt đối, chiếm hơn 88% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Do đó, phần lớn giao dịch cũng tập trung ở hai phân khúc này, thể hiện xu hướng “cao cấp hóa” ngày càng rõ nét trên thị trường căn hộ Hà Nội.
Tổng hợp trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ cả nước ghi nhận hơn 28.000 căn hộ được mở bán và trên 17.000 giao dịch thành công, tương đương với kết quả cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy thị trường đang duy trì trạng thái ổn định, dù giá bán liên tục neo ở mức cao và nguồn cung tập trung chủ yếu vào phân khúc trung, cao cấp.
Theo BHS R&D, tại Hà Nội, xã Đông Anh, phường Nghĩa Đô và xã Gia Lâm tiếp tục là ba điểm nóng về nguồn cung sơ cấp, nơi nhiều dự án mới được tung ra trong quý III/2025. Ngược lại, xã Đại Thanh và phường Thanh Xuân ghi nhận lượng cung và giao dịch tương đối hạn chế do quỹ đất phát triển mới hầu như không còn.
Nhìn tổng thể, nguồn cung hiện nay đang dịch chuyển mạnh ra khu vực ngoại thành, phản ánh xu hướng mở rộng đô thị tất yếu trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và giá đất nền trung tâm tăng cao.
Một số dự án có lượng giao dịch nổi bật trong quý như Imperia Signature Cổ Loa - The Cosmopolitan và Lumiere Prime Hills (xã Đông Anh), Sun Feliza Suites (phường Nghĩa Đô), Masteri Lakeside (xã Gia Lâm), Galia Hanoi (phường Hoàng Mai).
Các dự án này không chỉ góp phần tạo thanh khoản cho thị trường mà còn cho thấy sức hút ngày càng lớn của các khu vực ven đô, nơi hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị đang được đầu tư mạnh mẽ.
Khu vực nào đang dẫn đầu bảng giá chung cư hàng trăm triệu đồng/m²?
Theo BHS Group (BHS R&D), mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện đã vượt xa ngưỡng 60 triệu đồng/m² và gần như không còn sản phẩm nào dưới mức giá này trên thị trường sơ cấp. Mức giá trung bình tại nhiều khu vực tăng 7 - 12% so với cuối năm 2024, chủ yếu do sự xuất hiện của các dự án hạng sang mới và nhiều dự án cao cấp bước vào giai đoạn bàn giao - giai đoạn thường ghi nhận mức giá đỉnh.
Trong đó, phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) tiếp tục là khu vực có giá căn hộ cao nhất toàn thị trường, với đơn giá dao động từ 158 - 314 triệu đồng/m². Đây là khu vực quy tụ nhiều dự án hạng sang, vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và kết nối nhanh với khu trung tâm, nên được giới đầu tư lẫn người mua ở thực đặc biệt quan tâm.
Xếp ngay sau là phường Phú Thượng (Tây Hồ), nơi giá sơ cấp đạt 145 - 247 triệu đồng/m², chủ yếu nhờ lợi thế nằm gần trục ven sông Hồng và hàng loạt dự án cao cấp ven hồ Tây. Tiếp đến là quận Từ Liêm với mức 92 - 239 triệu đồng/m², cùng một số khu vực có tốc độ tăng giá nhanh như Giảng Võ, Long Biên và xã Đông Anh, nơi ghi nhận nhiều dự án mới được triển khai trong quý III/2025.
Đáng chú ý, phân khúc nhà ở thấp tầng xây sẵn tại Hà Nội hiện có biên độ giá rất rộng, từ 120 đến 500 triệu đồng/m², tùy vị trí và chất lượng sản phẩm. Ngoại trừ khu vực Yên Bình (ngoại thành) với giá thấp hơn, dao động 72–92 triệu đồng/m².
Một số khu vực như phường Định Công, phường Phú Thượng và xã Ô Diên (phía Tây Hà Nội) đang ghi nhận mức giá cao nhất toàn thị trường nhà thấp tầng, dao động 400 - 500 triệu đồng/m², tương đương giá bán của các dự án siêu sang tại TP. HCM hoặc Singapore.
Dự báo của BHS R&D cho thấy, trong ngắn hạn, phân khúc nhà ở cao tầng vẫn sẽ giữ vai trò dẫn dắt thị trường, nhờ nhu cầu ở thực vẫn ở mức cao và quỹ đất nội đô hạn chế. Tuy nhiên, mức tăng giá trong thời gian tới sẽ chậm lại, dao động 1 - 2%, bởi mặt bằng giá hiện nay đã neo ở ngưỡng cao kỷ lục, đặc biệt tại hai đầu tàu Hà Nội và TP.HCM.
Đọc thêm
Đà Nẵng vừa công bố danh sách nhiều dự án bất động sản quy mô lớn với tổng số vốn huy động hơn 22.000 tỷ đồng, theo thông tin từ Sở Xây dựng TP công bố sáng nay.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ về nguồn cung và thanh khoản trong quý III/2025, song cũng đồng thời xuất hiện nhiều dấu hiệu bất thường.
Thị trường bất động sản công nghiệp khu vực phía Bắc tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong 9 tháng đầu năm 2025, cả về nguồn cung lẫn nhu cầu thuê.
Tập đoàn Vingroup vừa chính thức công bố bước đi chiến lược vào lĩnh vực bất động sản dưỡng lão bằng việc triển khai Vin New Horizon – chuỗi đô thị và dịch vụ hưu trí theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam.
Tin liên quan
Sở Xây dựng Đồng Nai vừa công bố giá bán của nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Theo đó, giá thấp nhất chỉ hơn 5 triệu đồng/m2, trong khi một số dự án có vị trí trung tâm cao gấp gần 5 lần, lên hơn 24 triệu đồng/m2.
Từ ngày 17/11, người dân có thể nộp hồ sơ mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại tòa CT3 Kim Chung (huyện Đông Anh, Hà Nội). Dự án hơn 1.500 căn do Handico và Viglacera làm chủ đầu tư, với mức giá từ 18,4 triệu đồng/m2.
Tỉnh Quảng Trị chuẩn bị tổ chức đấu giá 65 thửa đất ở xã Trường Ninh, với giá khởi điểm thấp nhất gần 205 triệu đồng mỗi thửa.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
