Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Giá đất nông nghiệp TP.HCM dự kiến tăng gần 85%
Dự thảo bảng giá đất mới cho thấy giá đất nông nghiệp tại TP.HCM có thể lên mức 1,2-1,4 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng khoảng 78-85% so với hiện hành.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM hiện đang lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026. Theo dự thảo này, giá đất nông nghiệp tại thành phố dự kiến điều chỉnh tăng đáng kể, với mức cao nhất lên tới 1,4 triệu đồng mỗi m2, tương đương mức tăng gần 78% so với giá tối đa hiện nay theo quyết định 79 (810.000 đồng mỗi m2). Việc điều chỉnh được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.
Theo dự thảo, bảng giá đất nông nghiệp được chia theo 4 khu vực và 3 vị trí: Vị trí 1 là thửa đất tiếp giáp lề đường trong phạm vi 200 m; vị trí 2 cách lề đường 200-400 m; vị trí 3 là các khu vực còn lại.
Cụ thể, đất trồng cây lâu năm có mức giá cao nhất ở khu vực 1 là 1,4 triệu đồng mỗi m2; khu vực 2 là 1,2 triệu đồng mỗi m2; khu vực 3 là 840.000 đồng mỗi m2; và khu vực 4 là 580.000 đồng mỗi m2, các vị trí tiếp theo giảm dần.
Đối với đất trồng cây hằng năm, bao gồm đất lúa và các loại cây khác, mức giá cao nhất tại khu vực 1 là 1,2 triệu đồng mỗi m2; khu vực 2 là 1 triệu đồng mỗi m2; khu vực 3 là 700.000 đồng mỗi m2; và khu vực 4 là 480.000 đồng mỗi m2, các vị trí còn lại được giảm dần theo khoảng cách từ đường.
Bảng giá đất trồng cây lâu năm: (tính trên m2)
| Khu vực | Vị trí 1 (gần đường 200 m) | Vị trí 2 (200–400 m) | Vị trí 3 (còn lại) |
| 1 | 1.400.000 đồng | 1.150.000 đồng | 920.000 đồng |
| 2 | 1.200.000 đồng | 960.000 đồng | 770.000 đồng |
| 3 | 840.000 đồng | 670.000 đồng | 540.000 đồng |
| 4 | 580.000 đồng | 460.000 đồng | 370.000 đồng |
Bảng giá đất trồng cây hằng năm, bao gồm đất lúa và các loại cây khác: (tính trên m2).
| Khu vực | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 |
| 1 | 1.200.000 đồng | 980.000 đồng | 770.000 đồng |
| 2 | 1.000.000 đồng | 800.000 đồng | 640.000 đồng |
| 3 | 700.000 đồng | 560.000 đồng | 450.000 đồng |
| 4 | 480.000 đồng | 380.000 đồng | 300.000 đồng |
Như vậy, so với bảng giá đất theo quyết định 79, giá đất trồng cây lâu năm dự kiến điều chỉnh mạnh nhất tại khu vực 1 với mức tăng khoảng 73-78%; khu vực 2 tăng 54% và khu vực 3 tăng nhẹ hơn, dao động khoảng 11-12%. Đối với đất trồng cây hàng năm, khu vực 1 ghi nhận mức tăng gần 85%, khu vực 2 tăng 60% ở cả ba vị trí khảo sát, còn khu vực 3 tăng khiêm tốn hơn, khoảng 16,7%.
Theo đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất, mức giá nông nghiệp trong dự thảo được cập nhật dựa trên khoảng 20% giá chuyển nhượng thực tế, nhằm tiệm cận thị trường nhưng vẫn đảm bảo tính công bằng. Thực tế hiện nay, tại nhiều nơi, giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp đang cao gấp nhiều lần so với bảng giá đất. Chẳng hạn, khu vực TP. Thủ Đức (cũ) có giá cao nhất trong bảng giá chỉ hơn 800.000 đồng mỗi m2, nhưng mức bồi thường thực tế đã lên tới 9 triệu đồng mỗi m2; tại Củ Chi (cũ), giá cao nhất là 600.000 đồng mỗi m2 trong khi bồi thường thực tế là 3 triệu đồng mỗi m2.
Việc điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp không chỉ góp phần hợp lý hóa tiền đền bù tái định cư, thu hồi đất mà còn giúp giảm khoản phải nộp khi chuyển mục đích sang đất ở. Theo quy định, tiền sử dụng đất được tính theo công thức: Tiền sử dụng đất = (Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp) x Diện tích đất được chuyển mục đích.
Do đó, khi giá đất nông nghiệp tăng, chi phí chuyển đổi sẽ giảm bớt. Ví dụ, tại TP. Thủ Đức (cũ), bảng giá hiện hành đang là 650.000 đồng mỗi m2, trong khi dự thảo mới nâng lên 1,2 triệu đồng mỗi m2. Trong bối cảnh giá đất ở gần như không đổi hoặc chỉ tăng nhẹ, mức điều chỉnh này giúp hộ gia đình, cá nhân giảm đáng kể tiền phải nộp khi chuyển mục đích.
Việc cập nhật bảng giá được kỳ vọng sẽ vừa phản ánh sát giá thị trường, vừa giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời thu hẹp khoảng cách giữa giá đất nông nghiệp và đất ở.
Dự thảo bảng giá đất lần đầu hiện do Sở Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến và dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bảng giá mới sẽ là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập khi chuyển nhượng, các loại lệ phí liên quan và giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất, tác động trực tiếp đến hoạt động giao dịch, đặc biệt đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
Đọc thêm
Sau giao dịch, bà Cao Thị Ngọc Sương - vợ ông Bùi Thành Nhơn, chủ tịch HĐQT Novaland còn nắm giữ 48,2 triệu cổ phiếu NVL, tương đương 2,355% vốn điều lệ.
Bảng giá đất TP.HCM dự kiến áp dụng từ 1/1/2026 giữ mức cao nhất 687 triệu đồng/m² tại các tuyến trung tâm, trong khi Bình Dương ghi nhận mức tăng mạnh, lên đến 71% so với năm trước. Việc điều chỉnh bảng giá nhằm phản ánh sát giá thị trường, đảm bảo minh bạch, công bằng trong quản lý đất đai và phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định “chốt” thời điểm định giá đất thanh toán cho hợp đồng BT tại lúc ký hợp đồng hoặc khi nhà đầu tư bàn giao công trình, nhằm đảm bảo tính công bằng và tránh thiệt thòi do chậm giao đất. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh nhiều dự án BT gặp vướng mắc kéo dài, khiến doanh nghiệp chịu rủi ro lớn về chi phí và cơ hội đầu tư.
Tin liên quan
Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa phê duyệt giá đất để tính nghĩa vụ tài chính cho Sunsea Towers. Theo đó, tòa A1 tăng từ 59,6 triệu lên 81 triệu/m2, còn tòa A2 tăng từ 69,7 triệu lên 93,7 triệu/m2 sau điều chỉnh quy hoạch.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định “chốt” thời điểm định giá đất thanh toán cho hợp đồng BT tại lúc ký hợp đồng hoặc khi nhà đầu tư bàn giao công trình, nhằm đảm bảo tính công bằng và tránh thiệt thòi do chậm giao đất. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh nhiều dự án BT gặp vướng mắc kéo dài, khiến doanh nghiệp chịu rủi ro lớn về chi phí và cơ hội đầu tư.
Bảng giá đất TP.HCM dự kiến áp dụng từ 1/1/2026 giữ mức cao nhất 687 triệu đồng/m² tại các tuyến trung tâm, trong khi Bình Dương ghi nhận mức tăng mạnh, lên đến 71% so với năm trước. Việc điều chỉnh bảng giá nhằm phản ánh sát giá thị trường, đảm bảo minh bạch, công bằng trong quản lý đất đai và phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
