Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.255 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 109 Bài viết
Giá đất nông nghiệp TP.HCM dự kiến tăng gần 85%
Dự thảo bảng giá đất mới cho thấy giá đất nông nghiệp tại TP.HCM có thể lên mức 1,2-1,4 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng khoảng 78-85% so với hiện hành.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM hiện đang lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026. Theo dự thảo này, giá đất nông nghiệp tại thành phố dự kiến điều chỉnh tăng đáng kể, với mức cao nhất lên tới 1,4 triệu đồng mỗi m2, tương đương mức tăng gần 78% so với giá tối đa hiện nay theo quyết định 79 (810.000 đồng mỗi m2). Việc điều chỉnh được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.
Theo dự thảo, bảng giá đất nông nghiệp được chia theo 4 khu vực và 3 vị trí: Vị trí 1 là thửa đất tiếp giáp lề đường trong phạm vi 200 m; vị trí 2 cách lề đường 200-400 m; vị trí 3 là các khu vực còn lại.
Cụ thể, đất trồng cây lâu năm có mức giá cao nhất ở khu vực 1 là 1,4 triệu đồng mỗi m2; khu vực 2 là 1,2 triệu đồng mỗi m2; khu vực 3 là 840.000 đồng mỗi m2; và khu vực 4 là 580.000 đồng mỗi m2, các vị trí tiếp theo giảm dần.
Đối với đất trồng cây hằng năm, bao gồm đất lúa và các loại cây khác, mức giá cao nhất tại khu vực 1 là 1,2 triệu đồng mỗi m2; khu vực 2 là 1 triệu đồng mỗi m2; khu vực 3 là 700.000 đồng mỗi m2; và khu vực 4 là 480.000 đồng mỗi m2, các vị trí còn lại được giảm dần theo khoảng cách từ đường.
Bảng giá đất trồng cây lâu năm: (tính trên m2)
| Khu vực | Vị trí 1 (gần đường 200 m) | Vị trí 2 (200–400 m) | Vị trí 3 (còn lại) |
| 1 | 1.400.000 đồng | 1.150.000 đồng | 920.000 đồng |
| 2 | 1.200.000 đồng | 960.000 đồng | 770.000 đồng |
| 3 | 840.000 đồng | 670.000 đồng | 540.000 đồng |
| 4 | 580.000 đồng | 460.000 đồng | 370.000 đồng |
Bảng giá đất trồng cây hằng năm, bao gồm đất lúa và các loại cây khác: (tính trên m2).
| Khu vực | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 |
| 1 | 1.200.000 đồng | 980.000 đồng | 770.000 đồng |
| 2 | 1.000.000 đồng | 800.000 đồng | 640.000 đồng |
| 3 | 700.000 đồng | 560.000 đồng | 450.000 đồng |
| 4 | 480.000 đồng | 380.000 đồng | 300.000 đồng |
Như vậy, so với bảng giá đất theo quyết định 79, giá đất trồng cây lâu năm dự kiến điều chỉnh mạnh nhất tại khu vực 1 với mức tăng khoảng 73-78%; khu vực 2 tăng 54% và khu vực 3 tăng nhẹ hơn, dao động khoảng 11-12%. Đối với đất trồng cây hàng năm, khu vực 1 ghi nhận mức tăng gần 85%, khu vực 2 tăng 60% ở cả ba vị trí khảo sát, còn khu vực 3 tăng khiêm tốn hơn, khoảng 16,7%.
Theo đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất, mức giá nông nghiệp trong dự thảo được cập nhật dựa trên khoảng 20% giá chuyển nhượng thực tế, nhằm tiệm cận thị trường nhưng vẫn đảm bảo tính công bằng. Thực tế hiện nay, tại nhiều nơi, giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp đang cao gấp nhiều lần so với bảng giá đất. Chẳng hạn, khu vực TP. Thủ Đức (cũ) có giá cao nhất trong bảng giá chỉ hơn 800.000 đồng mỗi m2, nhưng mức bồi thường thực tế đã lên tới 9 triệu đồng mỗi m2; tại Củ Chi (cũ), giá cao nhất là 600.000 đồng mỗi m2 trong khi bồi thường thực tế là 3 triệu đồng mỗi m2.
Việc điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp không chỉ góp phần hợp lý hóa tiền đền bù tái định cư, thu hồi đất mà còn giúp giảm khoản phải nộp khi chuyển mục đích sang đất ở. Theo quy định, tiền sử dụng đất được tính theo công thức: Tiền sử dụng đất = (Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp) x Diện tích đất được chuyển mục đích.
Do đó, khi giá đất nông nghiệp tăng, chi phí chuyển đổi sẽ giảm bớt. Ví dụ, tại TP. Thủ Đức (cũ), bảng giá hiện hành đang là 650.000 đồng mỗi m2, trong khi dự thảo mới nâng lên 1,2 triệu đồng mỗi m2. Trong bối cảnh giá đất ở gần như không đổi hoặc chỉ tăng nhẹ, mức điều chỉnh này giúp hộ gia đình, cá nhân giảm đáng kể tiền phải nộp khi chuyển mục đích.
Việc cập nhật bảng giá được kỳ vọng sẽ vừa phản ánh sát giá thị trường, vừa giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời thu hẹp khoảng cách giữa giá đất nông nghiệp và đất ở.
Dự thảo bảng giá đất lần đầu hiện do Sở Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến và dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bảng giá mới sẽ là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập khi chuyển nhượng, các loại lệ phí liên quan và giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất, tác động trực tiếp đến hoạt động giao dịch, đặc biệt đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
Đọc thêm
Sau giao dịch, bà Cao Thị Ngọc Sương - vợ ông Bùi Thành Nhơn, chủ tịch HĐQT Novaland còn nắm giữ 48,2 triệu cổ phiếu NVL, tương đương 2,355% vốn điều lệ.
Bảng giá đất TP.HCM dự kiến áp dụng từ 1/1/2026 giữ mức cao nhất 687 triệu đồng/m² tại các tuyến trung tâm, trong khi Bình Dương ghi nhận mức tăng mạnh, lên đến 71% so với năm trước. Việc điều chỉnh bảng giá nhằm phản ánh sát giá thị trường, đảm bảo minh bạch, công bằng trong quản lý đất đai và phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định “chốt” thời điểm định giá đất thanh toán cho hợp đồng BT tại lúc ký hợp đồng hoặc khi nhà đầu tư bàn giao công trình, nhằm đảm bảo tính công bằng và tránh thiệt thòi do chậm giao đất. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh nhiều dự án BT gặp vướng mắc kéo dài, khiến doanh nghiệp chịu rủi ro lớn về chi phí và cơ hội đầu tư.
Tin liên quan
Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa phê duyệt giá đất để tính nghĩa vụ tài chính cho Sunsea Towers. Theo đó, tòa A1 tăng từ 59,6 triệu lên 81 triệu/m2, còn tòa A2 tăng từ 69,7 triệu lên 93,7 triệu/m2 sau điều chỉnh quy hoạch.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định “chốt” thời điểm định giá đất thanh toán cho hợp đồng BT tại lúc ký hợp đồng hoặc khi nhà đầu tư bàn giao công trình, nhằm đảm bảo tính công bằng và tránh thiệt thòi do chậm giao đất. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh nhiều dự án BT gặp vướng mắc kéo dài, khiến doanh nghiệp chịu rủi ro lớn về chi phí và cơ hội đầu tư.
Bảng giá đất TP.HCM dự kiến áp dụng từ 1/1/2026 giữ mức cao nhất 687 triệu đồng/m² tại các tuyến trung tâm, trong khi Bình Dương ghi nhận mức tăng mạnh, lên đến 71% so với năm trước. Việc điều chỉnh bảng giá nhằm phản ánh sát giá thị trường, đảm bảo minh bạch, công bằng trong quản lý đất đai và phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Bài mới
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
Giới đầu tư sành sỏi đang dịch chuyển mạnh dòng vốn về Vịnh Thiên Đường, Vinhomes Global Gate Hạ Long.
