Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
HoREA đề xuất chốt thời điểm định giá đất để đảm bảo công bằng cho nhà đầu tư BT
HoREA kiến nghị bổ sung quy định “chốt” thời điểm định giá đất thanh toán cho hợp đồng BT tại lúc ký hợp đồng hoặc khi nhà đầu tư bàn giao công trình, nhằm đảm bảo tính công bằng và tránh thiệt thòi do chậm giao đất. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh nhiều dự án BT gặp vướng mắc kéo dài, khiến doanh nghiệp chịu rủi ro lớn về chi phí và cơ hội đầu tư.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản đến Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Kinh tế Tài chính của Quốc hội và các bộ liên quan, kiến nghị bổ sung quy định nhằm tháo gỡ vướng mắc trong dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về triển khai Luật Đất đai. Nội dung trọng tâm là đề xuất xác định thời điểm định giá đất thanh toán cho hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) tại thời điểm ký hợp đồng hoặc thời điểm nhà đầu tư hoàn tất bàn giao công trình.
Theo HoREA, việc chậm giao đất tại nhiều dự án BT thời gian qua khiến doanh nghiệp rơi vào thế bất lợi, đặc biệt khi giá đất liên tục biến động theo chiều hướng tăng. Hiệp hội đánh giá việc “chốt” thời điểm định giá đất ngay khi ký hợp đồng hoặc khi hoàn thành công trình sẽ đảm bảo sự sòng phẳng và bình đẳng giữa Nhà nước và nhà đầu tư, hạn chế phát sinh tranh chấp cũng như rủi ro tài chính cho doanh nghiệp.
HoREA dẫn chứng trường hợp các dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được tháo gỡ hiệu quả sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 91/2025. Nghị định này quy định thời điểm xác định giá đất thanh toán là thời điểm ký tắt hợp đồng BT, giúp xử lý dứt điểm toàn bộ vướng mắc tồn đọng. Từ thực tế này, HoREA đề xuất áp dụng tương tự cho các dự án BT khác trên cả nước.
Hiệp hội cũng nêu ví dụ cụ thể về dự án BT của Công ty MHL ký kết với Quân chủng Phòng không – Không quân năm 2016. Dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2018 với giá trị 68 tỷ đồng, được kiểm toán đầy đủ. Tuy nhiên, dù Bộ Quốc phòng đề nghị từ năm 2016, đến tháng 3/2025 UBND TP.HCM mới có quyết định giao khu đất 448 Nguyễn Tất Thành để thanh toán, tức chậm 7 năm so với thời điểm bàn giao công trình và 9 năm so với ngày ký hợp đồng BT.
HoREA cho rằng quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024 và dự thảo nghị quyết, vốn xác định thời điểm định giá đất là lúc Nhà nước ra quyết định giao hoặc cho thuê đất, đã khiến doanh nghiệp chịu thiệt đáng kể. Giá trị công trình BT của MHL không được tính trượt giá, không được bù lãi vay hay chi phí cơ hội, trong khi giá đất tại thời điểm giao năm 2025 cao hơn nhiều so với giá tại năm 2018.
Từ những bất cập trên, HoREA đề nghị bổ sung quy định về thời điểm định giá đất thanh toán BT theo hướng linh hoạt hơn, hoặc tại thời điểm ký hợp đồng BT, hoặc tại thời điểm nhà đầu tư hoàn thành công trình. Điều này, theo hiệp hội, sẽ đảm bảo nguyên tắc công bằng, minh bạch và hạn chế gây thiệt hại cho phía doanh nghiệp trong quá trình thực hiện các dự án BT.
Đọc thêm
TP. Hải Phòng vừa có quyết định thu hồi hơn 25.200m2 đất dự án khách sạn quốc tế Đồ Sơn của Tập đoàn Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
Chủ tịch tỉnh Gia Lai vừa yêu cầu các cơ quan liên quan sớm hoàn thiện đề xuất đầu tư cho nhiều dự án trọng điểm, trong đó có Khu phức hợp nhà ở cao tầng và thương mại Phù Đổng của Hoàng Anh Gia Lai, cùng dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng - sân Golf số 1 quy mô 229,8 ha.
Phú Thọ tiếp tục mở rộng quỹ nhà ở xã hội khi dự án Khu thiết chế công đoàn tại Khu công nghiệp Bá Thiện được khởi công, cung cấp hơn 1.300 căn hộ cho công nhân và người lao động. Việc liên tục triển khai các dự án mới trong năm 2025 cho thấy nỗ lực mạnh mẽ của tỉnh trong việc hoàn thiện hạ tầng đô thị và đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn.
Tin liên quan
Giá bất động sản tăng mạnh thời gian qua khiến nhiều chuyên gia nhấn mạnh cần các giải pháp căn cơ, đặc biệt là kiểm soát hiệu quả dòng tiền đầu tư, nhằm bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh và ổn định cho nền kinh tế – xã hội.
Hàng tồn kho bất động sản đã lên gần 499.000 tỷ đồng vào cuối quý III/2025, tăng 26% so với đầu năm. Trong khi đó, toàn thị trường chỉ đạt 136.600 giao dịch, tương đương 87% quý trước, cho thấy lượng cung mới đang vượt xa tốc độ hấp thụ.
Bất động sản Gia Đức mang tài sản dự án Aqua City và vốn góp làm bảo đảm cho khoản vay 1.500 tỷ đồng tại MB, nhằm bổ sung vốn phát triển Phân khu 3.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
