Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.950 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Giá đất biến động mạnh, doanh nghiệp BĐS đối mặt nguy cơ lỗ nặng
Chủ tịch GP Invest cảnh báo giá đất tăng và thiếu ổn định khiến IRR khó đạt 11%, đẩy nhiều dự án vào rủi ro tài chính.
Giá đất tác động sâu rộng, doanh nghiệp mong sự ổn định
Tại chương trình “Việt Nam và các chỉ số” của VTV Index, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT GP Invest – cho rằng Luật Đất đai 2024 tạo ra nhiều thay đổi trong phương pháp định giá đất, song thị trường vẫn còn nhiều băn khoăn, đặc biệt khi giá đất biến động mạnh gây rủi ro lớn cho doanh nghiệp phát triển dự án.
Ông Hiệp nhận định nhu cầu quan tâm về bảng giá đất tăng cao xuất phát từ việc đất đai là yếu tố thiết yếu của người dân và là chi phí đầu vào quan trọng của doanh nghiệp. Theo ông, việc chuyển từ định giá đất cụ thể sang áp dụng bảng giá đất cố định kèm hệ số là hướng đi đúng vì phù hợp cơ chế Nhà nước đại diện chủ sở hữu đất đai. Tuy nhiên, ông cho rằng vẫn có sự nhầm lẫn giữa “giá đất sát thị trường” và “định giá theo nguyên tắc thị trường”, dẫn đến nguy cơ áp dụng thiếu nhất quán.
Trong cơ cấu giá thành BĐS, giá đất chiếm 25 – 30% với nhà thấp tầng và 12 – 16% với chung cư. Nếu giá đất tăng gấp đôi hoặc gấp ba như tại một số khu vực, giá nhà sẽ lập tức leo thang, trong khi vật liệu xây dựng dù tăng nhưng ảnh hưởng không lớn bằng. Theo ông Hiệp, giá đất tăng không chỉ đẩy giá nhà lên cao mà còn tác động đến mọi ngành, đặc biệt với các doanh nghiệp thuê đất và dòng vốn FDI – bởi đất đai là tư liệu sản xuất quan trọng.
Ông cũng cảnh báo tốc độ tăng giá nhà đang vượt xa thu nhập người dân. Với mặt bằng giá hiện nay, người thu nhập trung bình phải mất 27 năm tích lũy hoặc 80 năm trả góp mới mua nổi một căn nhà – mức được ông đánh giá là “bất hợp lý”, cần sự can thiệp của Nhà nước.
IRR dưới 10%: doanh nghiệp “không dám triển khai dự án”
Theo ông Hiệp, khi nhà đầu tư lập phương án phát triển dự án, các chi phí trọng yếu như giá đất, chi phí đền bù, thời gian chờ đợi thủ tục và chi phí xây dựng sẽ quyết định hiệu quả tài chính. Thông thường, chỉ những dự án đạt IRR tối thiểu 11% mới được xem xét triển khai; dưới 10% sẽ tiềm ẩn rủi ro lớn.
Giá đất và chi phí đền bù là hai yếu tố “định đoạt sống còn”. Ông cho biết trong thực tế, ngay trong cùng một dự án, giá giao đất lần sau thường cao hơn nhiều so với dự toán ban đầu, khiến toàn bộ phương án tài chính bị đảo lộn, nguy cơ thua lỗ hoặc phá sản gia tăng. Do đó, doanh nghiệp mong muốn một cơ chế giá đất ổn định và có thể dự báo được.
Doanh nghiệp kỳ vọng hệ số điều chỉnh đất chi tiết và ổn định
Trong thời gian chờ đợi xây dựng bảng giá đất mới theo từng vùng và từng loại đất, ông Hiệp đánh giá hệ số điều chỉnh giá đất sẽ là công cụ quan trọng nhất. Theo ông, đất lâu đời, đất dự án mới, đất rừng, đất thương mại, đất công nghiệp… đều cần hệ số riêng để phản ánh đúng bản chất, tránh gây sốc cho thị trường.
Ông khẳng định: “Với các doanh nghiệp, bảng hệ số còn được chờ đợi hơn cả bảng giá đất”.
Đọc thêm
Khu Vịnh Ngọc (Vinhomes Green Paradise) đang định nghĩa lại khái niệm bất động sản siêu sang với những căn biệt thự đặt trên mặt biển hồ Lagoon 800ha lớn nhất thế giới, sở hữu tầm nhìn hướng thủy trải dài hơn 8km, đem đến trải nghiệm sống đặc quyền và giá trị độc tôn mà ngay cả ở Sentosa Cove - thủ phủ của giới triệu phú Singapore - cũng khó có được.
Nam Mê Kông sẽ đầu tư 380 tỷ đồng vào CTCP Phát triển Nhà Mekong và 45 tỷ đồng vào Công ty TNHH Phát triển Đô thị Cát Khánh.
Giá bất động sản tăng mạnh thời gian qua khiến nhiều chuyên gia nhấn mạnh cần các giải pháp căn cơ, đặc biệt là kiểm soát hiệu quả dòng tiền đầu tư, nhằm bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh và ổn định cho nền kinh tế – xã hội.
Hàng tồn kho bất động sản đã lên gần 499.000 tỷ đồng vào cuối quý III/2025, tăng 26% so với đầu năm. Trong khi đó, toàn thị trường chỉ đạt 136.600 giao dịch, tương đương 87% quý trước, cho thấy lượng cung mới đang vượt xa tốc độ hấp thụ.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
