Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.255 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 109 Bài viết
Giá đất biến động mạnh, doanh nghiệp BĐS đối mặt nguy cơ lỗ nặng
Chủ tịch GP Invest cảnh báo giá đất tăng và thiếu ổn định khiến IRR khó đạt 11%, đẩy nhiều dự án vào rủi ro tài chính.
Giá đất tác động sâu rộng, doanh nghiệp mong sự ổn định
Tại chương trình “Việt Nam và các chỉ số” của VTV Index, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT GP Invest – cho rằng Luật Đất đai 2024 tạo ra nhiều thay đổi trong phương pháp định giá đất, song thị trường vẫn còn nhiều băn khoăn, đặc biệt khi giá đất biến động mạnh gây rủi ro lớn cho doanh nghiệp phát triển dự án.
Ông Hiệp nhận định nhu cầu quan tâm về bảng giá đất tăng cao xuất phát từ việc đất đai là yếu tố thiết yếu của người dân và là chi phí đầu vào quan trọng của doanh nghiệp. Theo ông, việc chuyển từ định giá đất cụ thể sang áp dụng bảng giá đất cố định kèm hệ số là hướng đi đúng vì phù hợp cơ chế Nhà nước đại diện chủ sở hữu đất đai. Tuy nhiên, ông cho rằng vẫn có sự nhầm lẫn giữa “giá đất sát thị trường” và “định giá theo nguyên tắc thị trường”, dẫn đến nguy cơ áp dụng thiếu nhất quán.
Trong cơ cấu giá thành BĐS, giá đất chiếm 25 – 30% với nhà thấp tầng và 12 – 16% với chung cư. Nếu giá đất tăng gấp đôi hoặc gấp ba như tại một số khu vực, giá nhà sẽ lập tức leo thang, trong khi vật liệu xây dựng dù tăng nhưng ảnh hưởng không lớn bằng. Theo ông Hiệp, giá đất tăng không chỉ đẩy giá nhà lên cao mà còn tác động đến mọi ngành, đặc biệt với các doanh nghiệp thuê đất và dòng vốn FDI – bởi đất đai là tư liệu sản xuất quan trọng.
Ông cũng cảnh báo tốc độ tăng giá nhà đang vượt xa thu nhập người dân. Với mặt bằng giá hiện nay, người thu nhập trung bình phải mất 27 năm tích lũy hoặc 80 năm trả góp mới mua nổi một căn nhà – mức được ông đánh giá là “bất hợp lý”, cần sự can thiệp của Nhà nước.
IRR dưới 10%: doanh nghiệp “không dám triển khai dự án”
Theo ông Hiệp, khi nhà đầu tư lập phương án phát triển dự án, các chi phí trọng yếu như giá đất, chi phí đền bù, thời gian chờ đợi thủ tục và chi phí xây dựng sẽ quyết định hiệu quả tài chính. Thông thường, chỉ những dự án đạt IRR tối thiểu 11% mới được xem xét triển khai; dưới 10% sẽ tiềm ẩn rủi ro lớn.
Giá đất và chi phí đền bù là hai yếu tố “định đoạt sống còn”. Ông cho biết trong thực tế, ngay trong cùng một dự án, giá giao đất lần sau thường cao hơn nhiều so với dự toán ban đầu, khiến toàn bộ phương án tài chính bị đảo lộn, nguy cơ thua lỗ hoặc phá sản gia tăng. Do đó, doanh nghiệp mong muốn một cơ chế giá đất ổn định và có thể dự báo được.
Doanh nghiệp kỳ vọng hệ số điều chỉnh đất chi tiết và ổn định
Trong thời gian chờ đợi xây dựng bảng giá đất mới theo từng vùng và từng loại đất, ông Hiệp đánh giá hệ số điều chỉnh giá đất sẽ là công cụ quan trọng nhất. Theo ông, đất lâu đời, đất dự án mới, đất rừng, đất thương mại, đất công nghiệp… đều cần hệ số riêng để phản ánh đúng bản chất, tránh gây sốc cho thị trường.
Ông khẳng định: “Với các doanh nghiệp, bảng hệ số còn được chờ đợi hơn cả bảng giá đất”.
Đọc thêm
Khu Vịnh Ngọc (Vinhomes Green Paradise) đang định nghĩa lại khái niệm bất động sản siêu sang với những căn biệt thự đặt trên mặt biển hồ Lagoon 800ha lớn nhất thế giới, sở hữu tầm nhìn hướng thủy trải dài hơn 8km, đem đến trải nghiệm sống đặc quyền và giá trị độc tôn mà ngay cả ở Sentosa Cove - thủ phủ của giới triệu phú Singapore - cũng khó có được.
Nam Mê Kông sẽ đầu tư 380 tỷ đồng vào CTCP Phát triển Nhà Mekong và 45 tỷ đồng vào Công ty TNHH Phát triển Đô thị Cát Khánh.
Giá bất động sản tăng mạnh thời gian qua khiến nhiều chuyên gia nhấn mạnh cần các giải pháp căn cơ, đặc biệt là kiểm soát hiệu quả dòng tiền đầu tư, nhằm bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh và ổn định cho nền kinh tế – xã hội.
Hàng tồn kho bất động sản đã lên gần 499.000 tỷ đồng vào cuối quý III/2025, tăng 26% so với đầu năm. Trong khi đó, toàn thị trường chỉ đạt 136.600 giao dịch, tương đương 87% quý trước, cho thấy lượng cung mới đang vượt xa tốc độ hấp thụ.
Bài mới
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
Giới đầu tư sành sỏi đang dịch chuyển mạnh dòng vốn về Vịnh Thiên Đường, Vinhomes Global Gate Hạ Long.
