Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Giá nhà leo thang: Cảnh báo đầu cơ gom hàng
Dấu hiệu gom hàng, đẩy giá nhà lan rộng trên thị trường bất động sản. Giới chuyên gia cảnh báo rủi ro thao túng và đề xuất siết quản lý, chống đầu cơ.
Tại Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025” ngày 4/12, nhiều đại biểu nhận định giá nhà đất tăng nhanh không chỉ đến từ chi phí đầu vào mà chủ yếu do mất cân đối nguồn cung và sự xuất hiện của hành vi “gom hàng, thổi giá”.
Giá đất tăng bất thường, cần giám sát đặc biệt
Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội, bà Trần Hồng Nguyên, cho biết thời gian qua, một số khu vực ghi nhận giá đất tăng mạnh, vượt xa giá trị thực và thu nhập của người dân. Các phản ánh từ cử tri, báo chí và chuyên gia đều cho thấy dấu hiệu gom mua, lũng đoạn.
Bà cho rằng biến động giá lớn, lặp lại trong thời gian ngắn, nhất là ở khu vực sắp có quy hoạch hay triển khai hạ tầng mới, là tín hiệu phải giám sát chặt. Giá đất tăng sốc không chỉ gây bất ổn thị trường mà còn tác động tiêu cực tới kinh tế vĩ mô và khả năng mua nhà của người thu nhập thấp.
Chính sách chưa đủ “thấm” để ổn định thị trường
Ông Hà Sỹ Đồng, Ủy viên Ủy ban Kinh tế – Tài chính của Quốc hội, nhấn mạnh bất động sản là lĩnh vực “nhạy cảm”, gắn với an ninh xã hội. Dù nhiều chính sách mới đã được ban hành, chúng vẫn chưa đủ sâu để ổn định thị trường, khiến giá nhà leo thang và làm gia tăng nhóm “3 không”: không nhà, không kết hôn, không sinh con. Ông cảnh báo nếu không kiểm soát, hệ lụy dân số và an sinh có thể kéo dài hàng thập kỷ.
Ông đề xuất hoàn thiện thể chế, tăng giám sát và có chế tài mạnh để ngăn đầu cơ, khuyến khích phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp.
“Đầu cơ thổi giá” – khó xử lý vì chưa có tội danh cụ thể
Theo ông Phạm Hải Bình (Học viện Cảnh sát Nhân dân), pháp luật hiện hành chưa có tội danh trực tiếp điều chỉnh hành vi “thổi giá” bất động sản. Các chế tài chỉ áp dụng với các hành vi như gian lận trong góp vốn bằng đất, trốn thuế, gây thất thoát tài sản công hoặc thao túng (trong chứng khoán). Do đó, để xử lý các trường hợp “thổi giá”, cơ quan chức năng chỉ có thể xem xét dưới góc độ lừa đảo hoặc cung cấp thông tin sai sự thật.
Luật sư Nguyễn Sỹ Hồng cũng cho biết nhiều quốc gia không có luật “chống đầu cơ BĐS”, mà quản lý dựa trên bốn nguyên tắc: Minh bạch thị trường, củng cố niềm tin, bảo vệ nhóm yếu thế và hạn chế đầu cơ bằng thuế với giao dịch ngắn hạn hoặc bất động sản bỏ trống.
Tăng minh bạch dữ liệu để chặn thổi giá
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), bà Tống Thị Hạnh, cho biết Bộ đang triển khai hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản, minh bạch từ nguồn cung, giá bán đến pháp lý dự án. Mỗi sản phẩm sẽ được định danh, giao dịch thực hiện trên môi trường số, giúp kiểm soát tồn kho và hạn chế tình trạng tạo sốt ảo.
Đọc thêm
Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Thống Nhất do Công ty Thành Thành Công Lâm Đồng - đơn vị thuộc TTC Group làm chủ đầu tư, dự kiến bắt đầu xây dựng từ tháng 3/2026.
Theo các chuyên gia, khi đô thị ESG++ chỉ chiếm dưới 1% nguồn cung toàn cầu, mỗi sản phẩm đạt chuẩn đều trở thành tài sản sưu tầm đúng nghĩa. Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang đi trước một nhịp trong bối cảnh thị trường thanh lọc mạnh mẽ, mở ra biên độ tăng giá 25 - 30% cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng xanh.
BCG Land vừa công bố đang xem xét tái cơ cấu hoạt động và khả năng bán bớt một số tài sản. Quyết định này diễn ra sau khi một số cựu lãnh đạo trong hệ sinh thái Bamboo Capital bị khởi tố và điều tra, khiến nhiều dự án hiện tại của công ty chịu ảnh hưởng trực tiếp.
Chủ tịch GP Invest cảnh báo giá đất tăng và thiếu ổn định khiến IRR khó đạt 11%, đẩy nhiều dự án vào rủi ro tài chính.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
