Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Giá nhiều căn hộ mới sắp tiệm cận biệt thự, liền kề
Hiện tại, một số dự án căn hộ mới ra mắt đang chào bán với giá gần 200 triệu đồng/m², tạo sự cạnh tranh mạnh mẽ với mức giá chuyển nhượng của biệt thự và liền kề trong khu vực lân cận.
Trong vài tuần gần đây, một dự án căn hộ gồm 5 tòa tháp tọa lạc trên mặt đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ đã chính thức mở bán để khách hàng có thể giữ chỗ (booking).
Giá rumor - mức giá tham khảo chưa chính thức và để thăm dò phản ứng của thị trường - dao động từ 6.800-10.700 USD/m², tương đương khoảng 170-268 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT. Các căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên có diện tích từ 76-284 m², với các lựa chọn từ 1-4 phòng ngủ.
Cụ thể, với mức rumor gần 200 triệu đồng/m², căn hộ một phòng ngủ nhỏ nhất của dự án được "chào giá" khoảng 13 tỷ đồng. Trong khi đó, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích trên 170 m² có giá lên đến 39 tỷ đồng, tương đương khoảng 229 triệu đồng/m².
Dòng sản phẩm chủ yếu tại dự án là sky villa thông tầng, với diện tích từ 105-284 m², giá bán dao động từ 25-85 tỷ đồng (khoảng 238 triệu đồng/m²).
Ngay gần đó là 2 tòa căn hộ của một chủ đầu tư Singapore vừa được bàn giao vào tháng 8, nằm ngay trên mặt đường Lạc Long Quân. Dự án cung cấp hơn 170 căn hộ có diện tích từ 94-330 m². Được ra mắt vào năm 2022, các căn hộ này ban đầu được chào bán với giá từ 120 triệu đồng/m². Hiện nay, một số căn hộ đang được chuyển nhượng với giá từ 150-180 triệu đồng/m². Ví dụ, một căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 180 m² tại đây đang được rao bán với mức giá 28 tỷ đồng.
Theo giám đốc một sàn giao dịch chuyên phân phối căn hộ tại khu vực Tây Hồ Tây, giá căn hộ chung cư vượt 200 triệu đồng/m² đang có xu hướng "rượt đuổi" cùng biệt thự và liền kề trong khu vực. Đơn cử, một số căn biệt thự tại Khu đô thị Ciputra đang được chuyển nhượng với giá từ 290-350 triệu đồng/m², tùy vào vị trí. Trong khi đó, các căn liền kề diện tích 95 m² bàn giao thô tại đây cũng đang được rao bán với mức giá 30 tỷ đồng, tạo sự cạnh tranh trực tiếp với các căn hộ 4 phòng ngủ tại 2 dự án kể trên.
Báo cáo quý II của Avison Young cho biét, giá biệt thự và nhà phố thương mại tại khu Ngoại giao đoàn trên thị trường thứ cấp dao động từ 10.200-14.700 USD/m² (khoảng 255-368 triệu đồng/m²), tùy thuộc vào vị trí. Tại Khu đô thị Ciputra, các căn biệt thự và liền kề hiện đang được rao bán với mức giá chuyển nhượng từ 11.000-15.900 USD/m².
Thị trường bất động sản Hà Nội chỉ bắt đầu ghi nhận mức giá trên 100 triệu đồng/m² từ năm 2021. Trước đó, chưa có dự án sơ cấp nào đạt mức này. Từ đầu năm 2024, phân khúc này bất ngờ xuất hiện nhiều hơn.
Tại quận Ba Đình, một dự án căn hộ trên đường Láng Hạ, do Indochina Capital tư vấn, sẽ ra mắt vào tháng 9/2024 và được dự báo có giá không dưới 100 triệu đồng/m². Khu vực dọc Vành đai 3 cũng có mức giá tương tự, với các tòa tháp trên Đại lộ Thăng Long mở bán giai đoạn 3 từ 80-90 triệu đồng/m²; riêng penthouse "chào bán" từ 100 triệu đồng/m².
Bên cạnh việc phân tích về xu hướng và hướng đi của thị trường bất động sản trong bối cảnh hiện tại, các chuyên gia cũng cảnh báo các chủ đầu tư về việc ồ ạt phát triển phân khúc cao cấp, hạng sang.
Sự tập trung quá mức vào phân khúc này có thể dẫn đến mất cân bằng nguồn cung, gây ra tình trạng lệch pha đáng kể.
Chỉ trong 9 tháng đầu năm, phân khúc chung cư cao cấp đã "chiếm lĩnh" thị trường, trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân gần như "vắng bóng."
Theo dữ liệu từ Savills, trong quý II/2024, không có thêm nguồn cung mới nào dưới mức giá 45 triệu đồng/m²; giá sơ cấp đã tăng liên tục 18% mỗi năm kể từ năm 2020.
Giá chung cư tăng vọt cũng đẩy mặt bằng thuê nhà lên cao, làm tăng gánh nặng tài chính cho người mua và thuê nhà./.
Đọc thêm
Thời gian gần đây, giá chuyển nhượng biệt thự và liền kề ở nội thành Hà Nội đã tăng mạnh. Đặc biệt, một số môi giới đang rao bán các căn biệt thự tại khu vực Nam Từ Liêm với mức giá vượt quá 1 tỷ đồng/m².
Liên danh Thái Anh - Đầu tư Xây dựng 216 Thái Nguyên hiện là nhà đầu tư duy nhất đăng ký tham gia dự án khu dân cư nông thôn xóm Bãi Bằng, với tổng mức đầu tư gần 750 tỷ đồng.
Tin liên quan
Thời gian gần đây, giá chuyển nhượng biệt thự và liền kề ở nội thành Hà Nội đã tăng mạnh. Đặc biệt, một số môi giới đang rao bán các căn biệt thự tại khu vực Nam Từ Liêm với mức giá vượt quá 1 tỷ đồng/m².
Dự kiến trong tháng 9/2024, hàng loạt thửa đất phân lô và nhiều khu "đất vàng" tại Thừa Thiên - Huế sẽ được đưa ra đấu giá. Đáng chú ý, nhiều người sẽ bất ngờ khi thấy giá khởi điểm của các lô đất thấp nhất lên đến hơn 20 triệu đồng/m².
Theo công bố, tính đến ngày 28/8/2024 Hà Nội có thêm hơn 5.300 căn hộ tại 9 dự án đủ điều kiện mở bán, trong đó có hàng nghìn căn hộ chung cư.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
