Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Giá nhiều căn hộ mới sắp tiệm cận biệt thự, liền kề
Hiện tại, một số dự án căn hộ mới ra mắt đang chào bán với giá gần 200 triệu đồng/m², tạo sự cạnh tranh mạnh mẽ với mức giá chuyển nhượng của biệt thự và liền kề trong khu vực lân cận.
Trong vài tuần gần đây, một dự án căn hộ gồm 5 tòa tháp tọa lạc trên mặt đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ đã chính thức mở bán để khách hàng có thể giữ chỗ (booking).
Giá rumor - mức giá tham khảo chưa chính thức và để thăm dò phản ứng của thị trường - dao động từ 6.800-10.700 USD/m², tương đương khoảng 170-268 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT. Các căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên có diện tích từ 76-284 m², với các lựa chọn từ 1-4 phòng ngủ.
Cụ thể, với mức rumor gần 200 triệu đồng/m², căn hộ một phòng ngủ nhỏ nhất của dự án được "chào giá" khoảng 13 tỷ đồng. Trong khi đó, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích trên 170 m² có giá lên đến 39 tỷ đồng, tương đương khoảng 229 triệu đồng/m².
Dòng sản phẩm chủ yếu tại dự án là sky villa thông tầng, với diện tích từ 105-284 m², giá bán dao động từ 25-85 tỷ đồng (khoảng 238 triệu đồng/m²).
Ngay gần đó là 2 tòa căn hộ của một chủ đầu tư Singapore vừa được bàn giao vào tháng 8, nằm ngay trên mặt đường Lạc Long Quân. Dự án cung cấp hơn 170 căn hộ có diện tích từ 94-330 m². Được ra mắt vào năm 2022, các căn hộ này ban đầu được chào bán với giá từ 120 triệu đồng/m². Hiện nay, một số căn hộ đang được chuyển nhượng với giá từ 150-180 triệu đồng/m². Ví dụ, một căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 180 m² tại đây đang được rao bán với mức giá 28 tỷ đồng.
Theo giám đốc một sàn giao dịch chuyên phân phối căn hộ tại khu vực Tây Hồ Tây, giá căn hộ chung cư vượt 200 triệu đồng/m² đang có xu hướng "rượt đuổi" cùng biệt thự và liền kề trong khu vực. Đơn cử, một số căn biệt thự tại Khu đô thị Ciputra đang được chuyển nhượng với giá từ 290-350 triệu đồng/m², tùy vào vị trí. Trong khi đó, các căn liền kề diện tích 95 m² bàn giao thô tại đây cũng đang được rao bán với mức giá 30 tỷ đồng, tạo sự cạnh tranh trực tiếp với các căn hộ 4 phòng ngủ tại 2 dự án kể trên.
Báo cáo quý II của Avison Young cho biét, giá biệt thự và nhà phố thương mại tại khu Ngoại giao đoàn trên thị trường thứ cấp dao động từ 10.200-14.700 USD/m² (khoảng 255-368 triệu đồng/m²), tùy thuộc vào vị trí. Tại Khu đô thị Ciputra, các căn biệt thự và liền kề hiện đang được rao bán với mức giá chuyển nhượng từ 11.000-15.900 USD/m².
Thị trường bất động sản Hà Nội chỉ bắt đầu ghi nhận mức giá trên 100 triệu đồng/m² từ năm 2021. Trước đó, chưa có dự án sơ cấp nào đạt mức này. Từ đầu năm 2024, phân khúc này bất ngờ xuất hiện nhiều hơn.
Tại quận Ba Đình, một dự án căn hộ trên đường Láng Hạ, do Indochina Capital tư vấn, sẽ ra mắt vào tháng 9/2024 và được dự báo có giá không dưới 100 triệu đồng/m². Khu vực dọc Vành đai 3 cũng có mức giá tương tự, với các tòa tháp trên Đại lộ Thăng Long mở bán giai đoạn 3 từ 80-90 triệu đồng/m²; riêng penthouse "chào bán" từ 100 triệu đồng/m².
Bên cạnh việc phân tích về xu hướng và hướng đi của thị trường bất động sản trong bối cảnh hiện tại, các chuyên gia cũng cảnh báo các chủ đầu tư về việc ồ ạt phát triển phân khúc cao cấp, hạng sang.
Sự tập trung quá mức vào phân khúc này có thể dẫn đến mất cân bằng nguồn cung, gây ra tình trạng lệch pha đáng kể.
Chỉ trong 9 tháng đầu năm, phân khúc chung cư cao cấp đã "chiếm lĩnh" thị trường, trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân gần như "vắng bóng."
Theo dữ liệu từ Savills, trong quý II/2024, không có thêm nguồn cung mới nào dưới mức giá 45 triệu đồng/m²; giá sơ cấp đã tăng liên tục 18% mỗi năm kể từ năm 2020.
Giá chung cư tăng vọt cũng đẩy mặt bằng thuê nhà lên cao, làm tăng gánh nặng tài chính cho người mua và thuê nhà./.
Đọc thêm
Thời gian gần đây, giá chuyển nhượng biệt thự và liền kề ở nội thành Hà Nội đã tăng mạnh. Đặc biệt, một số môi giới đang rao bán các căn biệt thự tại khu vực Nam Từ Liêm với mức giá vượt quá 1 tỷ đồng/m².
Liên danh Thái Anh - Đầu tư Xây dựng 216 Thái Nguyên hiện là nhà đầu tư duy nhất đăng ký tham gia dự án khu dân cư nông thôn xóm Bãi Bằng, với tổng mức đầu tư gần 750 tỷ đồng.
Tin liên quan
Thời gian gần đây, giá chuyển nhượng biệt thự và liền kề ở nội thành Hà Nội đã tăng mạnh. Đặc biệt, một số môi giới đang rao bán các căn biệt thự tại khu vực Nam Từ Liêm với mức giá vượt quá 1 tỷ đồng/m².
Dự kiến trong tháng 9/2024, hàng loạt thửa đất phân lô và nhiều khu "đất vàng" tại Thừa Thiên - Huế sẽ được đưa ra đấu giá. Đáng chú ý, nhiều người sẽ bất ngờ khi thấy giá khởi điểm của các lô đất thấp nhất lên đến hơn 20 triệu đồng/m².
Theo công bố, tính đến ngày 28/8/2024 Hà Nội có thêm hơn 5.300 căn hộ tại 9 dự án đủ điều kiện mở bán, trong đó có hàng nghìn căn hộ chung cư.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
