Giá nhiều căn hộ mới sắp tiệm cận biệt thự, liền kề
Hiện tại, một số dự án căn hộ mới ra mắt đang chào bán với giá gần 200 triệu đồng/m², tạo sự cạnh tranh mạnh mẽ với mức giá chuyển nhượng của biệt thự và liền kề trong khu vực lân cận.
Trong vài tuần gần đây, một dự án căn hộ gồm 5 tòa tháp tọa lạc trên mặt đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ đã chính thức mở bán để khách hàng có thể giữ chỗ (booking).
Giá rumor - mức giá tham khảo chưa chính thức và để thăm dò phản ứng của thị trường - dao động từ 6.800-10.700 USD/m², tương đương khoảng 170-268 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT. Các căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên có diện tích từ 76-284 m², với các lựa chọn từ 1-4 phòng ngủ.
Cụ thể, với mức rumor gần 200 triệu đồng/m², căn hộ một phòng ngủ nhỏ nhất của dự án được "chào giá" khoảng 13 tỷ đồng. Trong khi đó, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích trên 170 m² có giá lên đến 39 tỷ đồng, tương đương khoảng 229 triệu đồng/m².
Dòng sản phẩm chủ yếu tại dự án là sky villa thông tầng, với diện tích từ 105-284 m², giá bán dao động từ 25-85 tỷ đồng (khoảng 238 triệu đồng/m²).
Ngay gần đó là 2 tòa căn hộ của một chủ đầu tư Singapore vừa được bàn giao vào tháng 8, nằm ngay trên mặt đường Lạc Long Quân. Dự án cung cấp hơn 170 căn hộ có diện tích từ 94-330 m². Được ra mắt vào năm 2022, các căn hộ này ban đầu được chào bán với giá từ 120 triệu đồng/m². Hiện nay, một số căn hộ đang được chuyển nhượng với giá từ 150-180 triệu đồng/m². Ví dụ, một căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 180 m² tại đây đang được rao bán với mức giá 28 tỷ đồng.
Theo giám đốc một sàn giao dịch chuyên phân phối căn hộ tại khu vực Tây Hồ Tây, giá căn hộ chung cư vượt 200 triệu đồng/m² đang có xu hướng "rượt đuổi" cùng biệt thự và liền kề trong khu vực. Đơn cử, một số căn biệt thự tại Khu đô thị Ciputra đang được chuyển nhượng với giá từ 290-350 triệu đồng/m², tùy vào vị trí. Trong khi đó, các căn liền kề diện tích 95 m² bàn giao thô tại đây cũng đang được rao bán với mức giá 30 tỷ đồng, tạo sự cạnh tranh trực tiếp với các căn hộ 4 phòng ngủ tại 2 dự án kể trên.
Báo cáo quý II của Avison Young cho biét, giá biệt thự và nhà phố thương mại tại khu Ngoại giao đoàn trên thị trường thứ cấp dao động từ 10.200-14.700 USD/m² (khoảng 255-368 triệu đồng/m²), tùy thuộc vào vị trí. Tại Khu đô thị Ciputra, các căn biệt thự và liền kề hiện đang được rao bán với mức giá chuyển nhượng từ 11.000-15.900 USD/m².
Thị trường bất động sản Hà Nội chỉ bắt đầu ghi nhận mức giá trên 100 triệu đồng/m² từ năm 2021. Trước đó, chưa có dự án sơ cấp nào đạt mức này. Từ đầu năm 2024, phân khúc này bất ngờ xuất hiện nhiều hơn.
Tại quận Ba Đình, một dự án căn hộ trên đường Láng Hạ, do Indochina Capital tư vấn, sẽ ra mắt vào tháng 9/2024 và được dự báo có giá không dưới 100 triệu đồng/m². Khu vực dọc Vành đai 3 cũng có mức giá tương tự, với các tòa tháp trên Đại lộ Thăng Long mở bán giai đoạn 3 từ 80-90 triệu đồng/m²; riêng penthouse "chào bán" từ 100 triệu đồng/m².
Bên cạnh việc phân tích về xu hướng và hướng đi của thị trường bất động sản trong bối cảnh hiện tại, các chuyên gia cũng cảnh báo các chủ đầu tư về việc ồ ạt phát triển phân khúc cao cấp, hạng sang.
Sự tập trung quá mức vào phân khúc này có thể dẫn đến mất cân bằng nguồn cung, gây ra tình trạng lệch pha đáng kể.
Chỉ trong 9 tháng đầu năm, phân khúc chung cư cao cấp đã "chiếm lĩnh" thị trường, trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân gần như "vắng bóng."
Theo dữ liệu từ Savills, trong quý II/2024, không có thêm nguồn cung mới nào dưới mức giá 45 triệu đồng/m²; giá sơ cấp đã tăng liên tục 18% mỗi năm kể từ năm 2020.
Giá chung cư tăng vọt cũng đẩy mặt bằng thuê nhà lên cao, làm tăng gánh nặng tài chính cho người mua và thuê nhà./.
Đọc thêm
Thời gian gần đây, giá chuyển nhượng biệt thự và liền kề ở nội thành Hà Nội đã tăng mạnh. Đặc biệt, một số môi giới đang rao bán các căn biệt thự tại khu vực Nam Từ Liêm với mức giá vượt quá 1 tỷ đồng/m².
Liên danh Thái Anh - Đầu tư Xây dựng 216 Thái Nguyên hiện là nhà đầu tư duy nhất đăng ký tham gia dự án khu dân cư nông thôn xóm Bãi Bằng, với tổng mức đầu tư gần 750 tỷ đồng.
Tin liên quan
Thời gian gần đây, giá chuyển nhượng biệt thự và liền kề ở nội thành Hà Nội đã tăng mạnh. Đặc biệt, một số môi giới đang rao bán các căn biệt thự tại khu vực Nam Từ Liêm với mức giá vượt quá 1 tỷ đồng/m².
Dự kiến trong tháng 9/2024, hàng loạt thửa đất phân lô và nhiều khu "đất vàng" tại Thừa Thiên - Huế sẽ được đưa ra đấu giá. Đáng chú ý, nhiều người sẽ bất ngờ khi thấy giá khởi điểm của các lô đất thấp nhất lên đến hơn 20 triệu đồng/m².
Theo công bố, tính đến ngày 28/8/2024 Hà Nội có thêm hơn 5.300 căn hộ tại 9 dự án đủ điều kiện mở bán, trong đó có hàng nghìn căn hộ chung cư.
Bài mới
Một trong những tâm điểm trên thị trường chứng khoán hôm nay 14/10 là cổ phiếu EIB bị sụt giảm trong bối cảnh nhóm ngân hàng ghi nhận phiên điều chỉnh.
Mọi người có nắm rõ về 5 dự án nhà ở tại Hà Nội vừa được phép bán cho tổ chức và cá nhân nước ngoài, tập trung tại quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân, chủ yếu là các chung cư cao cấp. Mức giá chào bán dao động là bao nhiêu không?
Sự sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III năm 2024 cho thấy những chuyển biến tích cực, mặc dù vẫn tồn tại nhiều thách thức. Theo VARS, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục "nóng" lên vào cuối năm khi các quy định pháp lý mới chính thức có hiệu lực, cùng với việc các chủ đầu tư gia tăng tốc độ triển khai dự án.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự linh hoạt điều chỉnh từ các chủ đầu tư, với việc hoàn tất tái cấu trúc, đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý, khởi động các dự án mới và đa dạng hóa hoạt động M&A.
Giá nhà tại các khu vực trung tâm ngày càng vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân, dẫn đến xu hướng tất yếu là sự dịch chuyển nơi ở mạnh mẽ ra vùng ven đô.
Một biệt thự đẳng cấp tại khu phố thượng lưu bậc nhất Singapore hiện đang được rao bán với mức giá 308 triệu SGD (tương đương khoảng 5.900 tỷ đồng, 1 SGD ~ 19.000 đồng). Đây là lần thứ 3 căn nhà này được đưa ra thị trường sau 2 lần bán không thành công trước đó.
Trong phiên đấu giá 27 lô đất tại huyện Phúc Thọ (Hà Nội), lô đất có mức giá trúng cao nhất đạt 25,8 triệu đồng/m2, chỉ nhỉnh hơn so với giá khởi điểm, không ghi nhận sự tăng vọt như tại các khu vực khác.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký công điện yêu cầu các địa phương tập trung chỉ đạo, triển khai thi hành Luật Đất đai. Các nội dung được giao quy định chi tiết trong Luật Đất đai và các nghị định thi hành phải hoàn thành trước ngày 15/10/2024.
Sau một thời gian dài ảm đạm, bất động sản vùng ven và ngoại ô đang chứng kiến sự phục hồi đầy hứa hẹn. Với hạ tầng giao thông và dịch vụ phát triển, nhu cầu mua đất tại đây ngày càng tăng. Phong trào "bỏ phố về quê" vẫn tiếp diễn, khi nhiều người tìm về vùng ngoại ô để xây dựng homestay và phát triển các mô hình sinh thái độc đáo.
Bộ GTVT vừa có Tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Cuối tháng 10/2024, Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 Quốc gia sẽ tiến hành tổ chức đấu giá 66 thửa đất tại TP. Hà Nội, bao gồm 27 thửa tại quận Hà Đông và 39 thửa tại huyện Quốc Oai.
Tập đoàn FLC đề xuất nghiên cứu và đầu tư quần thể sân golf, trung tâm hội nghị và khu du lịch nghỉ dưỡng với tổng vốn 20.000 tỷ đồng tại Quảng Trị. Văn bản đề xuất đã được gửi đến UBND tỉnh Quảng Trị.
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ với sự gia tăng nhu cầu về đất khu công nghiệp và nhà kho, nhà xưởng xây sẵn. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới, giá thuê tăng nhẹ nhưng vẫn thu hút các nhà đầu tư.
Vinpearl là thương hiệu du lịch - nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí lớn nhất Việt Nam, sở hữu chuỗi khách sạn, resort, spa cùng trung tâm hội nghị, ẩm thực và sân golf đẳng cấp 5 sao và các khu vui chơi giải trí theo tiêu chuẩn quốc tế, toạ lạc tại những danh thắng du lịch nổi tiếng nhất của Việt Nam.
Chứng khoán hôm nay 11/10 ghi nhận dòng tiền lớn vào mã ngành bất động sản, đưa nhóm này có phiên hồi phục mạnh. Trong đó, hầu hết các mã có vốn hóa lớn đều không chìm đỏ.
Tình hình tài chính của các chủ đầu tư bất động sản nhìn chung vẫn khá yếu, tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp đã vượt qua giai đoạn đầy cam go, đứng vững và tiếp tục hoạt động đến thời điểm hiện tại.