Biệt thự Hà Nội "gây sốt" với mức giá chạm đỉnh 1,4 tỷ đồng/m², giá chuyển nhượng lên đến 500 tỷ
Thời gian gần đây, giá chuyển nhượng biệt thự và liền kề ở nội thành Hà Nội đã tăng mạnh. Đặc biệt, một số môi giới đang rao bán các căn biệt thự tại khu vực Nam Từ Liêm với mức giá vượt quá 1 tỷ đồng/m².
Bài viết này thuộc series Sống ở Vinhomes
Những thông tin, chia sẻ từ các dự án, cuộc sống, tiện ích và trải nghiệm thú vị về Vinhomes.
Trên trang mua bán bất động sản trực tuyến, một căn biệt thự đơn lập thuộc dự án Vinhomes Green Bay, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội đang được rao bán với giá 500 tỷ đồng/căn, tương đương 1,01 tỷ đồng/m².
Môi giới cho biết, đây là một căn biệt thự hiếm có, thiết kế theo phong cách châu Âu và là cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Theo như giới thiệu, căn biệt thự này nằm ở lô góc, ba mặt thoáng với tầm nhìn rộng ra hồ lớn hơn 8 ha. Diện tích đất của biệt thự là 500 m², có hai mặt tiền rộng 50m và tổng diện tích xây dựng là 1.200 m², trong đó diện tích sàn tầng 1 là 300 m².
Biệt thự gồm 4 tầng, 8 phòng ngủ và được trang bị thang máy.
Gần đây, trong cùng khu vực, một môi giới đã chào bán một căn biệt thự đơn lập góc tại dự án Vinhomes Green Bay thuộc dãy Hoàng Lan diện tích 307 m² với giá 435 tỷ đồng, tương đương 1,42 tỷ đồng/m².
Đồng thời, một căn biệt thự đơn lập khác trong dãy Hoàng Lan, có diện tích 306 m² và đã hoàn thiện nội thất, cũng đang được rao bán với giá 200 tỷ đồng, tức khoảng 653 triệu đồng/m².
Trên thực tế, thời gian gần đây, giá chuyển nhượng biệt thự tại nội thành Hà Nội liên tục tăng. Riêng tại Vinhomes Green Bay, trong tháng 8/2024, mức giá phổ biến đạt khoảng 488 triệu đồng/m², giảm 21,3% so với đỉnh cao 620 triệu đồng/m² vào tháng 2/2024. Tuy nhiên, trong 5 năm qua, giá biệt thự tại đây đã tăng trung bình gần gấp 3 lần.
Theo khảo sát, tại khu Hapulico Vũ Trọng Phụng, giá biệt thự hiện dao động từ 320-380 triệu đồng/m². Đáng chú ý, căn biệt thự vườn 141 m², 4 tầng, với mặt tiền 9 m được chào bán với giá 54 tỷ đồng, tương đương gần 383 triệu đồng/m². Mức giá rao bán tại đây đã tăng gần 20% trong vòng 1 năm qua.
Tại khu Ô Chợ Dừa, Đống Đa, một môi giới đang chào bán căn liền kề tại 83 Hào Nam với giá 27,5 tỷ đồng, tương đương 550 triệu đồng/m². Căn nhà có diện tích 50 m², mặt tiền rộng 7 m, được xây dựng 7 tầng.
Trong khi đó, tại khu vực Mỹ Đình, các căn biệt thự trong khu đô thị The Manor - Hà Nội được rao bán với giá dao động từ 260 đến 380 triệu đồng/m², diện tích mỗi căn nằm trong khoảng 142-200 m².
Dữ liệu từ một trang bất động sản cho thấy, giá bán trung bình tại The Manor trong quý II/2024 đạt 332,8 triệu đồng/m², tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước. Đơn cử, vào quý III/2023, khi thị trường chạm đáy, giá trung bình ở đây chỉ khoảng 285 triệu đồng/m², nay đã tăng lên 332,8 triệu.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, trong quý II, nguồn cung sơ cấp chỉ còn hơn 600 căn, giảm 9% theo quý và 24% so với cùng kỳ năm trước. Sự khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá liền kề và biệt thự tăng từ 2-9%, tương ứng 188 triệu đồng/m² và 178 triệu đồng/m².
Giá chuyển nhượng tại các dự án cũ cũng tăng theo xu hướng chung. Hiện tại, giá biệt thự thứ cấp thấp hơn sơ cấp khoảng 8%, còn liền kề chênh lệch 5%.
Bà Hằng đánh giá, phân khúc biệt thự/liền kề cho thấy tín hiệu phục hồi chậm. Trong nửa đầu năm, số lượng giao dịch biệt thự/liền kề giảm 40% so với quý trước, đạt 111 căn, mặc dù tăng nhẹ 5% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 18%, với nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ chỉ 48%, giảm 15 điểm % theo quý.
Hầu hết giao dịch sơ cấp tập trung ở quận Hà Đông (61%), nhờ các dự án hạ tầng lớn như đường Lê Quang Đạo sắp hoàn thiện. Quận Hoàng Mai và huyện Thường Tín theo sau với tỷ lệ lần lượt là 14% và 9%.
Bà Hằng lý giải: "Phân khúc biệt thự/liền kề tại các dự án chưa có dấu hiệu phục hồi, giá tăng ở mức cao, song thanh khoản không tốt. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh, nhu cầu tìm mua nhiều hơn”.
Dự kiến, nửa cuối năm nay, Hà Nội sẽ có thêm gần 3.000 căn thấp tầng từ 13 dự án mới, trong đó huyện Đông Anh chiếm 34%, tiếp đến là quận Hà Đông và huyện Hoài Đức.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8, cùng với hạ tầng giao thông cải thiện sẽ tạo điều kiện cho nguồn cung nhà thấp tầng phát triển trong dài hạn./.
Đọc thêm
Theo khảo sát, 1m2 tại khu siêu giàu này có thể chạm đến 440 triệu đồng.
Khi BĐS vẫn là con số hữu hạn để nhiều tay to có thể ôm đầu cơ và thao túng giá thì nhảy vào kiếm căn nhà ở cũng... lỗ.
Nhiều căn nhà trong ngõ chật hẹp ở quận Thanh Xuân (Hà Nội) đang được chủ sở hữu rao bán gần 10 tỉ đồng/căn.
Tin liên quan
Với mong muốn con có chỗ ăn ở rộng rãi và thoải mái, chị Thùy Anh đã quyết mua nhà Hà Nội và bất ngờ sinh lời chỉ trong thời gian rất ngắn.
Nhiều người dân đang sinh sống tại các chung cư ở Hà Nội cho biết, thời gian qua đã nhận được nhiều được cuộc điện thoại gây phiền nhiễu, chủ yếu với lời hỏi: Có bán nhà không?
Bài mới
Mọi người có nắm rõ về 5 dự án nhà ở tại Hà Nội vừa được phép bán cho tổ chức và cá nhân nước ngoài, tập trung tại quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân, chủ yếu là các chung cư cao cấp. Mức giá chào bán dao động là bao nhiêu không?
Sự sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III năm 2024 cho thấy những chuyển biến tích cực, mặc dù vẫn tồn tại nhiều thách thức. Theo VARS, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục "nóng" lên vào cuối năm khi các quy định pháp lý mới chính thức có hiệu lực, cùng với việc các chủ đầu tư gia tăng tốc độ triển khai dự án.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự linh hoạt điều chỉnh từ các chủ đầu tư, với việc hoàn tất tái cấu trúc, đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý, khởi động các dự án mới và đa dạng hóa hoạt động M&A.
Giá nhà tại các khu vực trung tâm ngày càng vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân, dẫn đến xu hướng tất yếu là sự dịch chuyển nơi ở mạnh mẽ ra vùng ven đô.
Một biệt thự đẳng cấp tại khu phố thượng lưu bậc nhất Singapore hiện đang được rao bán với mức giá 308 triệu SGD (tương đương khoảng 5.900 tỷ đồng, 1 SGD ~ 19.000 đồng). Đây là lần thứ 3 căn nhà này được đưa ra thị trường sau 2 lần bán không thành công trước đó.
Trong phiên đấu giá 27 lô đất tại huyện Phúc Thọ (Hà Nội), lô đất có mức giá trúng cao nhất đạt 25,8 triệu đồng/m2, chỉ nhỉnh hơn so với giá khởi điểm, không ghi nhận sự tăng vọt như tại các khu vực khác.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký công điện yêu cầu các địa phương tập trung chỉ đạo, triển khai thi hành Luật Đất đai. Các nội dung được giao quy định chi tiết trong Luật Đất đai và các nghị định thi hành phải hoàn thành trước ngày 15/10/2024.
Sau một thời gian dài ảm đạm, bất động sản vùng ven và ngoại ô đang chứng kiến sự phục hồi đầy hứa hẹn. Với hạ tầng giao thông và dịch vụ phát triển, nhu cầu mua đất tại đây ngày càng tăng. Phong trào "bỏ phố về quê" vẫn tiếp diễn, khi nhiều người tìm về vùng ngoại ô để xây dựng homestay và phát triển các mô hình sinh thái độc đáo.
Bộ GTVT vừa có Tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Cuối tháng 10/2024, Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 Quốc gia sẽ tiến hành tổ chức đấu giá 66 thửa đất tại TP. Hà Nội, bao gồm 27 thửa tại quận Hà Đông và 39 thửa tại huyện Quốc Oai.
Tập đoàn FLC đề xuất nghiên cứu và đầu tư quần thể sân golf, trung tâm hội nghị và khu du lịch nghỉ dưỡng với tổng vốn 20.000 tỷ đồng tại Quảng Trị. Văn bản đề xuất đã được gửi đến UBND tỉnh Quảng Trị.
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ với sự gia tăng nhu cầu về đất khu công nghiệp và nhà kho, nhà xưởng xây sẵn. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới, giá thuê tăng nhẹ nhưng vẫn thu hút các nhà đầu tư.
Vinpearl là thương hiệu du lịch - nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí lớn nhất Việt Nam, sở hữu chuỗi khách sạn, resort, spa cùng trung tâm hội nghị, ẩm thực và sân golf đẳng cấp 5 sao và các khu vui chơi giải trí theo tiêu chuẩn quốc tế, toạ lạc tại những danh thắng du lịch nổi tiếng nhất của Việt Nam.
Chứng khoán hôm nay 11/10 ghi nhận dòng tiền lớn vào mã ngành bất động sản, đưa nhóm này có phiên hồi phục mạnh. Trong đó, hầu hết các mã có vốn hóa lớn đều không chìm đỏ.
Tình hình tài chính của các chủ đầu tư bất động sản nhìn chung vẫn khá yếu, tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp đã vượt qua giai đoạn đầy cam go, đứng vững và tiếp tục hoạt động đến thời điểm hiện tại.
Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco và Công ty Cổ phần Xây dựng và Thiết bị Hà Nam vừa chính thức trở thành nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên (DT-PK.01.21.1), tỉnh Hà Nam với tổng vốn đầu tư hơn 4.764 tỷ đồng.