Biệt thự Hà Nội "gây sốt" với mức giá chạm đỉnh 1,4 tỷ đồng/m², giá chuyển nhượng lên đến 500 tỷ
Thời gian gần đây, giá chuyển nhượng biệt thự và liền kề ở nội thành Hà Nội đã tăng mạnh. Đặc biệt, một số môi giới đang rao bán các căn biệt thự tại khu vực Nam Từ Liêm với mức giá vượt quá 1 tỷ đồng/m².
Bài viết này thuộc series Sống ở Vinhomes
Những thông tin, chia sẻ từ các dự án, cuộc sống, tiện ích và trải nghiệm thú vị về Vinhomes.
Trên trang mua bán bất động sản trực tuyến, một căn biệt thự đơn lập thuộc dự án Vinhomes Green Bay, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội đang được rao bán với giá 500 tỷ đồng/căn, tương đương 1,01 tỷ đồng/m².
Môi giới cho biết, đây là một căn biệt thự hiếm có, thiết kế theo phong cách châu Âu và là cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Theo như giới thiệu, căn biệt thự này nằm ở lô góc, ba mặt thoáng với tầm nhìn rộng ra hồ lớn hơn 8 ha. Diện tích đất của biệt thự là 500 m², có hai mặt tiền rộng 50m và tổng diện tích xây dựng là 1.200 m², trong đó diện tích sàn tầng 1 là 300 m².
Biệt thự gồm 4 tầng, 8 phòng ngủ và được trang bị thang máy.
Gần đây, trong cùng khu vực, một môi giới đã chào bán một căn biệt thự đơn lập góc tại dự án Vinhomes Green Bay thuộc dãy Hoàng Lan diện tích 307 m² với giá 435 tỷ đồng, tương đương 1,42 tỷ đồng/m².
Đồng thời, một căn biệt thự đơn lập khác trong dãy Hoàng Lan, có diện tích 306 m² và đã hoàn thiện nội thất, cũng đang được rao bán với giá 200 tỷ đồng, tức khoảng 653 triệu đồng/m².
Trên thực tế, thời gian gần đây, giá chuyển nhượng biệt thự tại nội thành Hà Nội liên tục tăng. Riêng tại Vinhomes Green Bay, trong tháng 8/2024, mức giá phổ biến đạt khoảng 488 triệu đồng/m², giảm 21,3% so với đỉnh cao 620 triệu đồng/m² vào tháng 2/2024. Tuy nhiên, trong 5 năm qua, giá biệt thự tại đây đã tăng trung bình gần gấp 3 lần.
Theo khảo sát, tại khu Hapulico Vũ Trọng Phụng, giá biệt thự hiện dao động từ 320-380 triệu đồng/m². Đáng chú ý, căn biệt thự vườn 141 m², 4 tầng, với mặt tiền 9 m được chào bán với giá 54 tỷ đồng, tương đương gần 383 triệu đồng/m². Mức giá rao bán tại đây đã tăng gần 20% trong vòng 1 năm qua.
Tại khu Ô Chợ Dừa, Đống Đa, một môi giới đang chào bán căn liền kề tại 83 Hào Nam với giá 27,5 tỷ đồng, tương đương 550 triệu đồng/m². Căn nhà có diện tích 50 m², mặt tiền rộng 7 m, được xây dựng 7 tầng.
Trong khi đó, tại khu vực Mỹ Đình, các căn biệt thự trong khu đô thị The Manor - Hà Nội được rao bán với giá dao động từ 260 đến 380 triệu đồng/m², diện tích mỗi căn nằm trong khoảng 142-200 m².
Dữ liệu từ một trang bất động sản cho thấy, giá bán trung bình tại The Manor trong quý II/2024 đạt 332,8 triệu đồng/m², tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước. Đơn cử, vào quý III/2023, khi thị trường chạm đáy, giá trung bình ở đây chỉ khoảng 285 triệu đồng/m², nay đã tăng lên 332,8 triệu.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, trong quý II, nguồn cung sơ cấp chỉ còn hơn 600 căn, giảm 9% theo quý và 24% so với cùng kỳ năm trước. Sự khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá liền kề và biệt thự tăng từ 2-9%, tương ứng 188 triệu đồng/m² và 178 triệu đồng/m².
Giá chuyển nhượng tại các dự án cũ cũng tăng theo xu hướng chung. Hiện tại, giá biệt thự thứ cấp thấp hơn sơ cấp khoảng 8%, còn liền kề chênh lệch 5%.
Bà Hằng đánh giá, phân khúc biệt thự/liền kề cho thấy tín hiệu phục hồi chậm. Trong nửa đầu năm, số lượng giao dịch biệt thự/liền kề giảm 40% so với quý trước, đạt 111 căn, mặc dù tăng nhẹ 5% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 18%, với nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ chỉ 48%, giảm 15 điểm % theo quý.
Hầu hết giao dịch sơ cấp tập trung ở quận Hà Đông (61%), nhờ các dự án hạ tầng lớn như đường Lê Quang Đạo sắp hoàn thiện. Quận Hoàng Mai và huyện Thường Tín theo sau với tỷ lệ lần lượt là 14% và 9%.
Bà Hằng lý giải: "Phân khúc biệt thự/liền kề tại các dự án chưa có dấu hiệu phục hồi, giá tăng ở mức cao, song thanh khoản không tốt. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh, nhu cầu tìm mua nhiều hơn”.
Dự kiến, nửa cuối năm nay, Hà Nội sẽ có thêm gần 3.000 căn thấp tầng từ 13 dự án mới, trong đó huyện Đông Anh chiếm 34%, tiếp đến là quận Hà Đông và huyện Hoài Đức.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8, cùng với hạ tầng giao thông cải thiện sẽ tạo điều kiện cho nguồn cung nhà thấp tầng phát triển trong dài hạn./.
Đọc thêm
Theo khảo sát, 1m2 tại khu siêu giàu này có thể chạm đến 440 triệu đồng.
Khi BĐS vẫn là con số hữu hạn để nhiều tay to có thể ôm đầu cơ và thao túng giá thì nhảy vào kiếm căn nhà ở cũng... lỗ.
Nhiều căn nhà trong ngõ chật hẹp ở quận Thanh Xuân (Hà Nội) đang được chủ sở hữu rao bán gần 10 tỉ đồng/căn.
Tin liên quan
Với mong muốn con có chỗ ăn ở rộng rãi và thoải mái, chị Thùy Anh đã quyết mua nhà Hà Nội và bất ngờ sinh lời chỉ trong thời gian rất ngắn.
Nhiều người dân đang sinh sống tại các chung cư ở Hà Nội cho biết, thời gian qua đã nhận được nhiều được cuộc điện thoại gây phiền nhiễu, chủ yếu với lời hỏi: Có bán nhà không?
Bài mới
Giá đất tại khu vực Đông Anh, đặc biệt là Cổ Loa, đang khiến giới đầu tư bất động sản xôn xao với mức giá dự kiến cho biệt thự Vinhomes Cổ Loa lên tới 730 triệu đồng/m². Sức hút này không chỉ đến từ vị trí đặc biệt mà còn là những biến động mạnh mẽ của thị trường đất nền ven đô, khi Đông Anh dần chuyển mình thành khu vực trọng điểm phát triển đô thị mới.
Chỉ số VN-Index tăng 6,37 điểm (0,5%) lên 1.271,27 điểm, nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu tăng điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 19/9.
Bộ Xây dựng vừa có Công văn 5297/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
DIC Corp lên kế hoạch triển khai 3 dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh Vĩnh Phúc, Hà Nam và Hậu Giang, với tổng vốn đầu tư lên đến 9.390 tỷ đồng, cung ứng 6.615 căn hộ ra thị trường.
UBND TP. Hà Nội vừa triển khai Kế hoạch số 271/KH-UBND nhằm thực hiện kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn thành phố.
Chiều ngày 18/9, Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất cho các thửa đất thuộc thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội (đợt 6). Thửa đất trúng giá cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2.
Chốt phiên hôm nay 18/9, chỉ số VN-Index tăng 5,95 điểm (0,47%) lên 1.264,9 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu giảm điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 18/9.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 996/QĐ-TTg ngày 17/9/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Mỹ Xuân B1-CONAC mở rộng, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
UBND TP. Cần Thơ vừa ra Quyết định số 2023, chính thức thông qua kế hoạch và danh sách các khu đất sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2024.
Dù nhiều bất động sản được ngân hàng rao bán với mức giảm giá lên đến hàng chục tỷ đồng, thị trường vẫn trầm lắng, khó tìm người mua. Vậy nguyên nhân chính là gì mà khiến nhà đầu tư dè dặt và không mặn mà với các cơ hội giá hời này?
Chốt phiên hôm nay 17/9, chỉ số VN-Index tăng 19,69 điểm (1,59%) lên 1.258,95 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản ghi nhận phiên tăng mạnh với hơn 60 điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 17/9.
Trong phiên đấu giá ở huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội vừa diễn ra, mức trúng cao nhất là 75 triệu đồng/m2, trong khi 2 phiên trước chỉ ở mức 60 và gần 70 triệu đồng/m2.
Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội vừa công bố mở hồ sơ đăng ký lần thứ hai để triển khai dự án Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, thuộc huyện Đông Anh.
Trong tháng 10, huyện Thanh Oai sắp đấu giá 58 thửa đất có diện tích từ 76,55 m²-189,73 m². Giá khởi điểm là 5,3 triệu đồng/m², tương đương từ gần 406 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng mỗi thửa.
Khu vực phía Tây Hà Nội và hai bên Đại lộ Thăng Long thường xuyên ngập lụt mỗi khi trời mưa nhưng giá bất động sản tại đây vẫn được quan tâm và không ngừng leo thang.
Chốt phiên hôm nay 16/9, chỉ số VN-Index giảm 12,45 điểm (-0,99%) xuống 1.239,26 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản có phiên giảm điểm.