Biệt thự Hà Nội "gây sốt" với mức giá chạm đỉnh 1,4 tỷ đồng/m², giá chuyển nhượng lên đến 500 tỷ

Trên trang mua bán bất động sản trực tuyến, một căn biệt thự đơn lập thuộc dự án Vinhomes Green Bay, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội đang được rao bán với giá 500 tỷ đồng/căn, tương đương 1,01 tỷ đồng/m².

Môi giới cho biết, đây là một căn biệt thự hiếm có, thiết kế theo phong cách châu Âu và là cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Theo như giới thiệu, căn biệt thự này nằm ở lô góc, ba mặt thoáng với tầm nhìn rộng ra hồ lớn hơn 8 ha. Diện tích đất của biệt thự là 500 m², có hai mặt tiền rộng 50m và tổng diện tích xây dựng là 1.200 m², trong đó diện tích sàn tầng 1 là 300 m².

Biệt thự gồm 4 tầng, 8 phòng ngủ và được trang bị thang máy.

Gần đây, trong cùng khu vực, một môi giới đã chào bán một căn biệt thự đơn lập góc tại dự án Vinhomes Green Bay thuộc dãy Hoàng Lan diện tích 307 m² với giá 435 tỷ đồng, tương đương 1,42 tỷ đồng/m².

Đồng thời, một căn biệt thự đơn lập khác trong dãy Hoàng Lan, có diện tích 306 m² và đã hoàn thiện nội thất, cũng đang được rao bán với giá 200 tỷ đồng, tức khoảng 653 triệu đồng/m².

Trên thực tế, thời gian gần đây, giá chuyển nhượng biệt thự tại nội thành Hà Nội liên tục tăng. Riêng tại Vinhomes Green Bay, trong tháng 8/2024, mức giá phổ biến đạt khoảng 488 triệu đồng/m², giảm 21,3% so với đỉnh cao 620 triệu đồng/m² vào tháng 2/2024. Tuy nhiên, trong 5 năm qua, giá biệt thự tại đây đã tăng trung bình gần gấp 3 lần.

Theo khảo sát, tại khu Hapulico Vũ Trọng Phụng, giá biệt thự hiện dao động từ 320-380 triệu đồng/m². Đáng chú ý, căn biệt thự vườn 141 m², 4 tầng, với mặt tiền 9 m được chào bán với giá 54 tỷ đồng, tương đương gần 383 triệu đồng/m². Mức giá rao bán tại đây đã tăng gần 20% trong vòng 1 năm qua.

Tại khu Ô Chợ Dừa, Đống Đa, một môi giới đang chào bán căn liền kề tại 83 Hào Nam với giá 27,5 tỷ đồng, tương đương 550 triệu đồng/m². Căn nhà có diện tích 50 m², mặt tiền rộng 7 m, được xây dựng 7 tầng.

Trong khi đó, tại khu vực Mỹ Đình, các căn biệt thự trong khu đô thị The Manor - Hà Nội được rao bán với giá dao động từ 260 đến 380 triệu đồng/m², diện tích mỗi căn nằm trong khoảng 142-200 m².

Dữ liệu từ một trang bất động sản cho thấy, giá bán trung bình tại The Manor trong quý II/2024 đạt 332,8 triệu đồng/m², tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước. Đơn cử, vào quý III/2023, khi thị trường chạm đáy, giá trung bình ở đây chỉ khoảng 285 triệu đồng/m², nay đã tăng lên 332,8 triệu.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, trong quý II, nguồn cung sơ cấp chỉ còn hơn 600 căn, giảm 9% theo quý và 24% so với cùng kỳ năm trước. Sự khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá liền kề và biệt thự tăng từ 2-9%, tương ứng 188 triệu đồng/m² và 178 triệu đồng/m².

Giá chuyển nhượng tại các dự án cũ cũng tăng theo xu hướng chung. Hiện tại, giá biệt thự thứ cấp thấp hơn sơ cấp khoảng 8%, còn liền kề chênh lệch 5%.

Bà Hằng đánh giá, phân khúc biệt thự/liền kề cho thấy tín hiệu phục hồi chậm. Trong nửa đầu năm, số lượng giao dịch biệt thự/liền kề giảm 40% so với quý trước, đạt 111 căn, mặc dù tăng nhẹ 5% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 18%, với nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ chỉ 48%, giảm 15 điểm % theo quý.

Hầu hết giao dịch sơ cấp tập trung ở quận Hà Đông (61%), nhờ các dự án hạ tầng lớn như đường Lê Quang Đạo sắp hoàn thiện. Quận Hoàng Mai và huyện Thường Tín theo sau với tỷ lệ lần lượt là 14% và 9%.

Bà Hằng lý giải: "Phân khúc biệt thự/liền kề tại các dự án chưa có dấu hiệu phục hồi, giá tăng ở mức cao, song thanh khoản không tốt. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh, nhu cầu tìm mua nhiều hơn”.

Dự kiến, nửa cuối năm nay, Hà Nội sẽ có thêm gần 3.000 căn thấp tầng từ 13 dự án mới, trong đó huyện Đông Anh chiếm 34%, tiếp đến là quận Hà Đông và huyện Hoài Đức.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8, cùng với hạ tầng giao thông cải thiện sẽ tạo điều kiện cho nguồn cung nhà thấp tầng phát triển trong dài hạn./.