Hà Nam hút gần 60.000 tỷ đồng từ 8 đại dự án trước khi sáp nhập với Ninh Bình

Hàng loạt dự án nghìn tỷ trúng thầu tại Hà Nam trong thời điểm chuyển giao

Các dự án được công bố trúng thầu trong thời điểm chuyển giao hành chính của Hà Nam bao gồm hàng loạt khu đô thị quy mô lớn tại thị xã Duy Tiên, thị xã Kim Bảng và TP. Phủ Lý với tổng diện tích lên đến hàng trăm ha.

Cụ thể, Khu đô thị mới Tượng Lĩnh tại thị xã Kim Bảng (KB-ĐT26.22) có diện tích gần 291 ha, tổng vốn hơn 12.693 tỷ đồng, được giao cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Tượng Lĩnh triển khai. Doanh nghiệp này được thành lập năm 2018, vừa tăng vốn từ 680 tỷ lên 2.460 tỷ đồng trong tháng 3/2025.

Tại thị xã Duy Tiên, dự án Khu đô thị Tiên Sơn (DT-ĐT29.22) có diện tích 166,5 ha, vốn 11.077 tỷ đồng do Công ty TNHH Phát triển đô thị Nam Eco trúng thầu. Doanh nghiệp được thành lập giữa năm 2023, hiện có vốn điều lệ 2.240 tỷ đồng, cơ cấu sở hữu chia đều cho Công ty Trí Sơn và ông Nguyễn Anh Tuấn.

Khu đô thị Tiên Ngoại (DT-ĐT30.22) gần 170ha, vốn đầu tư gần 5.200 tỷ đồng được giao cho Công ty TNHH TM&DV Hưng Huyền, doanh nghiệp tại Hà Nam với vốn điều lệ 1.050 tỷ đồng (giảm từ 1.900 tỷ trong tháng 3/2025), cổ phần chi phối bởi Công ty Địa ốc Việt Long (95%).

Dự án có tổng vốn đầu tư lớn nhất là Khu đô thị Đọi Sơn (DT-ĐT38.24), có quy mô 237 ha, vốn hơn 14.127 tỷ đồng, thuộc về Công ty TNHH BĐS Bảo An 247, pháp nhân từng hoạt động trong lĩnh vực bảo vệ, hiện có vốn 2.134 tỷ đồng và nhóm cổ đông liên quan đến Mặt trời Hòa Bình, Mặt trời Sông Hàn.

Bên cạnh đó, Công ty TNHH Quản lý BĐS Mặt trời Miền Bắc trúng dự án Khu đô thị Đông Nam Tiên Sơn (DT-ĐT39.24) diện tích gần 154 ha, vốn 7.740 tỷ đồng. Doanh nghiệp có vốn 1.172 tỷ đồng, cổ đông lớn là các pháp nhân thuộc hệ sinh thái S-Land, Sông Hàn, và ông Hoàng Huy Hải làm đại diện pháp luật.

Khu đô thị Châu Sơn (DT-ĐT40.24) diện tích hơn 124 ha, vốn đầu tư 6.308 tỷ đồng, được giao cho Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội, hiện có vốn điều lệ 4.353 tỷ đồng. Các cổ đông chính gồm S-Property, S-Realty Đà Nẵng, ông Nguyễn Việt Hùng và ông Lê Văn Quý, đại diện pháp luật hiện tại. Đáng chú ý, ông Hùng còn là Tổng giám đốc Công ty Sun Air.

Tất cả các dự án đô thị có thời gian thực hiện từ 2025–2032, thời hạn hoạt động 50 năm, đất hiện chưa giải phóng mặt bằng.

Ngoài lĩnh vực nhà ở, Hà Nam cũng xác định được nhà đầu tư sơ bộ cho Khu liên hợp thể thao phía Nam đường Võ Nguyên Giáp, phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý, dự án quy mô 1.024 tỷ đồng, quy hoạch 1/500 đã có sẵn, thời gian thực hiện từ 2025-2030. Nhà đầu tư đạt sơ tuyển là Công ty CP Sân Gôn Bà Nà Suối Mơ, doanh nghiệp vừa tăng vốn lên 1.070 tỷ đồng, hiện do bà Nguyễn Thị Thanh Trúc làm đại diện pháp luật.

Trong lĩnh vực y tế, Công ty CP Phát triển Công nghệ Y học Việt Nam – Nhật Bản (VIJA Metech) được đánh giá đạt năng lực  đầu tư xây dựng Bệnh viện đa khoa chất lượng cao tại Lam Hạ với quy mô 3,18ha, 150 giường bệnh, tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp này thành lập năm 2016, vốn điều lệ hiện 400 tỷ đồng, do ông Nguyễn Việt Hùng làm Giám đốc.

Trong hơn một năm qua, Hà Nam đẩy mạnh kêu gọi đầu tư vào các khu đô thị, dịch vụ đến chỉnh trang dân cư, xây dựng hạ tầng xã hội và công nghiệp hỗ trợ. Nhiều dự án có quy mô từ vài trăm đến hàng nghìn tỷ đồng lần lượt được công bố, như các khu đô thị tại Đại Cương, Tân Tựu, Đồng Hóa, Thanh Liêm...

Đáng chú ý, dự án Khu đô thị trung tâm Kim Bảng trị giá hơn 6.300 tỷ đồng từng thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng doanh nghiệp cuối năm 2024 khi được đấu thầu rộng rãi.

Hà Nam: Bất động sản bứt tốc nhờ làn sóng đầu tư và hạ tầng phát triển

Hà Nam đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn FDI và các nhà đầu tư lớn trong nước. Việc các khu công nghiệp như Đồng Văn I, II, III, IV, Châu Sơn, Hòa Mạc phát triển nhanh chóng đã thu hút hàng trăm doanh nghiệp, tạo công ăn việc làm cho hàng vạn lao động. Điều này kéo theo nhu cầu nhà ở tăng mạnh, đặc biệt là với chuyên gia, kỹ sư và công nhân, thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở và cho thuê tại địa phương tăng trưởng rõ rệt.

Thị trường bất động sản Hà Nam hiện ghi nhận sự góp mặt của nhiều "ông lớn" với loạt dự án quy mô lớn. Đáng chú ý là dự án Sun Urban City của Sun Group, quy mô 405 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 35.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Khu đô thị đại học Nam Cao có diện tích hơn 912,55 ha, tổng vốn đầu tư trên 6.300 tỷ đồng. Các bệnh viện tuyến trung ương như Bạch Mai và Việt Đức cũng xây dựng cơ sở 2 tại đây, mỗi bệnh viện có quy mô khoảng 1.000 giường với tổng vốn đầu tư hai dự án gần 5.000 tỷ đồng.

Nhiều dự án khác cũng đang được triển khai hoặc rục rịch khởi động như Tân Thanh Elite City, Hà Nam Green City, Khu đô thị Hưng Hòa, Flamingo Golden Hill Hà Nam, The Heritage Tân Thanh… góp phần làm sôi động thị trường.

Giá đất tại Hà Nam thời gian gần đây có nhiều biến động. Khảo sát từ Vietnamfine.vn cho thấy đất nền đang được rao bán trong khoảng 68–85 triệu đồng/m², thậm chí vượt 100 triệu đồng/m² tại một số vị trí đắc địa. Một số lô đất cách dự án Sun Urban City chỉ khoảng 500m đã tăng giá chóng mặt, từ 8 triệu đồng/m² vào năm 2020 lên trên 35 triệu đồng/m² ở thời điểm hiện tại.

Tại khu vực quanh Khu đô thị Đại học Nam Cao, đất đấu giá tại thôn Doãn, xã Tiên Ngoại dao động từ 19–26 triệu đồng/m² với các lô có diện tích khoảng 80–90m². Một số lô đẹp, mặt đường lớn 25m có giá lên đến 26 triệu đồng/m², còn các lô góc VIP mặt đường 36m có thể đạt hơn 8 tỷ đồng/lô (tương đương khoảng 65 triệu đồng/m² cho lô 126m²).

Ở khu vực gần Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở 2, giá bất động sản có sự chênh lệch lớn tùy vị trí, pháp lý và mức độ hoàn thiện. Đất nền phân lô, đất đấu giá có giá từ 45–85 triệu đồng/m², tùy vào diện tích từ 100–150m². Một số lô đối diện Bệnh viện Bạch Mai 2 có mức giá khoảng 25,5 triệu đồng/m² cho diện tích 100m².

​