Nhiều dự án "đắp chiếu" lâu năm ở Hà Nội bất ngờ tái khởi động

Dự án Summit Building nằm tại số 216 Trần Duy Hưng (hay còn gọi là The Summit 216), phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội do Công ty Cổ phần Veracity làm chủ đầu tư. Dự án được mở bán lần đầu vào năm 2020 nhưng đã nhiều năm trễ hẹn bàn giao. Hiện tại, công trình đã hoàn thiện phần xây dựng thô và lắp đặt kính mặt ngoài.

Chị Nguyễn Kim, một khách hàng mua căn hộ tại dự án, chia sẻ: “Tôi mua căn hộ tại dự án từ năm 2020 và đã đóng đến 70% giá trị căn hộ. Chủ đầu tư liên tục lùi bàn giao trong khi đó, một phần tiền đóng cho chủ đầu tư tôi phải vay ngân hàng với lãi suất lên tới 13-14%/năm”.

Chủ đầu tư đã nhiều lần thất hứa bàn giao căn hộ, khiến nhiều khách hàng hết sức bức xúc.

Được biết, từ tháng 7/2021 đến tháng 4/2023, Công ty Cổ phần Veracity đã 4 lần gửi thông báo lùi thời gian dự kiến bàn giao căn hộ với lý do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh COVID-19 và “một số lý do khách quan”.

Tháng 6/2023, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã thiết lập Biên bản vi phạm hành chính số 03/BB-VPHC đối với Công ty Cổ phần Veracity do đã có hành vi vi phạm hành chính “chậm bàn giao công trình, hạng mục công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng theo tiến độ đã được phê duyệt”; đồng thời, ngày 20/6/2023, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 28/QĐ-XPVPHC đối với Công ty Cổ phần Veracity với mức phạt tiền là 90 triệu đồng.

Điều đáng nói, dù đã bị xử phạt, Công ty Cổ phần Veracity vẫn tiếp tục trì hoãn tiến độ, lỡ hẹn bàn giao nhà thêm 2 lần. Lần gần đây nhất là ngày 18/9/2024, bằng thư thông báo số 52/2024/TB-SMB, chủ đầu tư lại thay đổi thời gian bắt đầu bàn giao căn hộ hoàn thiện từ đầu quý II/2025.

Như vậy, từ tháng 7/2021 đến tháng 9/2024, Công ty Cổ phần Veracity đã 6 lần ra thông báo lùi thời gian bàn giao căn hộ cho khách hàng. Mặc dù vậy, các căn hộ của dự án vẫn được chào bán rầm rộ trên các sàn bất động sản, trong đó có sàn bất động sản Tân Long - đơn vị phân phối của dự án.

Thế nhưng, thời điểm này, trên trang thông tin của chủ đầu tư thông báo chuẩn bị mở bán vào ngày 31/12 tới. Giá dự kiến được các sàn bất động sản chào mời từ 70 triệu đồng/m2. Trước đó, người dân mua dự án tại đây giá 50 triệu đồng/m2 nhưng nhiều năm chưa nhận được nhà.

Thêm vào đó, dự án chung cư Tincom Pháp Vân (huyện Thanh Trì, Hà Nội) nằm "đắp chiếu" cả thập kỷ bất ngờ thi công và chào bán căn hộ trở lại với tên gọi mới Bluegem Tower. Trước đó, dự án này cũng 1 lần "thay tên đổi họ" nhưng vẫn rơi vào cảnh bỏ hoang.

Dự án chung cư Tincom Pháp Vân được xây dựng trên khu đất rộng 56.440 m2 nằm tại ngã tư Nguyễn Bồ, Nguyễn Bắc, thuộc địa bàn xã Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì, Hà Nội) tiếp giáp với quận Hoàng Mai do Công ty TNHH Nam Đại Phong và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư.

Năm 2010, UBND TP đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Dự án Đầu tư xây dựng tòa nhà Tincom Pháp Vân tại xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì. Hai nhà đầu tư là Công ty TNHH Nam Đại Phong và Công ty CP Tập đoàn đầu tư và thương mại Thăng Long. Tiến độ thực hiện đến năm 2012. Tuy nhiên, dự án liên tiếp bị vỡ tiến độ.

Năm 2016, dự án này đổi tên thành Dragon Riverside Pháp Vân nhưng đến năm 2018 khi xây dựng phần thô đến tầng 25 dự án lại tiếp tục dừng thi công và “đắp chiếu”, bỏ hoang lãng phí.

Đến tháng 12/2024, sau nhiều năm bỏ hoang dự án bất ngờ thi công trở lại và được chào bán với tên gọi mới là dự án chung cư Bluegem Tower. Theo môi giới, dự án thiết kế gồm 29 tầng cùng với 1 tầng lửng, 2 tầng kỹ thuật và 2 tầng hầm với tổng cộng hơn 500 căn hộ. Giá căn hộ đang được chào bán từ 45 triệu đồng/m2 trở lên. 

Mới đây, thêm một dự án là HaNoi Melody Residences (quận Hoàng Mai) cũng mở bán trở lại sau hơn một năm dừng xây dựng. Dự án này từng mở bán cách đây hai năm, với giá khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2 và giờ có giá từ 65 - 70 triệu đồng/m2.

Đầu năm 2023, chủ đầu tư dự án này đưa ra chiết khấu lên đến 38% khi khách thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ, tương đương người mua được giảm 1-3 tỷ đồng tùy căn. Sau đó, dự án dừng triển khai.

Ngoài ra, một dự án nữa là QMS Top Tower đã chính thức được "hồi sinh" sau 4 năm bất động. Trước đó, dự án từng được cất nóc vào tháng 4/2020, với giỏ hàng gồm 490 căn hộ, chào bán với mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2.

Thời điểm đầu tháng 8/2024, chủ đầu tư thông báo mở bán trở lại, tuy nhiên giá đã tăng mạnh, dao động từ 65-75 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với thời điểm trước đó. Nhưng đến tháng 9/2024 dự án này bất ngờ dừng bán chỉ sau hơn 1 tháng nhận đặt cọc.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc một số chủ đầu tư tái khởi động dự án bị bỏ hoang là dấu hiệu tích cực của thị trường. Thực tế này cho thấy thị trường kỳ vọng tháo gỡ ách tắc sau khi 3 luật liên quan bất động sản (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) triển khai. Nếu được "hồi sinh" thành công, những dự án này không chỉ mang đến cơ hội duy trì hoạt động kinh doanh cho chủ đầu tư, mà còn góp phần giải cơn khát về nhà ở.

Tuy nhiên, việc tái khởi động thành công các dự án đình trệ nhiều năm không đơn giản. Hội Môi giới cho biết, giá bán tăng cao trong khi chất lượng không được nâng cấp, khiến nhiều dự án nhanh chóng "im hơi lặng tiếng".

Lý giải diễn biến trên, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản cho rằng, ngay cả khi vướng mắc về pháp lý được gỡ, áp lực về tài chính vẫn là rào cản lớn với các doanh nghiệp. Những dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài thường xuống cấp về hạ tầng, khiến chi phí phục hồi rất lớn.

Ngoài ra, chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời bị dừng đã "ăn mòn" hết lợi nhuận theo kế hoạch triển khai ban đầu. Đây là một phần nguyên nhân khiến chủ đầu tư tăng giá bán nhiều lần khi mở bán trở lại những dự án dừng xây dựng nhiều năm, mục tiêu để thu được lợi nhuận./.