Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng ven "bùng nổ" trở lại: Giao dịch chung cư tăng gấp đôi
Tháng 11/2024 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh vùng ven. Giao dịch chung cư tăng vọt, nguồn cung dồi dào, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven
Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.
Trong tháng 11/2024, thị trường bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven đã nhận được sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc chung cư. Theo báo cáo từ DKRA, trong tháng vừa qua, toàn thị trường đã tiêu thụ 2.011 căn chung cư, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, với phần lớn giao dịch tập trung vào các dự án mới được phát triển khai bán hàng trong tháng tại TP. HCM.
Báo cáo đã chỉ ra, thị trường chung TP.HCM và các khu vực lân cận đón nhận khoảng 13.681 căn hộ nguồn cung cấp sơ cấp từ 113 dự án.
Điều này tiếp tục duy trì mức tăng trưởng trưởng so với các tháng trước, với mức tăng 5,4% so với cùng kỳ năm 2023. TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu về nguồn cung, lần lượt chiếm 60,6% và 35,7% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Cả cung và cầu trên thị trường chung đều ghi nhận tín hiệu tích cực. Mức giá chung cư tại TP.HCM trong tháng 11 giao dịch từ 37 - 493 triệu đồng/m2.
Tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và Long An, giá dao động từ 21 triệu đồng/m2 đến 61 triệu đồng/m2, tùy vào từng khu vực.
Tại Bình Dương là từ 39 - 60 triệu đồng/m2. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu từ 35 - 61 triệu đồng/m2. Tại Đồng Nai là từ 33 - 41 triệu đồng/m2 và tại Long An là từ 21 - 29 triệu đồng/m2.
Phân khúc căn hộ hạng A dẫn đầu trong nguồn cung, chiếm 47,7% tỷ trọng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Các dự án chủ yếu tập trung tại khu Đông TP.HCM, nơi mặt bằng giá bán neo ở mức cao, dao động từ 85 - 130 triệu đồng/m2.
Theo dự báo từ DKRA, nguồn cung ra thị trường trong tháng 12/2024 được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Chủ yếu đến từ các dự án hạng A và hạng sang tại TP.HCM, cũng như các dự án hạng B và hạng C tại Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Báo cáo của One Housing cũng cho biết, cuối năm được xem là điểm "giao mùa" của thị trường bất động sản, một số chủ đầu tư bắt đầu đẩy mạnh “bung” sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, các sản phẩm nổi bật được rao bán hiện nay hầu đều tập trung ở phân khúc căn hộ cao cấp trên 80 triệu đồng/m2, rất hiếm dự án cùng phân khúc có giá bán dưới con số trên.
Cũng theo One Housing, sự xuất hiện của các dự án cao cấp, hạng sang tại khu Đông TP.HCM đã tạo ra giá căn hộ ở khu vực này đạt được mức cao mới, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và gần 35% so với quý I/2022, thời điểm trước khi thị trường bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng.
Ngoài ra, các dự án vừa mới được giới thiệu ra thị trường nằm trên trục đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường, có giá khởi điểm từ 100 triệu đồng/m2, hay dự án trên đường Nguyễn Xiển cũng có mức giá cạnh tranh khoảng 87 triệu đồng/m2.
Mặc dù thị trường chung TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, nhưng với sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp, đặc biệt là trong phân khúc trên 80 triệu đồng/m2, khiến việc tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua ở và nhà đầu tư đang trở nên khó khăn hơn.
Công ty tư vấn Avison Young đưa ra dự báo, trong tháng cuối năm 2024, TP.HCM sẽ có hơn 6.200 căn hộ được đưa ra thị trường. Phần lớn các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở khu Đông, tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá dự kiến 100 triệu đồng/m2.
Sự xuất hiện của các dự án cao cấp cùng với mức giá cao đang tạo ra những khó khăn không nhỏ đối với những người mua có nhu cầu ở thực tế hoặc nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm có giá hợp lý. Tuy nhiên, thị trường vẫn kỳ vọng sẽ có sự thay đổi tích cực trong nguồn cung cấp và các dự án được phát triển trong thời gian tới./.
Đọc thêm
Khánh Hòa cho phép xây tối đa 30 tầng phía Tây Nha Trang; TP.HCM đề xuất bổ sung 3 trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất; Dự án đường ven biển 3.200 tỷ đồng ở Phú Quốc được điều chỉnh bổ sung... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (10/12).
TP.HCM đã mời gọi các doanh nghiệp tham gia đầu tư vào 7 dự án và 5 khu đất tiềm năng để xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời cam kết sẽ rút ngắn thời gian triển khai dự án để hoàn thành nhanh chóng.
Quy định mới về xử lý các thửa đất công xen kẹt không đủ diện tích tối thiểu tách thửa sẽ là chìa khóa giải phóng hàng trăm dự án nhà ở thương mại đang "đóng băng" suốt thời gian qua.
Theo nhận định của lãnh đạo UBND thành phố, thị trường bất động sản TP.HCM trong những tháng qua của năm 2024 đã ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc.
Tin liên quan
Tỷ lệ nhập cư tăng cao tại Hà Nội và TP.HCM đang tạo áp lực lớn lên hạ tầng đô thị. Mô hình TOD đang được triển khai mạnh mẽ tại hai thành phố lớn, nhằm giải quyết ùn tắc giao thông và tạo ra các cộng đồng sống bền vững.
Trong 9 tháng đầu năm, TP.HCM ghi nhận 1.051 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập. 3 tháng qua, trên địa bàn thành phố có hơn 1.600 giao dịch nhà đất.
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 21/11 có các thông tin nổi bật sau: Đông Bắc Thủ đô sắp có thêm 1.700 căn hộ cao cấp; Tập đoàn T&T được nghiên cứu làm hai khu đô thị ở Lạng Sơn,....
UBND TP. Hà Nội vừa có những thông tin mới nhất về tiến độ cấp sổ hồng cho các dự án chung cư trên địa bàn. Tuy nhiên, nhiều dự án như Golden West, The Legacy... vẫn chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
