Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng ven "bùng nổ" trở lại: Giao dịch chung cư tăng gấp đôi

Trong tháng 11/2024, thị trường bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven đã nhận được sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc chung cư. Theo báo cáo từ DKRA, trong tháng vừa qua, toàn thị trường đã tiêu thụ 2.011 căn chung cư, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, với phần lớn giao dịch tập trung vào các dự án mới được phát triển khai bán hàng trong tháng tại TP. HCM. 

Báo cáo đã chỉ ra, thị trường chung TP.HCM và các khu vực lân cận đón nhận khoảng 13.681 căn hộ nguồn cung cấp sơ cấp từ 113 dự án.

Điều này tiếp tục duy trì mức tăng trưởng trưởng so với các tháng trước, với mức tăng 5,4% so với cùng kỳ năm 2023. TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu về nguồn cung, lần lượt chiếm 60,6% và 35,7% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Cả cung và cầu trên thị trường chung đều ghi nhận tín hiệu tích cực. Mức giá chung cư tại TP.HCM trong tháng 11 giao dịch từ 37 - 493 triệu đồng/m2.

Tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và Long An, giá dao động từ 21 triệu đồng/m2 đến 61 triệu đồng/m2, tùy vào từng khu vực.

Tại Bình Dương là từ 39 - 60 triệu đồng/m2. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu từ 35 - 61 triệu đồng/m2. Tại Đồng Nai là từ 33 - 41 triệu đồng/m2 và tại Long An là từ 21 - 29 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ hạng A dẫn đầu trong nguồn cung, chiếm 47,7% tỷ trọng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Các dự án chủ yếu tập trung tại khu Đông TP.HCM, nơi mặt bằng giá bán neo ở mức cao, dao động từ 85 - 130 triệu đồng/m2.

Theo dự báo từ DKRA, nguồn cung ra thị trường trong tháng 12/2024 được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Chủ yếu đến từ các dự án hạng A và hạng sang tại TP.HCM, cũng như các dự án hạng B và hạng C tại Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Báo cáo của One Housing cũng cho biết, cuối năm được xem là điểm "giao mùa" của thị trường bất động sản, một số chủ đầu tư bắt đầu đẩy mạnh “bung” sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, các sản phẩm nổi bật được rao bán hiện nay hầu đều tập trung ở phân khúc căn hộ cao cấp trên 80 triệu đồng/m2, rất hiếm dự án cùng phân khúc có giá bán dưới con số trên.

Cũng theo One Housing, sự xuất hiện của các dự án cao cấp, hạng sang tại khu Đông TP.HCM đã tạo ra giá căn hộ ở khu vực này đạt được mức cao mới, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và gần 35% so với quý I/2022, thời điểm trước khi thị trường bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng.

Ngoài ra, các dự án vừa mới được giới thiệu ra thị trường nằm trên trục đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường, có giá khởi điểm từ 100 triệu đồng/m2, hay dự án trên đường Nguyễn Xiển cũng có mức giá cạnh tranh khoảng 87 triệu đồng/m2.

Mặc dù thị trường chung TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, nhưng với sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp, đặc biệt là trong phân khúc trên 80 triệu đồng/m2, khiến việc tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua ở và nhà đầu tư đang trở nên khó khăn hơn. 

Công ty tư vấn Avison Young đưa ra dự báo, trong tháng cuối năm 2024, TP.HCM sẽ có hơn 6.200 căn hộ được đưa ra thị trường. Phần lớn  các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở khu Đông, tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá dự kiến 100 triệu đồng/m2.

Sự xuất hiện của các dự án cao cấp cùng với mức giá cao đang tạo ra những khó khăn không nhỏ đối với những người mua có nhu cầu ở thực tế hoặc nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm có giá hợp lý. Tuy nhiên, thị trường vẫn kỳ vọng sẽ có sự thay đổi tích cực trong nguồn cung cấp và các dự án được phát triển trong thời gian tới./.