Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng ven "bùng nổ" trở lại: Giao dịch chung cư tăng gấp đôi
Tháng 11/2024 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh vùng ven. Giao dịch chung cư tăng vọt, nguồn cung dồi dào, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven
Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.
Trong tháng 11/2024, thị trường bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven đã nhận được sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc chung cư. Theo báo cáo từ DKRA, trong tháng vừa qua, toàn thị trường đã tiêu thụ 2.011 căn chung cư, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, với phần lớn giao dịch tập trung vào các dự án mới được phát triển khai bán hàng trong tháng tại TP. HCM.
Báo cáo đã chỉ ra, thị trường chung TP.HCM và các khu vực lân cận đón nhận khoảng 13.681 căn hộ nguồn cung cấp sơ cấp từ 113 dự án.
Điều này tiếp tục duy trì mức tăng trưởng trưởng so với các tháng trước, với mức tăng 5,4% so với cùng kỳ năm 2023. TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu về nguồn cung, lần lượt chiếm 60,6% và 35,7% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Cả cung và cầu trên thị trường chung đều ghi nhận tín hiệu tích cực. Mức giá chung cư tại TP.HCM trong tháng 11 giao dịch từ 37 - 493 triệu đồng/m2.
Tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và Long An, giá dao động từ 21 triệu đồng/m2 đến 61 triệu đồng/m2, tùy vào từng khu vực.
Tại Bình Dương là từ 39 - 60 triệu đồng/m2. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu từ 35 - 61 triệu đồng/m2. Tại Đồng Nai là từ 33 - 41 triệu đồng/m2 và tại Long An là từ 21 - 29 triệu đồng/m2.
Phân khúc căn hộ hạng A dẫn đầu trong nguồn cung, chiếm 47,7% tỷ trọng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Các dự án chủ yếu tập trung tại khu Đông TP.HCM, nơi mặt bằng giá bán neo ở mức cao, dao động từ 85 - 130 triệu đồng/m2.
Theo dự báo từ DKRA, nguồn cung ra thị trường trong tháng 12/2024 được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Chủ yếu đến từ các dự án hạng A và hạng sang tại TP.HCM, cũng như các dự án hạng B và hạng C tại Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Báo cáo của One Housing cũng cho biết, cuối năm được xem là điểm "giao mùa" của thị trường bất động sản, một số chủ đầu tư bắt đầu đẩy mạnh “bung” sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, các sản phẩm nổi bật được rao bán hiện nay hầu đều tập trung ở phân khúc căn hộ cao cấp trên 80 triệu đồng/m2, rất hiếm dự án cùng phân khúc có giá bán dưới con số trên.
Cũng theo One Housing, sự xuất hiện của các dự án cao cấp, hạng sang tại khu Đông TP.HCM đã tạo ra giá căn hộ ở khu vực này đạt được mức cao mới, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và gần 35% so với quý I/2022, thời điểm trước khi thị trường bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng.
Ngoài ra, các dự án vừa mới được giới thiệu ra thị trường nằm trên trục đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường, có giá khởi điểm từ 100 triệu đồng/m2, hay dự án trên đường Nguyễn Xiển cũng có mức giá cạnh tranh khoảng 87 triệu đồng/m2.
Mặc dù thị trường chung TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, nhưng với sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp, đặc biệt là trong phân khúc trên 80 triệu đồng/m2, khiến việc tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua ở và nhà đầu tư đang trở nên khó khăn hơn.
Công ty tư vấn Avison Young đưa ra dự báo, trong tháng cuối năm 2024, TP.HCM sẽ có hơn 6.200 căn hộ được đưa ra thị trường. Phần lớn các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở khu Đông, tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá dự kiến 100 triệu đồng/m2.
Sự xuất hiện của các dự án cao cấp cùng với mức giá cao đang tạo ra những khó khăn không nhỏ đối với những người mua có nhu cầu ở thực tế hoặc nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm có giá hợp lý. Tuy nhiên, thị trường vẫn kỳ vọng sẽ có sự thay đổi tích cực trong nguồn cung cấp và các dự án được phát triển trong thời gian tới./.
Đọc thêm
Khánh Hòa cho phép xây tối đa 30 tầng phía Tây Nha Trang; TP.HCM đề xuất bổ sung 3 trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất; Dự án đường ven biển 3.200 tỷ đồng ở Phú Quốc được điều chỉnh bổ sung... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (10/12).
TP.HCM đã mời gọi các doanh nghiệp tham gia đầu tư vào 7 dự án và 5 khu đất tiềm năng để xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời cam kết sẽ rút ngắn thời gian triển khai dự án để hoàn thành nhanh chóng.
Quy định mới về xử lý các thửa đất công xen kẹt không đủ diện tích tối thiểu tách thửa sẽ là chìa khóa giải phóng hàng trăm dự án nhà ở thương mại đang "đóng băng" suốt thời gian qua.
Theo nhận định của lãnh đạo UBND thành phố, thị trường bất động sản TP.HCM trong những tháng qua của năm 2024 đã ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc.
Tin liên quan
Tỷ lệ nhập cư tăng cao tại Hà Nội và TP.HCM đang tạo áp lực lớn lên hạ tầng đô thị. Mô hình TOD đang được triển khai mạnh mẽ tại hai thành phố lớn, nhằm giải quyết ùn tắc giao thông và tạo ra các cộng đồng sống bền vững.
Trong 9 tháng đầu năm, TP.HCM ghi nhận 1.051 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập. 3 tháng qua, trên địa bàn thành phố có hơn 1.600 giao dịch nhà đất.
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 21/11 có các thông tin nổi bật sau: Đông Bắc Thủ đô sắp có thêm 1.700 căn hộ cao cấp; Tập đoàn T&T được nghiên cứu làm hai khu đô thị ở Lạng Sơn,....
UBND TP. Hà Nội vừa có những thông tin mới nhất về tiến độ cấp sổ hồng cho các dự án chung cư trên địa bàn. Tuy nhiên, nhiều dự án như Golden West, The Legacy... vẫn chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
