Investco lao đao vì Green City: Hoàn trả 9.500 tỷ, dự kiến lỗ tiếp 55 tỷ

Dự kiến trong tháng 4, CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (Investco, mã: ING) sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 tại trụ sở số 152/1A Nguyễn Văn Thương, Phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Hiện tại, Investco đang tập trung nguồn lực để tái khởi động dự án khu dân cư Investco Green City tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, với tổng vốn đầu tư 8.600 tỷ đồng. Dự án này được xem là yếu tố then chốt quyết định doanh thu và lợi nhuận của công ty trong thời gian tới.

Trước đó, trong 2 năm 2023 và 2024, Investco ghi nhận khoản lỗ sau thuế lần lượt 14 tỷ và 36 tỷ đồng do không có nguồn thu từ Green City. Bước sang năm 2025, doanh nghiệp dự kiến vẫn chưa thể ghi nhận doanh thu từ dự án này và tiếp tục lỗ 55 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ.

Đã hoàn vốn 7.770 tỷ, chờ đợi Green City gỡ vướng pháp lý

Investco cho biết, trong bối cảnh tài chính hiện tại, doanh nghiệp sẽ ưu tiên duy trì dòng tiền ổn định nhằm đảm bảo hoạt động liên tục, trong khi chờ đợi nguồn thu từ dự án Green City.

Riêng với Green City, Investco đặt mục tiêu trong 1-2 năm tới sẽ hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý về đất đai và xây dựng, từ đó tạo ra doanh thu đáng kể cho doanh nghiệp.

Về tiến độ dự án, Investco cho hay Green City đã hoàn thành 100% công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và hiện đang tiếp tục làm việc, nộp hồ sơ để hoàn tất các thủ tục pháp lý còn lại. Tuy nhiên, do vẫn còn một số vướng mắc pháp lý, tiến độ dự án chưa thể đạt theo kế hoạch đề ra.

Trước tình hình này, Investco đã đàm phán với các đối tác để chấm dứt thỏa thuận hợp tác đầu tư, kinh doanh một phần hoặc toàn bộ dự án. Tính đến nay, doanh nghiệp đã hoàn trả 7.770 tỷ đồng vốn góp cùng 1.724 tỷ đồng lãi sử dụng vốn cho 8 đối tác.

Danh sách các đối tác bao gồm:

• CTCP Xây dựng Thương mại Dịch vụ Du lịch Hiệp Ân (vốn gốc 1.100 tỷ, lãi 200 tỷ)
• CTCP Hạ tầng Bảo Tín (vốn gốc 1.100 tỷ, lãi 399 tỷ)
• CTCP Xây dựng Phát triển Sài Gòn (vốn gốc 1.100 tỷ, lãi 194 tỷ)
• CTCP Đô thị Sinh thái Phú An (vốn gốc 1.100 tỷ, lãi 396 tỷ)
• CTCP Đầu tư Địa ốc Trung Tín (vốn gốc 1.100 tỷ, lãi 16 tỷ)
• CTCP Đầu tư Xây dựng Bảo Tâm (vốn gốc 770 tỷ, lãi 264 tỷ)
• CTCP Đầu tư Xây dựng Bảo Lộc (vốn gốc 450 tỷ, lãi 61 tỷ)
• CTCP Đầu tư và Phát triển Minh Đức LA (vốn gốc 1.050 tỷ, lãi 193 tỷ)

Dự án Green City, có tên pháp lý là Khu dân cư Investco Green City - khu chức năng số 7 - Khu đô thị mới Nam thành phố, tọa lạc tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM, với diện tích khoảng 12,5 ha. Dự án này được triển khai từ năm 2005 nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn thành do các vấn đề pháp lý kéo dài.

Theo văn bản đề xuất đầu tư tháng 11/2023, tổng mức đầu tư dự án Green City được xác định là 8.585 tỷ đồng, bao gồm 1.906 tỷ đồng chi phí đất, 5.775 tỷ đồng cho xây dựng và 903 tỷ đồng chi phí lãi vay.

Do dự án chưa đủ điều kiện mở bán, Investco đã nhiều năm không có doanh thu, dẫn đến thua lỗ, âm vốn chủ sở hữu và cổ phiếu bị hạn chế giao dịch.

Investco nhận 2.500 tỷ từ nhóm Him Lam, sắp thay đổi nhân sự cấp cao

Tính đến ngày 31/12/2024, Investco đang có 2 khoản vay từ CTCP Him Lam với tổng dư nợ gốc 2.509 tỷ đồng, lãi suất 12,1%/năm và không có tài sản đảm bảo. Đáng chú ý, cả 2 khoản vay này đều mới phát sinh vào cuối năm 2024.

Cụ thể, vào ngày 25/11/2024, HĐQT của Investco đã thông qua kế hoạch vay vốn từ Him Lam với hạn mức tối đa 2.520 tỷ đồng, lãi suất 12,1%/năm nhằm bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động đầu tư và kinh doanh.

Trên thực tế, nhóm Him Lam đã có những động thái hỗ trợ Investco từ năm 2023. Đến tháng 3/2024, ông Phan Văn Danh được bầu làm Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Investco. Ông Danh đồng thời là Giám đốc dự án của CTCP Bất động sản Trường Sơn (Trường Sơn Land).

Trường Sơn Land, tiền thân là CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land), được thành lập vào năm 2008 và là đơn vị phụ trách mảng phát triển bất động sản của Tập đoàn Him Lam. Hiện công ty có vốn điều lệ 1.700 tỷ đồng và đang triển khai nhiều dự án như KĐT Him Lam Tân Hưng (TP.HCM), Him Lam Green Park (Bắc Ninh), Him Lam Riverside (TP.HCM), Him Lam Chợ Lớn (TP.HCM), Him Lam Phú An (TP.HCM), Him Lam Vạn Phúc (Hà Nội) và Him Lam Thường Tín (Hà Nội)...

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, Investco đã công bố kế hoạch huy động thêm nguồn vốn từ các cổ đông lớn. Trong đó, Trường Sơn Land cam kết sẽ hỗ trợ Investco về tài chính, bao gồm cả hình thức cho vay và hợp tác đầu tư, nhằm bổ sung vốn lưu động và thanh toán công nợ.

Tuy nhiên, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 sắp tới, Investco sẽ trình cổ đông phương án miễn nhiệm ông Phan Văn Danh khỏi vị trí thành viên HĐQT./.