Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Lo ngại giá đất "ảo" thành chuẩn mực mới: Cảnh báo từ chuyên gia
Nhiều địa phương hiện đang xây dựng bảng giá đất mới dựa trên các giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, nhiều trong số các giao dịch này mang tính “bong bóng”, bị thao túng và có thể dẫn đến những hệ lụy nghiêm trọng nếu trở thành cơ sở pháp lý chính thức.
Tại Diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới” chiều 3/7, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, việc tinh gọn bộ máy hành chính và sáp nhập địa phương sẽ giúp doanh nghiệp, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, được hưởng lợi từ quy trình thủ tục nhanh gọn hơn.
Tuy vậy, ông Đính cũng cảnh báo, thể chế dù đã được tháo gỡ vẫn chưa hoàn chỉnh, còn nhiều thách thức phía trước cần tiếp tục điều chỉnh.
Đáng chú ý, theo ông Đính, nhiều địa phương đang áp dụng mức giá đất “trên trời”, dựa trên những giao dịch được cho là thị trường. “Khi chúng tôi xem lại các giao dịch đó, hầu hết đều có độ 'bong bóng' cực cao. Chúng tôi khẳng định các giao dịch này là chiêu trò của một số thao túng trên thị trường. Vô hình trung, khi xác định vào bảng giá, có nghĩa là đã hợp thức hóa, pháp lý hóa giá ‘ảo’, giá ‘bong bóng’ đó”, ông Đính nói.
TS. Đính cho rằng điều này rất nguy hiểm vì sẽ khiến chi phí thuê đất tăng, dòng vốn đầu tư bị cản trở, người mua thật khó tiếp cận bất động sản. Do đó, ông đề xuất các giao dịch phải được kiểm soát thông qua sàn giao dịch để hạn chế đầu cơ, thao túng và thổi giá.
Cũng tại diễn đàn, TS. Lê Xuân Nghĩa – nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, Viện trưởng Viện Tư vấn phát triển đánh giá chính sách bất động sản thời gian qua chưa theo kịp biến động thị trường. Ông dẫn ví dụ giai đoạn 2016, việc siết số lượng dự án để giải quyết dư thừa nguồn cung đã dẫn đến nghịch lý thiếu dự án trong những năm sau, làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm và đẩy giá tăng cao.
Tuy nhiên, ông Nghĩa lạc quan rằng thị trường đang đứng trước cơ hội mới, nhất là trong bối cảnh Chính phủ thúc đẩy sáp nhập tỉnh, mở ra làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ và sự xuất hiện của các đô thị vệ tinh hiện đại, tạo động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.
Mặc dù vậy, ông Nghĩa nhấn mạnh nguồn vốn vẫn là yếu tố then chốt, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng có nguy cơ tăng do áp lực lạm phát. Doanh nghiệp cần chủ động hơn trong việc huy động vốn từ cộng đồng và thị trường chứng khoán.
Ông Nghĩa khuyến nghị, doanh nghiệp cũng nên xây dựng hồ sơ tài chính đạt chuẩn, tiến tới xếp hạng tín nhiệm để có thể tham gia những "cuộc chơi" lớn hơn trên thị trường.
Đọc thêm
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP.HCM, đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất hiện hành lên bằng 65–70% giá đất ở. Mục tiêu là giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau loạt phiên đấu giá đất tại TP. Đồng Hới ghi nhận mức trả giá cao bất thường, UBND tỉnh Quảng Bình đã quyết định tạm dừng các phiên đấu giá sắp tới để rà soát, đánh giá tình hình và xin ý kiến chỉ đạo nhằm đảm bảo tính minh bạch và ổn định thị trường.
Tin liên quan
UBND TP. Sầm Sơn vừa thông báo hủy phiên đấu giá khu dân cư có giá khởi điểm gần 650 tỷ đồng. Cùng lúc, Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa đã bàn giao hồ sơ của 11 dự án đấu giá đất cho Công an tỉnh để phục vụ công tác rà soát theo chỉ đạo.
Sau nhiều năm “án binh bất động” vì vướng pháp lý và bị cưỡng chế thuế hơn 445 tỷ đồng, dự án Golden Hills của Trung Nam Group tại Đà Nẵng bắt đầu hé lộ tín hiệu tháo gỡ.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
