Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Người dân được ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu
Quy định mới cho phép hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Nhờ đó, người dân giảm áp lực tài chính trước mắt và tránh phát sinh thêm chi phí do áp dụng bảng giá đất mới khi thanh toán sau này.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 15/8, với nhiều điểm mới liên quan đến bồi thường khi thu hồi đất, ghi nợ tiền sử dụng đất, điều kiện tư vấn lập quy hoạch và thẩm quyền đấu giá quyền sử dụng đất.
Một trong những thay đổi đáng chú ý là kéo dài thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận lần đầu. Nếu trước đây thời hạn chỉ là 5 năm, thì theo quy định mới, hộ gia đình và cá nhân có thể ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ lần đầu (nếu có nhu cầu) và chỉ phải thanh toán khi phát sinh các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Đặc biệt, trong trường hợp tặng cho hoặc thừa kế cho thành viên hộ nghèo, cận nghèo, người nhận vẫn được tiếp tục ghi nợ. Chính sách này áp dụng từ 1/8/2024 đến 31/7/2029. Điều này đồng nghĩa với việc thời gian nợ tiền sử dụng đất không còn giới hạn cố định như trước mà gắn trực tiếp với thời điểm người dân thực hiện giao dịch. Chính sách được kỳ vọng sẽ giảm áp lực tài chính cho các hộ thu nhập thấp, đồng thời tránh tình trạng phải trả nợ theo bảng giá đất mới cao hơn tại thời điểm thanh toán.
Bên cạnh đó, Nghị định cũng điều chỉnh quy định về bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi chưa thu hoạch. Theo đó, với cây lâu năm không xác định được sản lượng còn lại, mức bồi thường sẽ được tính dựa trên giá trị thiệt hại thực tế của vườn. Trường hợp UBND cấp tỉnh cần ban hành đơn giá bồi thường mà chưa có quy trình sản xuất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thì sẽ căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để áp dụng.
Nghị định 226/2025 cũng đưa ra yêu cầu mới đối với tổ chức tư vấn lập quy hoạch sử dụng đất. Ở cấp tỉnh, đơn vị tư vấn phải có ít nhất 01 chuyên gia chủ trì đạt chuẩn về trình độ và kinh nghiệm, cùng tối thiểu 05 chuyên gia tư vấn tham gia. Quy định tương tự áp dụng cho cấp xã. Việc lựa chọn đơn vị tư vấn sẽ thông qua đấu thầu hoặc đặt hàng từ ngân sách nhà nước.
Về chuyển mục đích sử dụng đất, UBND cấp xã có trách nhiệm tổng hợp nhu cầu và lập danh mục các dự án chuyển đổi đất trồng lúa, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất, sau đó trình UBND cấp tỉnh phê duyệt. Đối với các trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì không cần thực hiện thủ tục này.
Ngoài ra, thẩm quyền phê duyệt đấu giá quyền sử dụng đất cũng được quy định lại. Với đất thuộc thẩm quyền xã, hồ sơ sẽ do cơ quan quản lý đất đai cấp xã hoàn thiện và trình Chủ tịch UBND xã phê duyệt. Với các trường hợp thuộc thẩm quyền cấp tỉnh, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm trình UBND tỉnh xem xét.
Đáng chú ý, Nghị định 226/2025 chính thức bãi bỏ toàn bộ khung giá đất quy định tại Nghị định 96/2019, đồng thời hủy bỏ các quy định về quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp sản xuất kinh doanh tại Nghị định 26/2021.
Đọc thêm
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới nhất, đã đưa ra hai phương án nhằm hoàn thiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp xã, hướng tới quản lý chặt chẽ và khai thác hiệu quả quỹ đất địa phương.
TP.HCM đề xuất thí điểm miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại các khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt. Chính sách nhằm đơn giản hóa thủ tục, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, giúp người dân chỉ cần đăng ký thay vì xin phép như trước.
Tin liên quan
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới nhất, đã đưa ra hai phương án nhằm hoàn thiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp xã, hướng tới quản lý chặt chẽ và khai thác hiệu quả quỹ đất địa phương.
TP.HCM đề xuất thí điểm miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại các khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt. Chính sách nhằm đơn giản hóa thủ tục, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, giúp người dân chỉ cần đăng ký thay vì xin phép như trước.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
