Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Người dân được ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu
Quy định mới cho phép hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Nhờ đó, người dân giảm áp lực tài chính trước mắt và tránh phát sinh thêm chi phí do áp dụng bảng giá đất mới khi thanh toán sau này.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 15/8, với nhiều điểm mới liên quan đến bồi thường khi thu hồi đất, ghi nợ tiền sử dụng đất, điều kiện tư vấn lập quy hoạch và thẩm quyền đấu giá quyền sử dụng đất.
Một trong những thay đổi đáng chú ý là kéo dài thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận lần đầu. Nếu trước đây thời hạn chỉ là 5 năm, thì theo quy định mới, hộ gia đình và cá nhân có thể ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ lần đầu (nếu có nhu cầu) và chỉ phải thanh toán khi phát sinh các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Đặc biệt, trong trường hợp tặng cho hoặc thừa kế cho thành viên hộ nghèo, cận nghèo, người nhận vẫn được tiếp tục ghi nợ. Chính sách này áp dụng từ 1/8/2024 đến 31/7/2029. Điều này đồng nghĩa với việc thời gian nợ tiền sử dụng đất không còn giới hạn cố định như trước mà gắn trực tiếp với thời điểm người dân thực hiện giao dịch. Chính sách được kỳ vọng sẽ giảm áp lực tài chính cho các hộ thu nhập thấp, đồng thời tránh tình trạng phải trả nợ theo bảng giá đất mới cao hơn tại thời điểm thanh toán.
Bên cạnh đó, Nghị định cũng điều chỉnh quy định về bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi chưa thu hoạch. Theo đó, với cây lâu năm không xác định được sản lượng còn lại, mức bồi thường sẽ được tính dựa trên giá trị thiệt hại thực tế của vườn. Trường hợp UBND cấp tỉnh cần ban hành đơn giá bồi thường mà chưa có quy trình sản xuất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thì sẽ căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để áp dụng.
Nghị định 226/2025 cũng đưa ra yêu cầu mới đối với tổ chức tư vấn lập quy hoạch sử dụng đất. Ở cấp tỉnh, đơn vị tư vấn phải có ít nhất 01 chuyên gia chủ trì đạt chuẩn về trình độ và kinh nghiệm, cùng tối thiểu 05 chuyên gia tư vấn tham gia. Quy định tương tự áp dụng cho cấp xã. Việc lựa chọn đơn vị tư vấn sẽ thông qua đấu thầu hoặc đặt hàng từ ngân sách nhà nước.
Về chuyển mục đích sử dụng đất, UBND cấp xã có trách nhiệm tổng hợp nhu cầu và lập danh mục các dự án chuyển đổi đất trồng lúa, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất, sau đó trình UBND cấp tỉnh phê duyệt. Đối với các trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì không cần thực hiện thủ tục này.
Ngoài ra, thẩm quyền phê duyệt đấu giá quyền sử dụng đất cũng được quy định lại. Với đất thuộc thẩm quyền xã, hồ sơ sẽ do cơ quan quản lý đất đai cấp xã hoàn thiện và trình Chủ tịch UBND xã phê duyệt. Với các trường hợp thuộc thẩm quyền cấp tỉnh, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm trình UBND tỉnh xem xét.
Đáng chú ý, Nghị định 226/2025 chính thức bãi bỏ toàn bộ khung giá đất quy định tại Nghị định 96/2019, đồng thời hủy bỏ các quy định về quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp sản xuất kinh doanh tại Nghị định 26/2021.
Đọc thêm
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới nhất, đã đưa ra hai phương án nhằm hoàn thiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp xã, hướng tới quản lý chặt chẽ và khai thác hiệu quả quỹ đất địa phương.
TP.HCM đề xuất thí điểm miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại các khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt. Chính sách nhằm đơn giản hóa thủ tục, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, giúp người dân chỉ cần đăng ký thay vì xin phép như trước.
Tin liên quan
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới nhất, đã đưa ra hai phương án nhằm hoàn thiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp xã, hướng tới quản lý chặt chẽ và khai thác hiệu quả quỹ đất địa phương.
TP.HCM đề xuất thí điểm miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại các khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt. Chính sách nhằm đơn giản hóa thủ tục, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, giúp người dân chỉ cần đăng ký thay vì xin phép như trước.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
