Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Đề xuất mới: TP.HCM mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng
TP.HCM đề xuất thí điểm miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại các khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt. Chính sách nhằm đơn giản hóa thủ tục, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, giúp người dân chỉ cần đăng ký thay vì xin phép như trước.
Ngày 7/8/2025, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã tham mưu UBND TP, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng cho phép thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, với điều kiện các công trình này phải nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.
Đề xuất này nhằm mục tiêu đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian triển khai xây dựng nhà ở, đặc biệt là tại các khu đô thị mới đang phát triển. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng tại những khu vực đã có thiết kế đô thị, trong đó các chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc tương ứng với yêu cầu của quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Hiện nay, TP.HCM đã công bố danh sách 112 dự án trong tổng số 356 dự án nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng. Với các dự án thuộc danh sách này, cá nhân và tổ chức chỉ cần sở hữu giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, hồ sơ thiết kế phù hợp với quy hoạch chi tiết và phương án kiến trúc đã được phê duyệt, đồng thời thực hiện thủ tục đăng ký xây dựng, thay vì phải xin giấy phép xây dựng như trước.
Tuy nhiên, trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải gửi thông báo đến UBND cấp xã ít nhất 3 ngày làm việc. Thông báo này cần đính kèm hồ sơ thiết kế và các giấy tờ pháp lý liên quan nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.
Trong 7 tháng đầu năm 2025, TP.HCM đã xây dựng mới khoảng 5,5 triệu m² sàn nhà ở, đạt 68,9% chỉ tiêu đề ra. Trong đó, diện tích nhà ở riêng lẻ chiếm gần 3,5 triệu m², còn nhà ở thương mại đạt hơn 2 triệu m². Đồng thời, thành phố đã cấp 2.623 giấy phép xây dựng, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết sẽ tiếp tục phối hợp với các UBND xã, phường để rà soát, cập nhật và công bố thêm các dự án, khu dân cư đủ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, cơ quan này cũng sẽ tăng cường kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện, đồng thời hướng dẫn các địa phương tháo gỡ vướng mắc trong công tác triển khai chính sách mới.
Trước đó, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường đã có đề xuất gửi TP.HCM, đề nghị bỏ hoàn toàn hình thức cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ, thay vào đó là đăng ký xây dựng và phân quyền cho chính quyền cấp xã, phường quản lý trực tiếp dựa trên hệ thống kiến trúc và xây dựng theo Quyết định 56.
Chủ trương miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc khu vực có thiết kế đô thị đã được Chính phủ nêu rõ trong Công điện ngày 29/5/2025. Ngay sau đó, Chủ tịch UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Xây dựng ban hành hướng dẫn cụ thể về quy trình triển khai, căn cứ vào lộ giới hẻm và các quy định kiến trúc theo quy chế quản lý đô thị hiện hành của thành phố.
Đọc thêm
Biệt thự của ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng tại quận 10 (TP HCM) trị giá 60 tỷ đồng, được thiết kế tỉ mỉ, tinh tế đến từng chi tiết nhỏ.
Sập sàn nhà ở trung tâm TP HCM xảy ra vào lúc hơn 11h ngày 27/8. Khi đó, một nhóm công nhân sửa chữa còn đang ở bên trong...
Khu đất nghĩa trang lớn nhất TP HCM dự kiến được "biến đổi" thành trường học, công viên. Được biết, phía bên trong, lò thiêu hiện vẫn hoạt động...
Tin liên quan
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh việc sử dụng thiết kế mẫu nhà ở xã hội đạt chuẩn có thể rút ngắn tới hai phần ba thời gian cấp phép xây dựng. Giải pháp này không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án mà còn tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo quy hoạch phù hợp với đặc điểm vùng miền và phát triển đô thị bền vững.
Tháng 7/2025, 14 dự án nhà ở tại 9 tỉnh, thành phố được cấp phép mở bán với tổng hơn 7.400 sản phẩm, trong đó nhà ở xã hội chiếm ưu thế với hơn 6.300 căn. Các địa phương như Đà Nẵng, Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai và Thái Nguyên nổi bật với nhiều dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn.
Bắc Ninh sắp triển khai dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại phường Đại Phúc với tổng vốn đầu tư khoảng 563 tỷ đồng. Dự án gồm 368 căn hộ, hướng đến phục vụ công nhân, người thu nhập thấp, đồng thời tích hợp đầy đủ hạ tầng xã hội và kỹ thuật hiện đại. Đây là bước đi cụ thể trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội của tỉnh trong giai đoạn tới.
Bài mới
Theo hướng dẫn mới từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước (Bộ Tư pháp), kể từ ngày 1/1/2026, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), mà chỉ cập nhật trên cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15.
Bộ Xây dựng đang hoàn thiện quy chuẩn kỹ thuật về trạm sạc, trạm đổi pin xe điện trong chung cư, dự kiến ban hành trong năm 2026 để đảm bảo an toàn.
Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai giúp rà soát 62 triệu thửa, chuẩn hóa và đồng bộ toàn quốc, tạo nền tảng xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia thống nhất năm 2026.
Nghị quyết mới của Chính phủ mở lại các ưu đãi chuyển đổi đất ở, giúp người dân giảm chi phí khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất và giải quyết các vướng mắc tồn đọng nhiều năm.
TP.HCM cảnh báo tình trạng nhận cọc dự án “trên giấy”, tăng kiểm tra và đề xuất nâng mức phạt tới 1 tỷ đồng để chấn chỉnh hoạt động môi giới, bảo vệ người mua.
Thuế 2% chưa được điều chỉnh do Chính phủ cho rằng chống đầu cơ cần giải pháp rộng hơn, gắn với dữ liệu đất đai và chính sách thị trường đồng bộ.
Lãi suất cuối 2025 tăng mang tính điều chỉnh ngắn hạn, không đủ gây biến động mạnh. Bất động sản ở thực vẫn hút tiền, khó lặp lại kịch bản 2022.
Ngôi nhà hai tầng của ông Đỗ Văn Hữu ở Hải Phòng được di dời từ lô số 2 sang lô số 6 sau 18 ngày thi công, thực hiện theo phán quyết tòa án.
PGS.TS. Trần Đình Thiên cho rằng bất động sản Việt Nam chỉ có thể bứt phá khi đổi mới tư duy vùng động lực, phát triển đô thị hiện đại và mở rộng không gian phát triển.
Hà Nội được đề xuất tăng thẩm quyền phê duyệt dự án lớn, rút gọn thủ tục và áp dụng cơ chế bồi thường linh hoạt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn đầu tư.
Có 5 nhóm người được xét duyệt ưu tiên khi mua nhà ở xã hội và không phải tham gia bốc thăm. Đây là các đối tượng đặc biệt được Nhà nước dành chính sách hỗ trợ nhằm bảo đảm an sinh và ổn định chỗ ở lâu dài.
Theo quy định mới, việc xây dựng bảng giá đất tại cấp tỉnh để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ trải qua 16 bước, từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện và ban hành chính thức.
Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội vừa công bố danh mục 28 thủ tục hành chính mới và được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của UBND thành phố.
Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành nhằm xử lý khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án khi Quy hoạch sử dụng đất quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh...
Bắt đầu từ ngày 25/8, người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất và giao khu vực biển để lấn biển ngay tại cấp xã. Trước đây, cả hai thủ tục này chỉ được giải quyết tại UBND cấp tỉnh.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định số 3380 công bố danh mục thủ tục hành chính mới và các thủ tục được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ.
