Người Việt mua nhà ở Mỹ cần những thủ tục gì?

Dưới đây là tất tần tật những thông tin giải đáp về vấn đề "người Việt mua nhà ở Mỹ".

Người Việt mua nhà ở Mỹ có nhận được thẻ xanh không?

Câu trả lời là không thể.

Bởi vì công dân nước ngoài cũng như Việt Nam đều được tự do mua bất động sản tại Mỹ. Việc mua một căn nhà ở Mỹ tách biệt hoàn toàn với việc sở hữu một thẻ xanh. Khi người Việt mua nhà ở Mỹ sẽ không được cấp quyền hoặc đặc quyền liên quan đến việc ở lại hợp pháp hoặc nhập cảnh vào nước Mỹ. Trừ khi bạn đầu tư vào bất động sản thương mại như khách sạn, toà nhà văn phòng,… Cùng với đó là tham gia chương trình định cư EB-5.

Tuy nhiên, người Việt mua nhà ở Mỹ sẽ tạo thêm lợi thế cho hồ sơ khi định cư Mỹ. Việc này sẽ giúp bạn có hành trang vững chắc và hòa nhập cuộc sống tại vùng đất mới.

Người Việt mua nhà ở Mỹ cần có thu nhập bao nhiêu?

Thu nhập là điều kiện tiên quyết để mua nhà ở Mỹ mà bạn cần được quan tâm đầu tiên. Giá nhà ở Mỹ không ngừng tăng lên theo thời gian: năm 2014 giá nhà Mỹ dao động từ 230.000 USD – 900.000 USD; nhưng đến năm 2017 con số này đã tăng lên mức 300.000 USD -1.02 triệu USD tùy từng khu vực.

Theo tính toán của các nhà bất động sản Mỹ, để mua nhà ở Mỹ trung bình mỗi người hoặc gia đình họ phải có thu nhập trên 51.000 USD đến 200.000 USD mỗi năm. Người Việt muốn mua nhà ở Mỹ cũng cần phải thu nhập ở mức này.

Giải pháp mua nhà ở Mỹ cho người Việt NamTại Mỹ có 3 hình thức mua nhà chủ yếu như sau:

• Mua dứt điểm chỉ sau một lần bằng thẻ tín dụng. Tuy nhiên hình thức này lại được nhiều doanh nghiệp áp dụng hơn so với người dân.
• Mua trả góp thẻ tín dụng ngân hàng.
• Mua nhà ở Mỹ trả góp bằng cách đứng tên của người khác.

Nếu không có đủ tiền để mua trong một lần bạn có thể sử dụng đến các hình thức trả góp. Đa phần những người Mỹ mới lập gia đình hoặc có thu nhập bình thường đều lựa chọn mua nhà trả góp, đây là cách tốt nhất để họ có thể ổn định được công việc, cuộc sống và gia đình mình. Mua nhà trả góp ở Mỹ thường quy định trả trong vòng 20 năm, với yêu cầu này thì mỗi người cần có thu nhập tối thiểu 31.962 USD/năm và mức trả góp mỗi tháng cho căn nhà sẽ rơi vào khoảng 746 USD (khoảng 17 triệu đồng)/ ngôi nhà có mức giá trung bình từ 140.000 USD (Số liệu mới nhất năm 2017).

Tuy nhiên để được mua trả góp bạn phải là thường trú nhân và công dân Mỹ. Thông thường thời gian để trả góp hoàn tất cho một căn nhà dao động từ 20 đến 30 năm. Và trước khi mua trả góp bạn phải trả cọc trước 20% giá trị của ngôi nhà. Số tiền sau đó được trả theo hàng tháng.

Thủ tục mua nhà cho người Việt tại Mỹ

Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua nhà ở Mỹ mà không cần có thẻ xanh hay quốc tịch Mỹ. Quy trình mua nhà cho người nước ngoài tương tự như người bản xứ, tuy nhiên có một số điểm cần lưu ý:

1. Yêu cầu:

Hộ chiếu hợp lệ: Đây là yêu cầu cơ bản để chứng minh danh tính và quốc tịch của bạn.

Tài chính: Người mua cần có đủ khả năng tài chính để thanh toán tiền nhà, bao gồm tiền đặt cọc, tiền vay ngân hàng và các khoản chi phí khác.

Số an sinh xã hội (SSN) hoặc ITIN: SSN là số nhận dạng cá nhân cho công dân Mỹ và thường trú nhân. ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) là số do Sở Thuế vụ Hoa Kỳ cấp cho người nước ngoài không có SSN.

Chứng minh thu nhập: Ngân hàng có thể yêu cầu bạn cung cấp bằng chứng về thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng thanh toán khoản vay.

2. Quy trình mua nhà:

Tìm kiếm nhà: Bạn có thể tự tìm kiếm nhà trực tuyến, thông qua các đại lý bất động sản hoặc tham gia các buổi đấu giá nhà.

Đặt cọc: Khi bạn tìm được nhà ưng ý, bạn sẽ đặt cọc một khoản tiền để giữ nhà và ký hợp đồng mua bán sơ bộ.

Vay vốn: Nếu bạn cần vay vốn để mua nhà, bạn cần liên hệ với ngân hàng để xin vay thế chấp.

Kiểm tra nhà: Trước khi hoàn tất giao dịch, bạn nên thuê thợ kiểm tra nhà để đảm bảo chất lượng nhà và phát hiện ra các vấn đề tiềm ẩn.

Hoàn tất thủ tục pháp lý: Sau khi kiểm tra nhà, bạn sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức và hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển quyền sở hữu nhà.

Rủi ro khi người Việt mua nhà ở Mỹ chỉ để đầu tư

Theo các chuyên gia, rủi ro phổ biến mà người Việt mua nhà ở Mỹ phải lưu ý khi quyết định chi khoản tiền lớn mua bất động sản tại Mỹ đó là thị trường và pháp lý.

Rủi ro thị trường khi người Việt mua nhà bên Mỹ

Mặc dù thị trường bất động sản tại Mỹ hiện tại đã ổn định và hồi phục. Tuy nhiên, theo các chuyên gia tài chính của Việt Nam. Người Việt khi mua nhà tại Mỹ để đầu tư vẫn có thể gặp bất lợi khi gặp sự biến động của thị trường Hoa Kỳ.

Rủi ro pháp lý khi người Việt mua nhà tại Mỹ

Khi mua nhà tại Mỹ, người nước ngoài sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan như: Luật Chống rửa tiền, Luật bất động sản, Luật xây dựng, Luật di trú, Luật bảo hiểm… Để tránh gián đoạn trong quá trình mua bán, người mua phải tuân thủ các quy định tại Mỹ. Người mua cũng phải kiểm tra kỹ về các khoản nợ của chủ nhà trước. Việc này để tránh trường hợp phải chịu trách nhiệm về các khoản nợ này.

Chính quyền địa phương tại Mỹ sẽ quy định những khu vực nào chỉ được phép để ở hoặc chỉ được phép kinh doanh. Một số nơi đưa ra yêu cầu phải xin cấp phép trước khi cho thuê. Nếu không khi bị phát hiện hoặc có sự cố xảy ra, chủ nhà sẽ bị phạt nặng và có thể bồi thường thiệt hại rất lớn.

Bên cạnh đó, Theo Luật Quản lý ngoại hối năm 2005 (sửa đổi, bổ sung năm 2013), người Việt Nam chỉ có thể chuyển qua cửa khẩu tối đa 5.000 USD hoặc số tiền tương đương. Ngoài ra, người Việt chỉ có thể chuyển tiền ra nước ngoài thông qua ngân hàng để thanh toán những khoản tiền chữa bệnh, chuyển cho con cái đi du học, … Và các nhà đầu tư không thể chuyển tiền qua Mỹ để giao dịch bất động sản.

Vì vậy để tránh những rủi ro khi mua nhà để đầu tư tại Mỹ, người Việt Nam cần phải thông qua các công ty môi giới uy tín để tránh có phát sinh đáng tiếc xảy ra.

Trên đây là tất cả những thông tin giải đáp về vấn đề "Người Việt mua nhà ở Mỹ". Hi vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích đối với bạn.