Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Nhà ở xã hội Hà Nội rao gần 90 triệu/m2, giá "vượt trần" khiến người mua choáng váng
Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang chứng kiến mức giá tăng chóng mặt. Không ít căn hộ đã bàn giao nhiều năm được rao bán lại với giá "không tưởng", có nơi lên tới 90 triệu đồng/m2, cao gấp 4-5 lần giá gốc.
Giá nhà ở xã hội leo lên mức gần 5 tỷ đồng/căn
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý III/2025 tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Cụ thể, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% căn hộ thuộc nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.
Không chỉ riêng phân khúc thương mại, trên thị trường thứ cấp, nhà ở xã hội vốn dành cho người thu nhập trung bình và thấp cũng ghi nhận mức giá tăng phi mã.
Khảo sát thực tế cho thấy, nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (thương mại là Đại Kim Building) tại phường Định Công, Hà Nội, nhiều căn hiện được rao bán với giá trên 5 tỷ đồng, dao động từ 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn gần 90 triệu đồng/m2. Giá gốc khi mở bán dự án này chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2, sau hơn 7 năm đưa vào sử dụng, giá bán hiện gấp hơn 5 lần so với ban đầu.
Tình trạng tăng giá tương tự cũng diễn ra tại tổ hợp 12 tòa chung cư HH ở khu đô thị Linh Đàm (phường Hoàng Liệt). Khi mở bán năm 2015, giá dao động 13,5-15,5 triệu đồng/m2; sau 10 năm, giá rao bán hiện ở mức 40-45 triệu đồng/m2, các căn vị trí đẹp, nội thất cải tạo đạt 50 triệu đồng/m2. Dự án chung cư Rice City Linh Đàm tại phường Hoàng Liệt cũng tăng giá mạnh, hiện đạt 4,9-5,3 tỷ đồng/căn.
Các dự án nhà ở xã hội khác cũng thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn trước: @Homes (phường Hoàng Mai) có giá 4,7–5,2 tỷ đồng/căn; IEC Thanh Trì với diện tích 60-70m2 hiện được rao bán từ 3-4 tỷ đồng/căn.
Giá rao bán có thể chỉ mang tính kỳ vọng
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng nguyên nhân chính khiến giá nhà ở xã hội cũ tăng mạnh là do sự chênh lệch cung - cầu trên thị trường nhà ở.
Theo bà, giá nhà ở xã hội nói riêng và giá nhà ở nói chung thời gian gần đây đều có xu hướng tăng do nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu thực tế của người dân vẫn rất lớn.
Bà Miền cũng lưu ý, nhiều mức giá rao bán hiện nay, đặc biệt từ 60 đến 88 triệu đồng/m2 - có thể chỉ là giá kỳ vọng, chưa phản ánh đúng giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, yếu tố đầu cơ và chuyển nhượng ngầm đang tác động tiêu cực đến thị trường.
"Một số cá nhân cố tình thao túng để làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm nguồn cung nhằm thu lợi. Hành vi này khiến giá trị thực của bất động sản bị méo mó, trong khi người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý", bà nhấn mạnh.
Theo VARS IRE, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, đến việc kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá để tránh tình trạng giá tăng vượt xa thu nhập thực tế, "giấc mơ nhà ở" sẽ vẫn là điều xa vời với đại đa số người trẻ.
Đọc thêm
Dù thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm đã có tín hiệu hồi phục, với tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt mức cao nhất trong ba năm, nhưng các doanh nghiệp như Novaland, Vinhomes, Kinh Bắc Corp và Phát Đạt Corp… đang ôm lại lượng hàng tồn kho lên tới khoảng 395. 000 tỷ đồng tính đến quý III/2025.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đang đồng loạt chuyển hướng sang lĩnh vực khu công nghiệp nhằm tìm kiếm nguồn tăng trưởng và dòng tiền ổn định.
Khu đô thị Vibex tại phường Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) có tổng mức đầu tư khoảng 7.283 tỷ đồng, quy mô hơn 42 ha. Dự án dự kiến triển khai từ quý IV/2025 và hoàn thành vào cuối năm 2030.
Tin liên quan
Vinhomes vừa được Hải Phòng cấp phép mở bán thêm 1.040 căn nhà ở xã hội tại khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, nâng tổng số căn đủ điều kiện bán lên gần 42% dự án, với diện tích từ 28,8 đến 70 m2 và giá bán bình quân khoảng 23,5 triệu đồng mỗi m2.
Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, đã xuất hiện tình trạng “xếp chỗ” mua nhà ở xã hội rồi bán lại chênh 200–500 triệu đồng. Bộ Xây dựng đang đề xuất giải pháp chấn chỉnh, bảo đảm minh bạch và đúng đối tượng thụ hưởng.
Giữa lúc thị trường đang “khát” nguồn cung nhà ở xã hội, tỉnh Bắc Ninh vừa mang đến tín hiệu tích cực khi chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội tại Khu số 8, thuộc phân khu số 2, phường Bắc Giang.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
