Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.282 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.949 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Nhà ở xã hội Hà Nội rao gần 90 triệu/m2, giá "vượt trần" khiến người mua choáng váng
Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang chứng kiến mức giá tăng chóng mặt. Không ít căn hộ đã bàn giao nhiều năm được rao bán lại với giá "không tưởng", có nơi lên tới 90 triệu đồng/m2, cao gấp 4-5 lần giá gốc.
Giá nhà ở xã hội leo lên mức gần 5 tỷ đồng/căn
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý III/2025 tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Cụ thể, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% căn hộ thuộc nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.
Không chỉ riêng phân khúc thương mại, trên thị trường thứ cấp, nhà ở xã hội vốn dành cho người thu nhập trung bình và thấp cũng ghi nhận mức giá tăng phi mã.
Khảo sát thực tế cho thấy, nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (thương mại là Đại Kim Building) tại phường Định Công, Hà Nội, nhiều căn hiện được rao bán với giá trên 5 tỷ đồng, dao động từ 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn gần 90 triệu đồng/m2. Giá gốc khi mở bán dự án này chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2, sau hơn 7 năm đưa vào sử dụng, giá bán hiện gấp hơn 5 lần so với ban đầu.
Tình trạng tăng giá tương tự cũng diễn ra tại tổ hợp 12 tòa chung cư HH ở khu đô thị Linh Đàm (phường Hoàng Liệt). Khi mở bán năm 2015, giá dao động 13,5-15,5 triệu đồng/m2; sau 10 năm, giá rao bán hiện ở mức 40-45 triệu đồng/m2, các căn vị trí đẹp, nội thất cải tạo đạt 50 triệu đồng/m2. Dự án chung cư Rice City Linh Đàm tại phường Hoàng Liệt cũng tăng giá mạnh, hiện đạt 4,9-5,3 tỷ đồng/căn.
Các dự án nhà ở xã hội khác cũng thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn trước: @Homes (phường Hoàng Mai) có giá 4,7–5,2 tỷ đồng/căn; IEC Thanh Trì với diện tích 60-70m2 hiện được rao bán từ 3-4 tỷ đồng/căn.
Giá rao bán có thể chỉ mang tính kỳ vọng
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng nguyên nhân chính khiến giá nhà ở xã hội cũ tăng mạnh là do sự chênh lệch cung - cầu trên thị trường nhà ở.
Theo bà, giá nhà ở xã hội nói riêng và giá nhà ở nói chung thời gian gần đây đều có xu hướng tăng do nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu thực tế của người dân vẫn rất lớn.
Bà Miền cũng lưu ý, nhiều mức giá rao bán hiện nay, đặc biệt từ 60 đến 88 triệu đồng/m2 - có thể chỉ là giá kỳ vọng, chưa phản ánh đúng giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, yếu tố đầu cơ và chuyển nhượng ngầm đang tác động tiêu cực đến thị trường.
"Một số cá nhân cố tình thao túng để làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm nguồn cung nhằm thu lợi. Hành vi này khiến giá trị thực của bất động sản bị méo mó, trong khi người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý", bà nhấn mạnh.
Theo VARS IRE, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, đến việc kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá để tránh tình trạng giá tăng vượt xa thu nhập thực tế, "giấc mơ nhà ở" sẽ vẫn là điều xa vời với đại đa số người trẻ.
Đọc thêm
Dù thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm đã có tín hiệu hồi phục, với tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt mức cao nhất trong ba năm, nhưng các doanh nghiệp như Novaland, Vinhomes, Kinh Bắc Corp và Phát Đạt Corp… đang ôm lại lượng hàng tồn kho lên tới khoảng 395. 000 tỷ đồng tính đến quý III/2025.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đang đồng loạt chuyển hướng sang lĩnh vực khu công nghiệp nhằm tìm kiếm nguồn tăng trưởng và dòng tiền ổn định.
Khu đô thị Vibex tại phường Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) có tổng mức đầu tư khoảng 7.283 tỷ đồng, quy mô hơn 42 ha. Dự án dự kiến triển khai từ quý IV/2025 và hoàn thành vào cuối năm 2030.
Tin liên quan
Vinhomes vừa được Hải Phòng cấp phép mở bán thêm 1.040 căn nhà ở xã hội tại khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, nâng tổng số căn đủ điều kiện bán lên gần 42% dự án, với diện tích từ 28,8 đến 70 m2 và giá bán bình quân khoảng 23,5 triệu đồng mỗi m2.
Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, đã xuất hiện tình trạng “xếp chỗ” mua nhà ở xã hội rồi bán lại chênh 200–500 triệu đồng. Bộ Xây dựng đang đề xuất giải pháp chấn chỉnh, bảo đảm minh bạch và đúng đối tượng thụ hưởng.
Giữa lúc thị trường đang “khát” nguồn cung nhà ở xã hội, tỉnh Bắc Ninh vừa mang đến tín hiệu tích cực khi chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội tại Khu số 8, thuộc phân khu số 2, phường Bắc Giang.
Bài mới
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Từ The Peak của Hong Kong đến Costa Smeralda của Italy, những bất động sản được giới danh gia gìn giữ qua nhiều thế hệ đều chung giá trị cốt lõi: vị trí không thể tái tạo. Với lợi thế địa thế độc bản bên Vịnh Nam Chơn, Đảo Ngọc tại Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng đang được kiến tạo thành biểu tượng vị thế mới tại châu Á.
Ngày 1/7/2026, Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) ký kết hợp tác chiến lược với COEX, Chan Chao International, VEAS (Minh Vi) và VCCorp, đánh dấu bước tiến trong việc hoàn thiện hệ sinh thái đối tác, hướng tới đưa Việt Nam trở thành trung tâm triển lãm, xúc tiến thương mại và kết nối quốc tế của khu vực.
