Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Những trường hợp bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư theo quy định mới nhất
Từ 1/8, những trường hợp nào bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư, phương án bồi thường được quy định như thế nào và những trường hợp đó có được trả phí di dời hay không? Hãy cùng Home today tìm hiểu nhé!
Bài viết này thuộc series Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024
Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024 có nhiều thay đổi quan trọng với các chủ đầu tư, người mua nhà, đặc biệt là về pháp lý, thủ tục...
Những trường hợp bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư từ 1/8
Theo Điều 1 và khoản 1 Điều 74 Luật Nhà ở 2023, trường hợp đã quá thời hạn di dời theo quyết định di dời mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc một trong các trường hợp sau nếu không di dời thì sẽ bị UBND cưỡng chế thu hồi nhà chung cư:
Những người đang ở những căn chung cư hiện đang không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng do bị cháy, nổ, hư hỏng nhà do thiên tai, địch họa…;
Những người đang ở những căn chung cư buộc phải phá dỡ do: Kết cấu chịu lực chính của toàn chung cư xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không thể tiếp tục đáp ứng điều kiện sử dụng, cần phải thực hiện di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư ra khỏi tòa nhà;
Nhà chung cư bị hư hỏng nặng: Kết cấu chịu lực chính của toàn chung cư xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ; Hệ thống phòng cháy - chữa cháy, cấp nước - thoát nước - xử lý nước thải, hệ thống điện, giao thông nội bộ không đạt chuẩn… gây mất an toàn cho người sử dụng, cần phải được cải tạo và chỉnh trang lại;
Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình như móng, cột, tường, dầm, xà chưa thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ nhưng thuộc khu vực phải cải tạo và xây dựng đồng bộ lại nhà chung cư thuộc kế hoạch quy hoạch của UBND cấp tỉnh.
Nhà chung cư bị thu hồi để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng.
Như vậy, nếu thuộc một trong các trường hợp buộc phải thu hồi nhà chung cư và đã được UBND tỉnh nhiều lần gửi quyết định di dời nhưng chủ nhà vẫn không thực hiện thì sẽ bị cưỡng chế thu hồi và buộc phải di dời.
Chỉ có UBND cấp tỉnh có thẩm quyền đưa ra quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư có được trả chi phí di dời?
Theo quy định tại Điều 73 Luật Nhà ở 2023, nếu bị cưỡng chế thu hồi vì một trong những lý do, trên chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được trả chi phí di dời như sau:
Với những chủ sở hữu ở nhà chung cư buộc phải phá dỡ, không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng do bị cháy, nổ, hư hỏng nhà do thiên tai, địch họa: Kinh phí di dời đến chỗ ở tạm thời sẽ do ngân sách địa phương trả.
Còn với các trường hợp còn lại: Kinh phí do chủ đầu tư dự án phải chi trả cho người dân, trường hợp Nhà nước thực hiện di dời giúp thì cần có trách nhiệm hoàn trả lại kinh phí di dời cho Nhà nước.
Phương án bồi thường khi bị thu hồi nhà chung cư
Khi bị thu hồi nhà chung cư, việc bồi thường được thực hiện như sau:
Trước tiên, người dân sẽ được UBND tỉnh bố trí chỗ ở tạm thời thuộc quỹ nhà ở tái định cư đã có sẵn, quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn hoặc nhà ở thương mại… khi nhà bị hư hỏng do thiên tai, địch họa.
Trường hợp chung cư bị cháy, nổ hoặc kết cấu nhà có nguy cơ sụp đổ, gây nguy hiểm tới tính mạng người sử dụng: UBND hỗ trợ chỗ ở tạm thời cho cư dân cho tới khi chọn được chủ đầu tư thực hiện xây dựng, cải tạo lại chung cư đó.
Với các trường hợp còn lại thì việc bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân bị thu hồi nhà chung cư sẽ do chủ đầu tư thực hiện.
Việc bố trí chỗ ở tạm thời chỉ áp dụng khi chủ sở hữu chung cư có nhu cầu được tái định cư bằng nhà ở (khoản 3 Điều 72 Luật Nhà ở 2023)
Trường hợp không có nhu cầu được bồi thường bằng nhà tái định cư thì sẽ được nhận bồi thường bằng khoản tiền theo giá bán căn hộ tái định cư được thống nhất trong phương án bồi thường, tái định cư giữa các bên./.
Đọc thêm
Theo đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, trong năm 2024 đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhưng mới chỉ có hơn 3.100 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024.
Nghịch lý giá nhà đất Việt Nam; Người vay mua nhà ở xã hội sắp được giảm lãi suất từ 3-5%; Cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua, bán quá 10 lần/năm… là những thông tin nổi bật trong bản tin ngày 6/8/2024.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (gọi tắt là Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực từ 01/8/2024 với 9 điểm mới nổi bật, đáng chú ý, cụ thể như sau:
Tin liên quan
Theo đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, trong năm 2024 đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhưng mới chỉ có hơn 3.100 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024.
Nghịch lý giá nhà đất Việt Nam; Người vay mua nhà ở xã hội sắp được giảm lãi suất từ 3-5%; Cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua, bán quá 10 lần/năm… là những thông tin nổi bật trong bản tin ngày 6/8/2024.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (gọi tắt là Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực từ 01/8/2024 với 9 điểm mới nổi bật, đáng chú ý, cụ thể như sau:
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
