Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý13 Thành viên · 332 Bài viết -
Thị trường Hôm nay10 Thành viên · 400 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản10 Thành viên · 21 Bài viết -
Review Dự án9 Thành viên · 23 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa8 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay7 Thành viên · 191 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân4 Thành viên · 53 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà5 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 13 Thành viên · 2 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản4 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình8 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất4 Thành viên · 3 Bài viết -
Cùng Thảo luận3 Thành viên · 38 Bài viết
Những trường hợp bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư theo quy định mới nhất
Từ 1/8, những trường hợp nào bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư, phương án bồi thường được quy định như thế nào và những trường hợp đó có được trả phí di dời hay không? Hãy cùng Home today tìm hiểu nhé!
Bài viết này thuộc series Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024
Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024 có nhiều thay đổi quan trọng với các chủ đầu tư, người mua nhà, đặc biệt là về pháp lý, thủ tục...
Những trường hợp bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư từ 1/8
Theo Điều 1 và khoản 1 Điều 74 Luật Nhà ở 2023, trường hợp đã quá thời hạn di dời theo quyết định di dời mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc một trong các trường hợp sau nếu không di dời thì sẽ bị UBND cưỡng chế thu hồi nhà chung cư:
Những người đang ở những căn chung cư hiện đang không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng do bị cháy, nổ, hư hỏng nhà do thiên tai, địch họa…;
Những người đang ở những căn chung cư buộc phải phá dỡ do: Kết cấu chịu lực chính của toàn chung cư xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không thể tiếp tục đáp ứng điều kiện sử dụng, cần phải thực hiện di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư ra khỏi tòa nhà;
Nhà chung cư bị hư hỏng nặng: Kết cấu chịu lực chính của toàn chung cư xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ; Hệ thống phòng cháy - chữa cháy, cấp nước - thoát nước - xử lý nước thải, hệ thống điện, giao thông nội bộ không đạt chuẩn… gây mất an toàn cho người sử dụng, cần phải được cải tạo và chỉnh trang lại;
Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình như móng, cột, tường, dầm, xà chưa thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ nhưng thuộc khu vực phải cải tạo và xây dựng đồng bộ lại nhà chung cư thuộc kế hoạch quy hoạch của UBND cấp tỉnh.
Nhà chung cư bị thu hồi để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng.
Như vậy, nếu thuộc một trong các trường hợp buộc phải thu hồi nhà chung cư và đã được UBND tỉnh nhiều lần gửi quyết định di dời nhưng chủ nhà vẫn không thực hiện thì sẽ bị cưỡng chế thu hồi và buộc phải di dời.
Chỉ có UBND cấp tỉnh có thẩm quyền đưa ra quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư có được trả chi phí di dời?
Theo quy định tại Điều 73 Luật Nhà ở 2023, nếu bị cưỡng chế thu hồi vì một trong những lý do, trên chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được trả chi phí di dời như sau:
Với những chủ sở hữu ở nhà chung cư buộc phải phá dỡ, không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng do bị cháy, nổ, hư hỏng nhà do thiên tai, địch họa: Kinh phí di dời đến chỗ ở tạm thời sẽ do ngân sách địa phương trả.
Còn với các trường hợp còn lại: Kinh phí do chủ đầu tư dự án phải chi trả cho người dân, trường hợp Nhà nước thực hiện di dời giúp thì cần có trách nhiệm hoàn trả lại kinh phí di dời cho Nhà nước.
Phương án bồi thường khi bị thu hồi nhà chung cư
Khi bị thu hồi nhà chung cư, việc bồi thường được thực hiện như sau:
Trước tiên, người dân sẽ được UBND tỉnh bố trí chỗ ở tạm thời thuộc quỹ nhà ở tái định cư đã có sẵn, quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn hoặc nhà ở thương mại… khi nhà bị hư hỏng do thiên tai, địch họa.
Trường hợp chung cư bị cháy, nổ hoặc kết cấu nhà có nguy cơ sụp đổ, gây nguy hiểm tới tính mạng người sử dụng: UBND hỗ trợ chỗ ở tạm thời cho cư dân cho tới khi chọn được chủ đầu tư thực hiện xây dựng, cải tạo lại chung cư đó.
Với các trường hợp còn lại thì việc bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân bị thu hồi nhà chung cư sẽ do chủ đầu tư thực hiện.
Việc bố trí chỗ ở tạm thời chỉ áp dụng khi chủ sở hữu chung cư có nhu cầu được tái định cư bằng nhà ở (khoản 3 Điều 72 Luật Nhà ở 2023)
Trường hợp không có nhu cầu được bồi thường bằng nhà tái định cư thì sẽ được nhận bồi thường bằng khoản tiền theo giá bán căn hộ tái định cư được thống nhất trong phương án bồi thường, tái định cư giữa các bên./.
Đọc thêm
Theo đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, trong năm 2024 đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhưng mới chỉ có hơn 3.100 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024.
Nghịch lý giá nhà đất Việt Nam; Người vay mua nhà ở xã hội sắp được giảm lãi suất từ 3-5%; Cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua, bán quá 10 lần/năm… là những thông tin nổi bật trong bản tin ngày 6/8/2024.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (gọi tắt là Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực từ 01/8/2024 với 9 điểm mới nổi bật, đáng chú ý, cụ thể như sau:
Tin liên quan
Theo đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, trong năm 2024 đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhưng mới chỉ có hơn 3.100 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024.
Nghịch lý giá nhà đất Việt Nam; Người vay mua nhà ở xã hội sắp được giảm lãi suất từ 3-5%; Cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua, bán quá 10 lần/năm… là những thông tin nổi bật trong bản tin ngày 6/8/2024.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (gọi tắt là Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực từ 01/8/2024 với 9 điểm mới nổi bật, đáng chú ý, cụ thể như sau:
Bài mới
Ngày 21/11/2024, Mạng xã hội Home Today chính thức ra mắt, đánh dấu một bước tiến mới trong lĩnh vực bất động sản, kiến trúc - xây dựng và không gian sống tại Việt Nam.
Vào hồi 8h30 sáng nay (21/11), tại Tòa nhà Eurowindow (số 2 Tôn Thất Tùng - Đống Đa - Hà Nội) sẽ diễn ra sự kiện ra mắt mạng xã hội Home Today và phát động cuộc thi viết “Nhật ký xoay tiền mua nhà”.
Hơn 30.000 căn hộ mới sẽ đổ bộ Hà Nội trong năm 2025; TP.HCM đề xuất cơ chế cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê; Hà Nội 'thúc' các đơn vị trả nợ tiền thuê nhà, đất công; Novaland được gỡ vướng tại Aqua City, cấp sổ hồng hơn 7.000 căn tại TP.HCM... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (21/11).
Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang có tổng mức đầu tư hơn 17.330 tỷ đồng, quy mô 226,7ha với cơ cấu dân số 20.000 người.
Huyện Phúc Thọ tăng thu ngân sách hiệu quả từ đấu giá đất; T&T được nghiên cứu làm 2 khu đô thị sinh thái ở Lạng Sơn; Eximbank bác tin đồn bị NHNN thanh tra... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (10/11).
Chính phủ vừa đề xuất thí điểm cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm nhà ở thương mại trong 5 năm. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cơ chế này không chỉ tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án đang vướng mắc vì thiếu yếu tố đất ở, mà còn tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Hà Nội yêu cầu bảo đảm cấp điện an toàn trong chung cư, nhà cao tầng; Khoản đầu tư hơn 3.000 tỷ của ‘ông lớn’ xi măng Vicem có nguy cơ mất vốn... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (19/11).
Trong phiên đấu giá tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (Hà Nội), lượng hồ sơ đăng ký và giá trúng có dấu hiệu hạ nhiệt so với các phiên trước, nhưng những lô đất vùng ven vẫn thu hút nhà đầu tư sẵn sàng chi mạnh tay, giữ giá ở mức rất cao.
Đường Vành đai 3 vẫn chưa hết vướng chuyện thu hồi đất; Sẽ có tàu điện chạy thẳng sân bay Nội Bài... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (18/11).
Ông Cao Trần Duy Nam và bà Trần Thị Thanh Vân vừa được Tập đoàn Novaland bổ nhiệm giữ chức Phó tổng giám đốc là những nhân sự cấp cao đã có hơn 10 năm gắn bó với tập đoàn.
Bắc Giang cho thuê hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội từ 2,7 triệu đồng/tháng; Đấu giá đất ở Thanh Oai, Hà Nội vọt lên hơn 90 triệu đồng/m2, "cò đất" rao bán chênh tiền tỷ; Huyện Thường Tín sẽ tổ chức đấu giá quỹ đất công ích tạo nguồn thu... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (17/11).
Các nhà phát triển, nhà đầu tư và các bên liên quan đang dần coi giá trị xã hội trong dự án là một khoản đầu tư mang lại lợi ích lâu dài, thay vì chỉ là một chi phí. Việc tích hợp giá trị xã hội vào các dự án đã trở thành xu hướng tất yếu, là bước đi chiến lược và là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững.
UBND TP.HCM chỉ đạo sửa chữa 3.944 căn hộ để phục vụ tái định cư; Bắc Ninh xử lý tình trạng sử dụng nhà ở xã hội sai đối tượng; Novaland lỗ hơn 4.000 tỷ đồng, tồn kho cao kỷ lục... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (16/11).
Hà Nội có thêm dự án nhà ở 8,7ha ở quận Bắc Từ Liêm; Huyện Hoài Đức thu về hơn ngàn tỷ đồng từ đấu giá đất... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (15/11).
Chung cư và condotel tại Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ; Tập đoàn Nhật Bản muốn đầu tư phát triển nhà giá thấp tại Việt Nam; Ngân hàng SCB giảm chuyển tiền, dừng dịch vụ khách vip… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (14/11).
Sau hơn 3 năm giữ vai trò Chủ tịch HĐQT tại Công ty Cổ phần SAM Holdings (mã SAM - sàn HOSE), ông Hoàng Lê Sơn đã bất ngờ nộp đơn từ nhiệm.