Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Những trường hợp bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư theo quy định mới nhất
Từ 1/8, những trường hợp nào bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư, phương án bồi thường được quy định như thế nào và những trường hợp đó có được trả phí di dời hay không? Hãy cùng Home today tìm hiểu nhé!
Bài viết này thuộc series Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024
Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024 có nhiều thay đổi quan trọng với các chủ đầu tư, người mua nhà, đặc biệt là về pháp lý, thủ tục...
Những trường hợp bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư từ 1/8
Theo Điều 1 và khoản 1 Điều 74 Luật Nhà ở 2023, trường hợp đã quá thời hạn di dời theo quyết định di dời mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc một trong các trường hợp sau nếu không di dời thì sẽ bị UBND cưỡng chế thu hồi nhà chung cư:
Những người đang ở những căn chung cư hiện đang không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng do bị cháy, nổ, hư hỏng nhà do thiên tai, địch họa…;
Những người đang ở những căn chung cư buộc phải phá dỡ do: Kết cấu chịu lực chính của toàn chung cư xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không thể tiếp tục đáp ứng điều kiện sử dụng, cần phải thực hiện di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư ra khỏi tòa nhà;
Nhà chung cư bị hư hỏng nặng: Kết cấu chịu lực chính của toàn chung cư xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ; Hệ thống phòng cháy - chữa cháy, cấp nước - thoát nước - xử lý nước thải, hệ thống điện, giao thông nội bộ không đạt chuẩn… gây mất an toàn cho người sử dụng, cần phải được cải tạo và chỉnh trang lại;
Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình như móng, cột, tường, dầm, xà chưa thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ nhưng thuộc khu vực phải cải tạo và xây dựng đồng bộ lại nhà chung cư thuộc kế hoạch quy hoạch của UBND cấp tỉnh.
Nhà chung cư bị thu hồi để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng.
Như vậy, nếu thuộc một trong các trường hợp buộc phải thu hồi nhà chung cư và đã được UBND tỉnh nhiều lần gửi quyết định di dời nhưng chủ nhà vẫn không thực hiện thì sẽ bị cưỡng chế thu hồi và buộc phải di dời.
Chỉ có UBND cấp tỉnh có thẩm quyền đưa ra quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư có được trả chi phí di dời?
Theo quy định tại Điều 73 Luật Nhà ở 2023, nếu bị cưỡng chế thu hồi vì một trong những lý do, trên chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được trả chi phí di dời như sau:
Với những chủ sở hữu ở nhà chung cư buộc phải phá dỡ, không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng do bị cháy, nổ, hư hỏng nhà do thiên tai, địch họa: Kinh phí di dời đến chỗ ở tạm thời sẽ do ngân sách địa phương trả.
Còn với các trường hợp còn lại: Kinh phí do chủ đầu tư dự án phải chi trả cho người dân, trường hợp Nhà nước thực hiện di dời giúp thì cần có trách nhiệm hoàn trả lại kinh phí di dời cho Nhà nước.
Phương án bồi thường khi bị thu hồi nhà chung cư
Khi bị thu hồi nhà chung cư, việc bồi thường được thực hiện như sau:
Trước tiên, người dân sẽ được UBND tỉnh bố trí chỗ ở tạm thời thuộc quỹ nhà ở tái định cư đã có sẵn, quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn hoặc nhà ở thương mại… khi nhà bị hư hỏng do thiên tai, địch họa.
Trường hợp chung cư bị cháy, nổ hoặc kết cấu nhà có nguy cơ sụp đổ, gây nguy hiểm tới tính mạng người sử dụng: UBND hỗ trợ chỗ ở tạm thời cho cư dân cho tới khi chọn được chủ đầu tư thực hiện xây dựng, cải tạo lại chung cư đó.
Với các trường hợp còn lại thì việc bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân bị thu hồi nhà chung cư sẽ do chủ đầu tư thực hiện.
Việc bố trí chỗ ở tạm thời chỉ áp dụng khi chủ sở hữu chung cư có nhu cầu được tái định cư bằng nhà ở (khoản 3 Điều 72 Luật Nhà ở 2023)
Trường hợp không có nhu cầu được bồi thường bằng nhà tái định cư thì sẽ được nhận bồi thường bằng khoản tiền theo giá bán căn hộ tái định cư được thống nhất trong phương án bồi thường, tái định cư giữa các bên./.
Đọc thêm
Theo đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, trong năm 2024 đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhưng mới chỉ có hơn 3.100 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024.
Nghịch lý giá nhà đất Việt Nam; Người vay mua nhà ở xã hội sắp được giảm lãi suất từ 3-5%; Cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua, bán quá 10 lần/năm… là những thông tin nổi bật trong bản tin ngày 6/8/2024.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (gọi tắt là Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực từ 01/8/2024 với 9 điểm mới nổi bật, đáng chú ý, cụ thể như sau:
Tin liên quan
Theo đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, trong năm 2024 đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhưng mới chỉ có hơn 3.100 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024.
Nghịch lý giá nhà đất Việt Nam; Người vay mua nhà ở xã hội sắp được giảm lãi suất từ 3-5%; Cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua, bán quá 10 lần/năm… là những thông tin nổi bật trong bản tin ngày 6/8/2024.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (gọi tắt là Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực từ 01/8/2024 với 9 điểm mới nổi bật, đáng chú ý, cụ thể như sau:
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
