Quy định mới về mua bán nhà đất năm 2024: Những điểm cần lưu ý

Quy định mới về mua bán nhà đất từ 1/8/2024

Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực với nhiều quy định mới, giúp bảo vệ quyền lợi người mua nhà, đặc biệt trong các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Khách hàng được chọn nhà, căn hộ từ khi dự án bắt đầu, nhưng cũng đối mặt với rủi ro nếu chủ đầu tư yếu kém.

Một điểm nổi bật là quy định thanh toán. Ông Phạm Đức Toản - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư EZ Việt Nam cho hay: Khi đặt cọc không quá 5%, ký hợp đồng mua bán không quá 30%, và thanh toán tối đa 50% trước khi nhận nhà, thay vì 70% như trước. Điều này giúp giảm áp lực tài chính cho người mua và thúc đẩy chủ đầu tư hoàn thành đúng tiến độ.

Ngoài ra, luật mới yêu cầu ghi rõ giá giao dịch thực tế trong hợp đồng để tránh thất thoát thuế và giảm rủi ro. Tuy nhiên, vẫn có lo ngại về việc một số chủ đầu tư có thể tìm cách "lách luật".

Thị trường kỳ vọng rằng luật mới sẽ mang lại sự minh bạch, chuẩn chỉnh hơn, và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển bền vững.

Một số quy định mới về mua bán nhà đất năm 2024 khác:

• Từ 01/8/2024, mua bán bất động sản phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng.

Quy định này hạn chế được tình trạng các bên mua bán bất động sản “hai giá” nhằm giảm bớt số thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp.

Đây là một quy định mới được bổ sung vào Luật Kinh doanh bất động sản 2023. 

• Trường hợp mua bán nhà đất bắt buộc phải chuyển khoản:

Theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Như vậy, việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng khi mua bán nhà chỉ áp dụng với khách hàng mua nhà tại các dự án của chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.

• Thu nhập chịu thuế từ mua bán đất là giá đất trong bảng giá đất

Điều 247 Luật Đất đai 2024 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 14 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (đã được sửa đổi, bổ sung 2012, 2014) như sau:

“1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.”.

Hiện nay, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (đã được sửa đổi, bổ sung 2012, 2014) và Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (được sửa đổi bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) thì thu nhập chịu thuế từ mua bán đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng.

• Cấp sổ hồng cho người mua nhà chung cư mini

Từ 01/8/2024 - ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực (theo Luật số 43/2024/QH15), chung cư mini có thể sẽ được cấp Sổ hồng nếu đáp ứng tiêu chuẩn theo quy định của Luật Nhà ở và luật về kinh doanh bất động sản.

• Bổ sung đối tượng được mua nhà ở xã hội

so với các quy định cũ tại Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014, có rất nhiều đối tượng được bổ sung cho trường hợp được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ 01/8/2024: Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp, sinh viên các trường chuyên biệt...

Quy định mới về mua bán nhà đất năm 2024 mang đến nhiều thay đổi tích cực, giúp giao dịch bất động sản trở nên minh bạch và an toàn hơn.

Nếu có thắc mắc hoặc cần tư vấn, bạn nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan chức năng để đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định.