Thuế đối ứng 46% từ Mỹ: Bất động sản Việt Nam sẽ bị ảnh hưởng như thế nào?

Ngày 3/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã công bố mức thuế đối ứng áp dụng cho hàng chục nền kinh tế, trong đó Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia bị áp mức thuế cao nhất là 46%.

Việc Mỹ bất ngờ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam được xem là động thái nhằm tái cân bằng cán cân thương mại và bảo vệ hàng hóa trong nước, đồng thời dự báo sẽ tác động sâu rộng đến nền kinh tế Việt Nam. Trong lĩnh vực bất động sản, các chuyên gia cho rằng sẽ có những ảnh hưởng lớn, đặc biệt là đối với bất động sản khu công nghiệp và dân sinh.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, bất động sản khu công nghiệp đã nổi lên như một điểm sáng trong suốt nhiều năm qua, nhờ vào làn sóng dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc và dòng vốn FDI ổn định. Tuy nhiên, mức thuế 46% từ Mỹ đang tạo ra một rào cản lớn đối với các tập đoàn đa quốc gia, vốn đặt nhà máy tại Việt Nam để xuất khẩu sang thị trường Mỹ.

Ông Tuấn cho biết thêm, nếu mức thuế 46% được áp dụng, các nhà đầu tư lớn có thể sẽ phải giảm bớt hoặc tạm hoãn kế hoạch mở rộng nhà máy tại Việt Nam do chi phí xuất khẩu sang Mỹ tăng cao. Điều này sẽ làm giảm nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương, Long An…

Giá thuê có thể chững lại hoặc điều chỉnh giảm, trong khi các dự án khu công nghiệp đang triển khai có nguy cơ bị trì hoãn.

Ông Tuấn cho rằng, không chỉ bất động sản công nghiệp, mà phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân cũng có thể đối mặt với áp lực thanh khoản. Lao động trong các ngành xuất khẩu chủ lực như dệt may, da giày và điện tử - vốn chiếm tới 30% tổng lực lượng lao động có thể bị cắt giảm hoặc giảm thu nhập do doanh nghiệp gặp khó khăn.

"Trong bối cảnh đó, khả năng mua nhà ở thực sẽ suy yếu, đặc biệt ở các đô thị vệ tinh và vùng công nghiệp - nơi nhu cầu nhà ở từng được kỳ vọng tăng trưởng nhờ làn sóng FDI", ông Tuấn chỉ rõ.

Về bất động sản cao cấp, khách hàng chủ yếu là người nước ngoài từ các quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, với mục đích mua để ở hoặc đầu tư. Nếu dòng vốn FDI giảm, số lượng chuyên gia nước ngoài cũng sẽ giảm, dẫn đến nhu cầu mua và thuê bất động sản cao cấp giảm theo, ảnh hưởng đến phân khúc vốn ít biến động này.

Theo ông Tuấn, trong ngắn hạn, tâm lý thị trường bất động sản có thể rơi vào trạng thái "chờ đợi". Mức độ ảnh hưởng sẽ tùy thuộc vào khả năng ứng phó của Việt Nam và diễn biến chính sách thương mại toàn cầu trong thời gian tới.

Tại tọa đàm "Bất động sản 2025 - Nhà ở cho người trẻ" do báo Người Lao Động tổ chức vào ngày 3/4, ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting và Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định rằng, việc cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố mức thuế đối ứng đối với nhiều quốc gia, trong đó có mức thuế lên tới 46% đối với hàng hóa Việt Nam, đang tạo ra nhiều biến động lớn cho nền kinh tế. Theo ông, các dự báo về thị trường bất động sản trong thời gian tới cần điều chỉnh linh hoạt, bởi môi trường kinh tế quốc tế hiện nay vẫn chứa đựng nhiều yếu tố khó lường.

Tuy nhiên, thị trường vẫn có những tín hiệu tích cực, đặc biệt là từ quý II/2025. Nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các vùng lân cận dự báo sẽ phục hồi. TP.HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung căn hộ, trong khi phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự vẫn chiếm ưu thế tại các khu vực giáp ranh.

Một thách thức đáng lưu ý là tình trạng thiếu hụt căn hộ giá vừa túi tiền, đặc biệt là phân khúc hạng C, đáp ứng nhu cầu thực tế của phần lớn người dân đô thị. Đây vẫn là rào cản lớn trong việc cân bằng cung - cầu nhà ở.

Về mặt cầu, sức mua dự báo sẽ tiếp tục phục hồi trong các quý tới, với phân khúc căn hộ giữ vai trò chủ lực, đặc biệt tại khu Đông TP.HCM và Bình Dương, nơi có hạ tầng kết nối tốt và tỷ lệ dân số trẻ cao.

Về giá bán, giá sơ cấp được dự báo sẽ tăng nhẹ trong quý tới, chủ yếu do áp lực từ chi phí đầu vào vẫn cao, bao gồm chi phí vốn, vật liệu xây dựng và chi phí pháp lý. Mặc dù mức giá có thể không thay đổi đột ngột, nhưng sẽ giữ mức cao và ổn định, theo xu hướng tăng dần.