Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Thuế đối ứng 46% từ Mỹ: Bất động sản Việt Nam sẽ bị ảnh hưởng như thế nào?
Chuyên gia dự báo, phân khúc bất động sản khu công nghiệp sẽ chịu ảnh hưởng nặng nề, khi nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại đây có thể suy giảm nếu Mỹ thực thi mức thuế 46% đối với hàng hóa Việt Nam.
Ngày 3/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã công bố mức thuế đối ứng áp dụng cho hàng chục nền kinh tế, trong đó Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia bị áp mức thuế cao nhất là 46%.
Việc Mỹ bất ngờ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam được xem là động thái nhằm tái cân bằng cán cân thương mại và bảo vệ hàng hóa trong nước, đồng thời dự báo sẽ tác động sâu rộng đến nền kinh tế Việt Nam. Trong lĩnh vực bất động sản, các chuyên gia cho rằng sẽ có những ảnh hưởng lớn, đặc biệt là đối với bất động sản khu công nghiệp và dân sinh.
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, bất động sản khu công nghiệp đã nổi lên như một điểm sáng trong suốt nhiều năm qua, nhờ vào làn sóng dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc và dòng vốn FDI ổn định. Tuy nhiên, mức thuế 46% từ Mỹ đang tạo ra một rào cản lớn đối với các tập đoàn đa quốc gia, vốn đặt nhà máy tại Việt Nam để xuất khẩu sang thị trường Mỹ.
Ông Tuấn cho biết thêm, nếu mức thuế 46% được áp dụng, các nhà đầu tư lớn có thể sẽ phải giảm bớt hoặc tạm hoãn kế hoạch mở rộng nhà máy tại Việt Nam do chi phí xuất khẩu sang Mỹ tăng cao. Điều này sẽ làm giảm nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương, Long An…
Giá thuê có thể chững lại hoặc điều chỉnh giảm, trong khi các dự án khu công nghiệp đang triển khai có nguy cơ bị trì hoãn.
Ông Tuấn cho rằng, không chỉ bất động sản công nghiệp, mà phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân cũng có thể đối mặt với áp lực thanh khoản. Lao động trong các ngành xuất khẩu chủ lực như dệt may, da giày và điện tử - vốn chiếm tới 30% tổng lực lượng lao động có thể bị cắt giảm hoặc giảm thu nhập do doanh nghiệp gặp khó khăn.
"Trong bối cảnh đó, khả năng mua nhà ở thực sẽ suy yếu, đặc biệt ở các đô thị vệ tinh và vùng công nghiệp - nơi nhu cầu nhà ở từng được kỳ vọng tăng trưởng nhờ làn sóng FDI", ông Tuấn chỉ rõ.
Về bất động sản cao cấp, khách hàng chủ yếu là người nước ngoài từ các quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, với mục đích mua để ở hoặc đầu tư. Nếu dòng vốn FDI giảm, số lượng chuyên gia nước ngoài cũng sẽ giảm, dẫn đến nhu cầu mua và thuê bất động sản cao cấp giảm theo, ảnh hưởng đến phân khúc vốn ít biến động này.
Theo ông Tuấn, trong ngắn hạn, tâm lý thị trường bất động sản có thể rơi vào trạng thái "chờ đợi". Mức độ ảnh hưởng sẽ tùy thuộc vào khả năng ứng phó của Việt Nam và diễn biến chính sách thương mại toàn cầu trong thời gian tới.
Tại tọa đàm "Bất động sản 2025 - Nhà ở cho người trẻ" do báo Người Lao Động tổ chức vào ngày 3/4, ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting và Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định rằng, việc cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố mức thuế đối ứng đối với nhiều quốc gia, trong đó có mức thuế lên tới 46% đối với hàng hóa Việt Nam, đang tạo ra nhiều biến động lớn cho nền kinh tế. Theo ông, các dự báo về thị trường bất động sản trong thời gian tới cần điều chỉnh linh hoạt, bởi môi trường kinh tế quốc tế hiện nay vẫn chứa đựng nhiều yếu tố khó lường.
Tuy nhiên, thị trường vẫn có những tín hiệu tích cực, đặc biệt là từ quý II/2025. Nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các vùng lân cận dự báo sẽ phục hồi. TP.HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung căn hộ, trong khi phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự vẫn chiếm ưu thế tại các khu vực giáp ranh.
Một thách thức đáng lưu ý là tình trạng thiếu hụt căn hộ giá vừa túi tiền, đặc biệt là phân khúc hạng C, đáp ứng nhu cầu thực tế của phần lớn người dân đô thị. Đây vẫn là rào cản lớn trong việc cân bằng cung - cầu nhà ở.
Về mặt cầu, sức mua dự báo sẽ tiếp tục phục hồi trong các quý tới, với phân khúc căn hộ giữ vai trò chủ lực, đặc biệt tại khu Đông TP.HCM và Bình Dương, nơi có hạ tầng kết nối tốt và tỷ lệ dân số trẻ cao.
Về giá bán, giá sơ cấp được dự báo sẽ tăng nhẹ trong quý tới, chủ yếu do áp lực từ chi phí đầu vào vẫn cao, bao gồm chi phí vốn, vật liệu xây dựng và chi phí pháp lý. Mặc dù mức giá có thể không thay đổi đột ngột, nhưng sẽ giữ mức cao và ổn định, theo xu hướng tăng dần.
Đọc thêm
Ngay từ phiên sáng 3/4, làn sóng bán tháo "ồ ạt" khiến hàng trăm mã cổ phiếu chìm trong sắc sàn, VN-Index lao dốc hàng chục điểm chỉ sau hơn một giờ giao dịch. Nhóm cổ phiếu bất động sản cũng không nằm ngoài xu hướng khi chịu áp lực giảm mạnh.
Việt Nam đã ghi dấu ấn trên bản đồ bất động sản toàn cầu khi lọt vào Top 10 điểm đến đầu tư hàng đầu thế giới về đất đai và phát triển. Thành tựu này khẳng định sức hút mạnh mẽ của thị trường Việt Nam trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC).
Tin liên quan
Năm 2025, Kiểm toán Nhà nước khu vực I sẽ tiến hành kiểm toán 12 dự án tại 5 quận, huyện: Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Bắc Từ Liêm, Đông Anh và Gia Lâm. Đây đều là những khu vực trọng điểm về bất động sản trong thời gian qua.
Với 44% dân số thuộc thế hệ Millennial và Gen Z, trong đó 70% là người mua, thuê nhà và nhà đầu tư tiềm năng, nhóm khách hàng trẻ này đang dần trở thành yếu tố quyết định sự vận động của thị trường bất động sản Việt Nam, theo Avison Young Việt Nam.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
