Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Tiền sử dụng đất là gì? Tìm hiểu chi tiết về tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là gì? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về định nghĩa tiền sử dụng đất, nó có phải là thuế không, ai phải nộp và các yếu tố ảnh hưởng đến số tiền này.
Tiền sử dụng đất là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản và quản lý đất đai tại Việt Nam. Hiểu rõ về tiền sử dụng đất sẽ giúp bạn nắm được các quyền lợi, nghĩa vụ cũng như các khoản phí phải nộp khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
1. Tiền sử dụng đất là gì?
Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không phải nộp tiền sang loại đất phải nộp tiền sử dụng đất. Khoản tiền này được sử dụng để thực hiện các công tác quản lý, bảo vệ và phát triển đất đai tại Việt Nam.
2. Ai phải nộp tiền sử dụng đất?
Theo quy định của pháp luật, các đối tượng sau đây phải nộp tiền sử dụng đất:
- Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất: Khi được Nhà nước giao đất để sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh, xây dựng nhà ở hoặc các mục đích khác.
- Người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất: Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
- Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất: Trong một số trường hợp, người mua nhà ở phải nộp tiền sử dụng đất.
3. Cách tính tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất được tính dựa trên các yếu tố sau:
- Diện tích đất: Diện tích đất càng lớn thì tiền sử dụng đất phải nộp càng cao.
- Giá đất: Giá đất tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Mục đích sử dụng đất: Mỗi mục đích sử dụng đất sẽ có mức tiền sử dụng đất khác nhau.
Trường hợp Nhà nước giao đất cho người dân thông qua hình thức đấu giá thì tiền sử dụng đất phải nộp chính là tiền trúng đấu giá (theo Khoản 1 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 2 Nghị định 135/2016/NĐ-CP).
Trường hợp Nhà nước giao đất cho người dân không thông qua hình thức đấu giá thì công thức tính tiền sử dụng đất được quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
| Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất | Công thức tính tiền sử dụng đất phải nộp |
| – Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở – Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước 01/07/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở | = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở) – (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền |
| Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở | = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở) – (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. |
| Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở | – Không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước 01/07/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê. – Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất trước 01/07/2004 thì phải nộp tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở) – (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. |
4. Các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất
Một số trường hợp có thể được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bao gồm:
- Người có công với cách mạng: Những người có công với đất nước có thể được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện khó khăn: Các hộ gia đình thuộc diện nghèo hoặc gặp khó khăn có thể được xem xét miễn giảm.
5. Thủ tục nộp tiền sử dụng đất
Quy trình nộp tiền sử dụng đất thường bao gồm các bước:
- Xác định diện tích đất và mục đích sử dụng: Tổ chức, cá nhân cần làm đơn gửi cơ quan có thẩm quyền để xác định diện tích và mục đích sử dụng đất.
- Nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất: Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo yêu cầu nộp tiền sử dụng đất.
- Nộp tiền sử dụng đất: Sau khi nhận được thông báo, tổ chức, cá nhân thực hiện nộp tiền tại kho bạc nhà nước hoặc qua ngân hàng.
Tiền sử dụng đất là một nghĩa vụ tài chính quan trọng khi sử dụng đất đai tại Việt Nam. Việc hiểu rõ về cách tính toán, các trường hợp miễn giảm và quy trình nộp tiền sẽ giúp bạn tránh được các rắc rối pháp lý và tài chính trong quá trình sử dụng đất. Nếu có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết hơn.
Bài mới
Giá bán, kích thước đều vừa vặn với nhu cầu di chuyển trong phố, VinFast VF 2 đang nằm trong tầm ngắm của nhiều khách hàng Việt, đặc biệt trong giai đoạn “3 ngày vàng” mở cọc sớm từ 15-17/7.
Áp lực giao thông tại các đô thị càng lớn, những mẫu xe đô thị cỡ nhỏ như VinFast VF 3 càng được ưa chuộng nhờ khả năng xoay trở linh hoạt, không gian sử dụng hợp lý và nhiều trang bị thực dụng trong tầm giá.
Phân Khu Quý Tộc – Tâm điểm giá trị dành cho cộng đồng tinh hoa là một trong những phân khu nổi bật tại Vinhomes Royal Island, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng cao cấp và giới đầu tư.
Nhu cầu tìm kiếm thông tin về sức khỏe ngày càng gia tăng hiện nay, việc tiếp cận các nguồn tin chính xác và đáng tin cậy đang là một thách thức không nhỏ.
Ngừng tuần hoàn ngoại viện 10 phút, tiên lượng tử vong và di chứng thần kinh rất cao do bị đuối nước, thế nhưng cụ bà 82 tuổi đã hồi phục ngoạn mục và trở về cuộc sống bình thường chỉ sau một tuần điều trị tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Phú Quốc.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Từ một chiếc xe được học sinh “chấm” vì đẹp đến lựa chọn khiến phụ huynh “gật đầu” vì an toàn và tiết kiệm, VinFast Flazz Max đang trở thành cái tên được lòng cả nhà.
Từ những chuyến đi hằng ngày trong phố đến hành trình xuyên biên giới kéo dài hàng nghìn km, VinFast VF 7 đang chinh phục người dùng bằng trải nghiệm vận hành mạnh mẽ, công nghệ hiện đại cùng bài toán chi phí sử dụng vượt ngoài mong đợi.
VF 2 đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhóm khách hàng khác nhau: từ những người trẻ khao khát sở hữu chiếc ô tô đầu đời, các gia đình cần giải pháp kinh tế dài hạn, những người muốn mua xe thứ hai đến phái đẹp tìm kiếm một phương tiện cá tính và linh hoạt trong đô thị.
Tại lễ trao giải Asian Excellence Awards 2026 diễn ra tại Hong Kong, VinFast đã được vinh danh ở ba hạng mục quan trọng, gồm giải Doanh nghiệp có Quan hệ Nhà đầu tư tốt nhất cùng hai giải thưởng dành cho cá nhân. Đây là dấu mốc khẳng định vị thế và năng lực của VinFast với tư cách hãng xe điện toàn cầu niêm yết trên sàn Nasdaq.
Với giới tinh anh, bất động sản hạng sang không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản định danh, bảo toàn giá trị và lưu truyền qua nhiều thế hệ. Tại phía Tây Hà Nội, dòng tư dinh tại Vinhomes Wonder City đang bám sát chuẩn mực này với quy hoạch đồng bộ, kiến trúc sang trọng, hệ sinh thái tiện ích thượng lưu và khả năng cá nhân hóa không gian sống.
Thay vì phụ thuộc vào những chuyến đi xa, giới thành đạt bắt đầu tìm kiếm không gian sống có thể nghỉ dưỡng và tái tạo năng lượng mỗi ngày. Tại Vịnh Xanh, chuẩn Urban Retreat hiện diện ngay trong lòng Ocean City, đủ gần để tận hưởng thiên đường lễ hội, giải trí, thương mại sôi động nhưng cũng đủ riêng tư để chủ nhân trở về với khoảng lặng của riêng mình.
Sở hữu “kho” công nghệ hỗ trợ lái hiện đại, VinFast VF 6 giúp chủ xe vừa nhàn tay, vừa an tâm trên mọi hành trình.
Từ ngày 27/06 đến 26/07, The Venice (Ocean City) sẽ trở thành tâm điểm vui chơi, giải trí phía Đông Hà Nội với Ocean BBQ & Brew Fest 2026.
Không cần đặt vé máy bay, tìm khách sạn hay lên kế hoạch dài ngày, cư dân Ocean City vẫn có thể tận hưởng mùa hè như ở resort ngay trước cửa nhà.
Để sở hữu một chiếc D-SUV, người dùng thường phải chuẩn bị ngân sách lên đến cả tỷ đồng. Tuy nhiên, VF 8 thế hệ mới đã phá vỡ hoàn toàn quy luật này với chi phí lăn bánh khiến nhiều người ngỡ ngàng.
