Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý14 Thành viên · 332 Bài viết -
Thị trường Hôm nay11 Thành viên · 403 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản11 Thành viên · 21 Bài viết -
Review Dự án10 Thành viên · 23 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa9 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay8 Thành viên · 192 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân5 Thành viên · 53 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà5 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 13 Thành viên · 2 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản4 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình8 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất4 Thành viên · 3 Bài viết -
Cùng Thảo luận3 Thành viên · 38 Bài viết
Tiền sử dụng đất là gì? Tìm hiểu chi tiết về tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là gì? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về định nghĩa tiền sử dụng đất, nó có phải là thuế không, ai phải nộp và các yếu tố ảnh hưởng đến số tiền này.
Tiền sử dụng đất là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản và quản lý đất đai tại Việt Nam. Hiểu rõ về tiền sử dụng đất sẽ giúp bạn nắm được các quyền lợi, nghĩa vụ cũng như các khoản phí phải nộp khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
1. Tiền sử dụng đất là gì?
Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không phải nộp tiền sang loại đất phải nộp tiền sử dụng đất. Khoản tiền này được sử dụng để thực hiện các công tác quản lý, bảo vệ và phát triển đất đai tại Việt Nam.
2. Ai phải nộp tiền sử dụng đất?
Theo quy định của pháp luật, các đối tượng sau đây phải nộp tiền sử dụng đất:
- Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất: Khi được Nhà nước giao đất để sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh, xây dựng nhà ở hoặc các mục đích khác.
- Người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất: Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
- Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất: Trong một số trường hợp, người mua nhà ở phải nộp tiền sử dụng đất.
3. Cách tính tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất được tính dựa trên các yếu tố sau:
- Diện tích đất: Diện tích đất càng lớn thì tiền sử dụng đất phải nộp càng cao.
- Giá đất: Giá đất tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Mục đích sử dụng đất: Mỗi mục đích sử dụng đất sẽ có mức tiền sử dụng đất khác nhau.
Trường hợp Nhà nước giao đất cho người dân thông qua hình thức đấu giá thì tiền sử dụng đất phải nộp chính là tiền trúng đấu giá (theo Khoản 1 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 2 Nghị định 135/2016/NĐ-CP).
Trường hợp Nhà nước giao đất cho người dân không thông qua hình thức đấu giá thì công thức tính tiền sử dụng đất được quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
| Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất | Công thức tính tiền sử dụng đất phải nộp |
| – Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở – Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước 01/07/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở | = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở) – (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền |
| Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở | = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở) – (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. |
| Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở | – Không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước 01/07/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê. – Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất trước 01/07/2004 thì phải nộp tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở) – (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. |
4. Các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất
Một số trường hợp có thể được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bao gồm:
- Người có công với cách mạng: Những người có công với đất nước có thể được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện khó khăn: Các hộ gia đình thuộc diện nghèo hoặc gặp khó khăn có thể được xem xét miễn giảm.
5. Thủ tục nộp tiền sử dụng đất
Quy trình nộp tiền sử dụng đất thường bao gồm các bước:
- Xác định diện tích đất và mục đích sử dụng: Tổ chức, cá nhân cần làm đơn gửi cơ quan có thẩm quyền để xác định diện tích và mục đích sử dụng đất.
- Nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất: Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo yêu cầu nộp tiền sử dụng đất.
- Nộp tiền sử dụng đất: Sau khi nhận được thông báo, tổ chức, cá nhân thực hiện nộp tiền tại kho bạc nhà nước hoặc qua ngân hàng.
Tiền sử dụng đất là một nghĩa vụ tài chính quan trọng khi sử dụng đất đai tại Việt Nam. Việc hiểu rõ về cách tính toán, các trường hợp miễn giảm và quy trình nộp tiền sẽ giúp bạn tránh được các rắc rối pháp lý và tài chính trong quá trình sử dụng đất. Nếu có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết hơn.
Bài mới
Mua chung cư nên chọn hướng cửa hay hướng ban công là vấn đề được nhiều người quan tâm.
Xuyên suốt 31 năm, khởi nguồn từ Tâm, SHB đồng hành, kiến tạo và lan tỏa những giá trị tốt đẹp tới mọi miền dọc dải đất hình chữ S, đóng góp vào sự phát triển kinh tế quốc gia, sẵn sàng bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam.
Bạn đang sống ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội bạn có thể tham khảo.
Bạn đang sống ở quận Thanh Xuân, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Thanh Xuân, Hà Nội bạn có thể tham khảo.
Bạn đang sống ở quận Long Biên, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Long Biên, Hà Nội bạn có thể tham khảo.
Bạn đang sống ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội bạn có thể tham khảo.
Với việc hợp tác cùng các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực năng lượng của Trung Quốc để nghiên cứu đầu tư nhà máy sản xuất pin lưu trữ và phát triển dự án Khu công nghiệp phụ trợ năng lượng,
Dưới đây là 4 rủi ro thường gặp khi cho thuê nhà mà mọi nhà đầu tư cần phải hiểu rõ và cách phòng tránh chúng.
Ngân hàng TNHH Đại chúng Ayudhya (Krungsri) - thành viên Tập đoàn MUFG (Nhật Bản) vừa qua đã có đề nghị với Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) về việc muốn mua trước hạn 50% vốn điều lệ còn lại của SHBFinance.
Bạn đang sống tại Hoàng Mai, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Hoàng Mai, Hà Nội bạn có thể tham khảo.
Ngày 04/11/2024, thực thi cam kết phát triển bền vững, Ngân hàng Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) chính thức ra mắt Thẻ thanh toán Techcombank Visa Eco (thẻ Eco) - Thẻ xanh đầu tiên cho khách hàng sống xanh mỗi ngày cùng Techcombank.
Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho các bạn về danh sách các văn phòng công chứng ở quận Đống Đa, Hà Nội. Thông tin liên hệ bao gồm tên, địa chỉ thông tin liên hệ trụ sở, mã số thuế, họ tên của trưởng tổ chức hành nghề công chứng tại quận Đống Đa Hà Nội.
Khi thực hiện các giao dịch cần công chứng, người dân có thể đến Phong công chứng hoặc văn phòng công chứng. Vậy văn phòng công chứng là gì?
Bạn có biết cây hoa hòe phong thủy là 1 trong 7 cây trồng trước nhà hợp phong thủy. Vậy còn những loại cây nào nữa bạn nên trồng ở trước nhà mình hay không?Trong bài viết này sẽ tiết lộ 7 loại cây trồng trước nhà phong thủy mang đến thật nhiều may mắn, tiền tài.
Từ xa xưa, đất thóp hậu là một trong những loại đất xấu mà nhiều người kiêng kỵ không mua để xây nhà. Vậy ở thời điểm hiện tại, có nên mua nhà đất thóp hậu không?
Nếu ngôi nhà bạn đang ở có 10 dấu hiệu phong thủy may mắn này thì xin chúc mừng!