Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Tín dụng bất động sản tăng vọt 24%: Chuyên gia cảnh báo rủi ro hệ thống
Tín dụng bất động sản tăng vọt lên 24–28%, vượt xa ngưỡng cảnh báo. Chuyên gia cảnh báo rủi ro bong bóng, áp lực lãi suất và hệ lụy với hệ thống ngân hàng, đề nghị siết cho vay đầu cơ và kiểm soát tín dụng đất nền.
Bài viết này thuộc series Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản
"Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản" sẽ phân tích, đánh giá các chỉ số tài chính chủ chốt giúp nhận diện tình hình tài chính và khả năng phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Tại Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025”, các chuyên gia cảnh báo tín dụng đang chảy vào bất động sản với tốc độ quá nhanh, tạo áp lực rủi ro cho cả hệ thống ngân hàng lẫn thị trường.
Tín dụng BĐS tăng vọt 24–28%: dấu hiệu bất thường
TS. Nguyễn Đức Kiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tiền tệ quốc gia cho biết, tăng trưởng tín dụng năm nay ước đạt 18–20%. Riêng bất động sản tăng tới 24%, thậm chí một số ngân hàng có mức tăng trưởng cho vay BĐS lên đến 28%.
Ông cho rằng đây là “dấu hiệu đáng báo động” và Ngân hàng Nhà nước sẽ tiến hành thanh tra dư nợ một số ngân hàng từ nay đến cuối năm.
Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu đồng tình, nhấn mạnh mức tăng trưởng tín dụng bất động sản tại Việt Nam đang vượt xa chuẩn an toàn quốc tế. “Ở Mỹ, tín dụng bất động sản tăng 10–15% đã đáng lo ngại, trong khi Việt Nam đạt tới 24%”, ông nói.
Ông cũng chỉ ra tín dụng toàn hệ thống/GDP của Việt Nam đã lên tới 137%, mức rất cao theo cảnh báo của nhiều tổ chức quốc tế.
Áp lực lãi suất và vai trò ngân hàng trong tăng giá đất
Do dư nợ cao hơn huy động, các ngân hàng đang phải tăng lãi suất huy động, hiện lãi suất qua đêm đã lên tới 7% – cao hơn nhiều so với mức 4% của Mỹ. Lãi suất huy động tăng kéo theo lãi suất cho vay tăng, khiến chi phí tài chính của người dân và doanh nghiệp tiếp tục nặng nề.
Ông Hiếu cũng lưu ý rằng trong khi ngân hàng Mỹ hạn chế cho vay đất (do đất không tạo dòng tiền), nhiều ngân hàng Việt Nam lại cho vay phục vụ đầu cơ đất, góp phần đẩy giá tăng.
Ông đề nghị giảm tỷ lệ tín dụng bất động sản về mức 20%, siết đặc biệt tín dụng đất nền.
Giao dịch giảm, tồn kho tăng – rủi ro bong bóng
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam cho biết, giao dịch bất động sản quý III/2025 giảm 13%, riêng chung cư giảm 15%, cho thấy tồn kho đang tăng.
Hiện tín dụng đổ vào bất động sản đã vượt 4 triệu tỷ đồng, chiếm 24% tổng dư nợ – mức kỷ lục. Nếu giá nhà tiếp tục tăng quá mức trong khi sức mua suy yếu, nguy cơ bong bóng và rủi ro hệ thống ngân hàng là rất lớn.
Ông Hiệp kiến nghị phân tách chính sách vay giữa nhu cầu ở thật và đầu tư; siết tiêu chí an toàn vốn đối với doanh nghiệp vay phát triển dự án; đồng thời xem xét đánh thuế “siêu lợi nhuận” từ địa tô khi lợi nhuận vượt 100% giá thành để ổn định thị trường.
Đọc thêm
Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Thống Nhất do Công ty Thành Thành Công Lâm Đồng - đơn vị thuộc TTC Group làm chủ đầu tư, dự kiến bắt đầu xây dựng từ tháng 3/2026.
Theo các chuyên gia, khi đô thị ESG++ chỉ chiếm dưới 1% nguồn cung toàn cầu, mỗi sản phẩm đạt chuẩn đều trở thành tài sản sưu tầm đúng nghĩa. Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang đi trước một nhịp trong bối cảnh thị trường thanh lọc mạnh mẽ, mở ra biên độ tăng giá 25 - 30% cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng xanh.
BCG Land vừa công bố đang xem xét tái cơ cấu hoạt động và khả năng bán bớt một số tài sản. Quyết định này diễn ra sau khi một số cựu lãnh đạo trong hệ sinh thái Bamboo Capital bị khởi tố và điều tra, khiến nhiều dự án hiện tại của công ty chịu ảnh hưởng trực tiếp.
Chủ tịch GP Invest cảnh báo giá đất tăng và thiếu ổn định khiến IRR khó đạt 11%, đẩy nhiều dự án vào rủi ro tài chính.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
