Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.255 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 109 Bài viết
Tín dụng bất động sản tăng vọt 24%: Chuyên gia cảnh báo rủi ro hệ thống
Tín dụng bất động sản tăng vọt lên 24–28%, vượt xa ngưỡng cảnh báo. Chuyên gia cảnh báo rủi ro bong bóng, áp lực lãi suất và hệ lụy với hệ thống ngân hàng, đề nghị siết cho vay đầu cơ và kiểm soát tín dụng đất nền.
Bài viết này thuộc series Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản
"Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản" sẽ phân tích, đánh giá các chỉ số tài chính chủ chốt giúp nhận diện tình hình tài chính và khả năng phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Tại Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025”, các chuyên gia cảnh báo tín dụng đang chảy vào bất động sản với tốc độ quá nhanh, tạo áp lực rủi ro cho cả hệ thống ngân hàng lẫn thị trường.
Tín dụng BĐS tăng vọt 24–28%: dấu hiệu bất thường
TS. Nguyễn Đức Kiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tiền tệ quốc gia cho biết, tăng trưởng tín dụng năm nay ước đạt 18–20%. Riêng bất động sản tăng tới 24%, thậm chí một số ngân hàng có mức tăng trưởng cho vay BĐS lên đến 28%.
Ông cho rằng đây là “dấu hiệu đáng báo động” và Ngân hàng Nhà nước sẽ tiến hành thanh tra dư nợ một số ngân hàng từ nay đến cuối năm.
Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu đồng tình, nhấn mạnh mức tăng trưởng tín dụng bất động sản tại Việt Nam đang vượt xa chuẩn an toàn quốc tế. “Ở Mỹ, tín dụng bất động sản tăng 10–15% đã đáng lo ngại, trong khi Việt Nam đạt tới 24%”, ông nói.
Ông cũng chỉ ra tín dụng toàn hệ thống/GDP của Việt Nam đã lên tới 137%, mức rất cao theo cảnh báo của nhiều tổ chức quốc tế.
Áp lực lãi suất và vai trò ngân hàng trong tăng giá đất
Do dư nợ cao hơn huy động, các ngân hàng đang phải tăng lãi suất huy động, hiện lãi suất qua đêm đã lên tới 7% – cao hơn nhiều so với mức 4% của Mỹ. Lãi suất huy động tăng kéo theo lãi suất cho vay tăng, khiến chi phí tài chính của người dân và doanh nghiệp tiếp tục nặng nề.
Ông Hiếu cũng lưu ý rằng trong khi ngân hàng Mỹ hạn chế cho vay đất (do đất không tạo dòng tiền), nhiều ngân hàng Việt Nam lại cho vay phục vụ đầu cơ đất, góp phần đẩy giá tăng.
Ông đề nghị giảm tỷ lệ tín dụng bất động sản về mức 20%, siết đặc biệt tín dụng đất nền.
Giao dịch giảm, tồn kho tăng – rủi ro bong bóng
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam cho biết, giao dịch bất động sản quý III/2025 giảm 13%, riêng chung cư giảm 15%, cho thấy tồn kho đang tăng.
Hiện tín dụng đổ vào bất động sản đã vượt 4 triệu tỷ đồng, chiếm 24% tổng dư nợ – mức kỷ lục. Nếu giá nhà tiếp tục tăng quá mức trong khi sức mua suy yếu, nguy cơ bong bóng và rủi ro hệ thống ngân hàng là rất lớn.
Ông Hiệp kiến nghị phân tách chính sách vay giữa nhu cầu ở thật và đầu tư; siết tiêu chí an toàn vốn đối với doanh nghiệp vay phát triển dự án; đồng thời xem xét đánh thuế “siêu lợi nhuận” từ địa tô khi lợi nhuận vượt 100% giá thành để ổn định thị trường.
Đọc thêm
Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Thống Nhất do Công ty Thành Thành Công Lâm Đồng - đơn vị thuộc TTC Group làm chủ đầu tư, dự kiến bắt đầu xây dựng từ tháng 3/2026.
Theo các chuyên gia, khi đô thị ESG++ chỉ chiếm dưới 1% nguồn cung toàn cầu, mỗi sản phẩm đạt chuẩn đều trở thành tài sản sưu tầm đúng nghĩa. Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang đi trước một nhịp trong bối cảnh thị trường thanh lọc mạnh mẽ, mở ra biên độ tăng giá 25 - 30% cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng xanh.
BCG Land vừa công bố đang xem xét tái cơ cấu hoạt động và khả năng bán bớt một số tài sản. Quyết định này diễn ra sau khi một số cựu lãnh đạo trong hệ sinh thái Bamboo Capital bị khởi tố và điều tra, khiến nhiều dự án hiện tại của công ty chịu ảnh hưởng trực tiếp.
Chủ tịch GP Invest cảnh báo giá đất tăng và thiếu ổn định khiến IRR khó đạt 11%, đẩy nhiều dự án vào rủi ro tài chính.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
