Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
TP.HCM sắp bùng nổ nguồn cung: Gần 40.000 căn hộ chờ ra mắt trong 2 năm tới
Theo dự báo từ Savills, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ cải thiện đáng kể từ nay đến năm 2027, với khoảng 40.000 sản phẩm mới dự kiến ra mắt, chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng B và C.
Phân khúc căn hộ tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm nay ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch. Theo báo cáo quý I của Savills Việt Nam, chỉ có khoảng 800 căn hộ được tung ra thị trường, giảm tới 70% so với quý trước.
Hơn một nửa nguồn cung mới đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án lớn tại TP. Thủ Đức và quận Bình Tân. Dự án mới duy nhất ra mắt trong quý là The 9 Stellars - Alta Heights tại quận 9.
Toàn bộ số căn hộ mở bán mới đều thuộc phân khúc hạng B và hạng C. Dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, với nguồn cung hạng C (giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy) chỉ chiếm 13%, chủ yếu từ giai đoạn 2 của dự án Green Town, quận Bình Tân.
Savills nhận định, tình trạng thiếu nguồn cung mới cùng việc các dự án tạm ngưng bán chưa tái khởi động đã khiến nguồn cung sơ cấp toàn thị trường giảm 24% so với quý trước, còn khoảng 5.000 căn. Tuy vậy, so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung sơ cấp vẫn tăng nhẹ 2%.
Ngoài sự giảm sút nguồn cung, thị trường căn hộ TP.HCM quý I còn chứng kiến giao dịch chững lại. Lượng giao dịch đạt khoảng 1.400 căn, giảm 46% so với quý IV/2024. Dù vậy, so với cùng kỳ 2 năm trước, hoạt động giao dịch có phần khả quan hơn nhờ các chính sách hỗ trợ vay và giãn tiến độ thanh toán từ chủ đầu tư.
Nhu cầu mua nhà trên thị trường vẫn lớn nhưng chưa được đáp ứng đầy đủ, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho chỉ đạt 23%. Ngược lại, nguồn cung mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực hơn, đạt 61%. Savills cho rằng, người mua hiện nay có xu hướng chọn lọc kỹ lưỡng hơn, ưu tiên dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng trong tương lai.
Dự báo trong quý II, thị trường sẽ có biến động khi một số dự án từng tạm ngưng bán dự kiến mở bán trở lại, kéo theo nguồn cung mới được bổ sung.
Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn là nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho biết nguồn cung căn hộ hạng C vẫn ở mức thấp.
Có 2 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này: Thứ nhất, quỹ đất phù hợp phát triển nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm. Thứ hai, giá đất và chi phí xây dựng tăng cao, khiến các chủ đầu tư có xu hướng phát triển phân khúc trung và cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Ngoài ra, ách tắc thủ tục pháp lý trong những năm gần đây cũng góp phần làm chậm quá trình hồi phục nguồn cung.
Dù vậy, Savills kỳ vọng những thay đổi tích cực từ chính sách mới sẽ thúc đẩy nhanh việc triển khai dự án trong tương lai. Theo ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, dù nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM hiện vẫn hạn chế, nhưng thị trường đang xuất hiện tín hiệu khả quan từ việc điều chỉnh quy hoạch và hoàn thiện khung pháp lý.
Bức tranh nguồn cung được kỳ vọng sẽ sáng sủa hơn vào năm 2027, với khoảng 40.000 căn hộ dự kiến được đưa ra thị trường. Trong đó, TP. Thủ Đức chiếm ưu thế lớn với tỷ trọng 55%, tiếp theo là quận 7 và quận Bình Tân với 9%. Các phân khúc hạng B và hạng C được dự báo sẽ chiếm tỷ lệ lớn, lần lượt 41% và 45%.
Riêng trong 9 tháng còn lại của năm 2025, nguồn cung căn hộ dự kiến vẫn khan hiếm, chỉ khoảng 7.000 căn, trong đó 90% đến từ các giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu. Chỉ có 4 dự án mới dự kiến mở bán, chiếm 10% tổng nguồn cung.
Đọc thêm
TP. Đà Nẵng thông qua danh mục đấu thầu các khu đất lớn giai đoạn 2025-2026, trong đó huyện Hòa Vang dẫn đầu với nhiều dự án khu đô thị quy mô hàng trăm hecta.
Thay vì mất gần một năm, dự án nhà ở xã hội sắp tới có thể khởi động chỉ trong 75 ngày - một bước đột phá từ đề xuất mới của Chính phủ, mở đường cho hàng loạt chính sách đặc thù thúc đẩy an cư cho người thu nhập thấp.
UBND quận Bắc Từ Liêm cho biết, trong tháng 10/2025 sẽ hoàn tất GPMB 700m tuyến Đại lộ Tây Thăng Long (đoạn Phạm Văn Đồng - Văn Tiến Dũng). Với tiến độ này, tuyến đường dự kiến thông xe vào quý II/2026, sớm hơn 6 tháng so với kế hoạch.
UBND tỉnh Quảng Trị vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt nhà đầu tư cho dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Gio Linh. Dự án do Công ty TNHH Hạ tầng công nghiệp Xanh Quảng Trị triển khai.
Tin liên quan
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM thống kê, hiện có 24 chung cư và khu chung cư trên địa bàn thành phố đang cho thuê căn hộ thông qua nền tảng trung gian Airbnb, với tổng số lượng căn hộ cho thuê vượt 8.700.
Do chuyển công tác nên tôi cần bán căn hộ rộng 77m² tại tòa HH02-1C KDT Thanh Hà Cienco 5. Căn hộ ở tâm huyết nên gia đình đã thiết kế lại và làm toàn bộ nội thất mới cao cấp.
Hơn 700 căn nhà ở xã hội tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh (Hà Nội) dự kiến mở bán trong quý II với giá tạm tính khoảng 21,2 triệu đồng/m².
Ngày 9/4, UBND quận Sơn Trà (Đà Nẵng) đã phát đi thông báo cảnh báo về thông tin giả mạo liên quan đến việc rao bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án chung cư An Trung 2.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
