Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
TP.HCM sắp bùng nổ nguồn cung: Gần 40.000 căn hộ chờ ra mắt trong 2 năm tới
Theo dự báo từ Savills, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ cải thiện đáng kể từ nay đến năm 2027, với khoảng 40.000 sản phẩm mới dự kiến ra mắt, chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng B và C.
Phân khúc căn hộ tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm nay ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch. Theo báo cáo quý I của Savills Việt Nam, chỉ có khoảng 800 căn hộ được tung ra thị trường, giảm tới 70% so với quý trước.
Hơn một nửa nguồn cung mới đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án lớn tại TP. Thủ Đức và quận Bình Tân. Dự án mới duy nhất ra mắt trong quý là The 9 Stellars - Alta Heights tại quận 9.
Toàn bộ số căn hộ mở bán mới đều thuộc phân khúc hạng B và hạng C. Dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, với nguồn cung hạng C (giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy) chỉ chiếm 13%, chủ yếu từ giai đoạn 2 của dự án Green Town, quận Bình Tân.
Savills nhận định, tình trạng thiếu nguồn cung mới cùng việc các dự án tạm ngưng bán chưa tái khởi động đã khiến nguồn cung sơ cấp toàn thị trường giảm 24% so với quý trước, còn khoảng 5.000 căn. Tuy vậy, so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung sơ cấp vẫn tăng nhẹ 2%.
Ngoài sự giảm sút nguồn cung, thị trường căn hộ TP.HCM quý I còn chứng kiến giao dịch chững lại. Lượng giao dịch đạt khoảng 1.400 căn, giảm 46% so với quý IV/2024. Dù vậy, so với cùng kỳ 2 năm trước, hoạt động giao dịch có phần khả quan hơn nhờ các chính sách hỗ trợ vay và giãn tiến độ thanh toán từ chủ đầu tư.
Nhu cầu mua nhà trên thị trường vẫn lớn nhưng chưa được đáp ứng đầy đủ, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho chỉ đạt 23%. Ngược lại, nguồn cung mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực hơn, đạt 61%. Savills cho rằng, người mua hiện nay có xu hướng chọn lọc kỹ lưỡng hơn, ưu tiên dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng trong tương lai.
Dự báo trong quý II, thị trường sẽ có biến động khi một số dự án từng tạm ngưng bán dự kiến mở bán trở lại, kéo theo nguồn cung mới được bổ sung.
Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn là nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho biết nguồn cung căn hộ hạng C vẫn ở mức thấp.
Có 2 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này: Thứ nhất, quỹ đất phù hợp phát triển nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm. Thứ hai, giá đất và chi phí xây dựng tăng cao, khiến các chủ đầu tư có xu hướng phát triển phân khúc trung và cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Ngoài ra, ách tắc thủ tục pháp lý trong những năm gần đây cũng góp phần làm chậm quá trình hồi phục nguồn cung.
Dù vậy, Savills kỳ vọng những thay đổi tích cực từ chính sách mới sẽ thúc đẩy nhanh việc triển khai dự án trong tương lai. Theo ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, dù nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM hiện vẫn hạn chế, nhưng thị trường đang xuất hiện tín hiệu khả quan từ việc điều chỉnh quy hoạch và hoàn thiện khung pháp lý.
Bức tranh nguồn cung được kỳ vọng sẽ sáng sủa hơn vào năm 2027, với khoảng 40.000 căn hộ dự kiến được đưa ra thị trường. Trong đó, TP. Thủ Đức chiếm ưu thế lớn với tỷ trọng 55%, tiếp theo là quận 7 và quận Bình Tân với 9%. Các phân khúc hạng B và hạng C được dự báo sẽ chiếm tỷ lệ lớn, lần lượt 41% và 45%.
Riêng trong 9 tháng còn lại của năm 2025, nguồn cung căn hộ dự kiến vẫn khan hiếm, chỉ khoảng 7.000 căn, trong đó 90% đến từ các giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu. Chỉ có 4 dự án mới dự kiến mở bán, chiếm 10% tổng nguồn cung.
Đọc thêm
TP. Đà Nẵng thông qua danh mục đấu thầu các khu đất lớn giai đoạn 2025-2026, trong đó huyện Hòa Vang dẫn đầu với nhiều dự án khu đô thị quy mô hàng trăm hecta.
Thay vì mất gần một năm, dự án nhà ở xã hội sắp tới có thể khởi động chỉ trong 75 ngày - một bước đột phá từ đề xuất mới của Chính phủ, mở đường cho hàng loạt chính sách đặc thù thúc đẩy an cư cho người thu nhập thấp.
UBND quận Bắc Từ Liêm cho biết, trong tháng 10/2025 sẽ hoàn tất GPMB 700m tuyến Đại lộ Tây Thăng Long (đoạn Phạm Văn Đồng - Văn Tiến Dũng). Với tiến độ này, tuyến đường dự kiến thông xe vào quý II/2026, sớm hơn 6 tháng so với kế hoạch.
UBND tỉnh Quảng Trị vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt nhà đầu tư cho dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Gio Linh. Dự án do Công ty TNHH Hạ tầng công nghiệp Xanh Quảng Trị triển khai.
Tin liên quan
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM thống kê, hiện có 24 chung cư và khu chung cư trên địa bàn thành phố đang cho thuê căn hộ thông qua nền tảng trung gian Airbnb, với tổng số lượng căn hộ cho thuê vượt 8.700.
Do chuyển công tác nên tôi cần bán căn hộ rộng 77m² tại tòa HH02-1C KDT Thanh Hà Cienco 5. Căn hộ ở tâm huyết nên gia đình đã thiết kế lại và làm toàn bộ nội thất mới cao cấp.
Hơn 700 căn nhà ở xã hội tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh (Hà Nội) dự kiến mở bán trong quý II với giá tạm tính khoảng 21,2 triệu đồng/m².
Ngày 9/4, UBND quận Sơn Trà (Đà Nẵng) đã phát đi thông báo cảnh báo về thông tin giả mạo liên quan đến việc rao bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án chung cư An Trung 2.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
