12 điểm mới đáng chú ý của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024

1. Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai không quá 5% giá bán

Theo quy định mới tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

2. Giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Luật mới quy định rõ, việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc. Đồng thời, giảm tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai xuống còn 50% thay vì 70% như quy định trước đây

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập công ty

Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã bổ sung cụ thể điều kiện để cá nhân, tổ chức tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong đó, quy định, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp.

4. Doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần 1 người có chứng chỉ hành nghề

Theo Điều 61 Luật mới, từ ngày 01/8/2024, doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

5. Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do

Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản như sàn giao dịch bất động sản hoặc công ty môi giới bất động sản…

6. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản phải chuyển khoản

Căn cứ Điều 47 và đối chiếu với quy định tại khoản 1 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản, mọi thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản sẽ chuyển khoản qua ngân hàng.

7. Siết phân lô, bán nền đến cả đô thị loại III

Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không cho phép phân lô, bán nền đối với cả khu vực phường của đô thị loại III.

8. Phải công khai loạt thông tin về bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh

Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rõ về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh. 

9. Nhiều thay đổi về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản có các quy định mang tính kiểm soát nội dung, phân loại lại các hợp đồng kinh doanh bất động sản. Bổ sung thêm các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mới; bổ sung quy định mới...

10. Phải ghi đúng giá giao dịch thực tế vào hợp đồng

Theo điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

11. Bổ sung chi tiết điều kiện từng loại bất động sản được đưa vào kinh doanh

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bổ sung chi tiết các điều kiện,trong đó tách rõ từng điều khoản quy định về điều kiện cho từng loại bất động sản trong Điều 12, 14, 24 và 30.

12. Các loại công trình có sẵn, hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung, quy định cụ thể loại công trình xây dựng có sẵn và công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh gồm:

Công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp./.