10 điểm mới của Luật Đất đai 2024

Dựa trên thực tế áp dụng vào đời sống, Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi, bổ sung nhiều điều khoản sát với tình hình thực tiễn trên thị trường nhà đất.

Vân Anh
31/07 Vân Anh
Chia sẻ

1. Luật Đất đai 2024 bãi bỏ khung giá đất, phương pháp xác định giá đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Giá đất được quy định theo 5 phương pháp mới: So sánh, thu thập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất và Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác ngoài 4 phương pháp trên sau khi được sự đồng ý của Uỷ ban thường vụ Quốc hội. Đặc biệt, việc định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường.

2. Sổ đỏ có tên gọi mới từ 1/8

Sổ đỏ cấp cho người dân sẽ có tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Các sổ đỏ với tên gọi cũ, được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, không phải cấp đổi sang sổ mới. Người dân có nhu cầu đổi sổ sẽ được cơ quan nhà nước đáp ứng.

3. Đất không có giấy tờ sử dụng trước 1/7/2014 được cấp sổ đỏ

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền nay được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ.

luat-dat-dai-so-do-1722396381468517702473
Sổ đỏ sẽ có tên gọi mới từ ngày 1/8/2024.

4. Không còn cấp đất cho hộ gia đình

Khi cơ quan nhà nước giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên vào quyết định.

5. Bổ sung nhiều điều khoản cho người dân bị thu hồi đất

Đa dạng hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất thông 1 qua 4 hình thức: Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; Bằng tiền trong trường hợp không có đất để bồi thường người dân có nhu cầu; Bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi và Nhà ở.

Phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất.

Quy định thêm các khoản hỗ trợ khác cho người bị thu hồi đất bao gồm: Hỗ trợ di dời vật nuôi; Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

6. Bổ sung thêm các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm một số trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất như Đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; Đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm; Đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an…

7. Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp

Nhằm tạo điều kiện thuận lợi để người sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sản xuất cây trồng, vật nuôi, nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp theo quy hoạch, Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

8. Tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp

Luật Đất đai 2024 quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất thay vì 10 lần như trước đây.

9. Bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường bằng đất ở/nhà ở

Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở mà đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 của Luật này mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

10. Bổ sung thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Trọng tài thương mại

Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai đo Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW


Tin liên quan

'Bất động sản công nghiệp mất ưu thế cạnh tranh về giá'

Giá đất điều chỉnh khiến chi phí đầu tư các khu công nghiệp tại Việt Nam tăng, bất động sản phân khúc này mất lợi thế cạnh tranh với các nước khu vực, theo chuyên gia.

Vân Anh
Vân Anh 31/07
Tháng 7 âm lịch có nên về nhà mới không?

Tháng 7 âm lịch có nên về nhà mới không là băn khoăn của rất nhiều người. Hiện nay vẫn có nhiều ý kiến trái chiều xung quanh việc về nhà mới vào tháng 7 âm lịch. Hãy cùng Hometoday tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Vân Anh
Vân Anh 31/07
Trồng cây chống nắng cho nhà hướng Tây

Giải pháp trồng cây chống nắng cho nhà hướng Tây được rất nhiều gia đình áp dụng. Liệu cách trồng cây chống nắng có phải là cách làm đơn giản và hiệu quả nhất không?

Vân Anh
Vân Anh 31/07
5 thói quen tốt mang lại sự giàu có cho riêng bạn

Trong quá trình theo đuổi sự giàu có, ngoài việc làm việc chăm chỉ và lập kế hoạch tài chính, việc nuôi dưỡng thói quen sống lành mạnh và thái độ tích cực cũng quan trọng không kém.

Vân Anh
Vân Anh 31/07

Bài mới

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 8/10: Vinhomes mở bán shophouse khối đế sở hữu lâu dài tại TP HCM

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày có những nội dung nổi bật sau: Vinhomes mở bán shophouse khối đế sở hữu lâu dài tại TP HCM; Cát Tường J-Home khai trương nhà mẫu tại TP Thuận An, Bình Dương;...

Vân Anh
Vân Anh 20 giờ trước
Điểm tin BĐS - tài chính 8/10: Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế nhà đất bỏ hoang

Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế nhà đất bỏ hoang; TP.HCM đã giải quyết xong 15.800 hồ sơ nhà đất tồn đọng; Hà Nội sắp sửa chữa cầu Long Biên... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (8/10).

Kim Linh
Kim Linh 23 giờ trước
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 7/10: King Crown Infinity - Kiệt tác kiến trúc đương đại nổi bật giữa Thủ Đức

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 7/10 có những thông tin nổi bật sau: King Crown Infinity - Kiệt tác kiến trúc đương đại nổi bật giữa Thủ Đức; Eco Central Park - trung tâm sự kiện văn hóa, giải trí mới của Nghệ An...

Vân Anh
Vân Anh 2 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 7/10: Giá nhà liền thổ TP.HCM trung bình 383 triệu đồng/m2

Triển khai ngay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cho nhà xã hội; Giá nhà liền thổ TP.HCM trung bình 383 triệu đồng/m2; Cả nước mới có 40.000 môi giới bất động sản được cấp chứng chỉ hành nghề... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (7/10).

Kim Linh
Kim Linh 2 ngày trước
Vinhomes Cổ Loa chính thức ra mắt phân khu Cát Tường

Phân khu Cát Tường được cho là phân khu thương mại sầm uất nhất dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa - Đông Anh - Hà Nội.

Vân Anh
Vân Anh 3 ngày trước
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 6/10: Tập đoàn Ecopark đề xuất đầu tư dự án tại Cam Lâm

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 6/10 có những thông tin nổi bật sau: Tập đoàn Ecopark đề xuất đầu tư dự án tại Cam Lâm; Thêm 54 thửa đất ở huyện vùng ven Hà Nội chuẩn bị được mang ra đấu giá;...

Vân Anh
Vân Anh 3 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 6/10: Nhà “siêu mỏng” ở Hà Nội hết cơ hội tồn tại từ ngày mai

Nhà “siêu mỏng” ở Hà Nội hết cơ hội tồn tại từ ngày 7/10; Lấn hoặc chiếm đất đai sẽ bị phạt tới 1 tỷ đồng; Nghiên cứu xây đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam theo hướng thẳng nhất, tránh khu dân cư lớn... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (6/10).

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 5/10: VSIP ký kết hợp tác với đại lý phân phối dự án Sun Casa Central

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 5/10 có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: VSIP ký kết hợp tác với đại lý phân phối dự án Sun Casa Central; Chung cư xác lập mức giá mới, đạt gần 70 triệu đồng/m2...

Vân Anh
Vân Anh 4 ngày trước
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 4/10: Nhà phố Tinh Hoa - Vinhomes Global Gate: 'Vàng ròng' của thị trường những tháng cuối năm

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 4/10 có những thông tin nổi bật sau: Nhiều dự án bị chậm do hồ sơ, thủ tục ở Đồng Nai; Sẽ bán hết Dự án Bãi Muối trong nửa cuối năm nay; Nhà phố Tinh Hoa - Vinhomes Global Gate: 'Vàng ròng' của thị trường những tháng cuối năm....

Vân Anh
Vân Anh 5 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 4/10: Sở TN&MT Hà Nội chỉ ra 3 tồn tại trong đấu giá đất

Sở TN&MT Hà Nội chỉ ra 3 tồn tại trong đấu giá đất; Truy tìm chủ đầu tư trồng cây xanh để nguyên bầu nilon; Giữa tháng 10 lắp 4 nhà tái định cư đầu tiên ở Làng Nủ... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (4/10).

Kim Linh
Kim Linh 5 ngày trước
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 3/10: Hậu Giang chốt thời điểm làm dự án khu đô thị gần 3.000ha, vốn 6,2 tỷ USD

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày có các dự án nổi bật: Glory Downtown - Lựa chọn đầu tư tiềm năng tại thành phố Thái Bình; Hậu Giang chốt thời điểm làm dự án khu đô thị gần 3.000ha, vốn 6,2 tỷ USD....

Vân Anh
Vân Anh 6 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 3/10: Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất

Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất; Chính phủ giao TP.HCM và các bộ ngành sớm xây cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ; Hà Nội sắp có thêm công viên đa chức năng hơn 173 tỷ đồng... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (3/10).

Kim Linh
Kim Linh 6 ngày trước
Bên trong những khu nhà tập thể cũ nát giữa trung tâm Đà Nẵng

Trong số 9 khu nhà tập thể mà Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa tổ chức kiểm định có đến 6 khu mức độ nguy hiểm cấp C, cần kịp thời sửa chữa.

Vân Anh
Vân Anh 7 ngày trước
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 2/10: Thu hồi, đấu giá đất vùng nuôi tôm công nghệ cao Khánh Hòa

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 2/10 có các thông tin nổi bật sau: Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 2/10; TPHCM xây khu đô thị lấn biển rộng hơn 2.800 ha ở Cần Giờ...

Vân Anh
Vân Anh 7 ngày trước
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 1/10: Đấu giá 3 khu đất vàng ở Biên Hòa giá trị 6,6 tỉ đồng

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 1/10 có những điểm nổi bật sau: Bình Định công khai 13 dự án nhà ở chưa đủ điều kiện bán; Mời gọi đầu tư 16 dự án tại Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc; Đấu giá 3 khu đất vàng ở Biên Hòa giá trị 6,6 tỉ đồng...

Vân Anh
Vân Anh 01/10
Điểm tin BĐS - tài chính 1/10: Bộ TN&MT đề xuất bãi bỏ 13 Thông tư trong lĩnh vực đất đai

Bộ TN&MT đề xuất bãi bỏ một số quy định lĩnh vực đất đai; Cục Thuế TP.HCM đã giải quyết hơn 90% hồ sơ đất đai tồn đọng; Phó Chủ tịch thường trực FLC Vũ Đặng Hải Yến xin từ nhiệm... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (1/10).

Kim Linh
Kim Linh 01/10
PHỔ BIẾN