10 điểm mới của Luật Đất đai 2024
Dựa trên thực tế áp dụng vào đời sống, Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi, bổ sung nhiều điều khoản sát với tình hình thực tiễn trên thị trường nhà đất.
1. Luật Đất đai 2024 bãi bỏ khung giá đất, phương pháp xác định giá đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Giá đất được quy định theo 5 phương pháp mới: So sánh, thu thập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất và Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác ngoài 4 phương pháp trên sau khi được sự đồng ý của Uỷ ban thường vụ Quốc hội. Đặc biệt, việc định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường.
2. Sổ đỏ có tên gọi mới từ 1/8
Sổ đỏ cấp cho người dân sẽ có tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Các sổ đỏ với tên gọi cũ, được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, không phải cấp đổi sang sổ mới. Người dân có nhu cầu đổi sổ sẽ được cơ quan nhà nước đáp ứng.
3. Đất không có giấy tờ sử dụng trước 1/7/2014 được cấp sổ đỏ
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền nay được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ.
4. Không còn cấp đất cho hộ gia đình
Khi cơ quan nhà nước giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên vào quyết định.
5. Bổ sung nhiều điều khoản cho người dân bị thu hồi đất
Đa dạng hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất thông 1 qua 4 hình thức: Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; Bằng tiền trong trường hợp không có đất để bồi thường người dân có nhu cầu; Bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi và Nhà ở.
Phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất.
Quy định thêm các khoản hỗ trợ khác cho người bị thu hồi đất bao gồm: Hỗ trợ di dời vật nuôi; Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.
6. Bổ sung thêm các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm một số trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất như Đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; Đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm; Đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an…
7. Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi để người sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sản xuất cây trồng, vật nuôi, nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp theo quy hoạch, Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
8. Tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp
Luật Đất đai 2024 quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất thay vì 10 lần như trước đây.
9. Bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường bằng đất ở/nhà ở
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở mà đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 của Luật này mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
10. Bổ sung thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Trọng tài thương mại
Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai đo Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW
Tin liên quan
Giá đất điều chỉnh khiến chi phí đầu tư các khu công nghiệp tại Việt Nam tăng, bất động sản phân khúc này mất lợi thế cạnh tranh với các nước khu vực, theo chuyên gia.
Tháng 7 âm lịch có nên về nhà mới không là băn khoăn của rất nhiều người. Hiện nay vẫn có nhiều ý kiến trái chiều xung quanh việc về nhà mới vào tháng 7 âm lịch. Hãy cùng Hometoday tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Giải pháp trồng cây chống nắng cho nhà hướng Tây được rất nhiều gia đình áp dụng. Liệu cách trồng cây chống nắng có phải là cách làm đơn giản và hiệu quả nhất không?
Trong quá trình theo đuổi sự giàu có, ngoài việc làm việc chăm chỉ và lập kế hoạch tài chính, việc nuôi dưỡng thói quen sống lành mạnh và thái độ tích cực cũng quan trọng không kém.
Bài mới
Loạt chủ bất động sản nghỉ dưỡng lỗ nặng; Bài học đắt giá từ chuyện hơn 80% số lô đất đấu giá tại Thanh Oai bị bỏ cọc… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (19/9).
Hé lộ liên danh 5 nhà đầu tư khu đô thị hơn 72.000 tỷ đồng ở Đồng Nai; 18 công trình của các bộ, ngành chưa nghiệm thu PCCC đã đưa vào hoạt động… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (18/9).
55/68 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai bỏ cọc; McDonald's bất ngờ đóng cửa hàng đắc địa nhất TP.HCM sau 10 năm hoạt động… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (17/9).
Bão Bebinca - cơn bão có đường đi bất ngờ đã đổ bộ vào Thượng Hải (Trung Quốc) vào sáng nay.
Điểm nhấn của những ngôi nhà trong hang đá thời nay là sự mộc mạc, độc đáo và tiện nghi chẳng kém gì các khách sạn 5 sao.
Đêm 15/9, cơn mưa lớn kéo dài đã gây ngập úng cục bộ tại một số tuyến phố của Hà Nội, ảnh hưởng tới việc di chuyển của người tham gia giao thông.
Bất ngờ với giá thuê mặt bằng cao cấp ở TP.HCM; Vị trí xây dựng thôn Làng Nủ mới có gì đặc biệt?… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (16/9).
Đà Nẵng mở bán 98 căn nhà ở xã hội; Choáng với số tiền đấu giá thuê thành công của biệt thự cổ Đà Lạt … là những thông tin nổi bật của điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (15/9).
Sau khi quét qua nhiều quốc gia châu Á, tàn dư của cơn bão Yagi đang có dấu hiệu mạnh trở lại thành áp thấp nhiệt đới.
Bắc Giang sắp có thêm dự án khu công nghiệp hơn 1.200 tỷ; Khánh Hòa chi hơn 1.867 tỷ xây dựng trụ sở các cơ quan… là những thông tin nổi bật của điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (14/9).
Theo cơ quan chức năng Trung Quốc, siêu bão Yagi có sức tàn phá ‘vượt xa tưởng tượng’, và gây ra thiệt hại lớn về người cùng tài sản.
Lãi suất cho vay mua, thuê nhà ở xã hội đã tăng thêm 1,8%/năm khiến người mua nhà lo lắng vì thêm gánh nặng trong khi thu nhập thấp.
Ninh Bình thu về gần 400 tỷ đồng sau 3 phiên đấu giá đất; Tăng giá chung cư là hệ quả tất yếu… là những thông tin nổi bật của điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (13/9).
Nhiều đối tượng đã mạo danh các tổ chức từ thiện uy tín để kêu gọi quyên góp, nhằm chiếm đoạt số tiền của người dân.
Nhà trong ngõ từ 3-4 tỷ đồng trong nội thành đang dần biến mất; Hỗ trợ 3 triệu đồng/tháng cho hộ dân di dời khỏi chung cư nguy hiểm… là những thông tin nổi bật của điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (12/9).
Miền Bắc còn mưa lớn cục bộ ở phía Đông Bắc Bộ, Lào Cai, Yên Bái, Hòa Bình. Trung Bộ mưa giông kéo dài, Tây Nguyên và Nam Bộ khả năng xảy ra đợt mưa lớn.