Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý23 Thành viên · 374 Bài viết -
Thị trường Hôm nay20 Thành viên · 450 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản17 Thành viên · 34 Bài viết -
Review Dự án17 Thành viên · 27 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa15 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay14 Thành viên · 193 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân9 Thành viên · 54 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà10 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 110 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản11 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình11 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất11 Thành viên · 5 Bài viết -
Cùng Thảo luận8 Thành viên · 40 Bài viết
8 trường hợp người dân được mua bán nhà không có sổ đỏ theo luật mới
Từ 1/8, nhà ở chưa có sổ đỏ được phép mua bán, thế chấp nếu đảm bảo điều kiện giao dịch như có giấy phép xây dựng, giấy xác nhận kinh doanh được quy định cụ thể tại Nghị định 95.
Bài viết này thuộc series Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024
Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024 có nhiều thay đổi quan trọng với các chủ đầu tư, người mua nhà, đặc biệt là về pháp lý, thủ tục...
Theo Nghị định 95 hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023, có 8 trường hợp nhà ở được giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng).
Thứ nhất, trường hợp mua bán, thuê mua nhà trong dự án bất động sản, người bán cần có giấy tờ chứng minh nhà ở này đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Với nhà ở tái định cư hình thành trong tương lai, người bán phải có giấy tờ chứng minh điều kiện được kinh doanh. Nếu muốn bán nhà loại này có sẵn, người bán cần có giấy nghiệm thu đưa vào sử dụng n.
Với nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, người bán phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được giao dịch.
Thứ hai, khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án, người bán phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh về việc đầu tư xây dựng nhà ở.
Thứ ba, giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công, bên bán phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định.
Thứ tư, giao dịch tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì tổ chức tặng cho phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà ở để tặng cho.
Thứ năm, chủ đầu tư dự án phải có các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện khi thế chấp nhà trên giấy. Sản phẩm nhà ở phải xây xong phần móng, không thuộc một phần hoặc toàn bộ dự án đã thế chấp.
Thứ sáu, trường hợp cho thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ cho thuê nhà ở thuộc tài sản công) thì bên cho thuê, mượn phải có hợp đồng mua hoặc thuê ký với chủ đầu tư dự án. Nếu chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì phải có thêm văn bản chuyển nhượng. Trường hợp tự làm nhà ở thì phải có giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở.
Thứ bảy, trường hợp thừa kế nhà ở thuộc diện được tặng cho, người tặng phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà.
Trường hợp thừa kế nhà thuộc diện mua, thuê mua, bên bán phải có hợp đồng mua bán, thuê kèm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc đầu tư xây dựng công trình.
Trường hợp thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây mới, bên để thừa kế phải có giấy phép xây dựng và giấy chứng minh quyền sử dụng đất. Nếu thừa kế nhà theo quyết định của tòa án, người nhận phải có bản án hoặc quyết định của tòa.
Thứ tám, trường hợp doanh nghiệp bị giải thể muốn bán nhà phải có quyết định hoặc văn bản thông báo việc này. Nếu phá sản thì phải có quyết định của tòa án./.
Đọc thêm
Theo đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, trong năm 2024 đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhưng mới chỉ có hơn 3.100 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024.
Nghịch lý giá nhà đất Việt Nam; Người vay mua nhà ở xã hội sắp được giảm lãi suất từ 3-5%; Cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua, bán quá 10 lần/năm… là những thông tin nổi bật trong bản tin ngày 6/8/2024.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (gọi tắt là Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực từ 01/8/2024 với 9 điểm mới nổi bật, đáng chú ý, cụ thể như sau:
Tin liên quan
Theo đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, trong năm 2024 đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhưng mới chỉ có hơn 3.100 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024.
Nghịch lý giá nhà đất Việt Nam; Người vay mua nhà ở xã hội sắp được giảm lãi suất từ 3-5%; Cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua, bán quá 10 lần/năm… là những thông tin nổi bật trong bản tin ngày 6/8/2024.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (gọi tắt là Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực từ 01/8/2024 với 9 điểm mới nổi bật, đáng chú ý, cụ thể như sau:
Bài mới
Với 4 dự án mới, Hà Nội sẽ cung cấp thêm gần 2.500 căn hộ xã hội, tập trung chủ yếu tại các khu vực đô thị phát triển như Hạ Đình, Đại Kim và Tây Nam Kim Giang.
Giá nhà tăng chóng mặt, nguồn cung hạn chế, lãi suất cao… khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời. Dù có thu nhập cao, nhưng việc sở hữu một căn nhà tại các đô thị lớn vẫn là một bài toán nan giải.
Chứng khoán hôm nay 6/12 ghi nhận phiên tăng điểm nhẹ của nhóm bất động sản. Trong đó, L14 và ICC cùng nhau khoác áo tím.
Giá bất động sản Hà Nội đã đạt mức cao, nhưng trong trung hạn (3-5 năm) vẫn có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, trong ngắn hạn (1-2 năm), khó có thể tiếp tục tăng mạnh. Việc dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ giữa Hà Nội và TP.HCM sẽ tạo ra cơ hội mới cho nhà đầu tư.
UBND TP. Hà Nội vừa ký ban hành quyết định giao 30.444,7 m2 đất tại xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai cho UBND huyện Thanh Oai để thực hiện Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất khu Cưng Trong (thôn Đại Định,Tam Hưng, Thanh Oai).
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong dòng vốn đầu tư nước ngoài. Dù vẫn giữ vị trí dẫn đầu về thu hút FDI, nhưng tốc độ tăng trưởng trong tháng 11/2024 đã có dấu hiệu chững lại so với các tháng trước đó.
Tiếp nối phiên đấu giá gây xôn xao dư luận trước đó, ngày 28/12, huyện Sóc Sơn sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Liệu lần này, thị trường sẽ có những diễn biến bất ngờ nào?
Chứng khoán hôm nay 5/12 ghi nhận phiên tăng điểm mạnh mẽ của nhóm ngành bất động sản với dòng tiền lớn đổ vào.
Cuối quý III/2024, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản đã vượt ngưỡng 530.000 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm và tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong quý thứ 5 liên tiếp.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, đánh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ TP.HCM.
Theo thông báo mới nhất từ Sở Xây dựng thành phố, sau thời gian cho thuê tối thiểu 5 năm, hơn 140 căn hộ nhà ở xã hội tại Đà Nẵng chính thức được mở bán.
Chứng khoán hôm nay 4/12 ghi nhận phiên giảm điểm của nhóm bất động sản. Trong đó, AGG và L14 là hai mã đi ngược dòng nhóm ngành.
Chi phí phát triển dự án leo thang khiến giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng mạnh, vượt mốc 80 triệu đồng/m2. Điều này khiến phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất, chuyển hướng sang các tỉnh lân cận với quỹ đất rộng và chi phí phát triển thấp hơn.
Dự kiến sau khi được gỡ vướng, 5 dự án bất động sản “khủng” tại TP HCM sẽ giúp bổ sung cho ngân sách thành phố hơn 18.000 tỷ đồng.
Dự án Khu đô thị FLC Legacy Kon Tum, nằm ngay trung tâm hành chính của thành phố Kon Tum, đã được định hướng trở thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại bậc nhất của tỉnh Kon Tum và khu vực Tây Nguyên. Tuy nhiên, do "gặp nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan khác nhau", Tập đoàn FLC đã chính thức xin dừng triển khai dự án trị giá 1.700 tỷ đồng này.
Chứng khoán hôm nay 3/12 ghi nhận phiên phục hồi cho nhóm bất động sản; trong đó, FDC là mã duy nhất giảm sàn.
