8 trường hợp người dân được mua bán nhà không có sổ đỏ theo luật mới
Từ 1/8, nhà ở chưa có sổ đỏ được phép mua bán, thế chấp nếu đảm bảo điều kiện giao dịch như có giấy phép xây dựng, giấy xác nhận kinh doanh được quy định cụ thể tại Nghị định 95.
Bài viết này thuộc series Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024
Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024 có nhiều thay đổi quan trọng với các chủ đầu tư, người mua nhà, đặc biệt là về pháp lý, thủ tục...
Theo Nghị định 95 hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023, có 8 trường hợp nhà ở được giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng).
Thứ nhất, trường hợp mua bán, thuê mua nhà trong dự án bất động sản, người bán cần có giấy tờ chứng minh nhà ở này đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Với nhà ở tái định cư hình thành trong tương lai, người bán phải có giấy tờ chứng minh điều kiện được kinh doanh. Nếu muốn bán nhà loại này có sẵn, người bán cần có giấy nghiệm thu đưa vào sử dụng n.
Với nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, người bán phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được giao dịch.
Thứ hai, khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án, người bán phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh về việc đầu tư xây dựng nhà ở.
Thứ ba, giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công, bên bán phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định.
Thứ tư, giao dịch tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì tổ chức tặng cho phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà ở để tặng cho.
Thứ năm, chủ đầu tư dự án phải có các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện khi thế chấp nhà trên giấy. Sản phẩm nhà ở phải xây xong phần móng, không thuộc một phần hoặc toàn bộ dự án đã thế chấp.
Thứ sáu, trường hợp cho thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ cho thuê nhà ở thuộc tài sản công) thì bên cho thuê, mượn phải có hợp đồng mua hoặc thuê ký với chủ đầu tư dự án. Nếu chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì phải có thêm văn bản chuyển nhượng. Trường hợp tự làm nhà ở thì phải có giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở.
Thứ bảy, trường hợp thừa kế nhà ở thuộc diện được tặng cho, người tặng phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà.
Trường hợp thừa kế nhà thuộc diện mua, thuê mua, bên bán phải có hợp đồng mua bán, thuê kèm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc đầu tư xây dựng công trình.
Trường hợp thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây mới, bên để thừa kế phải có giấy phép xây dựng và giấy chứng minh quyền sử dụng đất. Nếu thừa kế nhà theo quyết định của tòa án, người nhận phải có bản án hoặc quyết định của tòa.
Thứ tám, trường hợp doanh nghiệp bị giải thể muốn bán nhà phải có quyết định hoặc văn bản thông báo việc này. Nếu phá sản thì phải có quyết định của tòa án./.
Đọc thêm
Theo đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, trong năm 2024 đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhưng mới chỉ có hơn 3.100 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024.
Nghịch lý giá nhà đất Việt Nam; Người vay mua nhà ở xã hội sắp được giảm lãi suất từ 3-5%; Cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua, bán quá 10 lần/năm… là những thông tin nổi bật trong bản tin ngày 6/8/2024.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (gọi tắt là Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực từ 01/8/2024 với 9 điểm mới nổi bật, đáng chú ý, cụ thể như sau:
Tin liên quan
Theo đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, trong năm 2024 đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhưng mới chỉ có hơn 3.100 căn nhà ở xã hội được hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2024.
Nghịch lý giá nhà đất Việt Nam; Người vay mua nhà ở xã hội sắp được giảm lãi suất từ 3-5%; Cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua, bán quá 10 lần/năm… là những thông tin nổi bật trong bản tin ngày 6/8/2024.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (gọi tắt là Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực từ 01/8/2024 với 9 điểm mới nổi bật, đáng chú ý, cụ thể như sau:
Bài mới
Giá đất tại khu vực Đông Anh, đặc biệt là Cổ Loa, đang khiến giới đầu tư bất động sản xôn xao với mức giá dự kiến cho biệt thự Vinhomes Cổ Loa lên tới 730 triệu đồng/m². Sức hút này không chỉ đến từ vị trí đặc biệt mà còn là những biến động mạnh mẽ của thị trường đất nền ven đô, khi Đông Anh dần chuyển mình thành khu vực trọng điểm phát triển đô thị mới.
Chỉ số VN-Index tăng 6,37 điểm (0,5%) lên 1.271,27 điểm, nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu tăng điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 19/9.
Bộ Xây dựng vừa có Công văn 5297/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
DIC Corp lên kế hoạch triển khai 3 dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh Vĩnh Phúc, Hà Nam và Hậu Giang, với tổng vốn đầu tư lên đến 9.390 tỷ đồng, cung ứng 6.615 căn hộ ra thị trường.
UBND TP. Hà Nội vừa triển khai Kế hoạch số 271/KH-UBND nhằm thực hiện kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn thành phố.
Chiều ngày 18/9, Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất cho các thửa đất thuộc thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội (đợt 6). Thửa đất trúng giá cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2.
Chốt phiên hôm nay 18/9, chỉ số VN-Index tăng 5,95 điểm (0,47%) lên 1.264,9 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu giảm điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 18/9.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 996/QĐ-TTg ngày 17/9/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Mỹ Xuân B1-CONAC mở rộng, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
UBND TP. Cần Thơ vừa ra Quyết định số 2023, chính thức thông qua kế hoạch và danh sách các khu đất sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2024.
Dù nhiều bất động sản được ngân hàng rao bán với mức giảm giá lên đến hàng chục tỷ đồng, thị trường vẫn trầm lắng, khó tìm người mua. Vậy nguyên nhân chính là gì mà khiến nhà đầu tư dè dặt và không mặn mà với các cơ hội giá hời này?
Chốt phiên hôm nay 17/9, chỉ số VN-Index tăng 19,69 điểm (1,59%) lên 1.258,95 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản ghi nhận phiên tăng mạnh với hơn 60 điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 17/9.
Trong phiên đấu giá ở huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội vừa diễn ra, mức trúng cao nhất là 75 triệu đồng/m2, trong khi 2 phiên trước chỉ ở mức 60 và gần 70 triệu đồng/m2.
Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội vừa công bố mở hồ sơ đăng ký lần thứ hai để triển khai dự án Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, thuộc huyện Đông Anh.
Trong tháng 10, huyện Thanh Oai sắp đấu giá 58 thửa đất có diện tích từ 76,55 m²-189,73 m². Giá khởi điểm là 5,3 triệu đồng/m², tương đương từ gần 406 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng mỗi thửa.
Khu vực phía Tây Hà Nội và hai bên Đại lộ Thăng Long thường xuyên ngập lụt mỗi khi trời mưa nhưng giá bất động sản tại đây vẫn được quan tâm và không ngừng leo thang.
Chốt phiên hôm nay 16/9, chỉ số VN-Index giảm 12,45 điểm (-0,99%) xuống 1.239,26 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản có phiên giảm điểm.