Bản tin chứng khoán 28/8: Sắc đỏ ngập nhóm bất động sản

Tổng khối lượng giao dịch cuối ngày trên sàn HoSE ghi nhận 717,6 triệu đơn vị, giá trị 16.332,6 tỷ đồng với 225 mã giảm, 168 mã tăng. Chỉ số VN30 tăng 1,26 điểm (0,1%) lên 1325,54 điểm.

Ở sàn HNX, có 60 mã tăng và 88 mã giảm. Chỉ số HNX-Index giảm 0,68 điểm (tương đương 0,29%), xuống 238,23 điểm. Tổng khối lượng khớp lệnh đạt 57,6 triệu đơn vị, giá trị 1108,4 tỷ đồng.

Chỉ số UpCoM Index giảm 0,01 điểm (0,01%) xuống 94,13 điểm. Tổng khối lượng khớp lệnh đạt 36,6 triệu đơn vị, giá trị 560 tỷ đồng.

Qua thống kê, cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản quay đầu giảm trong phiên hôm nay với 23,74 điểm (0,89%). Nếu tính từ đầu năm, nhóm ngành này vẫn thoát khỏi đà giảm, tăng 0,93%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, các mã chứng khoán lĩnh vực bất động sản chốt phiên ghi nhận tăng trưởng 3,5%.

Nhóm mã chứng khoán bất động sản ghi nhận cuối phiên hôm nay bao trùm bởi sắc đỏ. Các mã PDR, VPI, SSH, KBC… là một trong số ít ghi nhận tăng điểm. 

Các mã chứng khoán bất động sản ghi nhận sụt giảm có thể kể đến VHM, VIC, BCM, KDH, IDC...

Theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Thế giới (World Bank) về tình hình kinh tế Việt Nam, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng các nhà đầu tư vẫn thận trọng.

Nguồn cung của các dự án mới được cấp phép và căn hộ chung cư đã đi ngang trong quý I/2024 so với quý IV/ 2023 do các vấn đề như giải phóng mặt bằng và quá trình đền bù đất vẫn chưa được giải quyết. Lãi suất thế chấp hấp dẫn hơn cho các khoản vay mới đã đẩy số lượng giao dịch lên 22%.

Bản báo cáo cho biết: “Tuy nhiên, niềm tin của nhà đầu tư vẫn ở mức thấp và lĩnh vực này phải đối mặt với rủi ro tài chính khi nợ xấu từ chủ đầu tư và người mua nhà tăng lên (ước từ 1,7% lên 2,73%) tổng số khoản vay vào năm 2023.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, số lượng giao dịch hiện tại chỉ bằng 20% so với mức trung bình hàng năm trước đại dịch (2018-2019).

Điểm tích cực trong báo cáo của WB là Việt Nam đang thực hiện một số bước để hỗ trợ phục hồi ngành bất động sản.

Quá trình thực hiện các sửa đổi luật diễn ra nhanh chóng, đẩy nhanh hiệu lực gồm Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai.

Các sửa đổi pháp lý đáng chú ý theo WB phân tích bao gồm: Giảm mức tối đa của tiền đặt cọc sớm cho các dự án nhà ở trong tương lai, từ 70 xuống 50% tổng số tiền mua để giảm bớt áp lực tài chính trả trước cho những người mua nhà tương lai; yêu cầu công khai thông tin dự án trước khi mở bán để cải thiện tính minh bạch của thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình giải phóng mặt bằng và đền bù thông qua đánh giá thị trường hàng năm về đất đai.

Ngoài ra, lãi suất thế chấp cho các khoản vay mới đã giảm để ứng phó với 4 lần cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước vào năm 2023, qua đó hỗ trợ một phần nhu cầu về bất động sản./.