Bất động sản công nghiệp miền Nam chuyển mình mạnh mẽ

Giá thuê đất và nhà xưởng đang có những chuyển biến tích cực

Thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Nam đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong năm 2024. Chỉ riêng trong quý III, hơn 200 ha đất công nghiệp đã được hấp thụ, duy trì tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường ổn định ở mức 90%.

Các nhà sản xuất ngày càng mở rộng ra các thị trường như Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi có quỹ đất dồi dào và giá thuê cạnh tranh hơn so với các thị trường cấp 1 khác.

Theo thống kê từ CBRE, trong khi miền Bắc chủ yếu thu hút các nhà đầu tư thiết bị điện tử thì miền Nam lại ghi nhận nhu cầu thuê đất từ nhiều ngành nghề đa dạng.

Một trong những dự án nổi bật trong quý là dự án điện gió tại Long An, chiếm 50 ha tại Khu công nghiệp Đông Nam Á, cùng với dự án dịch vụ hạ tầng Sembcorp, phục vụ cho hoạt động kho bãi và cho thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp VSIP 3, Bình Dương.

Dù không có khu công nghiệp mới nào được đưa vào hoạt động kể từ năm 2023, giá đất công nghiệp tại miền Nam vẫn tăng nhẹ 0,3% so với quý trước và 1% so với cùng kỳ năm ngoái, hiện đạt 174 USD/m2/kỳ hạn còn lại.

Giá thuê kho xưởng xây sẵn giữ mức ổn định

Không chỉ có hoạt động cho thuê TTTM diễn biến tích cực, báo cáo của CBRE cũng chỉ ra rằng, hoạt động cho thuê kho và xưởng xây sẵn trong quý III/2024 diễn ra rất sôi động.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho đã tăng 7% so với quý trước, đạt 68%, trong khi tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng cũng tăng 3%, đạt 84%.

Tính chung 9 tháng năm 2024, miền Nam đã cho thuê gần 420.000 m2 nhà kho và 543.000 m2 nhà xưởng, gấp gần đôi so với cùng kỳ năm trước.

Nhu cầu về kho xưởng xây sẵn chủ yếu đến từ các nhà sản xuất trong lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử và logistics, cùng với sự mở rộng của các công ty thương mại điện tử.

Quý III đã ghi nhận hơn 140.000 m2 kho xưởng hoàn thành và dự kiến sẽ có thêm 150.000 m2 vào cuối năm 2024, tập trung chủ yếu tại Long An.

Với sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường cấp 2 và Đồng bằng Sông Cửu Long, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM

Giá thuê kho xưởng xây sẵn tại thị trường miền Nam cũng giữ mức ổn định, đạt 4,6 USD/m2/tháng cho nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng cho nhà xưởng, với mức tăng trưởng 2,7% cho nhà kho và 0,4% cho nhà xưởng so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng từ 5-8%/năm ở miền Bắc và từ 3-7%/năm ở miền Nam.

Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1-4%/năm với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong 3 năm tới.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM nhận định: "Với sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường cấp 2 và Đồng bằng Sông Cửu Long, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản công nghiệp từng là thị trường truyền thống, chủ yếu được phát triển bởi các chủ đầu tư trong nước. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, chúng tôi nhận thấy sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ hơn từ các chủ đầu tư nước ngoài, đến từ Singapore, Hàn Quốc và Thái Lan"./.