Bất động sản công nghiệp miền Nam chuyển mình mạnh mẽ
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ với sự gia tăng nhu cầu về đất khu công nghiệp và nhà kho, nhà xưởng xây sẵn. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới, giá thuê tăng nhẹ nhưng vẫn thu hút các nhà đầu tư.
Giá thuê đất và nhà xưởng đang có những chuyển biến tích cực
Thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Nam đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong năm 2024. Chỉ riêng trong quý III, hơn 200 ha đất công nghiệp đã được hấp thụ, duy trì tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường ổn định ở mức 90%.
Các nhà sản xuất ngày càng mở rộng ra các thị trường như Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi có quỹ đất dồi dào và giá thuê cạnh tranh hơn so với các thị trường cấp 1 khác.
Theo thống kê từ CBRE, trong khi miền Bắc chủ yếu thu hút các nhà đầu tư thiết bị điện tử thì miền Nam lại ghi nhận nhu cầu thuê đất từ nhiều ngành nghề đa dạng.
Một trong những dự án nổi bật trong quý là dự án điện gió tại Long An, chiếm 50 ha tại Khu công nghiệp Đông Nam Á, cùng với dự án dịch vụ hạ tầng Sembcorp, phục vụ cho hoạt động kho bãi và cho thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp VSIP 3, Bình Dương.
Dù không có khu công nghiệp mới nào được đưa vào hoạt động kể từ năm 2023, giá đất công nghiệp tại miền Nam vẫn tăng nhẹ 0,3% so với quý trước và 1% so với cùng kỳ năm ngoái, hiện đạt 174 USD/m2/kỳ hạn còn lại.
Giá thuê kho xưởng xây sẵn giữ mức ổn định
Không chỉ có hoạt động cho thuê TTTM diễn biến tích cực, báo cáo của CBRE cũng chỉ ra rằng, hoạt động cho thuê kho và xưởng xây sẵn trong quý III/2024 diễn ra rất sôi động.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho đã tăng 7% so với quý trước, đạt 68%, trong khi tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng cũng tăng 3%, đạt 84%.
Tính chung 9 tháng năm 2024, miền Nam đã cho thuê gần 420.000 m2 nhà kho và 543.000 m2 nhà xưởng, gấp gần đôi so với cùng kỳ năm trước.
Nhu cầu về kho xưởng xây sẵn chủ yếu đến từ các nhà sản xuất trong lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử và logistics, cùng với sự mở rộng của các công ty thương mại điện tử.
Quý III đã ghi nhận hơn 140.000 m2 kho xưởng hoàn thành và dự kiến sẽ có thêm 150.000 m2 vào cuối năm 2024, tập trung chủ yếu tại Long An.
Với sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường cấp 2 và Đồng bằng Sông Cửu Long, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM
Giá thuê kho xưởng xây sẵn tại thị trường miền Nam cũng giữ mức ổn định, đạt 4,6 USD/m2/tháng cho nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng cho nhà xưởng, với mức tăng trưởng 2,7% cho nhà kho và 0,4% cho nhà xưởng so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng từ 5-8%/năm ở miền Bắc và từ 3-7%/năm ở miền Nam.
Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1-4%/năm với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong 3 năm tới.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM nhận định: "Với sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường cấp 2 và Đồng bằng Sông Cửu Long, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản công nghiệp từng là thị trường truyền thống, chủ yếu được phát triển bởi các chủ đầu tư trong nước. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, chúng tôi nhận thấy sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ hơn từ các chủ đầu tư nước ngoài, đến từ Singapore, Hàn Quốc và Thái Lan"./.
Đọc thêm
Avison Young Việt Nam vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2024. Báo cáo cho biết diễn biến nổi bật của các phân khúc bất động sản trong quý III, với tất cả loại hình duy trì triển vọng tích cực.
Nằm giữa khu đô thị đắt giá phía Tây Hà Nội, hàng trăm biệt thự tại Dương Nội (quận Hà Đông) đang rơi vào cảnh hoang vắng suốt 16 năm qua. Dù được rao bán với giá hàng triệu đô, các căn biệt thự này vẫn xuống cấp trầm trọng và không có người ở.
Liên doanh BRG và Sumitomo mong muốn TP. Hà Nội hỗ trợ và đẩy nhanh các thủ tục cần thiết để dự án Thành phố Thông minh có thể được triển khai đúng tiến độ.
Tin liên quan
Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, một xu hướng ngày càng rõ ràng hơn là sự quan tâm ngày càng tăng của các chủ đầu tư và người mua nhà đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An với ngày càng nhiều dự án nhà ở được triển khai quanh khu vực giáp ranh giữa các tỉnh với TP.HCM.
Burger King Phạm Ngũ Lão - một trong những cửa hàng flagship của thương hiệu đồ ăn nhanh đến từ Mỹ nằm ngay gần phố đi bộ Bùi Viện, tuyên bố dừng hoạt động.
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.