Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Xu hướng đầu tư bất động sản dịch chuyển mạnh về vùng ven TP.HCM

Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, một xu hướng ngày càng rõ ràng hơn là sự quan tâm ngày càng tăng của các chủ đầu tư và người mua nhà đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An với ngày càng nhiều dự án nhà ở được triển khai quanh khu vực giáp ranh giữa các tỉnh với TP.HCM.

Kim Linh
Kim Linh 09/10
Theo dõi

Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven

Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.

Xem thêm

Nhiều dự án vướng pháp lý được "cởi trói"

Theo báo cáo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM mới nhất của CBRE, trong quý III/2024, thị trường nhà ở tại TP.HCM chỉ có thêm 127 căn chung cư và 132 căn nhà phố/biệt thự chào bán mới. Hầu hết nguồn cung mới trong quý đều đến từ các dự án hiện hữu. Chỉ có duy nhất một dự án nhà phố/biệt thự tại huyện Bình Chánh (The Meadow) được chào bán lần đầu ra thị trường.

bdstphcm
Trong quý III/2024, thị trường nhà ở tại TP.HCM có thêm 127 căn chung cư và 132 căn nhà phố/biệt thự chào bán mới. (Ảnh minh hoạ)

Đối với thị trường chung cư, nguồn cung mới đều đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán, có vị trí tại các quận xa trung tâm. Mặc dù nguồn cung mở bán chính thức thấp, theo CBRE, điểm sáng thị trường TP.HCM trong quý III có thể kể đến là thị trường có gần 300 căn hộ được chào bán lại từ các dự án đã tạm dừng bán hàng trong 1-2 năm gần đây tại TP. Thủ Đức, Quận 7 và khoảng 2.700 căn hộ chưa mở bán chính thức đã bắt đầu nhận giữ chỗ, dự kiến mở bán trong thời gian sắp tới.

Các dự án tái khởi động trong quý này như D-Homme (Q6), D-Aqua (Q8) và Lavida Plus (Q7) đều điều chỉnh tăng giá bán sơ cấp từ 10-30% so với giá bán giai đoạn trước.

Ngoài ra, vào thời điểm cuối quý III, các dự án vướng mắc pháp lý trước đó như dự án Gem Riverside (Đất Xanh Homes Riverside) tại TP.Thủ Đức hay dự án The Forest Gem (tên mới là Central Home Saigon) tại Bình Thạnh cũng chuẩn bị tái khởi động trong năm nay.

CBRE phân tích, đây được xem là tín hiệu đáng mừng về tiến độ tháo gỡ pháp lý các dự án bất động sản tại TP.HCM kể từ khi số lượng dự án được cấp phép mới tại TP.HCM giảm mạnh từ năm 2019.

Tính đến quý III/2024, giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM đạt 66 triệu đồng/m2 diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và tăng gần 8% theo năm, phần lớn do các dự án cũ điều chỉnh tăng giá bán trong giai đoạn mở bán mới.

thitruongnhaotphcm2

Thị trường thứ cấp tại TP.HCM trong quý này tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng trung bình 3% theo quý và tăng 5% theo năm, đạt bình quân 48 triệu đồng/m2 thông thủy tại quý III. Hầu hết các phân khúc căn hộ đều ghi nhận tăng giá bán thứ cấp trong quý này, trong đó, phân khúc căn hộ hạng sang có tốc độ tăng giá chuyển nhượng theo năm nổi bật nhất với giá bán tại quý III có thể tăng gần 10% so với cùng kỳ năm trước.

Dự án mới bàn giao tại khu vực Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi trong vòng một năm trở lại đây có giá chuyển nhượng tăng từ 10 đến 20% so với cùng kỳ năm trước nhờ vị trí đắc địa, chất lượng bàn giao cao cấp và khả năng cho thuê cao.

Đa số các dự án còn hàng tồn đang bán đều ghi nhận tỷ lệ bán tích cực, với hơn 2.000 căn hộ giao dịch thành công trong quý, tăng gần gấp đôi so với quý trước.

Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách bán hàng như chiết khấu theo phương thức thanh toán, đa dạng tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi vay, cam kết cho thuê...

Một số dự án đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ có giá bán dự kiến cao cũng khiến người mua chuyển sang cân nhắc các dự án kề cận còn hàng sơ cấp đang bán có chất lượng tương đương nhưng giá bán thấp hơn và có thể sớm nhận nhà.

TP.HCM dự kiến có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong 3 tháng cuối năm 2024, tương đương với xấp xỉ 5.000 căn chung cư mở bán mới tính chung cho cả năm 2024.

So với năm trước, thị trường căn hộ TP.HCM dự kiến sụt giảm về nguồn cung do phần lớn nguồn cung tương lai quy mô lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Một số dự án có kế hoạch bán hàng trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng dự kiến triển khai trong năm nay nhưng mở bán chính thức trong năm sau. Trong năm 2025, thị trường dự kiến sẽ có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024.

Làn sóng chuyển dịch về vùng ven

Thị trường nhà phố/biệt thự tại TP.HCM có thêm 132 căn nhà phố mở bán mới đến từ một dự án tại huyện Bình Chánh, cách trung tâm thành phố hơn 1 tiếng di chuyển, có giá sơ cấp chào bán khoảng 90 triệu đồng/m2 đất trong quý III.

Với nguồn cung mới này, giá bán sơ cấp bình quân thị trường trong quý này giảm nhẹ 1% so với quý trước, đạt trên 300 triệu đồng/m2 đất. Giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp duy trì ở mức trên 140 triệu đồng/m2 đất.

“Một xu hướng tuy không mới nhưng ngày càng rõ ràng hơn mà chúng tôi nhận thấy là sự quan tâm ngày càng tăng của các chủ đầu tư và người mua nhà đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An với ngày càng nhiều dự án nhà ở được triển khai quanh khu vực giáp ranh giữa các tỉnh với TP.HCM”

Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam

Trong quý III, thị trường nhà phố/biệt thự tại TP.HCM ghi nhận hơn 150 căn giao dịch thành công, chủ yếu đến từ dự án mở bán mới và một số dự án còn hàng sơ cấp, chủ yếu tập trung tại khu vực TP. Thủ Đức và quận 7.

Có thể thấy, với nguồn cung nhà ở thấp tầng mới tiếp tục khan hiếm, dự án được chào ra thị trường trong thời điểm này được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng rõ ràng và giá bán chỉ bằng 1/3 trung bình giá thị trường nên đạt tỷ lệ hấp thụ gần 90% giỏ hàng mở bán chỉ trong quý mở bán.

Trong 3 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản gắn liền với đất tại TP.HCM dự kiến chào đón hơn 300 căn mở bán mới, góp phần đưa tổng nguồn cung nhà thấp tầng mở bán mới của cả năm nay đạt gần 600 căn.

So với chỉ 40 căn trong cả năm 2023, nguồn cung thấp tầng mới tại TP.HCM trong năm nay đã tăng đáng kể, chủ yếu đến từ các dự án mới nằm tại rìa khu Đông và khu Tây thành phố nên giá bán dự kiến thấp hơn trung bình giá của thị trường.

Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, trong 3 tháng cuối năm 2024, ngoài dự án mới, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm các dự án hoàn thiện pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư.

“Một xu hướng tuy không mới nhưng ngày càng rõ ràng hơn mà chúng tôi nhận thấy là sự quan tâm ngày càng tăng của các chủ đầu tư và người mua nhà đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An với ngày càng nhiều dự án nhà ở được triển khai quanh khu vực giáp ranh giữa các tỉnh với TP.HCM”, bà Dung nhấn mạnh.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, chỉ riêng thị trường căn hộ chung cư tại Bình Dương đã có hơn 3.000 căn hộ mở bán mới, gần gấp đôi số căn hộ mở bán mới tại TP.HCM trong 9 tháng.

Với đơn giá chào bán chung cư tại Bình Dương chỉ bằng 50-70% so với giá bán tại TP.HCM trong bối cảnh giá bán nhà ở tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng do nhu cầu cao mà nguồn cung mới hạn chế, người mua nhà sẵn sàng di chuyển xa hơn để có thể sở hữu nhà ở./.

Đọc thêm

Công ty CII vừa nhận được sự chấp thuận đầu tư cho một dự án quy mô lớn tại phía Tây TP.HCM, với tổng vốn lên tới 4.478 tỷ đồng. Bên cạnh lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng, CII còn được mệnh danh là "trùm đất" tại Thủ Thiêm với loạt dự án lớn như Lakeview 1-2, The River...

CII được chấp thuận đầu tư 4.500 tỷ vào dự án bất động sản quy mô lớn tại phía Tây TP.HCM

Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.

Giá chung cư mới ở Hà Nội bất ngờ vượt TP.HCM trong quý III

Tin liên quan

Giá chung cư tại Hà Nội đang trải qua một cơn "sốt" chưa từng thấy, khi mức giá tăng từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, nhận định rằng sự bứt phá này bắt đầu từ tháng 8/2023, khi thị trường ghi nhận những biến động mạnh mẽ trước khi duy trì mức giá cao trong vài tháng qua.

Chung cư Hà Nội tăng vọt từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ: 'Mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy'

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, giá chung cư tại Hà Nội đang leo thang do chi phí đầu vào tăng cao. Điều này buộc các chủ đầu tư chuyển hướng sang phát triển các dự án cao cấp, làm thị trường sơ cấp ngày càng đắt đỏ.

Giá chung cư mới ở Hà Nội leo thang chóng mặt - Nguyên nhân thực sự là gì?

Bài mới

Sở Xây dựng TP.HCM được duyệt trực tiếp thẩm định chuyển nhượng bất động sản đến năm 2027

Từ nay đến cuối năm 2027, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ trực tiếp đảm nhận vai trò thẩm định các dự án bất động sản chuyển nhượng, cấp phép và quản lý các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 15 giờ trước
Hà Nội phê duyệt thêm 2 dự án tổ hợp nghìn tỷ tại quận trung tâm

Khu tổ hợp Phú Diễn (Ecity Phú Diễn) tại phường Phú Diễn và Tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây tại lô đất H4HH1, Khu đô thị Tây Hồ Tây vừa được UBND quận Bắc Từ Liêm duyệt bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 19 giờ trước
Dự án 'đất vàng' tại Thủ đô đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở

Tòa nhà Crown và công trình 6 tầng hầm tại số 22-24 Hàng Bài và số 25-27 phố Hai Bà Trưng (phường Hàng Bài và phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đều đảm bảo đủ điều kiện quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Hà Nội: Giá căn hộ sơ cấp tăng vọt lên 72 triệu đồng/m2, thị trường quý IV/2024 hứa hẹn bùng nổ giao dịch

Theo báo cáo từ OneHousing, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Mặt bằng giá sơ cấp tăng do nguồn cung mở mới chủ yếu ở các phân khúc cao cấp, hạng sang.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Giá chung cư vùng ven TP.HCM bật tăng, bất động sản tỉnh lẻ 'nóng' lên từng ngày

Thị trường bất động sản tháng 10/2024 ghi nhận đà tăng giá đáng kể của chung cư tại các khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, với mức tăng từ 3-8% trong vòng 3-6 tháng gần đây.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Đấu giá đất Hoài Đức ít người tham gia nhưng mức giá trúng vẫn vượt 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 32 lô đất cuối cùng tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức không còn cảnh đông đúc, tấp nập như hai phiên đấu giá trước. Tuy nhiên, mức giá trúng không vì vậy mà giảm sút.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Đấu giá 32 thửa đất huyện Hoài Đức bớt 'nóng', lô góc liệu có cán mốc 100 triệu đồng/m2?

Hôm nay (11/11), huyện Hoài Đức, Hà Nội tiếp tục mở phiên đấu giá cho 32 lô đất thuộc khu LK05 và LK06 tại khu vực Lòng Khúc, xã Tiền Yên.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Xác định giá đất vào thời điểm thị trường đang 'sốt' là bất hợp lý!

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc dùng dữ liệu từ 2 năm qua để xác định giá đất ở các thị trường bất động sản chưa hồi phục là bất hợp lý, vì có thể trùng với giai đoạn "nóng sốt". Điều này dễ dẫn đến việc định giá không phản ánh đúng tình hình thực tế hiện nay.

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị lên tới 44.500 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Với mức đầu tư lên tới 44.500 tỷ đồng, khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) do Vingroup đề xuất đang trong quá trình lấy ý kiến thẩm định từ tỉnh Bắc Ninh.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Giới đầu tư “săn” bất động sản thấp tầng giàu tiềm năng với vốn ban đầu từ 3 tỷ đồng

Trong bối cảnh nhu cầu nhà liền thổ tăng mạnh, giới đầu tư có xu hướng săn tìm sản phẩm tiềm năng với vốn ban đầu chỉ từ 3 tỷ đồng và cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Dự án phía Đông Thủ đô hiện là điểm đến được ưa chuộng hàng đầu bởi quy hoạch bài bản, tiện ích đẳng cấp, chính sách hấp dẫn, đảm bảo sinh lời bền vững.

Hồng Giang
Hồng Giang 5 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 8/11: Một doanh nghiệp vượt bão nhóm bất động sản

Chứng khoán hôm nay 8/11 ghi nhận phiên điều chỉnh của thị trường, kéo theo nhóm bất động sản giảm điểm. Cổ phiếu NRC của Danh Khôi vẫn có ngày tăng trần dù kết quả kinh doanh không mấy khả quan.

Annq
Annq 6 ngày trước
Ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, thị trường bất động sản Việt Nam được và mất gì?

Các chuyên gia phân tích dự đoán việc ông Donald Trump trở lại Nhà Trắng sẽ mang đến nhiều thay đổi trong chính sách thuế, thương mại và đầu tư, tạo ra cả cơ hội lẫn thách thức cho thị trường bất động sản Việt Nam. Với kịch bản "Trump 2.0", bất động sản Việt Nam được và mất gì?

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 6 ngày trước
Tồn kho bất động sản 'phình to', giá nhà vẫn tiếp tục leo thang

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho của chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III đã tăng đến 52% so với quý trước. Tuy nhiên, dù tồn kho phình to, giá bán bất động sản vẫn giữ đà tăng, với mức giá neo cao tại nhiều địa phương.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 6 ngày trước
57 lô đất ven Hà Nội chuẩn bị lên sàn đấu giá, giá khởi điểm vẫn thấp

Hàng chục lô đất tại các huyện ven Hà Nội như Hoài Đức và Thanh Oai sắp được đưa ra đấu giá, với mức giá khởi điểm chỉ từ 5,3 - 7,3 triệu đồng/m2.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 6 ngày trước
Một tỉnh thu hút 44 dự án nghỉ dưỡng, được loạt ông lớn đổ nguồn vốn 'khủng'

Tỉnh này đang nhanh chóng trở thành "thiên đường du lịch mới" với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Tính đến quý III/2024, tỉnh đã thu hút 44 dự án với tổng diện tích lên tới 447,4 ha và tổng mức đầu tư 63.547 tỷ đồng. Những tên tuổi lớn như Hòa Phát, VSIP và Becamex đang dẫn đầu trong việc đổ nguồn vốn "khủng" vào phát triển thị trường này.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 6 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 7/11: Đất Xanh ngược dòng thị trường, tăng 'bốc đầu'

Chứng khoán hôm nay 7/11 ghi nhận ngày giảm điểm của thị trường nói chung. Tuy nhiên, nhóm bất động sản, đặc biệt mã DXS, có ngày giao dịch "rực rỡ".

Annq
Annq 7 ngày trước
Đề xuất