Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Bất động sản năm 2025: Làn sóng tăng giá sẽ rời nội đô, lan rộng ra các vùng ven
Năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự chuyển mình đáng chú ý khi làn sóng tăng giá không còn tập trung ở các khu vực nội đô của các thành phố lớn. Thay vào đó, sự phát triển sẽ dần di chuyển ra các vùng ven, nơi có nhiều tiềm năng tăng trưởng và giá trị đất đai chưa được khai thác hết.
Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven
Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.
Theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), thị trường nhà ở năm 2025 dự báo sẽ đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới, đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ sau một thời gian dài thiếu hụt nguồn cung. Trong đó, miền Nam sẽ tiếp tục dẫn đầu với khoảng 36,2% tổng nguồn cung tương lai, khẳng định vai trò quan trọng của các đô thị lớn như TP.HCM và các khu vực xung quanh. Miền Bắc và miền Trung sẽ chiếm lần lượt 31,5% và 20,7% tổng nguồn cung, trong khi miền Tây có tỷ lệ khoảng 11,6%. Đặc biệt, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt nguồn cung mới, đáp ứng nhu cầu lớn từ người dân và nhà đầu tư.
Cùng với sự gia tăng nguồn cung, sức cầu năm 2025 cũng được dự báo sẽ có sự cải thiện rõ rệt. Nhu cầu mua nhà sẽ chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn, những thị trường “dẫn sóng” như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, cũng như các đô thị vệ tinh lân cận, nơi có tốc độ phát triển hạ tầng và dân cư ổn định. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực này sẽ kéo theo nhu cầu gia tăng ở các phân khúc khác nhau, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người mua.
Về giá cả, Dat Xanh Services - FERI dự báo giá bán sơ cấp trên toàn thị trường sẽ tăng bình quân từ 10% đến 15%, phản ánh sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản. Đặc biệt, tại thị trường thứ cấp, tình trạng cắt lỗ sẽ không còn phổ biến như trước, thay vào đó, giá sẽ dần hồi phục và tăng trở lại từ 5% đến 10% ở hầu hết các phân khúc. Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong năm 2025 không chỉ là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư mà còn mở ra cơ hội mới cho những người có nhu cầu về nhà ở.
Cùng chung nhận định, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho rằng, mặc dù thị trường bất động sản đã ghi nhận mức tăng mạnh mẽ trong giai đoạn 2023-2024 và hiện đang có sự hạ nhiệt nhất định, nhưng mặt bằng giá tại các thành phố lớn vẫn duy trì ở mức cao. Thậm chí, trong năm 2025, một số khu vực và phân khúc sản phẩm vẫn có thể tiếp tục tăng giá.
Tuy nhiên, với mức giá hiện tại tại khu vực nội đô đã vượt quá khả năng chi trả của người dân, so với thu nhập trung bình và khả năng sinh lời thực tế, VCBS cho rằng khả năng tăng giá tại đây sẽ không còn nhiều. Thị trường sẽ dần đi vào trạng thái ổn định.
Thay vào đó, đơn vị này dự báo rằng làn sóng tăng giá sẽ di chuyển ra các vùng ven các thành phố lớn, nhờ vào sự hoàn thiện của các tuyến giao thông trọng điểm như Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP.HCM và các tuyến metro kết nối hướng tâm, dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng từ năm 2025.
Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư và tiềm năng tăng giá sẽ chiếm ưu thế trong quyết định mua nhà của người dân, thay vì chỉ ưu tiên những sản phẩm an toàn, tạo dòng tiền ngay lập tức như chung cư ở khu vực nội thành. Với triển vọng thị trường sáng sủa hơn, nhà đầu tư đang trở nên lạc quan và bắt đầu nhìn về các cơ hội ở vùng ven.
Thực tế, phần lớn các dự án khu đô thị lớn hiện nay đều tập trung ở các vùng ven hoặc các địa phương thuộc vùng đô thị, điều này sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường khi các dự án này ra mắt sản phẩm hoặc công bố phân khu mới trong giai đoạn 2025-2026.
Tuy nhiên, VCBS cũng lưu ý rằng làn sóng tăng giá này chỉ lan rộng ra các khu vực ven đô của các thành phố lớn, còn với các thị trường ở các đô thị loại II trở xuống, dự báo vẫn sẽ khá trầm lắng. Nguyên nhân là do nhu cầu nhà ở tại đây không cao, thậm chí có xu hướng giảm do sự di cư của người dân về các thành phố lớn và các trung tâm công nghiệp. Bên cạnh đó, thực trạng thừa cung cục bộ do quy hoạch quá mức trong giai đoạn "sốt nóng" và dòng tiền đầu tư không được ưa chuộng cũng là yếu tố kìm hãm sự phát triển của thị trường ở các khu vực này./.
Đọc thêm
Theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 UBND TP. Hà Nội phê duyệt, sẽ có 589 dự án được thực hiện tại các khu vực Long Biên, Phúc Thọ, Ba Vì và Mỹ Đức với tổng diện tích lên tới khoảng 2.510 ha.
Giữa cơn sốt giá bất động sản tại đô thị lớn, ước mơ sở hữu nhà đang trở nên xa vời với người thu nhập. Mở rộng lựa chọn ra vùng ven, chấp nhận tiêu chuẩn tối giản và hỗ trợ chính sách từ Nhà nước được xem là chìa khóa giúp người dân hiện thực hóa ước mơ của cư dân.
Tin liên quan
Tháng 11/2024 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh vùng ven. Giao dịch chung cư tăng vọt, nguồn cung dồi dào, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Thị trường bất động sản tháng 10/2024 ghi nhận đà tăng giá đáng kể của chung cư tại các khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, với mức tăng từ 3-8% trong vòng 3-6 tháng gần đây.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
