Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Bất động sản năm 2025: Làn sóng tăng giá sẽ rời nội đô, lan rộng ra các vùng ven
Năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự chuyển mình đáng chú ý khi làn sóng tăng giá không còn tập trung ở các khu vực nội đô của các thành phố lớn. Thay vào đó, sự phát triển sẽ dần di chuyển ra các vùng ven, nơi có nhiều tiềm năng tăng trưởng và giá trị đất đai chưa được khai thác hết.
Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven
Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.
Theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), thị trường nhà ở năm 2025 dự báo sẽ đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới, đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ sau một thời gian dài thiếu hụt nguồn cung. Trong đó, miền Nam sẽ tiếp tục dẫn đầu với khoảng 36,2% tổng nguồn cung tương lai, khẳng định vai trò quan trọng của các đô thị lớn như TP.HCM và các khu vực xung quanh. Miền Bắc và miền Trung sẽ chiếm lần lượt 31,5% và 20,7% tổng nguồn cung, trong khi miền Tây có tỷ lệ khoảng 11,6%. Đặc biệt, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt nguồn cung mới, đáp ứng nhu cầu lớn từ người dân và nhà đầu tư.
Cùng với sự gia tăng nguồn cung, sức cầu năm 2025 cũng được dự báo sẽ có sự cải thiện rõ rệt. Nhu cầu mua nhà sẽ chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn, những thị trường “dẫn sóng” như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, cũng như các đô thị vệ tinh lân cận, nơi có tốc độ phát triển hạ tầng và dân cư ổn định. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực này sẽ kéo theo nhu cầu gia tăng ở các phân khúc khác nhau, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người mua.
Về giá cả, Dat Xanh Services - FERI dự báo giá bán sơ cấp trên toàn thị trường sẽ tăng bình quân từ 10% đến 15%, phản ánh sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản. Đặc biệt, tại thị trường thứ cấp, tình trạng cắt lỗ sẽ không còn phổ biến như trước, thay vào đó, giá sẽ dần hồi phục và tăng trở lại từ 5% đến 10% ở hầu hết các phân khúc. Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong năm 2025 không chỉ là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư mà còn mở ra cơ hội mới cho những người có nhu cầu về nhà ở.
Cùng chung nhận định, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho rằng, mặc dù thị trường bất động sản đã ghi nhận mức tăng mạnh mẽ trong giai đoạn 2023-2024 và hiện đang có sự hạ nhiệt nhất định, nhưng mặt bằng giá tại các thành phố lớn vẫn duy trì ở mức cao. Thậm chí, trong năm 2025, một số khu vực và phân khúc sản phẩm vẫn có thể tiếp tục tăng giá.
Tuy nhiên, với mức giá hiện tại tại khu vực nội đô đã vượt quá khả năng chi trả của người dân, so với thu nhập trung bình và khả năng sinh lời thực tế, VCBS cho rằng khả năng tăng giá tại đây sẽ không còn nhiều. Thị trường sẽ dần đi vào trạng thái ổn định.
Thay vào đó, đơn vị này dự báo rằng làn sóng tăng giá sẽ di chuyển ra các vùng ven các thành phố lớn, nhờ vào sự hoàn thiện của các tuyến giao thông trọng điểm như Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP.HCM và các tuyến metro kết nối hướng tâm, dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng từ năm 2025.
Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư và tiềm năng tăng giá sẽ chiếm ưu thế trong quyết định mua nhà của người dân, thay vì chỉ ưu tiên những sản phẩm an toàn, tạo dòng tiền ngay lập tức như chung cư ở khu vực nội thành. Với triển vọng thị trường sáng sủa hơn, nhà đầu tư đang trở nên lạc quan và bắt đầu nhìn về các cơ hội ở vùng ven.
Thực tế, phần lớn các dự án khu đô thị lớn hiện nay đều tập trung ở các vùng ven hoặc các địa phương thuộc vùng đô thị, điều này sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường khi các dự án này ra mắt sản phẩm hoặc công bố phân khu mới trong giai đoạn 2025-2026.
Tuy nhiên, VCBS cũng lưu ý rằng làn sóng tăng giá này chỉ lan rộng ra các khu vực ven đô của các thành phố lớn, còn với các thị trường ở các đô thị loại II trở xuống, dự báo vẫn sẽ khá trầm lắng. Nguyên nhân là do nhu cầu nhà ở tại đây không cao, thậm chí có xu hướng giảm do sự di cư của người dân về các thành phố lớn và các trung tâm công nghiệp. Bên cạnh đó, thực trạng thừa cung cục bộ do quy hoạch quá mức trong giai đoạn "sốt nóng" và dòng tiền đầu tư không được ưa chuộng cũng là yếu tố kìm hãm sự phát triển của thị trường ở các khu vực này./.
Đọc thêm
Theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 UBND TP. Hà Nội phê duyệt, sẽ có 589 dự án được thực hiện tại các khu vực Long Biên, Phúc Thọ, Ba Vì và Mỹ Đức với tổng diện tích lên tới khoảng 2.510 ha.
Giữa cơn sốt giá bất động sản tại đô thị lớn, ước mơ sở hữu nhà đang trở nên xa vời với người thu nhập. Mở rộng lựa chọn ra vùng ven, chấp nhận tiêu chuẩn tối giản và hỗ trợ chính sách từ Nhà nước được xem là chìa khóa giúp người dân hiện thực hóa ước mơ của cư dân.
Tin liên quan
Tháng 11/2024 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh vùng ven. Giao dịch chung cư tăng vọt, nguồn cung dồi dào, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Thị trường bất động sản tháng 10/2024 ghi nhận đà tăng giá đáng kể của chung cư tại các khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, với mức tăng từ 3-8% trong vòng 3-6 tháng gần đây.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
