Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý23 Thành viên · 374 Bài viết -
Thị trường Hôm nay20 Thành viên · 449 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản17 Thành viên · 33 Bài viết -
Review Dự án17 Thành viên · 27 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa15 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay14 Thành viên · 193 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân9 Thành viên · 54 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà10 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 110 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản11 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình11 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất11 Thành viên · 5 Bài viết -
Cùng Thảo luận8 Thành viên · 40 Bài viết
Giá chung cư vùng ven TP.HCM bật tăng, bất động sản tỉnh lẻ "nóng" lên từng ngày
Thị trường bất động sản tháng 10/2024 ghi nhận đà tăng giá đáng kể của chung cư tại các khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, với mức tăng từ 3-8% trong vòng 3-6 tháng gần đây.
Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven
Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.
Báo cáo thị trường bất động sản từ DKRA cho thấy, trong tháng 10 vừa qua, thị trường căn hộ TP.HCM và các khu vực lân cận đã cung cấp gần 12.600 căn hộ sơ cấp từ 110 dự án, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu, chiếm lần lượt 51,8% và 40,7% tổng nguồn cung mới.
Sức cầu thị trường có dấu hiệu khởi sắc với tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 1.571 căn, tăng 93% so với cùng kỳ, tập trung chủ yếu vào các dự án vừa ra mắt tại Bình Dương và Long An.
Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào, với một số dự án tại các tỉnh ven TP.HCM ghi nhận mức tăng 3-8% so với các đợt mở bán trước đó cách nhau từ 3-6 tháng.
Giá căn hộ tại TP.HCM hiện dao động từ 30-493 triệu đồng/m2, trong khi Bình Dương từ 26-59 triệu đồng/m2, Bà Rịa - Vũng Tàu từ 35-61 triệu đồng/m2, Đồng Nai từ 33-41 triệu đồng/m2 và Long An ở mức 21-29 triệu đồng/m2.
Xuất hiện nhà đầu tư miền Bắc đổ về Nam săn đón bất động sản "chân sóng"
Đáng chú ý, giá chung cư tại các tỉnh lân cận tăng mạnh khi phân khúc này ở TP.HCM đang có sự điều chỉnh sau một thời gian dài ở mức giá cao, khiến dòng tiền của nhà đầu tư dịch chuyển về các vùng ven.
Theo báo cáo từ Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) công bố trong tháng 10, sau khi niềm tin thị trường có dấu hiệu cải thiện tích cực, nhóm nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu đổ về Nam săn tìm bất động sản ở giai đoạn "chân sóng".
Theo báo cáo, tháng vừa qua, nguồn cung nhà ở mới trên cả nước đạt gần 6.300 sản phẩm. Trong đó, khu vực miền Bắc chiếm 76% tổng nguồn cung mới, tập trung vào loại hình căn hộ cao cấp tại Hà Nội và phân khúc bình dân ở Hà Nam. Miền Nam chiếm 21% nguồn cung mới, chủ yếu từ các tỉnh Bình Dương và Long An.
"Tỷ lệ hấp thụ bình quân trên tổng nguồn cung mới đạt xấp xỉ 60%, đặc biệt có dự án đạt tỷ lệ hấp thụ đến 90%", báo cáo nêu rõ.
Báo cáo từ Avision Young Việt Nam cũng chỉ ra rằng, dòng tiền của các nhà đầu tư tại TP.HCM đang dịch chuyển sang các vùng lân cận như Bình Dương, nhờ giá căn hộ ở đây thấp hơn và dễ tiếp cận hơn. Một số dự án tiêu biểu là TT Avio (TT Capital), Sycamore (CapitaLand) và BenHill Thuận An (Ben House).
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong quý III/2024, nhiều khách hàng TP.HCM tiếp tục đổ về Bình Dương để tìm mua căn hộ tại các thị trường sôi động như Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một, khi hạ tầng giao thông tại đây được đầu tư phát triển mạnh mẽ.
Theo báo cáo, mức độ quan tâm đến bất động sản Bình Dương trong quý III/2024 đã tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, trong khi các khu vực khác như Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, và Đồng Nai ghi nhận mức tăng từ 17-22%./.
Đọc thêm
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc dùng dữ liệu từ 2 năm qua để xác định giá đất ở các thị trường bất động sản chưa hồi phục là bất hợp lý, vì có thể trùng với giai đoạn "nóng sốt". Điều này dễ dẫn đến việc định giá không phản ánh đúng tình hình thực tế hiện nay.
Với mức đầu tư lên tới 44.500 tỷ đồng, khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) do Vingroup đề xuất đang trong quá trình lấy ý kiến thẩm định từ tỉnh Bắc Ninh.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà liền thổ tăng mạnh, giới đầu tư có xu hướng săn tìm sản phẩm tiềm năng với vốn ban đầu chỉ từ 3 tỷ đồng và cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Dự án phía Đông Thủ đô hiện là điểm đến được ưa chuộng hàng đầu bởi quy hoạch bài bản, tiện ích đẳng cấp, chính sách hấp dẫn, đảm bảo sinh lời bền vững.
Tin liên quan
Sau một thời gian dài ảm đạm, bất động sản vùng ven và ngoại ô đang chứng kiến sự phục hồi đầy hứa hẹn. Với hạ tầng giao thông và dịch vụ phát triển, nhu cầu mua đất tại đây ngày càng tăng. Phong trào "bỏ phố về quê" vẫn tiếp diễn, khi nhiều người tìm về vùng ngoại ô để xây dựng homestay và phát triển các mô hình sinh thái độc đáo.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Huyện Mê Linh, TP. Hà Nội tiếp tục tìm nhà đầu tư cho khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng đến ngày 20/11, do chỉ có một đơn vị đáp ứng sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm.
Bài mới
Giá nhà tăng chóng mặt, nguồn cung hạn chế, lãi suất cao… khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời. Dù có thu nhập cao, nhưng việc sở hữu một căn nhà tại các đô thị lớn vẫn là một bài toán nan giải.
Chứng khoán hôm nay 6/12 ghi nhận phiên tăng điểm nhẹ của nhóm bất động sản. Trong đó, L14 và ICC cùng nhau khoác áo tím.
Giá bất động sản Hà Nội đã đạt mức cao, nhưng trong trung hạn (3-5 năm) vẫn có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, trong ngắn hạn (1-2 năm), khó có thể tiếp tục tăng mạnh. Việc dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ giữa Hà Nội và TP.HCM sẽ tạo ra cơ hội mới cho nhà đầu tư.
UBND TP. Hà Nội vừa ký ban hành quyết định giao 30.444,7 m2 đất tại xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai cho UBND huyện Thanh Oai để thực hiện Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất khu Cưng Trong (thôn Đại Định,Tam Hưng, Thanh Oai).
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong dòng vốn đầu tư nước ngoài. Dù vẫn giữ vị trí dẫn đầu về thu hút FDI, nhưng tốc độ tăng trưởng trong tháng 11/2024 đã có dấu hiệu chững lại so với các tháng trước đó.
Tiếp nối phiên đấu giá gây xôn xao dư luận trước đó, ngày 28/12, huyện Sóc Sơn sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Liệu lần này, thị trường sẽ có những diễn biến bất ngờ nào?
Chứng khoán hôm nay 5/12 ghi nhận phiên tăng điểm mạnh mẽ của nhóm ngành bất động sản với dòng tiền lớn đổ vào.
Cuối quý III/2024, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản đã vượt ngưỡng 530.000 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm và tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong quý thứ 5 liên tiếp.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, đánh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ TP.HCM.
Theo thông báo mới nhất từ Sở Xây dựng thành phố, sau thời gian cho thuê tối thiểu 5 năm, hơn 140 căn hộ nhà ở xã hội tại Đà Nẵng chính thức được mở bán.
Chứng khoán hôm nay 4/12 ghi nhận phiên giảm điểm của nhóm bất động sản. Trong đó, AGG và L14 là hai mã đi ngược dòng nhóm ngành.
Chi phí phát triển dự án leo thang khiến giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng mạnh, vượt mốc 80 triệu đồng/m2. Điều này khiến phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất, chuyển hướng sang các tỉnh lân cận với quỹ đất rộng và chi phí phát triển thấp hơn.
Dự kiến sau khi được gỡ vướng, 5 dự án bất động sản “khủng” tại TP HCM sẽ giúp bổ sung cho ngân sách thành phố hơn 18.000 tỷ đồng.
Dự án Khu đô thị FLC Legacy Kon Tum, nằm ngay trung tâm hành chính của thành phố Kon Tum, đã được định hướng trở thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại bậc nhất của tỉnh Kon Tum và khu vực Tây Nguyên. Tuy nhiên, do "gặp nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan khác nhau", Tập đoàn FLC đã chính thức xin dừng triển khai dự án trị giá 1.700 tỷ đồng này.
Chứng khoán hôm nay 3/12 ghi nhận phiên phục hồi cho nhóm bất động sản; trong đó, FDC là mã duy nhất giảm sàn.
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) ngày 3/12, các chuyên gia từ Batdongsan.com.vn cho biết, năm 2024, giá bán và khả năng sở hữu bất động sản tiếp tục là mối quan tâm lớn. Dữ liệu cho thấy giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59% kể từ năm 2019 đến nay.
