Sở hữu nhà tại đô thị lớn trở thành thử thách, thậm chí giá giảm một nửa vẫn là giấc mơ xa vời, vùng ven đang mở ra lối đi mới

Giấc mơ sở hữu nhà tại đô thị lớn của người thu nhập thấp trở nên khó khăn hơn bao giờ hết

Theo dữ liệu nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất Động Sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở đã tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ qua. Đặc biệt, từ năm 2018, các chính sách kiểm soát thị trường cùng quyết định về nguồn vốn đã làm nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. 

Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở không ngừng gia tăng, đẩy giá bất động sản tăng mạnh hơn tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực kinh tế trọng điểm. 

Điều này dẫn đến hậu quả là việc sở hữu nhà ở từ nguồn cung nhà ở thương mại trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, đặc biệt với nhóm thu nhập thấp. Thậm chí nếu giá giảm một nửa, việc mua nhà vẫn là một mơ ước xa vời.

Bởi người dân có thu nhập trung bình và thấp như công nhân, giáo viên hoặc nhân viên văn phòng mới đi làm hiện chỉ có thể trông cậy vào các dự án nhà ở xã hội. 

Tuy nhiên, việc trở ngại trong phát triển loại hình này là do thiếu quỹ đất, khó khăn trong giải phóng mặt bằng đến thủ tục hành chính phức tạp, rườm rà và khó thu hút chủ đầu tư. Dù Chính phủ và các cơ quan chức năng đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, sát sao, điều hành tích cực nhưng việc phát triển nhà ở xã hội vẫn hạn chế tại các đô thị lớn.

Đối với nhóm lao động thu nhập thấp, việc tiết kiệm để mua một căn nhà ở khu vực đô thị đã, đang và sẽ tiếp tục trở thành mục tiêu xa vời. Theo VARS, ngay cả khi giá nhà giảm một nửa, nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thấp vẫn khó có khả năng mua nhà.

“Trong thực tế, giá các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị, chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ trong một giai đoạn nhất định sau thời gian tăng trưởng nóng và chắc chắn khó giảm sâu trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí phát triển dự án bao gồm chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, nhất là các chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng cao”, VARS nhận định. 

Cân bằng cung - cầu nhà ở: Đô thị lớn giá tăng nhanh, người dân tìm giải pháp ở vùng ven

VARS nhấn mạnh, để giải quyết vấn đề nhà ở, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân nhằm cân bằng cán cân cung - cầu. 

Các giải pháp về phía cung bao gồm tăng cường phát triển nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng tại các khu vực vùng ven và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả. Chính quyền địa phương cần tạo điều kiện thuận lợi để thu hút nhà đầu tư phát triển các dự án nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội.

Về phía cầu, người dân cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, tận dụng các chương trình hỗ trợ và linh hoạt hơn trong việc lựa chọn nơi ở. Việc giảm các tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm ra vùng ven và chọn giải pháp phù hợp với thu nhập hiện tại sẽ giúp hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở.

Cụ thể, bằng cách giảm tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm và ưu tiên giải pháp phù hợp với thu nhập hiện tại, người dân có thể tiến gần hơn đến mục tiêu sở hữu ngôi nhà đầu tư. Trong bối cảnh giá bất động sản tăng nhanh, việc điều chỉnh giảm kỳ vọng là bước quan trọng để hiện thực hóa ước mơ an cư.

Theo VARS, thay vì cố gắng mua một căn nhà có diện tích lớn, chất lượng cao với các tiện ích dịch vụ đa dạng, cao cấp, người dân có thể cân đối để lựa chọn những sản phẩm với tiêu chuẩn phù hợp để hài hòa giữa khả năng và mong muốn. Có như vậy, mục tiêu sở hữu nhà ở mới có thể trở thành hiện thực.

Ngoài ra, người dân cần sẵn sàng mở rộng nhu cầu ra vùng ven nơi có giá bất động sản thấp hơn. Với xu hướng mở rộng đô thị ra vùng ven, thời gian tới sẽ có nhiều hơn các dự án nhà ở thương mại quy mô lớn, nhà ở xã hội được phát triển với mức giá bán thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo kết nối tốt với trung tâm nhờ các dự án hạ tầng giao thông như đường cao tốc và metro dự kiến được đầu tư, hoàn thiện.

Với xu hướng mở rộng đô thị ra vùng ven, thời gian tới sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án nhà ở thương mại quy mô lớn và nhà ở xã hội với mức giá hợp lý hơn. Những dự án này vẫn đảm bảo kết nối tốt với trung tâm thành phố nhờ sự đầu tư vào hạ tầng giao thông như đường cao tốc và metro. Đây là cơ hội cho người dân tìm kiếm giải pháp nhà ở phù hợp, trong bối cảnh giá bất động sản tại đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao.

Hơn nữa để giải quyết nhu cầu nhà ở, việc thuê nhà là một lựa chọn tạm thời phù hợp. Người dân có thể tìm các căn hộ hoặc nhà trọ với chi phí hợp lý tại khu vực ngoại ô hoặc vùng ven đô thị, tiết kiệm khoản dư để chuẩn bị cho việc mua nhà. Việc bỏ ra khoảng không quá 1⁄3 thu nhập cho việc thuê nhà so với việc phải dành đến 2⁄3 thu nhập để trả nợ mua nhà là phương án tài chính phù hợp để cân bằng cuộc sống.

Chuyên gia của VARS cũng đề xuất thêm, người dân cần tận dụng các chính sách hỗ trợ. Người dân có một khoản tích lũy, ước tính khoảng 50% giá trị, có thể lựa chọn vay mua nhà khi tìm thấy sản phẩm phù hợp. Hiện có rất nhiều dự án có chính sách thanh toán linh hoạt với thời gian ưu đãi dài, lãi suất cố định, để người dân không cần “thắt lưng buộc bụng” để trả nợ.

VARS tin rằng, sự phối hợp hài hòa giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân sẽ tạo ra vòng tròn phát triển bền vững, giải quyết hiệu quả nhu cầu nhà ở. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho cá nhân mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội toàn diện./.