Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý38 Thành viên · 743 Bài viết -
Thị trường Hôm nay35 Thành viên · 846 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản32 Thành viên · 159 Bài viết -
Review Dự án31 Thành viên · 68 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa27 Thành viên · 29 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 57 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 8 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 6 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình20 Thành viên · 4 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 16 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 52 Bài viết
Bất ngờ với thực trạng dòng tiền của nhiều chủ đầu tư bất động sản
VIS Rating mới đây đã cập nhật kết quả kinh doanh năm 2024 của 30 chủ đầu tư bất động sản nhà ở niêm yết hàng đầu theo doanh thu. Dòng tiền hoạt động của hầu hết các chủ đầu tư vẫn trong tình trạng âm, khi nhiều đơn vị đã gia tăng giải ngân để thúc đẩy tiến độ phát triển dự án.
Bài viết này thuộc series Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản
"Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản" sẽ phân tích, đánh giá các chỉ số tài chính chủ chốt giúp nhận diện tình hình tài chính và khả năng phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Trong quý IV/2024, các chủ đầu tư ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu ấn tượng, tăng 183% so với cùng kỳ năm trước, giúp tổng doanh thu cả năm 2024 tăng 8%. Tuy nhiên, tổng lợi nhuận ròng vẫn giảm 7% do chi phí lãi vay cao hơn và khoản lỗ từ hoạt động của các chủ đầu tư gặp phải khó khăn pháp lý, như Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (NRC), CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) và CTCP Đầu tư LDG (LDG).
Top 30 công ty bất động sản nhà ở theo doanh thu. (Nguồn: VIS Rating)
Ngược lại, các chủ đầu tư lớn như CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) – công ty mẹ của Hà An (BBB, ổn định), CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) và Công ty cổ phần Vinhomes (VHM) lại ghi nhận biên lợi nhuận cao hơn sau khi hoàn thành các dự án quan trọng, chủ yếu ở phân khúc nhà thấp tầng.
Trong năm 2024, tổng nợ của các chủ đầu tư tăng 20% so với cùng kỳ, đạt 208 nghìn tỷ đồng, chủ yếu để tài trợ chi phí phát triển dự án (như VHM, NLG, DXG) và bổ sung vốn lưu động hoặc tái cấu trúc nợ đến hạn (như NVL, NBB). Sự gia tăng này dẫn đến chi phí lãi vay tăng 41% so với cùng kỳ.
Nguồn tiền mặt của ngành bất động sản đã tăng 46% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức cao nhất trong vòng năm năm qua, nhờ vào dòng tiền mạnh mẽ từ hoạt động đầu tư và tài chính. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi việc mở rộng khả năng tiếp cận vốn qua nguồn vay ngân hàng và các hoạt động tái cấu trúc dự án như mua bán và sáp nhập, hợp đồng hợp tác kinh doanh, và chuyển nhượng cổ phần.
Tuy nhiên, dòng tiền hoạt động vẫn âm đối với hầu hết các chủ đầu tư trong năm 2024, khi nhiều đơn vị gia tăng giải ngân để đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án sau khi nhận được phê duyệt pháp lý, dự kiến sẽ mở bán vào năm 2025, như VHM, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR). Trong khi đó, một số chủ đầu tư khác vẫn gặp khó khăn với việc chậm trả gốc, lãi trái phiếu và các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án, như CTCP Tập đoàn Địa ốc No Va (NVL) và NBB.
“Mặc dù có sự cải thiện trong việc ghi nhận doanh thu và nguồn tiền mặt nhưng lợi nhuận và dòng tiền hoạt động của các chủ đầu tư tiếp tục suy yếu vào năm 2024. Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng năm 2025 sẽ là một năm có hiệu quả hoạt động tốt hơn cho các chủ đầu tư. Nguồn cung nhà ở mới nhờ hoạt động phát triển dự án gia tăng từ nửa cuối năm 2024, được củng cố bởi tâm lý tích cực của người mua nhà, sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng và nâng cao hiệu quả tài chính của các chủ đầu tư vào năm 2025", ông Dương Đức Hiếu - Giám đốc và Chuyên gia phân tích cao cấp của VIS Rating cho biết.
Trước đó, chuyên gia của VIS Rating nhận định rằng dòng tiền yếu là điểm yếu chính trong hồ sơ tín dụng của các chủ đầu tư tại Việt Nam, khi khoảng 70% các doanh nghiệp mà VIS Rating theo dõi có dòng tiền hoạt động yếu, không đủ để đáp ứng nghĩa vụ trả nợ đến hạn.
VIS Rating kỳ vọng chỉ số này sẽ cải thiện trong năm 2025, khi dòng tiền thu từ bán hàng dẫn đầu bởi các chủ đầu tư lớn như VHM, KDH, DXG, NLG, với kế hoạch mở bán mạnh mẽ tại các thành phố lớn.
Sự phân hóa tín nhiệm trong ngành sẽ tiếp tục nới rộng trong năm 2025. Các chủ đầu tư sẽ đối mặt với chi phí phát triển dự án gia tăng đáng kể, trong khi tỷ lệ đòn bẩy tài chính vẫn duy trì ở mức cao. Đặc biệt, những chủ đầu tư từng chậm trả nợ sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tái cấp vốn để tránh tình trạng chậm trả trong tương lai./.
Đọc thêm
Thủy Nguyên lên thành phố trực thuộc, Núi Đèo nhanh chóng vươn lên thành "điểm nóng" bất động sản. Với vị thế đô thị vệ tinh, khu vực này đang bước vào thời kỳ vàng, sẵn sàng xác lập mặt bằng giá mới.
Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG).
Tin liên quan
Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã cấp phép đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng cho 3 dự án nhà ở thấp tầng và 8 dự án đất nền phân lô.
Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount dự báo, trong năm 2025, thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội sẽ diễn ra sôi động với khoảng 41.000 - 43.000 giao dịch. Đáng chú ý, Hà Đông, Long Biên và Gia Lâm được kỳ vọng tiếp tục là những điểm nóng với lượng giao dịch dẫn đầu.
Trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản, những đại đô thị sẵn nguồn cung và sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích và giá bán như Ocean City vẫn sẽ là toạ độ vàng chinh phục khách hàng an cư lẫn nhà đầu tư.
Bài mới
Nam Định tìm được chủ đầu tư dự án nhà xã hội 900 tỷ đồng; Đấu giá gần 9 ha đất ở khu công nghiệp lâu đời nhất Việt Nam; Đề xuất đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản; DIC Corp khởi công xây nhà ở xã hội hơn 7.000 tỷ đồng tại Vĩnh Phúc... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (17/3).
Loạt thị trường bất động sản Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang…đồng loạt tăng giá trước thông tin sáp nhập tỉnh, đất nền được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm; TP.HCM được giao xử lý khu “đất vàng” có 7 căn biệt thự bỏ trống; TP.HCM thu hồi 667 ha đất xây 4 đô thị mới ở Thủ Đức, Tân Phú... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (16/3).
Hà Nội sẽ phá dỡ tòa nhà Hàm cá mập trước ngày 30/4; Nghệ An có thêm dự án hơn 52 triệu USD; Công ty con của Coteccons đầu tư dự án 11.000 tỷ đồng ở Long An… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (15/3).
Ông Hồ Anh Minh (sinh năm 1995), tân Tổng Giám đốc Masterise Group, được nhiều người biết đến là con trai của ông Hồ Hùng Anh, Chủ tịch Techcombank (HoSE: TCB).
Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng dự kiến sẽ chính thức được khởi công vào ngày 1/4 tới đây. Với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 1.800 tỷ đồng, dự án này do Viglacera Yên Mỹ, công ty con của Tập đoàn Viglacera làm chủ đầu tư.
Novaland vừa nhận phán quyết từ Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), yêu cầu Saigon Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng hợp tác phát triển dự án ký kết vào năm 2016. Nếu không tuân thủ, Novaland có quyền tiến hành các thủ tục pháp lý để được giao đất theo thỏa thuận.
Nằm cạnh Bệnh viện nghìn tỷ bỏ hoang, dự án shophouse chung số phận “không bóng người”; Cưỡng chế thu hồi khu “đất vàng” số 33 Nguyễn Du và 34, 36, 42 Chu Mạnh Trinh, TP.HCM; TP.HCM còn hơn 5.000 cơ sở lưu trú vi phạm phòng cháy chữa cháy... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (14/3).
Dự án Sài Gòn Broadway trên mặt tiền Mai Chí Thọ (TP. Thủ Đức) lại gây xôn xao khi xuất hiện thông tin giải chấp một lượng lớn cổ phần. Dự án do Novaland phát triển, từng trải qua nhiều biến động, nhất là sau khi tập đoàn này chuyển nhượng một phần vốn cho nhà đầu tư mới.
Vào ngày 10/3, Tổng Công ty Cảng Hàng không Việt Nam (ACV - Mã: ACV) đã tổ chức đấu thầu trực tuyến theo quy trình một túi hồ sơ để lựa chọn nhà thầu thực hiện Gói thầu số 7.8.
TP. Hà Nội vừa chấp thuận cho VEFAC chuyển nhượng 75 ha đất tại Vinhomes Cổ Loa cho Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T. Khu đất này sẽ được phát triển nhà ở cao tầng, thấp tầng cùng loạt tiện ích, với tổng mức đầu tư hơn 30.360 tỷ đồng.
TP.HCM sẽ hỗ trợ 50% chi phí hạ tầng cải tạo chung cư cũ; Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc kiểm tra 4 dự án "đất vàng" bị vướng mắc ở Nha Trang; Hà Nội: Mở rộng Cụm công nghiệp Quất động 2 tại huyện Thường Tín... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (13/3).
Trước sự quan tâm của dư luận về việc dỡ bỏ hay giữ lại tòa nhà Hàm cá mập, Tổng công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) đã lên tiếng: "Tòa nhà đã hoàn thành sứ mệnh của mình và cần được thay đổi để phát triển".
Thanh tra tỉnh Đắk Nông vừa công bố quyết định thanh tra toàn diện dự án nhà ở xã hội duy nhất trên địa bàn. Trước đó, dự án này đã bị phát hiện hàng loạt vi phạm kéo dài, gây nhiều tranh cãi.
Loạt dự án nhà ở nghìn tỷ bị bỏ hoang hơn 15 năm tại Mê Linh sẽ được CEO Group và các chủ đầu tư tiếp tục triển khai xây dựng.
Sở Xây dựng TP.HCM đang soạn thảo Nghị quyết nhằm bổ sung các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ tài chính cho chủ đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn, trong đó có chính sách hỗ trsợ 50% chi phí hạ tầng.
Tại phiên đấu giá, một khách hàng đã đưa ra mức giá hơn 5 tỷ đồng/m2 cho 2 lô đất tại xã An Đồng, huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình. Tuy nhiên, sau đó, người này đã gửi đơn giải trình, cho rằng việc đấu giá là do nhầm lẫn.
