Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý38 Thành viên · 645 Bài viết -
Thị trường Hôm nay35 Thành viên · 752 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản32 Thành viên · 112 Bài viết -
Review Dự án30 Thành viên · 64 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa27 Thành viên · 29 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 56 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 4 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 5 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình20 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 8 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 51 Bài viết
Bất động sản thổ cư Hà Nội năm 2025 bùng nổ, Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm dẫn đầu giao dịch
Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount dự báo, trong năm 2025, thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội sẽ diễn ra sôi động với khoảng 41.000 - 43.000 giao dịch. Đáng chú ý, Hà Đông, Long Biên và Gia Lâm được kỳ vọng tiếp tục là những điểm nóng với lượng giao dịch dẫn đầu.
Giao dịch thổ cư Hà Nội quý IV/2024 biến động mạnh giữa các khu vực
Theo báo cáo tổng quan thị trường thổ cư Hà Nội của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount, năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng 42.000 giao dịch. Giao dịch tăng mạnh trong quý II, sau đó có xu hướng giảm dần và giữ ở mức ổn định vào cuối năm.
Tại khu Tây, quý IV ghi nhận khoảng 3.500 giao dịch, giảm 11% so với quý I, trong đó quận Hà Đông là khu vực tác động chính đến sự sụt giảm này.
Ngược lại, khu Đông đạt khoảng 2.900 giao dịch, tăng 54% so với quý I, với sự tăng trưởng nổi bật tại huyện Gia Lâm.
Khu Nam và khu vực nội thành có mức giao dịch quý IV tăng lần lượt 17% và 19% so với quý I, tiếp tục duy trì đà tăng nhẹ so với quý III.
Riêng khu vực trung tâm ghi nhận khoảng 170 giao dịch trong quý IV, chiếm 2% tổng thị trường, tăng 81% so với đầu năm.
Khu Đông bứt phá mạnh, Gia Lâm dẫn đầu tăng trưởng
Báo cáo cho thấy, khu Đông Hà Nội ghi nhận khoảng 2.900 giao dịch trong quý IV, tăng 54% so với quý I. Đáng chú ý, huyện Gia Lâm đóng vai trò quan trọng khi đóng góp 60% mức tăng trưởng dù chỉ chiếm 40% tổng lượng giao dịch trong quý, với khoảng 1.200 giao dịch, gấp 2,2 lần so với quý I.
Sự tăng trưởng ấn tượng tại Gia Lâm chủ yếu nhờ vào hệ thống hạ tầng đồng bộ cùng định hướng lên quận. Về đơn giá đất trung bình trong quý IV, huyện này ghi nhận mức tăng 33% so với quý I.
Tương tự, giá đất trung bình tại quận Long Biên và huyện Gia Lâm trong quý IV/2024 đều tăng khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước.
Riêng quận Long Biên dẫn đầu về lượng giao dịch với 60% tổng số giao dịch khu Đông, tăng 28% so với quý I. Đà tăng trưởng này chủ yếu đến từ các phường có hạ tầng phát triển mạnh như Ngọc Thụy và các khu vực xa trung tâm như Cự Khối, Phúc Lợi, Giang Biên, nơi giá chào bán vẫn ở mức cạnh tranh. Đơn giá đất trung bình tại Long Biên trong quý IV cũng tăng 33% so với quý I.
Khu Tây chững giao dịch, giá đất tiếp tục leo thang
Quý IV/2024, khu Tây Hà Nội ghi nhận khoảng 3.500 giao dịch, giảm 11% so với quý I.
Theo số liệu thống kê, giá đất trung bình tại khu vực này (bao gồm Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy) dao động trong khoảng hơn 100 triệu đồng/m2 đến 300 triệu đồng/m2.
Riêng quận Hà Đông, dù chiếm 50% tổng lượng giao dịch khu Tây trong quý IV, vẫn giảm 23% so với quý I. Sự sụt giảm chủ yếu diễn ra tại các phường vùng ven như Yên Nghĩa, Phú Lương, nơi giá chào bán tăng cao khiến giao dịch chững lại. Dù vậy, đơn giá đất trung bình tại Hà Đông vẫn tăng 17% so với quý I.
Trong khi đó, các quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm duy trì giao dịch ổn định suốt cả năm, mỗi quận đóng góp khoảng 19% tổng giao dịch khu Tây. Đáng chú ý, Bắc Từ Liêm dẫn đầu mức tăng giá trong khu vực với mức tăng 39%, nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Cầu Giấy chỉ chiếm 4% lượng giao dịch khu Tây, nhưng có sự bứt phá khi giao dịch tăng 25%, còn đơn giá đất trung bình tăng 29%, tương đương với Nam Từ Liêm./.
Đọc thêm
UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất cho các dự án có tổng vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng tại Gia Bình và Thuận Thành, bao gồm: Khu nhà ở thôn Cầu Đào, thôn Đổng Lâm và khu phố Doãn Thượng.
TP.HCM đã có đề án nghiên cứu 6 vị trí để phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng - TOD. Trong đó, CII được giao nghiên cứu và đề xuất ý tưởng dự án TOD Hàng Xanh với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 8,5 tỷ USD.
Bình Thuận hiện có 357 dự án đầu tư du lịch còn hiệu lực. Trong số này, 201 dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động, 55 dự án đang trong quá trình xây dựng, trong khi hơn 100 dự án vẫn chưa được triển khai.
Tin liên quan
TP.HCM dự kiến tung ra thị trường 10.000 căn hộ trong năm nay, với hơn 80% có giá trên 65 triệu đồng/m2, theo Savills.
TP.HCM đã có đề án nghiên cứu 6 vị trí để phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng - TOD. Trong đó, CII được giao nghiên cứu và đề xuất ý tưởng dự án TOD Hàng Xanh với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 8,5 tỷ USD.
Bình Thuận hiện có 357 dự án đầu tư du lịch còn hiệu lực. Trong số này, 201 dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động, 55 dự án đang trong quá trình xây dựng, trong khi hơn 100 dự án vẫn chưa được triển khai.
UBND TP. Hà Nội đã quyết định thu hồi lô đất rộng 3.557 m2 tại số 275 Nguyễn Trãi, thuộc quỹ đất 20% của dự án Trung tâm thương mại - Dịch vụ, nhà ở Golden Land Building, sau khi có kết luận thanh tra.
Bài mới
Chứng khoán 21/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 1,94 điểm, tương đương 0,07%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này tăng 3,51%
Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh tiến độ Dự án Khu Công nghệ cao sinh học, mục tiêu khởi công vào 2/9/2025. Chủ tịch UBND TP. Hà Nội nhấn mạnh đây là dự án đã bị chậm triển khai trong suốt thời gian dài, vì vậy việc đẩy nhanh tiến độ trở thành yêu cầu cấp bách.
Chứng khoán 20/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 31,63 điểm, tương đương 1,22%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này tăng 3,23%.
Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết 170/2024 về cơ chế đặc thù tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa. Nghị quyết có hiệu lực từ 1/4/2025.
Sau khi trúng đấu giá với mức giá gần 570 tỷ đồng, Công ty cổ phần Ecopark Hải Dương đã chính thức được UBND tỉnh Đắk Lắk giao 4,3 ha "đất vàng" tại trung tâm TP. Buôn Ma Thuột để xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở.
Dự án khu đô thị mới Eurowindow Sport Garden có quy mô 37ha, tổng vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng, do Eurowindow Holding đầu tư, dự kiến sẽ "thay da đổi thịt" cho khu vực Tây Bắc TP. Vinh.
Bắc Ninh đang mời gọi đầu tư vào 2 dự án khu đô thị quy mô lớn, gồm Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (48 ha, vốn 10.120 tỷ đồng) và Khu đô thị mới tại TP. Từ Sơn (30,5 ha, vốn 2.501 tỷ đồng).
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội chỉ đạo Công an Thành phố vào cuộc để nắm bắt tình trạng một số tổ chức, cá nhân tự ý cắt điện, nước sinh hoạt tại các khu vực trên địa bàn, bao gồm khu đô thị Goldmark City.
Chứng khoán 19/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 32,92 điểm, tương đương 1,29%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này tăng 1,99%.
Trong quý I/2025, thị trường căn hộ TP.HCM dự kiến đón nhận nguồn cung mới từ nhiều "ông lớn" như Gamuda Land, Đất Xanh, Masterise Homes, Sơn Kim Land, Trung Thủy Group...
Không chỉ các nhà đầu tư kỳ cựu âm thầm gom đất nền giá tốt, sau Tết Nguyên đán, làn sóng nhà đầu tư mới (F0) cũng bắt đầu nhập cuộc, khiến nhu cầu trên thị trường đất nền tăng tốc.
Ngày 18/2, lãnh đạo Tập đoàn Sumitomo đã làm việc với lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc để thông báo về kế hoạch đầu tư khu công nghiệp (KCN) thứ 2 tại địa phương này.
Sở Xây dựng TP.HCM đang nghiên cứu, đề xuất các phương thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, nhằm đảm bảo không làm chậm tiến độ chấp thuận chủ trương đầu tư trên địa bàn.
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa thông qua quy hoạch 4 khu công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 3.800ha, gồm: Phú Mỹ, Bắc Châu Đức 1, Bắc Châu Đức 2 và Bắc Châu Đức 3.
Liên danh Becamex - VSIP vừa đề xuất đầu tư dự án khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ rộng 3.000 ha tại Khánh Hòa với tổng vốn dự kiến 30.000 tỷ đồng.
Khi nguồn cung nhà ở xã hội mới vẫn đang nằm trên giấy, giá các dự án nhà ở xã hội cũ tại Hà Nội đã leo thang chóng mặt. Nhiều căn hộ được rao bán với mức 60 triệu đồng/m2, tăng gần 6 lần so với giá gốc cách đây 8 năm.
