Cạnh tranh đấu giá đất 8 - 9 tỷ, diện tích trên dưới 100m2 ở nông thôn Hà Nội: Chẳng lẽ nguồn cung đất ở khan hiếm đến thế sao?
Phiên đấu giá đất ở Thanh Oai vừa qua có giá trúng lên đến 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá rao bán đất trung bình trong quý 2/2024 tại đây chỉ 27 triệu đồng/m2.
Bài viết này thuộc series Đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Điều gì đang diễn ra?
Đằng sau những phiên đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn... đang gây sốt trên thị trường là gì?
Câu chuyện hàng nghìn người tham gia đấu giá đất tranh mua 68 lô tại Thanh Cao, Thanh Oai, Hà Nội với giá trúng gấp 6 lần so với giá khởi điểm đang khiến giới đầu tư nhà đất “choáng váng”.
Vì sao có nhiều người chấp nhận bỏ giá cao “ngất ngưởng” cho một lô đất ở nông thôn như thế, phải chăng dân quá nhiều tiền không biết để làm gì hay cả nước không còn đất để mua?
Nhưng sự thật thì, nếu cầm trong tay 8 tỷ, bạn sẽ có rất nhiều sự lựa chọn khác, cụ thể:
Trường hợp mua để ở: Nếu đấu giá đất để ở thì sẽ phải mất ít nhất 2 tỷ để xây dựng một căn nhà khang trang 3 tầng, tổng tiền 10 tỷ có đem cho thuê cũng chỉ được 5 triệu đồng/tháng. Vậy, 10 tỷ này nếu chọn ở các thành phố lớn khác như Đà Nẵng, Bắc Ninh, Nha Trang,... Tại khu vực phát triển đô thị rồi, số tiền để sở hữu lô đất, căn nhà cũng chỉ từ 3 - 5 tỷ, số còn lại 5 tỷ gửi ngân hàng là có thể sống an nhàn rồi.
Mua để đầu tư: Nếu bỏ ra 8 - 10 tỷ đồng để đấu giá đất một lô đất nông thôn, giá thuê 5 triệu đồng thì đã lỗ dòng tiền ngay từ khi đặt bút ký. Chưa kể đến việc đầu tư cao chót vót thì tiềm năng tăng giá gần như bằng không.
Hiện nay, ở rất nhiều khu đô thị phát triển tại các thành phố lớn, giá đất đã hạ nhiệt và giảm xuống đáng kể. Điển hình như Nha Trang tầm 30 - 50 triệu đồng/m2, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu Đà Nẵng cũng có giá chỉ tầm 30-50 triệu đồng/m2; Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng có mức giá đất thậm chí dưới 30 triệu đồng/m2 mà hạ tầng đã rất phát triển. Vậy, tại sao cứ phải chọn vùng quê Thủ đô?
Bạn có suy nghĩ gì về vấn đề trên?