Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Chủ tịch Cen Group: "Thị trường bất động sản sắp tới nguy nhiều hơn cơ"
Chia sẻ tại sự kiện Cafe sáng cùng Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội (HANOIBA) với chủ đề "Bất động hay Bất động sản?", Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group Nguyễn Trung Vũ bày tỏ quan điểm rằng thị trường bất động sản thời gian tới sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn là cơ hội.
Theo ông Vũ, ngành bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động trong suốt hai thập kỷ. Ông nhắc lại thời điểm năm 2006 khi Việt Nam bắt đầu nỗ lực thúc đẩy phát triển kinh tế bằng cách học theo mô hình các chaebol của Hàn Quốc, đẩy mạnh đầu tư, mở rộng vay nợ và hình thành các tập đoàn lớn. Tuy nhiên, kế hoạch này sớm gặp trục trặc khi khủng hoảng tài chính toàn cầu xảy ra vào năm 2007 - 2008. Việc Lehman Brothers, ngân hàng đầu tư lớn thứ 4 của Mỹ, sụp đổ đã kéo theo làn sóng siết chặt tín dụng trên toàn thế giới và Việt Nam không ngoại lệ. Nhiều doanh nghiệp buộc phải rút khỏi thị trường trong giai đoạn đó.
Nhìn lại 10 năm gần đây, ông Vũ cho biết thị trường bất động sản rơi vào tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung. Nhiều dự án bị "treo" từ 10 đến 20 năm, thậm chí có dự án mà ông từng kỳ vọng có thể bán được sau 3 - 6 tháng nhưng đến nay đã 8 năm vẫn chưa thể giao dịch. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng cao kéo dài.
Tuy nhiên, Chủ tịch Cen Group dự báo thời gian tới, thị trường sẽ bước vào thời kỳ "nguồn cung nhiều khủng khiếp". Nguyên nhân đến từ việc Nhà nước có xu hướng đẩy mạnh phát hành nguồn cung nhằm tăng thu ngân sách, trong đó thuế từ bất động sản được kỳ vọng sẽ đóng góp lớn hơn nhiều so với các nguồn thu khác. Đây là một phần trong chiến lược tăng trưởng kinh tế hướng tới mục tiêu đạt mức hai con số trong tương lai.
Dù vậy, ông Vũ cảnh báo trong bối cảnh giá bất động sản vẫn neo cao và người dân đang chịu áp lực thuế lớn, sức mua trên thị trường sẽ tiếp tục bị hạn chế. Nhà đầu tư tuy vẫn có cơ hội nhưng khả năng giành được thắng lợi là không nhiều. Ông cũng cho rằng các doanh nghiệp phát triển khu đô thị mà không thu hút được cư dân, hoặc tung ra các sản phẩm không phù hợp với nhu cầu số đông thị trường, sẽ là những đối tượng chịu tác động đầu tiên.
Trước ý kiến so sánh nhận định "nguy nhiều hơn cơ" của ông với tình trạng dư cung và khủng hoảng bất động sản đang diễn ra ở Trung Quốc, ông Vũ khẳng định: bức tranh giữa hai quốc gia là hoàn toàn khác nhau và không có sự liên quan.
Ông phân tích, giai đoạn từ năm 1998 đến 2019, kinh tế Trung Quốc liên tục tăng trưởng ở mức hai con số, dẫn đến nhiều cảnh báo về sự phát triển quá nóng. Chính phủ Trung Quốc sau đó đã siết tín dụng, không hỗ trợ doanh nghiệp địa ốc. Những tập đoàn như Country Garden hay Evergrande từng phát triển bùng nổ, xây dựng hàng loạt dự án quy mô lớn nhưng cuối cùng vẫn sụp đổ vì thiếu kiểm soát. Hạ tầng Trung Quốc cũng phát triển theo hướng "duy ý chí", với nhiều công trình vươn ra cả vùng sa mạc, tiêu tốn điện năng lớn và chi phí khổng lồ chỉ để thể hiện vị thế quốc gia.
Trong khi đó, Việt Nam mới chỉ bắt đầu giai đoạn tăng trưởng mục tiêu từ năm 2025, với kế hoạch hướng tới mức tăng trưởng kinh tế từ 8% trở lên. Cộng đồng doanh nghiệp trong nước đang được Đảng và Nhà nước hỗ trợ mạnh mẽ. Mục tiêu trong 20 năm tới là trở thành quốc gia phát triển, có thu nhập cao. Ông Vũ cho rằng Việt Nam đang bước vào kỷ nguyên mới với cách tiếp cận bài bản hơn, nhận diện rõ vấn đề và có sự chọn lọc khắt khe hơn về năng lực doanh nghiệp.
Ông nhấn mạnh, sau thời gian khó khăn vừa qua, chỉ những doanh nghiệp có thực lực mới có thể trụ lại thị trường. Điều đó khác biệt hoàn toàn với bối cảnh của bất động sản Trung Quốc, và các trường hợp như Country Garden hay Evergrande là không có liên hệ với tình hình tại Việt Nam.
"Tôi chắc chắn tại Việt Nam trong thời kỳ tới sẽ cực kỳ khó xảy ra việc có những tay mơ dám nhảy vào cuộc chơi bất động sản. Thị trường đã bước sang giai đoạn cạnh tranh của riêng những ông lớn rất giỏi và rất giàu", ông Vũ kết luận.
Đọc thêm
Tại diễn đàn đầu tư bất động sản chiều 3/7, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group cảnh báo thị trường đang đối mặt với nguy cơ thừa cung khi hàng loạt đại dự án được triển khai, trong khi giá nhà vẫn tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Gia Lai vừa công bố 416 dự án kêu gọi đầu tư giai đoạn 2025-2030, tập trung vào các lĩnh vực như bất động sản, công nghiệp, du lịch, y tế, giáo dục và công nghệ cao. Nhiều dự án quy mô hàng nghìn tỷ đồng hứa hẹn tạo bước đột phá cho phát triển kinh tế địa phương.
Tin liên quan
Báo cáo thị trường tháng 7 của Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy bất động sản tại hai đô thị lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh, thu hút sự quan tâm lớn từ người mua, nhà đầu tư và cả giới cho thuê. Thị trường vẫn chưa có dấu hiệu chững lại, bất chấp thời điểm tháng Ngâu đang cận kề.
Đợt này thấy giá nhà đất Đà Nẵng tăng vù vù mới thấy mua được căn nhà này vào tháng 3 thật đúng lúc và may mắn.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
