Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.950 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Chủ tịch Cen Group: "Thị trường bất động sản sắp tới nguy nhiều hơn cơ"
Chia sẻ tại sự kiện Cafe sáng cùng Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội (HANOIBA) với chủ đề "Bất động hay Bất động sản?", Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group Nguyễn Trung Vũ bày tỏ quan điểm rằng thị trường bất động sản thời gian tới sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn là cơ hội.
Theo ông Vũ, ngành bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động trong suốt hai thập kỷ. Ông nhắc lại thời điểm năm 2006 khi Việt Nam bắt đầu nỗ lực thúc đẩy phát triển kinh tế bằng cách học theo mô hình các chaebol của Hàn Quốc, đẩy mạnh đầu tư, mở rộng vay nợ và hình thành các tập đoàn lớn. Tuy nhiên, kế hoạch này sớm gặp trục trặc khi khủng hoảng tài chính toàn cầu xảy ra vào năm 2007 - 2008. Việc Lehman Brothers, ngân hàng đầu tư lớn thứ 4 của Mỹ, sụp đổ đã kéo theo làn sóng siết chặt tín dụng trên toàn thế giới và Việt Nam không ngoại lệ. Nhiều doanh nghiệp buộc phải rút khỏi thị trường trong giai đoạn đó.
Nhìn lại 10 năm gần đây, ông Vũ cho biết thị trường bất động sản rơi vào tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung. Nhiều dự án bị "treo" từ 10 đến 20 năm, thậm chí có dự án mà ông từng kỳ vọng có thể bán được sau 3 - 6 tháng nhưng đến nay đã 8 năm vẫn chưa thể giao dịch. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng cao kéo dài.
Tuy nhiên, Chủ tịch Cen Group dự báo thời gian tới, thị trường sẽ bước vào thời kỳ "nguồn cung nhiều khủng khiếp". Nguyên nhân đến từ việc Nhà nước có xu hướng đẩy mạnh phát hành nguồn cung nhằm tăng thu ngân sách, trong đó thuế từ bất động sản được kỳ vọng sẽ đóng góp lớn hơn nhiều so với các nguồn thu khác. Đây là một phần trong chiến lược tăng trưởng kinh tế hướng tới mục tiêu đạt mức hai con số trong tương lai.
Dù vậy, ông Vũ cảnh báo trong bối cảnh giá bất động sản vẫn neo cao và người dân đang chịu áp lực thuế lớn, sức mua trên thị trường sẽ tiếp tục bị hạn chế. Nhà đầu tư tuy vẫn có cơ hội nhưng khả năng giành được thắng lợi là không nhiều. Ông cũng cho rằng các doanh nghiệp phát triển khu đô thị mà không thu hút được cư dân, hoặc tung ra các sản phẩm không phù hợp với nhu cầu số đông thị trường, sẽ là những đối tượng chịu tác động đầu tiên.
Trước ý kiến so sánh nhận định "nguy nhiều hơn cơ" của ông với tình trạng dư cung và khủng hoảng bất động sản đang diễn ra ở Trung Quốc, ông Vũ khẳng định: bức tranh giữa hai quốc gia là hoàn toàn khác nhau và không có sự liên quan.
Ông phân tích, giai đoạn từ năm 1998 đến 2019, kinh tế Trung Quốc liên tục tăng trưởng ở mức hai con số, dẫn đến nhiều cảnh báo về sự phát triển quá nóng. Chính phủ Trung Quốc sau đó đã siết tín dụng, không hỗ trợ doanh nghiệp địa ốc. Những tập đoàn như Country Garden hay Evergrande từng phát triển bùng nổ, xây dựng hàng loạt dự án quy mô lớn nhưng cuối cùng vẫn sụp đổ vì thiếu kiểm soát. Hạ tầng Trung Quốc cũng phát triển theo hướng "duy ý chí", với nhiều công trình vươn ra cả vùng sa mạc, tiêu tốn điện năng lớn và chi phí khổng lồ chỉ để thể hiện vị thế quốc gia.
Trong khi đó, Việt Nam mới chỉ bắt đầu giai đoạn tăng trưởng mục tiêu từ năm 2025, với kế hoạch hướng tới mức tăng trưởng kinh tế từ 8% trở lên. Cộng đồng doanh nghiệp trong nước đang được Đảng và Nhà nước hỗ trợ mạnh mẽ. Mục tiêu trong 20 năm tới là trở thành quốc gia phát triển, có thu nhập cao. Ông Vũ cho rằng Việt Nam đang bước vào kỷ nguyên mới với cách tiếp cận bài bản hơn, nhận diện rõ vấn đề và có sự chọn lọc khắt khe hơn về năng lực doanh nghiệp.
Ông nhấn mạnh, sau thời gian khó khăn vừa qua, chỉ những doanh nghiệp có thực lực mới có thể trụ lại thị trường. Điều đó khác biệt hoàn toàn với bối cảnh của bất động sản Trung Quốc, và các trường hợp như Country Garden hay Evergrande là không có liên hệ với tình hình tại Việt Nam.
"Tôi chắc chắn tại Việt Nam trong thời kỳ tới sẽ cực kỳ khó xảy ra việc có những tay mơ dám nhảy vào cuộc chơi bất động sản. Thị trường đã bước sang giai đoạn cạnh tranh của riêng những ông lớn rất giỏi và rất giàu", ông Vũ kết luận.
Đọc thêm
Tại diễn đàn đầu tư bất động sản chiều 3/7, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group cảnh báo thị trường đang đối mặt với nguy cơ thừa cung khi hàng loạt đại dự án được triển khai, trong khi giá nhà vẫn tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Gia Lai vừa công bố 416 dự án kêu gọi đầu tư giai đoạn 2025-2030, tập trung vào các lĩnh vực như bất động sản, công nghiệp, du lịch, y tế, giáo dục và công nghệ cao. Nhiều dự án quy mô hàng nghìn tỷ đồng hứa hẹn tạo bước đột phá cho phát triển kinh tế địa phương.
Tin liên quan
Báo cáo thị trường tháng 7 của Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy bất động sản tại hai đô thị lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh, thu hút sự quan tâm lớn từ người mua, nhà đầu tư và cả giới cho thuê. Thị trường vẫn chưa có dấu hiệu chững lại, bất chấp thời điểm tháng Ngâu đang cận kề.
Đợt này thấy giá nhà đất Đà Nẵng tăng vù vù mới thấy mua được căn nhà này vào tháng 3 thật đúng lúc và may mắn.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
