Chung cư hạng sang sát biển Nha Trang - Scenia Bay bị xử phạt 500 triệu đồng vì loạt vi phạm nghiêm trọng

Với 3 hành vi vi phạm hành chính (VPHC) trong lĩnh vực xây dựng, chủ đầu tư chung cư Scenia Bay Residence đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt 500 triệu đồng. Đồng thời, buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả vi phạm trong thời hạn 30 ngày.

UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết vừa ra quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty CP Nha Trang Bay vì nhiều vi phạm trong tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư tại số 25 - 26 đường Phạm Văn Đồng, TP. Nha Trang.

Theo quyết định này, Công ty CP Nha Trang Bay bị xử phạt VPHC về 3 hành vi: 

Không mở tài khoản hoặc mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định với mức phạt 90 triệu đồng.

Không ghi trong hợp đồng thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư với mức phạt 180 triệu đồng.

Không lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo quy định với mức phạt 230 triệu đồng.

UBND tỉnh Khánh Hòa quyết định xử phạt 3 hành vi vi phạm nêu trên đối với Công ty cổ phần Nha Trang Bay tổng cộng 500 triệu đồng. Buộc doanh nghiệp vi phạm phải mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đúng quy định pháp luật, Công ty cổ phần Nha Trang Bay đã thực hiện khắc phục hậu quả vào ngày 24/5/2024.

Ngoài hình thức xử phạt bằng tiền, quyết định xử phạt VPHC của UBND tỉnh Khánh Hòa còn buộc Công ty CP Nha Trang Bay phải khắc phục hậu quả vi phạm nêu trên trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận được quyết định.

Các vi phạm của Công ty CP Nha Trang Bay được Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa phát hiện sau một cuộc thanh tra chấp hành pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư Scenia Bay Residence.

Qua đó, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã có kết luận thanh tra từ cuối tháng 11/2024, chỉ ra một số tồn tại thiếu sót cần phải chấn chỉnh, khắc phục, đồng thời lập biên bản về 3 hành vi vi phạm đến mức phải xử lý hành chính bằng biện pháp nêu trên.

Chung cư Scenia Bay Residence nằm sát biển Nha Trang có 40 tầng và 2 tầng hầm với hơn 700 căn hộ. Trên các sàn mua bán bất động sản, chung cư này được gọi là 'chung cư hạng sang' với nhiều tiện ích, nằm gần biển.

Sau khi chủ đầu tư bán chung cư cho khách hàng, từ năm 2019 đến nay, chung cư Scenia Bay Residence trở thành điểm nóng về xung đột lợi ích giữa chủ đầu tư và cư dân sinh sống tại đây. 

Trước đó, Thanh tra Sở Xây dựng Khánh Hòa thanh tra, phát hiện hàng loạt sai phạm tại dự án nhà chung cư Secina Bay Residence.

Theo kết luận của Thanh tra Sở Xây dựng, Công ty CP Nha Trang Bay đưa dự án chung cư Secina Bay Residence vào sử dụng từ tháng 12/2019, nhưng đến tháng 4/2022, mới tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu là trái quy định.

Việc chủ đầu tư xây dựng bản nội quy kèm theo các hợp đồng mua bán căn hộ không đúng quy định của Bộ Xây dựng. Thanh tra phát hiện Công ty CP Nha Trang Bay chậm bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị.

Thanh tra cũng phát hiện chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng liên quan đến thu, quản lý quỹ bảo trì nhà chung cư (2%).

Công ty CP Nha Trang Bay mở một tài khoản thanh toán nhưng không ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam, để nhận tiền bảo trì do người mua căn hộ chung cư nộp.

4 năm sau, chủ đầu tư mới thực hiện đổi tên tài khoản trên thành tài khoản tiền gửi sau khi Sở Xây dựng có văn bản nhắc nhở.

Thanh tra còn phát hiện dù đã thu đủ kinh phí bảo trì chung cư nhưng Công ty CP Nha Trang Bay không bàn giao kinh phí bảo trì, lãi suất tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho ban quản trị.

Ngoài ra, cơ quan thanh tra còn phát hiện chủ đầu tư đã bán căn hộ cho người nước ngoài nhưng không thông báo cho Sở Xây dựng theo quy định./.