Có nên xuống tiền đầu tư khi đất nông nghiệp được “cởi trói”?
Nhiều cá nhân, nhóm nhà đầu tư đã gom mua các loại đất nông nghiệp ở Hà Nội ngay sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhằm mục đích đón đầu những “đổi mới”.
Anh Nguyễn Minh Hải - môi giới nông nghiệp ở Quốc Oai (Hà Nội) cho biết, gần đây có sự gia tăng mạnh mẽ trong việc mua bán đất nông nghiệp, bao gồm cả đất trồng lúa, do quy định mới trong Luật Đất đai 2024.
Theo luật này, việc chuyển nhượng đất nông nghiệp không còn bị hạn chế đối tượng nhận chuyển nhượng. Và khi thu hồi đất, chủ sở hữu có thể được đền bù bằng tiền hoặc nhà ở. Điều này đã tạo ra sự sôi động trong phân khúc đất nông nghiệp.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty EZ Property nhận định, các nhà đầu tư đang tích cực gom đất nông nghiệp để đón đầu các thay đổi theo Luật Đất đai sửa đổi.
Một trong những điểm đáng chú ý là hạn mức chuyển nhượng được mở rộng lên tối đa 15 lần hạn mức giao đất tại địa phương và việc nhận chuyển nhượng không còn chỉ giới hạn cho những người trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư hy vọng sẽ được đền bù cao khi đất bị thu hồi.
Tuy nhiên, ông Toản cũng cảnh báo, đầu tư vào đất nông nghiệp hiện tại có nhiều rủi ro. Giá đất nông nghiệp đã tăng cao và việc mua bán trong khu vực quy hoạch có thể gặp khó khăn vì người dân thường không chịu bán với giá thấp, chờ đợi đền bù cao hơn. Ông cho biết đã có những nhóm đầu tư thất bại vì không thể bán đất hoặc phải bán lỗ, nên cần thận trọng.
TS Đinh Thế Hiển cũng cho rằng, đầu tư vào đất nông nghiệp không hiệu quả, đặc biệt khi tình trạng đất bị bỏ hoang là khá phổ biến. Ông nhấn mạnh rằng việc mua đất nông nghiệp với hy vọng sinh lời từ đầu cơ là rủi ro cao và dễ thất bại.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng đồng tình rằng đầu cơ vào đất nông nghiệp tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ông cho rằng việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang các loại đất khác rất khó khăn và không phải lúc nào cũng khả thi, đặc biệt khi các dự án bị treo nhiều năm có thể dẫn đến việc chôn vốn.
Đọc thêm
Cùng tìm hiểu khái niệm đất tái định cư là gì? Quy định bồi thường cho đất tái định cư như thế nào trong bài viết sau đây của Hometoday nhé!
Nắm được 4 loại đất nền cần tránh khi có dự định và kế hoạch đầu tư bất động sản dưới đây để tránh tiền mất tật mang, đầu tư nhầm chỗ.
Tin liên quan
Khi ngân hàng đưa ra gói ưu đãi lãi vay, ân hạn nợ gốc thì nhiều người liền tận dụng để mua trả góp bất động sản, chia nhỏ khoản tiền đầu tư, giảm áp lực về tài chính.
Bán niên 2024, Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư DHA (DHA Corp) của Shark Đặng Hồng Anh chỉ ghi nhận lãi ảm đạm, trong khi đó lô trái phiếu sắp tới ngày đáo hạn.
Nắm được 4 loại đất nền cần tránh khi có dự định và kế hoạch đầu tư bất động sản dưới đây để tránh tiền mất tật mang, đầu tư nhầm chỗ.
Bài mới
Mua nhà là việc vô cùng quan trọng, tuy nhiên có 4 trường hợp dưới đây không nên mua nhà kẻo có nguy cơ vỡ nợ.
Tôi và người yêu chuẩn bị về chung một nhà. Chúng tôi đã tìm được một căn chung cư khá ưng ý nhưng tìm hiểu kỹ thì chủ nhân cũ của ngôi nhà đã ly hôn. Vậy, có nên mua nhà của người ly hôn hay không?
Một số "ngôi nhà ma ám" trên thế giới khiến nhiều người ám ảnh bởi những câu chuyện kinh hoàng xảy ra trong quá khứ. Đến nay, nhiều người không dám đặt chân vào những ngôi nhà u ám, lạnh lẽo đó.
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 12/10 có những thông tin nổi bật sau: Vinhomes Royal Island tổ chức chuỗi sự kiện tôn vinh phụ nữ dịp 20/10; Daewoo làm khu đô thị gần 10.000 tỷ đồng ở Thái Bình...
Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không là băn khoăn của nhiều người. Vậy, người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không? Và nếu mua nhà ở Việt Nam thì cần những thủ tục gì?
Ecopark là dự án khu đô thị xanh được rất nhiều khách hàng quan tâm và cũng không ít người quan tâm đến vấn đề "nhà sáng lập Ecopark là ai?".
Ecopark là dự án khu đô thị xanh thu hút được sự quan tâm của nhiều người, vậy Ecopark của tập đoàn nào?
Tập đoàn Sun Group của ai? tập đoàn Sun Group hoạt động trong lĩnh vực nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Em là nữ, 35 tuổi chưa có gia đình và đang làm nhân viên văn phòng. Em có khoản tiết kiệm cộng với bố mẹ cho cũng được 500 triệu. Vậy, em có nên mua đất để dành không?
Các lĩnh vực hoạt động của Vingroup bao gồm những lĩnh vực nào, hãy cùng tìm hiểu dưới đây.
Từ xưa đến nay nhiều người vẫn thường quan niệm mua đất lọt khe không tốt. Vậy có nên mua đất lọt khe không?
Sự khác biệt giữa cò đất và môi giới trong lĩnh vực bất động sản như thế nào là vấn đề được nhiều người quan tâm.
Vinhomes Times City là tổ hợp căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện được tập đoàn Vingroup xây dựng với kiến trúc Tây Âu hiện đại.
Vinhomes Nguyễn Chí Thanh là tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng và trung tâm thương mại, tọa lạc trên khu đất vàng do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.
Cò đất là gì? Làm cò đất có giàu không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Vinhomes Royal City được ví như “Châu Âu thu nhỏ” với những tòa tháp hình vòng cung phong cách tân cổ điển, nằm đan xen bên vườn cây và quảng trường rộng lớn.