Có nên xuống tiền đầu tư khi đất nông nghiệp được “cởi trói”?
Nhiều cá nhân, nhóm nhà đầu tư đã gom mua các loại đất nông nghiệp ở Hà Nội ngay sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhằm mục đích đón đầu những “đổi mới”.
Anh Nguyễn Minh Hải - môi giới nông nghiệp ở Quốc Oai (Hà Nội) cho biết, gần đây có sự gia tăng mạnh mẽ trong việc mua bán đất nông nghiệp, bao gồm cả đất trồng lúa, do quy định mới trong Luật Đất đai 2024.
Theo luật này, việc chuyển nhượng đất nông nghiệp không còn bị hạn chế đối tượng nhận chuyển nhượng. Và khi thu hồi đất, chủ sở hữu có thể được đền bù bằng tiền hoặc nhà ở. Điều này đã tạo ra sự sôi động trong phân khúc đất nông nghiệp.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty EZ Property nhận định, các nhà đầu tư đang tích cực gom đất nông nghiệp để đón đầu các thay đổi theo Luật Đất đai sửa đổi.
Một trong những điểm đáng chú ý là hạn mức chuyển nhượng được mở rộng lên tối đa 15 lần hạn mức giao đất tại địa phương và việc nhận chuyển nhượng không còn chỉ giới hạn cho những người trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư hy vọng sẽ được đền bù cao khi đất bị thu hồi.
Tuy nhiên, ông Toản cũng cảnh báo, đầu tư vào đất nông nghiệp hiện tại có nhiều rủi ro. Giá đất nông nghiệp đã tăng cao và việc mua bán trong khu vực quy hoạch có thể gặp khó khăn vì người dân thường không chịu bán với giá thấp, chờ đợi đền bù cao hơn. Ông cho biết đã có những nhóm đầu tư thất bại vì không thể bán đất hoặc phải bán lỗ, nên cần thận trọng.
TS Đinh Thế Hiển cũng cho rằng, đầu tư vào đất nông nghiệp không hiệu quả, đặc biệt khi tình trạng đất bị bỏ hoang là khá phổ biến. Ông nhấn mạnh rằng việc mua đất nông nghiệp với hy vọng sinh lời từ đầu cơ là rủi ro cao và dễ thất bại.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng đồng tình rằng đầu cơ vào đất nông nghiệp tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ông cho rằng việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang các loại đất khác rất khó khăn và không phải lúc nào cũng khả thi, đặc biệt khi các dự án bị treo nhiều năm có thể dẫn đến việc chôn vốn.
Đọc thêm
Cùng tìm hiểu khái niệm đất tái định cư là gì? Quy định bồi thường cho đất tái định cư như thế nào trong bài viết sau đây của Hometoday nhé!
Nắm được 4 loại đất nền cần tránh khi có dự định và kế hoạch đầu tư bất động sản dưới đây để tránh tiền mất tật mang, đầu tư nhầm chỗ.
Tin liên quan
Khi ngân hàng đưa ra gói ưu đãi lãi vay, ân hạn nợ gốc thì nhiều người liền tận dụng để mua trả góp bất động sản, chia nhỏ khoản tiền đầu tư, giảm áp lực về tài chính.
Bán niên 2024, Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư DHA (DHA Corp) của Shark Đặng Hồng Anh chỉ ghi nhận lãi ảm đạm, trong khi đó lô trái phiếu sắp tới ngày đáo hạn.
Nắm được 4 loại đất nền cần tránh khi có dự định và kế hoạch đầu tư bất động sản dưới đây để tránh tiền mất tật mang, đầu tư nhầm chỗ.
Bài mới
Ngân hàng nào cho vay nhiều nhất tại Việt Nam là một câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay. Tìm hiểu thêm một số thông tin tham khảo ngay sau đây:
Lãi suất vay ngân hàng Agribank thế chấp sổ đỏ như thế nào? Thủ tục ra sao? Cùng Hometoday tìm hiểu ngay sau đây để có quyết định đúng đắn khi vay tại Agribank.
Lãi suất vay mua nhà Vietcombak luôn được nhiều người tìm hiểu vì đây là ngân hàng uy tín hàng đầu tại Việt Nam, được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn.
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất để bạn có thể cân nhắc vay khi muốn sở hữu cho mình một căn nhà? Tham khảo ngay những thông tin sau đây để có lựa chọn phù hợp.
Bảng tính lãi vay mua chung cư của các ngân hàng năm 2024 như thế nào là mối quan tâm của nhiều người khi có dự định sở hữu cho mình căn nhà mơ ước.
Bảng tính lãi suất vay mua nhà VpBank - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng hiện đang được quan tâm bởi cung cấp các gói vay linh hoạt, lãi suất ưu đãi.
Quanh nhà xuất hiện 6 điều này, báo hiệu gia đình bạn chuẩn bị đón cực nhiều may mắn, tài lộc
Nhà nào sắp giàu thường có 11 dấu hiệu này, hãy thử xem ngôi nhà bạn đang ở có dấu hiệu này không nhé.
Dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng đang được chú ý vì tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường bất động sản và tình hình tài chính chung của cả nền kinh tế.
Bảng giá Vinhomes Cổ Loa Đông Anh đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và khách hàng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá tham khảo:
Liền kề Vinhomes Cổ Loa Global Gate có đặc điểm như thế nào? Đáng để đầu tư hay không? Hãy cùng Hometoday tìm hiểu ngay sau đây:
Quy định về tiêu chí xác định giá đất ở Hà Nội điều chỉnh giá đất dao động từ 5% đến 20% tùy theo yếu tố. Tìm hiểu thông tin chi tiết ngay sau đây:
Một trong những kinh nghiệm đi xem nhà là đừng dừng lại ở việc xem phòng và cảm nhận không gian. Vậy đi xem nhà cần hỏi những gì?
Ngày mở bán Vinhomes Cổ Loa đang thu hút sự chú ý lớn từ cộng đồng bất động sản tại Hà Nội. Dưới đây là thông tin cập nhật và chi tiết về ngày mở bán Vinhomes Cổ Loa.
Vinhomes Cổ Loa đã mở bán chính thức hay chưa là câu hỏi được giới đầu tư và nhiều người quan tâm đến bất động sản rất mong chờ. Tìm hiểu ngay sau đây:
Phong thủy nhà ở có ảnh hưởng quan trọng tới sự nghiệp, tài lộc cũng như sức khỏe, tình duyên của các thành viên trong gia đình. Muốn biết dấu hiệu nhà sắp có lộc bạn có thể tham khảo những điều dưới đây