Đất tái định cư là gì? Đất tái định cư được bồi thường như thế nào?

Khái niệm đất tái định cư là gì?

Đất tái định cư là gì? Theo quy định hiện hành không có quy định cụ thể đối với đất tái định cư. Tuy nhiên, có một số thuật ngữ liên quan đến tái định cư bạn có thể tham khảo như sau: 

Khoản 1 Điều 3 Nghị định 84/2013/NĐ-CP có quy định, nhà ở tái định cư là một loại nhà ở được đầu tư xây dựng/mua phục vụ đầu tư tái định cư của các hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 84/2013/NĐ-CP.

Còn tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 84/2013/NĐ-CP có quy định về hộ gia đình cá nhân tái định cư, cụ thể:

Là hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 84/2013/NĐ-CP được mua/thuê nhà ở tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai cùng với quy định Nghị định 84/2013/NĐ-CP. Như thế, có thể hiểu đất tái định cư chính là loại đất được Nhà nước dùng để phục vụ cho nhu cầu tái định cư của hộ gia đình, cá nhân.

Quy định đất tái định cư được bồi thường như thế nào?

Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP có quy định về việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2013 được thực hiện theo quy định như sau:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam khi mà Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng với tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường được thực hiện như sau:

+ Trường hợp thu hồi hết đất ở/phần diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở theo đúng quy định của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì sẽ được bồi thường bằng đất ở/nhà ở tái định cư;

+ Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc là phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì sẽ được bồi thường bằng tiền. Còn đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

• Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP mà trong hộ có nhiều thế hệ và nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu như đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng đúng theo quy định của pháp luật về cư trú/có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư cũng như tình thực tế tại địa phương để quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

• Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc những trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP mà không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc là bằng nhà ở tái định cư thì sẽ được Nhà nước bồi thường bằng tiền.

• Còn đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở thuộc trường hợp sẽ phải di chuyển chỗ ở tuy nhiên không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu như không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì sẽ được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc là giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Theo đó, giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất cho UBND cấp tỉnh quy định.

• Trường hợp trong thửa đất có thu hồi còn diện tích đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở thì cá nhân, hộ gia đình có đất thu hồi được chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đó sang đất ở trong hạn mức giao đất tại địa phương. Nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu về việc chuyển mục đích sang đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi mà Nhà nước thu hồi đất, nếu như đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 Luật Đất đai thì việc bồi thường sẽ được thực hiện như sau:

+ Nếu thu hồi một phần đất của dự án và phần còn lại đủ điều kiện tiếp tục, sẽ được bồi thường bằng tiền cho phần đất thu hồi.

+ Nếu thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất mà phần còn lại không đủ điều kiện tiếp tục, sẽ được bồi thường bằng đất hoặc tiền.

+ Đối với dự án đã đưa vào kinh doanh, nếu Nhà nước thu hồi đất, sẽ được bồi thường bằng tiền.

Thông tin trong bài viết trên đã giải đáp cho câu hỏi đất tái định cư là gì? Mong rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn khi gặp phải vấn đề về đất tái định cư trong tương lai.