Đất 50 năm là gì? Xây nhà trên đất 50 năm được không?

Thông tin đất 50 năm là gì?

Đất 50 năm là gì? Luật Đất đai không quy định cụ thể về loại đất 50 năm mà chỉ có ba nhóm đất như Đất nông nghiệp; Đất phi nông nghiệp; Đất chưa sử dụng. 

Như thế, có thể hiểu đất 50 năm là đất sử dụng 50 năm được ghi trong sổ đỏ hoặc sổ hồng. Theo đó, cũng có nghĩa là loại đất Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép người sử dụng đất được chiếm hữu và quản lý, sử dụng, định đoạt trong thời gian 50 năm. 

Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể như sau: 

“Đất sử dụng có thời hạn:

• Thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng, hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

• Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình hoặc cá nhân là không quá 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình hoặc cá nhân nếu có nhu cầu thì sẽ được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê.

…”

Còn tại Điều 129 Luật Đất đai 2013 cũng có quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp cụ thể như sau:

“Hạn mức giao đất nông nghiệp:

1.Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:

• Không qua 3ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ, Đồng bằng sông Cửu Long;

• Không quá 2ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương khác. 

2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân không quá 10ha đối với xã, phương, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du và miền núi.

3. Hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình và cá nhân không quá 30ha đối với mỗi loại đất như sau: 

• Đất rừng phòng hộ;

• Đất rừng sản xuất.

4. Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất, trong đó bao gồm đất trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất sẽ không quá 5ha.

Còn trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 5ha đối với đất xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25ha đối với xã, phương, thị trấn ở trung du và miền núi.

Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất rừng sản xuất sẽ không quá 25 héc ta.

5. Hạn mức giao đất trống, đồi trọc, đất có mặt nước thuộc vào nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để tiến hành sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối không quá hạn mức giao đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 của Điều này, không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình hoặc cá nhân quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều này.

UBND cấp tỉnh quy định về hạn mức giao đất trống, đồi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình hoặc cá nhân đưa vào sử dụng đúng theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

…”

Như thế, đất 50 năm chính là đất được sử dụng trong thời gian 50 năm. Đất 50 năm sẽ bao gồm các loại đất như Đất trồng cây hàng năm; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất làm muối; Đất trồng cây lâu năm; Đất rừng sản xuất; Giao nhiều loại đất gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối; Đất trống, đồi trọc và đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.

Xây nhà trên đất 50 năm được không?

Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 có quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

• Đúng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, đúng mục đích sử dụng đất.

Theo đó, chỉ có đất ở mới được xây dựng nhà ở. Nếu xây dựng nhà ở trên các loại đất khác là vi phạm pháp luật. Ngoài ra, khi đối chiếu với các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc không quá 50 năm thì chủ yếu là đất nông nghiệp, còn đất ở do hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.

Tóm lại, đất 50 năm không được xây dựng nhà ở vì không phải là đất ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở cần phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đất 50 năm là gì? Có được cấp Sổ đỏ không?

Đầu tiên phải khẳng định rằng, điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) sẽ không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Hay nói cách khác là chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện sẽ được cấp.

Như thế, đất 50 năm được cấp sổ đỏ nếu như đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Nhà nước. 

Căn cứ vào Điều 99, 100 và 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất 50 năm được chia thành 02 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

Đây chính là trường hợp phổ biến nhất để cho hộ gia đình hoặc cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất sẽ được chia thành 2 nhóm đó là:

Nhóm 1: Những người có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Nhóm 2: Những người không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp 2: Được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất

Tính từ ngày 1/7/2014 đến hiện tại, khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ được cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là quy định giải pháp về đất 50 năm. Theo đó, đất 50 năm thuộc nhóm đất nông nghiệp nên không được xây nhà nhưng vẫn được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện. 

Thông tin trên đã tổng quát về đất 50 năm là gì? Mong rằng bài viết đã giúp bạn hiểu hơn về loại đất này để có hướng đi đúng đắn nếu đang sử dụng đất 50 năm.