Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh thành khi áp dụng giá đất trong bảng giá đất phục vụ cho công tác quản lý đất đai phải chỉ đạo rà soát, trường hợp tại khu vực, vị trí cần áp dụng bảng giá đất mà giá đất chưa phù hợp với thực tế thì căn cứ quy định của pháp luật và thực tế của địa phương để điều chỉnh bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 tại khu vực, vị trí đó để áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. 

Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành Công văn số 5774/BTNMT-QHPTTNĐ gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Triển khai Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 5317/BTNMT-QHPTTNĐ ngày 08/8/2024 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đề nghị tiếp tục chủ động, khẩn trương hoàn thành việc xây dựng, ban hành quy định về giá đất thuộc thẩm quyền theo quy định, đảm bảo chất lượng, tiến độ xây dựng, ban hành văn bản theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP phục vụ cho công tác quản lý sử dụng đất đai trên địa bàn đảm bảo yêu cầu và hiệu quả.

Luật Đất đai năm 2024 quy định chi tiết về các trường hợp áp dụng bảng giá đất (khoản 1 Điều 159), mở rộng phạm vi so với Luật Đất đai năm 2013 để đồng bộ với các quy định hiện hành: Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường để xây dựng bảng giá đất (Điều 158); Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai số 45/2013/QH13 vẫn tiếp tục hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương (khoản 1 Điều 257);

Ngoài ra, UBND cấp tỉnh phải xây dựng và trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu, để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hàng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh để quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và công bố để áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo. Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định (khoản 3 Điều 159).

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, qua khảo sát, một số địa phương hiện đang sử dụng giá đất trong bảng giá hiện hành (đã xây dựng, ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành) làm giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất ở những khu vực đã đầu tư hạ tầng theo quy hoạch chi tiết, như quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024.

Tuy nhiên, có sự chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng đấu giá để trục lợi, gây rối loạn thị trường và ảnh hưởng đến phát triển kinh tế xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh cũng như thị trường bất động sản.

Tình trạng này một phần là do bảng giá đất hiện hành, được xây dựng theo Luật Đất đai năm 2013, còn bị ràng buộc bởi khung giá đất của Chính phủ (đã bị bãi bỏ theo Luật Đất đai năm 2024). Hơn nữa, một số địa phương chưa kịp thời điều chỉnh bảng giá đất theo biến động giá trên thị trường, dẫn đến giá đất trong bảng còn thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khi áp dụng giá đất trong bảng giá đất phục vụ cho công tác quản lý đất đai phải chỉ đạo rà soát.

Trường hợp tại khu vực, vị trí cần áp dụng bảng giá đất mà giá đất chưa phù hợp với thực tế thì căn cứ quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương để quyết định điều chỉnh bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 tại khu vực, vị trí đó để áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trình tự điều chỉnh bảng giá đất thực hiện theo quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

Cùng với đó, các cơ quan chức năng cần rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo tính pháp lý, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các vi phạm trong đấu giá để ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá nhằm trục lợi, gây rối loạn thị trường, theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 về việc chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất./.