Đất lưu không là gì? Quy định về việc sử dụng đất lưu không ra sao?

Khái niệm đất lưu không là gì?

Đất lưu không là gì? Hiện nay chưa có quy định về đất lưu không, tuy nhiên có thể hiểu đất lưu không là hành lang an toàn công trình, hành lang an toàn giao thông, đất xây dựng các hệ thống giao thông - thủy lợi - đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống dẫn điện, hệ thống xử lý chất thải,... Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để phục vụ cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện,... mà Nhà nước chưa sử dụng đến. 

Đất lưu không có được cấp sổ đỏ hay không?

Như phân tích trên, đất lưu không có thể hiểu đó là đất trong hành lang an toàn công trình. Do đó, theo điểm c khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định cụ thể như sau:

Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đúng theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất/quyết định thu hồi đất.

Những người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất đúng theo quy định tại điểm b 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Như thế, đất lưu không có thể vẫn được cấp sổ đỏ nếu như đảm bảo đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai cũng như thời điểm sử dụng, quản lý đất có trước quy hoạch thi công, xây dựng các công trình.

Quy định về việc sử dụng đất lưu không là gì?

Điều 157 Luật Đất đai 2013 có quy định rõ về việc sử dụng đất lưu không như sau:

• Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống cấp - thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn khí, dẫn xăng dầu, thông tin liên lạc cùng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình này. 

• Việc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn cần phải đảm bảo kết hợp khai thác cả phần trên không cũng như phần trong lòng đất, bố trí kết hợp các công trình trên cùng một khu đất nhằm mục đích tiết kiệm đất, phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan về việc bảo vệ an toàn công trình.

• Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất đúng theo mục đích đã được xác định, không được gây cản trở đối với việc bảo vệ an toàn công trình. Trong trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình, người sử dụng đất cần phải có biện pháp khắc phục. Nếu không khắc phục được thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất và bồi thường đúng theo quy định của pháp luật.

• Cơ quan, tổ chức quản lý công trình phải công bố mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp xã khi hành lang bị lấn, chiếm hoặc sử dụng trái phép.

• Ủy ban nhân dân các cấp phối hợp với cơ quan quản lý công trình để tuyên truyền pháp luật, công bố mốc giới sử dụng đất và xử lý kịp thời các vi phạm hành lang bảo vệ an toàn công trình.

Thông tin trong bài viết trên đã phân tích rõ về đất lưu không là gì? Mong rằng những thông tin trên có thể giúp ích cho bạn nếu đang có dự định xin cấp sổ đỏ cho đất lưu không.