Đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu cuối năm 2024 có đang "gợn sóng"?

Dữ liệu thị trường từ Batdongsan.com.vn đã chỉ ra những con số đáng chú ý về thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo đó, trong 10 tháng đầu năm 2024, giá đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu đã thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá trung bình 71 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng trung bình là 36%. Đây cũng là phân khúc có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất trên thị trường.

Theo khảo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường này, mức tăng mạnh của đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu tập trung chủ yếu ở khu vực thành phố.

Cụ thể, đất nền đường Nguyễn Thị Minh Khai, tùy vào vị trí và diện tích, hiện đang được chào giá từ 85-105 triệu đồng/m2, trong khi giá bán cuối năm 2023 chỉ dao động từ 65-87 triệu đồng/m2.

Trong cùng khoảng thời gian, đất nền trên đường 3/2 cũng tăng giá từ 60-70 triệu đồng/m2 lên mức 75-85 triệu đồng/m2. Tương tự, đất mặt tiền đường Phan Chu Trinh tăng từ 95-105 triệu đồng/m2 lên mức 120-130 triệu đồng/m2.

Đất mặt tiền đường Trần Phú (thuộc phường 5) cũng ghi nhận mức tăng từ 110-125 triệu đồng/m2 lên 120-140 triệu đồng/m2, trong khi đất mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh tăng từ 55-60 triệu đồng/m² lên 70-80 triệu đồng/m2.

Tại thị xã Phú Mỹ, giá đất nền tại một số khu vực cũng có sự tăng trưởng đáng chú ý so với cuối năm ngoái. Cụ thể, đất nền đường Mỹ Xuân - Ngãi Giao đã tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên mức 25-27 triệu đồng/m2.

Đất tái định cư phường Phú Mỹ cũng tăng từ 18-20 triệu đồng/m2 lên mức 22-25 triệu đồng/m2, và đất tại đường Hoàng Việt tăng từ 17-20 triệu đồng/m2 lên 24-27 triệu đồng/m2. Đất ở Hắc Dịch - Tóc Tiên cũng có mức tăng từ 20-23 triệu đồng/m2 lên 25-29 triệu đồng/m2.

Nghiên cứu của DKRA Group cũng cho thấy, thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu đã không còn tình trạng giảm sâu, cắt lỗ trong quý III. Giá đất nền tại đây hiện dao động từ 8,4 triệu đồng/m2 đến 65 triệu đồng/m2.

Bên cạnh mức giá tăng, thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu còn sắp đón nguồn cung đất nền mới dồi dào trong thời gian tới.

Thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, trong năm 2025, tỉnh sẽ tiến hành đấu giá 12 khu đất do Trung tâm phát triển quỹ đất của tỉnh quản lý, với tổng diện tích hơn 132 ha.

Một số khu đất tiêu biểu có thể kể đến là khu đất 4 ha tại góc đường Thùy Vân - Hoàng Hoa Thám, khu đất 2,76 ha (Cụm 5) tại phường 1, khu đất 0,52 ha tại đường Trần Phú, Phường 5 (thu hồi của Công ty cổ phần Thủy sản và Xuất nhập khẩu), khu đất Bệnh viện Lê Lợi cũ (thành phố Vũng Tàu) và khu đất 2,25 ha thương mại dịch vụ tại phường Phước Hòa (thị xã Phú Mỹ).

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng sự tăng trưởng của thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu nhờ vào sự phục hồi nhu cầu mua, các thay đổi từ Luật mới (cùng với việc tỉnh này đã ban hành Bảng giá đất mới tăng 20-30% so với giá cũ) và sự tăng trưởng mạnh mẽ từ ngành du lịch, nghỉ dưỡng.

Theo số liệu của UBND tỉnh, kinh tế Vũng Tàu đã tăng 11,72% trong năm 2024, mức tăng cao nhất trong 10 năm qua. Tổng thu ngân sách tỉnh đạt 108,54% so với dự toán, tăng gần 8% so với cùng kỳ.

Các chỉ số sản xuất công nghiệp (trừ dầu khí) tăng 12,91%, thu hút đầu tư trong và ngoài nước tăng gấp đôi so với năm trước. Du lịch cũng đạt mức tăng trưởng ấn tượng, đón hơn 16,1 triệu lượt khách, tăng 13,11%, trong đó khách lưu trú đạt hơn 4,9 triệu lượt, doanh thu từ dịch vụ lưu trú tăng 13,12%.

Một khảo sát nhanh của Batdongsan.com.vn với hơn 200 người cho thấy, 64% người được khảo sát đánh giá giá nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu khá hợp lý và có nhiều tiềm năng tăng trưởng (đặc biệt sau khi áp dụng bảng giá đất điều chỉnh). 24% cho rằng quy hoạch hạ tầng, cảng biển, du lịch, gần TP.HCM và sân bay Long Thành sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng của tỉnh trong những năm tới.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận xét rằng nguồn cung bất động sản của Bà Rịa - Vũng Tàu còn quá khiêm tốn so với các tỉnh lân cận. Đất nền chỉ chiếm 11%, chung cư 3,8%, biệt thự khoảng 4,4% tổng nguồn cung khu vực miền Nam (bao gồm TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu). Với tiềm năng kinh tế, du lịch, nghỉ dưỡng và nhu cầu sở hữu bất động sản cao, thị trường này dự báo sẽ sớm phục hồi./.