Giá đất mới của Bà Rịa - Vũng Tàu tăng từ 20-30%

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa công bố Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND liên quan đến bảng giá đất định kỳ 5 năm.

Theo Quyết định, giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được điều chỉnh tăng từ 20-30% so với Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019, Quyết định số 25/2022/QĐ-UBND ngày 14/12/2022 và Quyết định số 20/2024/QĐ-UBND ngày 23/7/2024 mà địa phương đã ban hành trước đây.

Trong đó, đất ở đô thị có giá từ 913 nghìn đồng/m2 đến 78 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, tuyến đường và khu vực đô thị. Đất ở nông thôn có giá từ 513 nghìn đồng/m2 đến 4,112 triệu đồng/m2 tùy theo tuyến đường, vị trí và địa phương.

Cũng theo quyết định trên, bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 17/9/2024.

Được biết, việc điều chỉnh giá đất nhằm phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương, cân bằng thuế, phí cho người dân, tiệm cận giá thị trường và tăng khả năng thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản.

Theo địa phương này, việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất cho năm 2024 để bảo đảm giá đất trong bảng giá đất phản ánh đúng tình hình thị trường, đồng thời không tạo gánh nặng tài chính cho người dân.

Sở Tài nguyên và Môi trường Bà Rịa - Vũng Tàu khẳng định, dù tại Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND có điều chỉnh tăng giá đất, nhưng về cơ bản, nghĩa vụ tài chính của người dân không bị thay đổi nhiều. Cụ thể, khi so sánh giá đất giữa các quyết định, mức thuế và tiền sử dụng đất phải nộp của người dân vẫn giữ nguyên.

Ví dụ, một hộ dân được giao đất tại phường 10, TP. Vũng Tàu với diện tích 100 m², nếu quyết định giao đất được ban hành vào tháng 7/2024, tiền sử dụng đất phải nộp sẽ tính dựa trên giá đất tại Quyết định số 25/2022/QĐ-UBND, cộng với hệ số điều chỉnh theo Quyết định số 65/2023/QĐ-UBND thì tổng tiền sử dụng đất phải nộp là 2,257 tỷ đồng.

Nếu quyết định giao đất vào ngày 20/9/2024, tiền sử dụng đất vẫn giữ nguyên mặc dù giá đất trong bảng giá đất tại Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND đã tăng lên.

Bên cạnh đó, địa phương cũng khẳng định, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp, bao gồm: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm; tính thuế sử dụng và thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất.

Tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại về đất đai; xác định giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất; xác định giá đất tại các khu tái định cư và các trường hợp khác.

Việc điều chỉnh này giúp bảng giá đất ban hành phù hợp với diễn biến của thị trường đất đai trên địa bàn tỉnh, bảo đảm công bằng cho người dân khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai./.