Đất nền Long An sôi động cuối năm khi "ông lớn" đổ bộ, sức cầu bùng nổ

Các "ông lớn" Vingroup, Bim, Ecopark... đổ bộ Long An

Việc các doanh nghiệp địa ốc gia tăng nguồn lực để "đón sóng" từ các "ông lớn" đã tạo ra một bức tranh sôi động cho thị trường bất động sản Long An.

Mới đây, DKRA Realty đã giới thiệu ra thị trường 100 nền đất sổ đỏ tại dự án Saigon Riverpark, nằm ngay Quốc lộ 50, thị trấn Cần Giuộc (Long An).

Dự án này thu hút sự chú ý nhờ vị trí gần Khu đô thị Vinhomes Phước Vĩnh Tây 1.100ha, nơi đang triển khai đền bù để phục vụ cho các kế hoạch phát triển sắp tới. Nhờ vào sự gần gũi với siêu dự án này, đất nền tại Saigon Riverpark đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Dự án có mức giá từ 1,96 tỷ đồng/nền, thanh toán linh hoạt trong 6 tháng và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng Viettin với lãi suất ưu đãi trong 35 năm, dự báo sẽ là một điểm nóng trên thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM, khi đây là một trong những nguồn cung hiếm hoi tại khu vực này.

Trước đó, Tổng đại lý West Land cũng đã mở bán phân khu đất nền Saigon West Village, nằm ngay cạnh đại đô thị sinh thái 220ha của Tập đoàn Ecopark và nhận được sự đón nhận mạnh mẽ từ thị trường.

Từ đầu năm 2024, những chuyển động mạnh mẽ từ các dự án lớn của các tập đoàn như Vinhomes, Ecopark, Him Lam hay Phú Mỹ Hưng đã thúc đẩy thị trường bất động sản Long An phát triển. Nơi đây đang dần hình thành làn sóng đầu tư mạnh mẽ, với các doanh nghiệp như Cát Tường, DKRA Realty, SeaHolding, Prodezi, Thủ Thừa Invest… đẩy mạnh ra mắt các sản phẩm mới.

Hàng loạt nhà đầu tư cá nhân cũng bắt đầu dồn sự chú ý về thị trường Long An, đặc biệt là với các dự án có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai. Việc lãi suất giảm mạnh đã thúc đẩy dòng vốn quay trở lại thị trường bất động sản, tạo nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này.

Hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện cũng góp phần không nhỏ vào sự tăng trưởng này, giúp "thắp sáng" bức tranh bất động sản Long An trong những ngày cuối năm.

Đặc biệt, ngoài việc triển khai tuyến Vành đai 3 TP.HCM từ tháng 6/2023, TP.HCM và Long An cũng sẽ tiếp tục đầu tư hàng loạt dự án để giải quyết các vấn đề giao thông giữa hai địa phương. Một trong những dự án quan trọng là Quốc lộ 50B, có tổng đầu tư 18.600 tỷ đồng, kết nối trực tiếp TP.HCM, Long An và Tiền Giang.

Mới đây, Sở GTVT TP.HCM cũng đề xuất mở rộng đường Nguyễn Thị Tú và Vĩnh Lộc, kết nối trực tiếp với Long An, cùng với việc triển khai các dự án giao thông lớn khác. Các dự án này kỳ vọng sẽ giúp mở rộng "cửa ngõ" giữa TP.HCM và Long An, mang lại nhiều cơ hội cho sự phát triển bất động sản tại khu vực này.

Hạ tầng thúc đẩy, bất động sản Long An bùng nổ tín hiệu khởi sắc

Từ quý III/2023, thị trường bất động sản Long An đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực về nhu cầu, nhưng phải đến khi có sự tác động mạnh mẽ từ các dự án hạ tầng và các "ông lớn", xu hướng này mới thật sự bùng nổ.

Các nhà đầu tư thông minh đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội, tìm kiếm các sản phẩm có tiềm năng ở những khu vực được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Tuy nhiên, tại thời điểm thanh khoản còn khó khăn, phần lớn các nhà đầu tư chỉ tập trung vào những khu vực thực sự có tiềm năng, trong khi một số nơi khác vẫn chưa có sự gia tăng rõ rệt về nhu cầu.

Giao dịch trên thị trường thứ cấp hiện nay vẫn chậm, giá bán thấp hơn từ 10% đến 20% so với mức giá vào đầu năm 2022, nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc tiêu thụ.

Trong khoảng thời gian từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2023, thị trường Long An đã phải đối mặt với nhiều thách thức, khiến các giao dịch ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều rơi vào tình trạng ảm đạm.

Tuy nhiên, khi các dự án lớn và thông tin về hạ tầng bắt đầu được triển khai, tâm lý nhà đầu tư đã dần được cải thiện. Sự phục hồi của thị trường bắt đầu rõ rệt từ đầu năm 2024, trái ngược với tình hình ảm đạm cùng kỳ năm ngoái.

Theo các chuyên gia bất động sản trong khu vực, nhu cầu của nhà đầu tư hiện nay vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Nếu như năm ngoái, đầu năm gần như không có nhiều khách hàng tìm mua nhà đất, thì từ đầu năm nay, giao dịch đã có sự khởi sắc rõ rệt.

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin đăng và lượt tìm kiếm bất động sản ở Long An trong những tháng đầu năm 2024 đã có sự gia tăng đáng kể. Đặc biệt, nhu cầu tìm mua đất nền và nhà riêng lẻ có xu hướng tăng mạnh.

Cụ thể, lượng tin rao bán đất tăng 28% so với cuối năm 2023 và nhu cầu tìm mua bất động sản tăng 8%. Các sản phẩm đất nền sổ riêng, thuộc các dự án quy hoạch bài bản và gần các khu công nghiệp hay các dự án lớn đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ của nhà đầu tư.

Mặc dù giá bất động sản Long An vẫn ổn định và hợp lý, với mức giá nhà liền thổ từ 4,5 tỷ đồng đến 8 tỷ đồng/căn, đất nền từ 16 triệu đồng đến 55 triệu đồng/m2, khu vực này vẫn duy trì sự ổn định không có sự tăng giá ảo.

Giá trị bất động sản tại Long An chủ yếu dựa vào sự tăng trưởng bền vững của nhu cầu và các yếu tố thay đổi về hạ tầng và kinh tế địa phương.

Dự báo thị trường bất động sản Long An sẽ tiếp tục khởi sắc vào nửa đầu năm 2025, đặc biệt với những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng, khi các dự án của các chủ đầu tư lớn bắt đầu hoàn thành.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng thị trường vẫn sẽ tiếp tục thanh lọc, với những dự án chưa đủ pháp lý sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút đầu tư, và nhà đầu tư cần thận trọng với việc sử dụng đòn bẩy tài chính./.