Điểm tin BĐS - tài chính 26/9: Thông tin về nhà ở xã hội dự án khu đô thị Nam Đông Hà

Đồng Nai giải quyết hơn 200.000 hồ sơ đất đai

Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai đã tiếp nhận hơn 260.000 hồ sơ, với tỷ lệ giải quyết đúng hạn đạt trên 99 %. Đơn vị đang xúc tiến cải cách hành chính, phát động “chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu” để phục vụ người dân hiệu quả hơn.

Trong 6 tháng đầu năm, đơn vị tiếp nhận hơn 142.000 hồ sơ mới (kể cả hồ sơ chuyển tiếp là 151.000), và đạt tỷ lệ xử lý đúng hạn 99 %. Từ 1/7 đến 20/9, tiếp nhận thêm khoảng 112.000 hồ sơ mới (tổng cộng 116.000), giải quyết được hơn 88.000 hồ sơ với tỷ lệ đúng hạn và trước hạn là 99,6 %.

Đồng thời, Văn phòng thực hiện chỉnh lý hồ sơ và cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính theo địa giới hành chính mới: từ 159 đơn vị cấp xã giảm còn 55 cho tỉnh Đồng Nai (cũ); từ 111 còn 40 cho tỉnh Bình Phước (cũ). Họ cũng hoàn thành tổng hợp số liệu kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2024.

Trong 3 tháng cuối năm, Văn phòng sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc giải quyết thủ tục hành chính, hoàn thành các chỉ tiêu giao. Cùng với đó, đơn vị sẽ “làm sạch” dữ liệu, đồng bộ với cơ sở dữ liệu quốc gia, số hóa hồ sơ, và nếu có hồ sơ có nguy cơ trễ hạn sẽ gửi thư xin lỗi, thông báo trước cho người dân.

Quảng Trị: Thông tin về nhà ở xã hội dự án khu đô thị Nam Đông Hà

Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail vừa công bố các thông tin liên quan đến nhà ở xã hội trong Dự án Khu đô thị Thương mại – dịch vụ Nam Đông Hà (phường Nam Đông Hà, Quảng Trị), để người dân nắm và chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê nhà.

Dự án có quy mô khoảng 13,69 ha, trong đó phần đất dành cho nhà ở xã hội là 11.547 m², với 142 căn nhà ở xã hội, mỗi căn diện tích tối đa 70 m², hệ số sử dụng đất không vượt quá 2 lần. Thời gian triển khai dự kiến từ quý IV/2021 đến quý IV/2024.

Hiện chủ đầu tư đang xây dựng phương án giá bán theo quy định. Sau khi được thẩm tra, giá bán và giá thuê – mua sẽ được công bố công khai qua các cổng thông tin của UBND tỉnh và Sở Xây dựng Quảng Trị.

Thời gian nhận đơn đăng ký mua hoặc thuê dự kiến từ 1/11/2025 đến 30/11/2025 (không tính thứ bảy, chủ nhật và các ngày lễ). Hồ sơ sẽ được nộp tại Ban quản lý Vincom Shophouse Royal Park, phường Nam Đông Hà.

Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quyết định số 3520/QĐ-UBND ngày 5/11/2021 và công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất ngày 1/12/2021. Tổng mức đầu tư khoảng 440 tỷ đồng, gồm các hạng mục: nhà thấp tầng, hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh, trung tâm thương mại, dịch vụ xã hội.

Quy hoạch Bình Quới - Thanh Đa thành khu đô thị du lịch hiện đại

UBND TP.HCM vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa với diện tích gần 550 ha, gồm cả đất liền và mặt nước sông Sài Gòn. Theo quy hoạch, dân số khu vực dự kiến đạt khoảng 54.000 người.

Khu đô thị được định hướng phát triển theo mô hình đô thị – du lịch sinh thái hiện đại, kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn hóa và nghỉ dưỡng. Không gian sẽ ưu tiên cây xanh, mặt nước và cảnh quan mở, tạo bản sắc riêng cho khu vực bán đảo Thanh Đa.

Quy hoạch chia khu vực thành ba đơn vị ở: đơn vị số 1 dành cho tái định cư và nhà ở xã hội; đơn vị số 2 là khu dân cư chất lượng cao; đơn vị số 3 khai thác cảnh quan ngập nước, bến du thuyền và các hoạt động du lịch. Khoảng 20% quỹ đất ở sẽ dành cho nhà ở xã hội, diện tích căn hộ từ 25–70 m².

Bình Quới – Thanh Đa từng bị “treo” quy hoạch suốt hơn 30 năm, khiến đời sống người dân gặp nhiều khó khăn. Việc điều chỉnh lần này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn, mở đường cho giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và sớm hình thành một khu đô thị – du lịch hiện đại, gắn với lợi ích cộng đồng.

TP.HCM: Nhiều chung cư chưa đủ điều kiện kinh doanh lưu trú ngắn hạn

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, sau khi rà soát, phần lớn các chung cư hỗn hợp hiện nay chưa đáp ứng các điều kiện cần thiết để kinh doanh lưu trú ngắn hạn (theo mô hình du lịch).

Nguyên nhân chủ yếu là các tòa nhà này không được thiết kế tách biệt hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy hay xử lý rác thải phục vụ mục đích lưu trú.

Hiện có sự mâu thuẫn giữa mong muốn giữ công năng nhà ở của cư dân, ban quản trị chung cư, và nhu cầu khai thác dịch vụ lưu trú ngắn hạn từ các chủ kinh doanh. 

Sở Xây dựng đang phối hợp với các sở ngành để rà soát, đề xuất điều chỉnh Quyết định quản lý nhà chung cư (Quyết định 26/2025/QĐ-UBND). Đồng thời, Sở Du lịch và Sở Khoa học & Công nghệ đang triển khai đề án quản lý mô hình “kinh tế chia sẻ” trong lĩnh vực lưu trú, nhằm tận dụng hiệu quả nhưng vẫn đảm bảo an toàn cho cư dân.

Giá nhà phía Nam tăng, người có nhu cầu thực khó tiếp cận

Giá bất động sản tại khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ, Đồng bằng sông Cửu Long tiếp tục có xu hướng tăng. Trong khi đó, người có nhu cầu thực (công nhân, lao động trẻ, hộ gia đình thu nhập trung bình) ngày càng khó mua được nhà. 

Trong 8 tháng đầu năm 2025, giá căn hộ tại TP.HCM tăng bình quân 6–8%. Ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, mức tăng dao động 5–7%. Mức giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM hiện trên 55 triệu đồng/m² và một số dự án tại khu Đông và Nam thành phố thậm chí vượt 80 triệu đồng/m². 

Nguồn cung nhà trung bình và bình dân đang rất thiếu. Nhiều dự án mới tập trung vào phân khúc trung – cao cấp, trong khi nhu cầu thực của người dân nằm ở phân khúc giá từ 1–2 tỷ đồng/căn. 

Thu nhập của người lao động tăng chậm, không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Với mức thu nhập hiện nay, nhiều người phải vay ngân hàng để mua nhà, nhưng áp lực trả nợ và điều kiện vay khiến việc sở hữu nhà khó khả thi.