Điểm tin BĐS - tài chính 25/5: Thủ tướng chỉ đạo đánh thuế bất động sản không sử dụng

Chủ tịch Trần Hùng Huy sắp nhận hơn 150 tỷ đồng cổ tức từ ACB

Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) sẽ chốt danh sách cổ đông vào ngày 26/5 để chi trả cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt và cổ phiếu. Cụ thể, ACB trả cổ tức tiền mặt tỷ lệ 10% (1.000 đồng/cổ phiếu), tổng chi khoảng 4.467 tỷ đồng. Đồng thời, ngân hàng sẽ phát hành gần 670 triệu cổ phiếu để trả cổ tức tỷ lệ 15%, hoàn tất trong quý III.

Chủ tịch HĐQT Trần Hùng Huy – người nắm hơn 153 triệu cổ phiếu ACB – dự kiến nhận hơn 153 tỷ đồng tiền mặt và gần 23 triệu cổ phiếu mới. Mẹ ông, bà Đặng Thu Thủy, sở hữu hơn 53 triệu cổ phiếu, sẽ nhận hơn 53 tỷ đồng và hơn 8 triệu cổ phiếu.

Ba doanh nghiệp liên quan đến ông Huy nắm gần 181 triệu cổ phiếu, dự kiến nhận khoảng 181 tỷ đồng tiền mặt và hơn 27 triệu cổ phiếu.

Tổng cộng, nhóm ông Trần Hùng Huy dự kiến thu về khoảng 387 tỷ đồng tiền mặt và hơn 58 triệu cổ phiếu mới trong đợt chia cổ tức này.

Về kết quả kinh doanh, quý I/2024 ACB ghi nhận lãi trước thuế 4.597 tỷ đồng (giảm 6%), tổng tài sản đạt 891.675 tỷ đồng (tăng 3%) và tỷ lệ nợ xấu ở mức 1,48%.

Thủ tướng chỉ đạo đánh thuế bất động sản không sử dụng

Chiều 24/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành, doanh nghiệp về thị trường bất động sản. Ông chỉ đạo Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu ban hành chính sách đánh thuế đối với đất, nhà ở không sử dụng, phần chênh lệch giữa giá đất và giá bán, đồng thời xây dựng cơ chế xử lý các giao dịch không minh bạch.

Thủ tướng yêu cầu siết chặt đấu giá đất, nâng mức đặt cọc để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng giá, gây nhiễu loạn thị trường. Bộ Công an được giao vào cuộc xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, trong khi Ngân hàng Nhà nước phải tăng cường quản lý rủi ro, không tiếp tay cho việc tạo mặt bằng giá mới hay giá ảo.

Theo báo cáo, quý 1/2025 ghi nhận sự phục hồi trong hoạt động giao dịch bất động sản, với hơn 33.000 giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ và hơn 101.000 giao dịch đất nền thành công. Tuy nhiên, 788 dự án trên cả nước vẫn đang gặp khó khăn do vướng mắc pháp lý, vốn và quy hoạch.

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành tiếp tục tháo gỡ rào cản, giảm chi phí, tăng nguồn cung bất động sản, đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, phù hợp thu nhập người dân. Đồng thời, ông chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp địa phương kiểm tra, tháo gỡ cho các dự án bị ách tắc, xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở, kết nối với dữ liệu dân cư và nghiên cứu mô hình trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý.

VARS đề xuất giải pháp đưa đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội về đích

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định rằng Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030 vẫn đang đối mặt với nhiều rào cản như thiếu quỹ đất, khó khăn về pháp lý, nguồn vốn chưa ổn định và cơ chế triển khai còn phức tạp. Nếu không có sự phối hợp đồng bộ, minh bạch giữa các chủ thể liên quan thì rất khó để Đề án đạt mục tiêu như kỳ vọng.

VARS chỉ ra rằng nhiều địa phương chưa bố trí quỹ đất hợp lý hoặc có thì cũng thiếu hạ tầng, khiến các chủ đầu tư phải tự tìm đất và giải phóng mặt bằng, làm tăng chi phí và giảm sức hút đầu tư. Thủ tục hành chính rườm rà, lựa chọn chủ đầu tư còn phức tạp, trong khi lợi nhuận thấp khiến doanh nghiệp ít mặn mà tham gia. Bên cạnh đó, chính sách tín dụng còn bất cập, gói vay lãi suất cao, thời hạn ngắn, chưa phù hợp với khả năng tài chính của cả doanh nghiệp lẫn người dân.

Để tháo gỡ, VARS đề xuất nhiều giải pháp như: cần tạo lập quỹ đất sạch, áp dụng hình thức BT, PPP linh hoạt, rút gọn thủ tục đầu tư, đẩy nhanh phê duyệt và minh bạch quy trình chỉ định thầu. VARS cũng kiến nghị xây dựng quỹ phát triển nhà ở xã hội từ nguồn thu ngân sách, quỹ đất, đóng góp doanh nghiệp và phát triển các mô hình quỹ đầu tư – tín thác bất động sản để hỗ trợ dài hạn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà.

Ngoài ra, VARS nhấn mạnh cần có cơ chế hậu kiểm thay cho tiền kiểm trong xác định đối tượng thụ hưởng, đồng thời hỗ trợ thuê – thuê mua đối với người thu nhập thấp không đủ khả năng mua nhà. Các địa phương cần tích cực đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển hằng năm, ban hành chính sách phù hợp thực tiễn và tăng cường giám sát, ngăn chặn trục lợi chính sách.

Theo VARS, phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ mang tính chiến lược, cần có sự dẫn dắt của Nhà nước thay vì để thị trường tự điều tiết. Chỉ khi nhà ở xã hội được xem là một phần thiết yếu trong quy hoạch đô thị, dễ tiếp cận với người dân và hấp dẫn đối với doanh nghiệp thì mục tiêu 1 triệu căn nhà mới có thể về đích thành công.

Thủ tướng chỉ đạo giảm chênh lệch giá vàng trong nước với thế giới xuống còn 1-2%

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về quản lý thị trường vàng, nhấn mạnh việc giảm chênh lệch giá vàng trong nước so với thế giới xuống còn khoảng 1-2%, thay vì mức trên 10% như hiện nay. Ông chỉ ra một số vấn đề nổi bật như hành vi thao túng, găm hàng, đội giá của một số doanh nghiệp, tình trạng buôn lậu vàng phức tạp, cũng như sự quản lý lỏng lẻo chưa phù hợp với điều kiện thực tế và kinh tế thị trường.

Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tăng cường quản lý, thực hiện các giải pháp tăng cung và giảm cầu vàng. Cùng với đó, phải tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi buôn lậu, thao túng thị trường, găm hàng, làm giá nhằm bảo đảm thị trường vàng ổn định, góp phần kiểm soát lạm phát và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Về chính sách, Thủ tướng chỉ đạo sửa đổi Nghị định 24 về kinh doanh vàng theo hình thức rút gọn để phù hợp hơn với tình hình hiện nay, đồng thời xây dựng cơ sở dữ liệu về thị trường vàng, dự kiến hoàn thành trong tháng 6/2025.

Về lâu dài, Chính phủ tập trung cải thiện môi trường kinh doanh vàng minh bạch, an toàn và thuận lợi, khuyến khích người dân chuyển từ giữ vàng sang sản xuất, kinh doanh, khởi nghiệp. Đề xuất nghiên cứu thành lập sàn giao dịch vàng để người dân có thể tự do mua bán, tách bạch rõ ràng giữa quản lý nhà nước và hoạt động kinh doanh vàng. Đồng thời, đẩy mạnh sản xuất, chế tác trang sức vàng nhằm tạo thêm việc làm và tăng thu nhập.

Thủ tướng cũng đề nghị tăng cường công tác truyền thông, nâng cao nhận thức người dân về vai trò và lợi ích của việc không giữ vàng thụ động trong dân, đồng thời nghiên cứu đầu tư hệ thống khởi tạo hóa đơn điện tử trong kinh doanh vàng nhằm minh bạch hóa thị trường và hỗ trợ quản lý tốt hơn.

Doanh nghiệp bất động sản chật vật trả nợ trái phiếu

Doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với khó khăn lớn trong việc trả nợ trái phiếu do áp lực đáo hạn ngày càng tăng cùng với tình trạng dòng tiền bị siết chặt. Hàng tồn kho bất động sản tính đến cuối quý I/2025 đạt mức kỷ lục trên 511 nghìn tỉ đồng, tăng 2% so với đầu năm, trong đó có nhiều doanh nghiệp có hàng tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản, chủ yếu là bất động sản nhà ở. Dù thị trường được hỗ trợ bởi chính sách và lãi suất thấp, thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng, khiến các chủ đầu tư gặp nhiều áp lực về tài chính, đặc biệt là trả nợ trái phiếu.

Theo dữ liệu từ FiinTrade, tháng 5/2025, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn của khối phi ngân hàng ước đạt 11.400 tỉ đồng, tăng gấp đôi so với tháng trước, trong đó nhóm bất động sản chiếm khoảng 3.500 tỉ đồng, chiếm 31% tổng giá trị đáo hạn toàn khối và tăng 20,3% so với dự kiến trước đó. Áp lực trả nợ sẽ tiếp tục gia tăng và đạt đỉnh vào quý III/2025 với gần 38.000 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn, trong đó bất động sản chiếm tỉ trọng lớn nhất với 57,3%.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Công ty Cổ phần Đầu tư Quang Thuận và Công ty Cổ phần Hoàng Phú Vương đang trong tình trạng khó khăn nghiêm trọng khi không thể thanh toán đúng hạn các khoản gốc và lãi trái phiếu, thậm chí không công bố đầy đủ thông tin tài chính. Các doanh nghiệp này thường xuyên vi phạm nghĩa vụ trả nợ, phải giãn hoãn thanh toán nhiều lần nhưng vẫn còn số nợ lớn đến hạn trong thời gian tới. Tình trạng chậm trả và giãn nợ dự báo sẽ tiếp tục kéo dài trong năm 2025, đặt ra thách thức lớn cho thị trường bất động sản và nhà đầu tư trái phiếu.