Từ khoá: "VARS"

Báo cáo tại Diễn đàn thị trường BĐS Việt Nam 2026 cho thấy, dù nguồn cung nhà ở năm 2025 tăng mạnh và đạt mức cao nhất trong nhiều năm, cơ cấu thị trường tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc căn hộ giá cao. Trong khi đó, nhà ở thương mại bình dân vẫn khan hiếm, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Tại Diễn đàn thị trường bất động sản do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức ngày 9/1 tại Hà Nội, các chuyên gia nhận định việc tháo gỡ pháp lý trong những năm qua đang tạo nền tảng để thị trường bước sang giai đoạn ổn định hơn từ năm 2026, với kỳ vọng cải thiện nguồn cung và giảm áp lực giá.

Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa phát triển, nhưng giá nhà tăng quá nhanh, vượt xa khả năng chi trả thực tế của người dân, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng.

Thị trường Hà Nội đang chứng kiến làn sóng tăng tốc mạnh mẽ của phân khúc căn hộ hàng hiệu, song phía Nam Thủ đô vẫn là “vùng trắng” hiếm hoi trên bản đồ bất động sản hạng sang - nơi được đánh giá đang chờ đợi một “cú bật” mới. 

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ về nguồn cung và thanh khoản trong quý III/2025, song cũng đồng thời xuất hiện nhiều dấu hiệu bất thường.

VARS cho biết hiện tượng lũng đoạn thị trường đang khiến giá nhà bị đẩy cao hơn thực tế. Trong khi lợi nhuận tập trung vào một nhóm nhỏ, thì phần lớn rủi ro lại dồn lên vai nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua ở thực.

Hàng trăm dự án bất động sản từng bị "đóng băng" chỉ vì vướng vài hộ dân hoặc phần diện tích nhỏ lẻ nay có cơ hội tái khởi động. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) kiến nghị bổ sung vào Luật Đất đai sửa đổi cơ chế Nhà nước được quyền thu hồi phần đất còn lại khi doanh nghiệp đã thỏa thuận được trên 75% diện tích.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, doanh nghiệp bất động sản nên cân nhắc thay đổi chiến lược, ưu tiên phát triển mô hình xây dựng nhà để cho thuê thay vì bán. Mô hình này đã chứng minh hiệu quả tại nhiều quốc gia và có thể triển khai ở Việt Nam thông qua quỹ đầu tư bất động sản (REIT) hoặc hình thức hợp tác công - tư.

Trong quý II/2025, giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội đạt trung bình 75,5 triệu đồng/m², tăng gần 8% so với quý trước và vọt mạnh 87,7% so với kỳ gốc. Đà tăng mạnh giúp Hà Nội vượt qua cả TP.HCM và Đà Nẵng, trở thành thị trường tăng giá nhanh nhất nước ở phân khúc cao cấp.

Theo đánh giá từ VARS, cơn sốt bất động sản theo tin sáp nhập đã hạ nhiệt, nhà đầu tư không còn "tất tay" như trước. Tuy nhiên, ở thời điểm đỉnh sóng, đã có sản phẩm tăng giá đến 40%, thậm chí một số chủ đầu tư tranh thủ tung hàng và nâng giá bán thêm 10% chỉ sau một đêm.