Bất động sản đồng loạt “giảm tốc”, chung cư dẫn đầu đà lao dốc

Mức độ quan tâm suy yếu giữa bối cảnh nền kinh tế khởi sắc

Bức tranh kinh tế - xã hội 4 tháng đầu năm 2025 vẫn ghi nhận nhiều điểm sáng. Cục Thống kê cho biết vốn FDI đăng ký tăng gần 40%, đạt 13,82 tỷ USD, trong khi FDI giải ngân tăng 7,3%. Lượng khách quốc tế đạt 7,7 triệu lượt, tăng 23,8%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng ước đạt 2.286 tỷ đồng, tăng gần 10% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, ngành bất động sản cũng cho thấy dấu hiệu hồi phục khi số lượng doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 1.858 doanh nghiệp, tăng 46% so với cùng kì năm ngoái. Doanh nghiệp ngừng có thời hạn giảm 1%.

Theo Batdongsan.com.vn, sau khi ghi nhận mức độ quan tâm bùng nổ trong tháng 3/2025, thị trường đã bước vào giai đoạn điều chỉnh trong tháng 4, một phần do tác động từ kỳ nghỉ lễ kéo dài. Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm của tháng 4/2025 giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Cùng biên độ thời gian, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.

Mức độ quan tâm trên thị trường cho thuê đều giảm mạnh theo từng loại hình: Chung cư giảm 19%, nhà riêng và phòng trọ đều giảm 20%, nhà mặt phố giảm sâu 22%. Đồng thời, lượng tin đăng cũng có xu hướng giảm tương ứng: Chung cư giảm 6%, nhà riêng 5%, phòng trọ 9%, nhà mặt phố 7%.

Tương tự, thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, nếu so với tháng trước, biến động mức độ quan tâm theo phân khúc có sự suy giảm tương đối. Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.

Một số khu vực vẫn giữ đà quan tâm tích cực

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, người mua vẫn hướng sự quan tâm đến khu vực phía Tây với các dự án chung cư ở Nam Từ Liêm, Hà Đông. Thị trường đất nền Đông Anh và nhà riêng tại các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên cũng giữ được sức hút. Trong mảng cho thuê, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm là tâm điểm với nhu cầu thuê chung cư cao, trong khi nhà riêng được tìm kiếm nhiều tại Đống Đa và Cầu Giấy, nhà mặt phố ở Hoàn Kiếm và Cầu Giấy vẫn giữ được đà quan tâm

Tại miền Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên nổi lên là hai địa phương được tìm kiếm nhiều nhất ngoài Hà Nội. Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân và Thủy Nguyên (Hải Phòng) là những điểm nóng. Hải Phòng có lợi thế từ hạ tầng cảng biển và công nghiệp, còn Hưng Yên hấp dẫn bởi vị trí liền kề Hà Nội và sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới.

Ở miền Nam, tại TP.HCM, với phân khúc căn hộ chung cư, mức độ quan tâm tập trung lớn nhất ở Quận 2 và Quận 7. Mức độ quan tâm nhà riêng tập trung chính ở Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức. Với đất nền, khu vực Quận 9 cũ tiếp tục đứng đầu thị trường về mức độ quan tâm.

Trong khi đó, các thị trường vệ tinh như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang nổi lên với mức độ quan tâm tăng cao. Không khó nhận ra, top đầu danh sách các thị trường vệ tinh phía Nam được quan tâm nhiều nhất đều thuộc về các địa phương được sáp nhập, hợp nhất với TP.HCM trong tương lai gần.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu). Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM. Khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản các khu vực này gia tăng.