Điểm tin BĐS - tài chính 3/10: Tập đoàn Bảo Việt và hàng loạt ông lớn ‘ôm đất’ bỏ hoang gây lãng phí

Hải Phòng thí điểm bán nhà chung cư thuộc tài sản công: Cơ hội an cư cho người dân

Từ 1/7/2025, Nghị quyết 226 của Quốc hội chính thức có hiệu lực, cho phép Hải Phòng thí điểm bán căn hộ chung cư thuộc tài sản công hình thành từ sau 1994 đến trước 2025, nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quản lý nhà công sản và tạo cơ hội an cư cho người thuê.

Trên địa bàn thành phố có hơn 4.000 căn hộ tại 17 chung cư công sản thuộc diện này. Trước đây, các căn hộ được quản lý theo hình thức cho thuê, nhưng tình trạng vi phạm sử dụng, chuyển nhượng hợp đồng thuê trái luật hoặc cho thuê lại trái phép diễn ra khá phổ biến. 

Công tác bảo trì, sửa chữa nhiều chung cư cũng đang đối mặt áp lực lớn: nhiều công trình xuống cấp, chi phí sửa chữa ước tính lên đến 47 tỷ đồng, chưa kể bài toán vận hành, chi phí duy trì. 

Theo quy định tại Nghị quyết 226, đối tượng mua nhà là hộ dân đã ký hợp đồng thuê căn hộ trước 1/1/2025, hoặc các hộ dân di dời từ chung cư cũ không đảm bảo an toàn. Giá bán sẽ được xác định dựa trên chi phí xây dựng, giá trị quyền sử dụng đất, đảm bảo công khai minh bạch. 

Tập đoàn Bảo Việt và hàng loạt ông lớn ‘ôm đất’ bỏ hoang gây lãng phí

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa công bố 17 trường hợp vi phạm pháp luật đất đai do không sử dụng đất 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ 24 tháng, với tên tuổi nhiều doanh nghiệp lớn như Viglacera, FLC, Thăng Long GTC, Bảo Việt… 

Một dự án đáng chú ý là khu đất hơn 3.000 m² tại xã Thanh Trì do Tổng công ty Bảo hiểm Bảo Việt quản lý được xếp vào danh sách chậm triển khai, từng bị thanh tra và có quyết định gia hạn nhưng vẫn chưa đưa vào sử dụng.

Bảo Việt có nhiều dự án “ngủ đông” khác, như Tháp tài chính quốc tế IFT (số 220 Trần Duy Hưng) hay dự án văn phòng Seven Star tại lô D27 (Cầu Giấy). Những dự án này chậm triển khai dù có vị trí đắc địa, đang trở thành mảnh đất bỏ hoang. 

Các cơ quan chức năng được yêu cầu công khai, minh bạch thông tin xử lý các dự án chậm tiến độ, bị cưỡng chế hoặc thu hồi. Trong đó, nếu dự án hết thời hạn gia hạn mà vẫn không sử dụng đất thì sẽ lập hồ sơ thu hồi theo quy định. 

Tác giả nhận định việc doanh nghiệp “ôm đất vàng” rồi để hoang không chỉ lãng phí tài nguyên mà còn làm méo mó quy hoạch đô thị, giảm hiệu quả đầu tư công và gây áp lực lên chính sách quản lý đất đai. 

TPHCM có thêm 23 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TPHCM vừa bổ sung 23 dự án nhà ở thương mại vào danh sách được phép bán cho người nước ngoài, nâng tổng số dự án mở quyền sở hữu cho khối ngoại lên 88 dự án. 

Trong danh sách mới có các tên lớn như Địa ốc Vạn Phúc (3 dự án Vạn Phúc 1, 2, 3, tổng diện tích hơn 807.000 m²), Quốc Lộc Phát (dự án phức hợp Sóng Việt), Nam Sài Gòn Residences (Phước Kiển), Trung Thủy (Lancaster Legacy), Masterise (Masteri Thảo Điền), Bách Lộc (cải tạo chung cư cao cấp Đồng Văn Cống)… 

Đây là lần công bố thứ ba trong năm 2025 về các dự án cho khối ngoại mua nhà. Trong hai đợt trước, thành phố đã phê duyệt 65 dự án, trong đó Phú Mỹ Hưng được phép với 9 dự án tiêu biểu như The Panorama, Riverpark Residences, Sky Garden, Scenic Valley. 

Theo quy định hiện hành, cá nhân, tổ chức nước ngoài muốn mua nhà ở thương mại tại Việt Nam phải đáp ứng điều kiện về giấy phép, giới hạn sở hữu (không quá 30 % căn hộ trong một tòa nhà hoặc tối đa 250 căn nhà riêng lẻ trong cùng phường) và đảm bảo không ảnh hưởng đến quốc phòng — an ninh. 

Định hướng Khu kinh tế Ninh Cơ là động lực phát triển tỉnh Ninh Bình

Khu kinh tế Ninh Cơ được định hướng là khu kinh tế biển tổng hợp, đa ngành, đa chức năng, trở thành động lực chủ chốt thúc đẩy phát triển kinh tế — xã hội của tỉnh Ninh Bình và vùng Đồng bằng sông Hồng. 

Vị trí của KKT Ninh Cơ nằm phía Đông Nam tỉnh, gồm 4 xã và một phần bãi bồi, vùng mặt nước biển. Diện tích đất liền dự kiến khoảng 13.950 ha và diện tích khai thác mặt biển khoảng 16.000 ha. 

Quy hoạch đặt mục tiêu phát triển khu đô thị sinh thái biển, hạ tầng kỹ thuật và xã hội hiện đại, kết nối giao thương, vận chuyển quốc gia và quốc tế; đồng thời đảm bảo bảo vệ môi trường và an ninh – quốc phòng. 

Về nhân khẩu và đất xây dựng: đến năm 2030 dự kiến khoảng 92.000–95.000 người với nhu cầu 7.000–8.000 ha; đến năm 2040 khoảng 170.000–210.000 người với nhu cầu 8.000–10.000 ha; đến năm 2050 dân số 200.000–265.000 người và nhu cầu 9.000–11.000 ha. 

Hội đồng thẩm định đề nghị nâng cao xác định lợi thế chức năng nội tại, phân tích tác động biến đổi khí hậu, rà soát số liệu đầu vào và kết nối quy hoạch vùng, quy hoạch ngành, để đảm bảo tính nhất quán khi tỉnh thực hiện cơ cấu lại (ví dụ việc sắp xếp lại đơn vị hành chính) và tránh chồng chéo trong quản lý. 

Bắc Ninh hoàn thành 80% mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội năm 2025

Từ đầu năm đến nay, tỉnh Bắc Ninh đã hoàn thành xây dựng 12.649 căn hộ nhà ở xã hội, đạt gần 80 % so với chỉ tiêu 15.920 căn được Thủ tướng giao cho năm 2025. Có 3.636 căn tiếp theo được lên kế hoạch hoàn thành trong những tháng cuối năm từ 3 dự án đang triển khai. 

Song song đó, tỉnh đang gặp vướng mắc về giải phóng mặt bằng tại 17 dự án — trong đó có 14 dự án mới đang chọn nhà đầu tư, một số hết hạn hợp đồng, và có hộ dân chưa nhận tiền đền bù. 

Bắc Ninh đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ cách thẩm định giá nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023, sửa Nghị định 100/2024 để tháo gỡ rào cản quy định “không có tên đất ở trong sổ đỏ”.

Tỉnh cũng đã bố trí 352 ha đất cho phát triển nhà ở xã hội; hiện có 83 dự án với tổng diện tích ~289,5 ha, đủ để cung cấp khoảng 118.000 căn — trong đó 34 dự án đã hoàn thành (23.437 căn), 15 đang xây và chuẩn bị đầu tư, 36 dự án đang giải phóng mặt bằng.