Điểm tin BĐS - tài chính 30/7: Vướng thủ tục, dự án tại TP.HCM lỡ cơ hội hút vốn đầu tư

Vướng thủ tục, dự án tại TP.HCM lỡ cơ hội hút vốn đầu tư

Nhiều dự án khu công nghiệp tại TP.HCM đang lâm vào tình trạng đình trệ kéo dài do vướng mắc thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và chuyển đổi mô hình doanh nghiệp. Đơn cử, Khu công nghiệp Phong Phú thành lập từ năm 2002 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành hạ tầng, còn Khu công nghiệp Vĩnh Lộc mở rộng và Vĩnh Lộc 3 gặp khó trong công tác bồi thường do giá đất tăng cao, dân cư đông đúc. Tình trạng này khiến các khu công nghiệp không thể triển khai đúng tiến độ, lỡ mất nhiều cơ hội thu hút nhà đầu tư.

Một số dự án khác như KCN Lê Minh Xuân 2 (320 ha) dù được thành lập từ năm 2016 vẫn chưa được Nhà nước cho thuê đất. Trong khi đó, khu tái định cư Vĩnh Lộc A phục vụ cho KCN Vĩnh Lộc 3 cũng bị chấm dứt do chậm triển khai, khiến quy hoạch tổng thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

TP.HCM dù là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhưng lại thiếu hụt nghiêm trọng quỹ đất sạch quy mô lớn. Các doanh nghiệp như Smart Tech Group (Mỹ) từng có kế hoạch đầu tư hàng trăm triệu USD vào TP.HCM, nhưng sau khảo sát khắp các khu công nghiệp, chỉ tìm được tối đa 15 ha – quá nhỏ so với nhu cầu thực tế.

Theo Hepza, TP.HCM có gần 6.000 ha đất công nghiệp quy hoạch nhưng khoảng 1.500 ha vẫn vướng pháp lý hoặc giải phóng mặt bằng. Lãnh đạo Hepza thừa nhận dù có Nghị quyết 98 tạo cơ chế đặc thù, việc thiếu đất lớn vẫn là “nút thắt” khiến Thành phố khó thu hút các dự án quy mô tầm cỡ.

Tuy vậy, các chuyên gia kỳ vọng việc sáp nhập các địa phương lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ giúp TP.HCM mở rộng không gian phát triển, bổ sung quỹ đất phù hợp cho các tập đoàn đa quốc gia, từng bước tháo gỡ điểm nghẽn đầu tư.

Giá nhà liên tục lập đỉnh, Bộ Xây dựng đề xuất loạt giải pháp siết đầu cơ

Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang tăng mạnh, có nơi vượt mốc 270 triệu đồng/m². Trong bối cảnh thị trường giao dịch sôi động trở lại, Bộ Xây dựng cảnh báo nguy cơ sốt ảo và đầu cơ bất động sản, đặc biệt tại các khu vực có thông tin sáp nhập địa giới hành chính.

Theo báo cáo quý II/2025, lượng giao dịch bất động sản toàn quốc tăng hơn 16%, trong đó đất nền tăng tới 21,3%. Tuy nhiên, thị trường vẫn tiềm ẩn rủi ro khi nhiều giao dịch xuất phát từ tâm lý đầu cơ, tạo ra mức giá cao bất thường.

Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đề xuất một loạt giải pháp nhằm kiểm soát thị trường: áp thuế cao với tài sản nắm giữ ngắn hạn, thuế chênh lệch giá trị chuyển nhượng, và thuế với nhà bỏ trống. Đồng thời, cơ quan này kiến nghị đẩy mạnh minh bạch thông tin, kiểm soát môi giới và xây dựng cơ sở dữ liệu giao dịch.

Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh cần có lộ trình và dữ liệu đầy đủ để triển khai hiệu quả các chính sách thuế, tránh tác động tiêu cực đến thị trường. Trong khi đó, các chuyên gia kỳ vọng khi loạt giải pháp được thực thi, thị trường sẽ dần ổn định, hạn chế đầu cơ và tạo điều kiện phát triển lành mạnh hơn.

Khánh Hòa thành lập Ban Chỉ đạo gỡ vướng các dự án tồn đọng kéo dài

Ngày 29/7, UBND tỉnh Khánh Hòa quyết định thành lập Ban Chỉ đạo chuyên trách xử lý các dự án tồn đọng, chậm tiến độ kéo dài trên địa bàn. Ban do ông Trần Quốc Nam — Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh — trực tiếp làm Trưởng ban, gồm các Phó Chủ tịch UBND và lãnh đạo các sở, ngành; Sở Tài chính được giao làm cơ quan thường trực, đảm bảo hoạt động và hỗ trợ hoạt động theo chỉ đạo của Trưởng ban.

Khánh Hòa hiện có 217 dự án và cơ sở nhà đất tồn đọng gồm 13 dự án BT (theo mô hình PPP) và 204 dự án đầu tư ngoài ngân sách chưa đưa vào sử dụng. Trong đó nhiều dự án vướng thủ tục đấu thầu, định giá đất, lựa chọn nhà đầu tư, không thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc dự án bị bỏ hoang như khu “đất vàng” Trần Phú, khách sạn Bavico…

Ban sẽ rà soát, phân loại và xác định thẩm quyền xử lý rõ ràng đối với từng vướng mắc. Các thành viên làm việc theo cơ chế kiêm nhiệm, cần thống kê khó khăn của mỗi dự án, báo cáo kịp thời và đề xuất phương án xử lý hiệu quả. Vướng vượt thẩm quyền sẽ được báo cáo UBND tỉnh để xin ý kiến cấp trên.

Song song với Ban Chỉ đạo, tỉnh lập tổ công tác đặc biệt tập trung xử lý các dự án tồn đọng, đồng thời khởi động 4 đoàn thanh tra chuyên đề để kiểm tra 65 dự án có quy mô lớn, tiềm ẩn sai phạm hoặc hiệu quả thấp. Thanh tra sẽ kéo dài trong 30 ngày, từ ngày 1‑8, đánh giá toàn diện từ đầu tư đến bàn giao đất, đấu thầu, nghĩa vụ tài chính...

Việc thành lập Ban, tổ công tác và đoàn thanh tra được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các “điểm nghẽn” trong giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư. Theo đó, tỉnh sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm, tăng minh bạch quản lý và củng cố niềm tin nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần cải thiện môi trường đầu tư và nâng cao năng lực cạnh tranh của Khánh Hòa.

Giá bất động sản quý II ổn định, không còn hiện tượng tăng nóng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng ngày 28/7/2025, thị trường bất động sản trong quý II cơ bản đã ổn định và chấm dứt hiện tượng "sốt giá" như cuối năm 2024, với mức tăng nhẹ so với quý I. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ bình quân đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6%, trong khi tại TP.HCM là 89 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với quý trước nhưng vẫn cao hơn khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước.

Dù thị trường đã ổn định, Bộ Xây dựng khẳng định tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ đã đạt mức cao nhất trong gần 10 năm qua. Nhiều dự án cao cấp như Noble Crystal (160–270 triệu/m²), The Matrix One (120–150 triệu/m²), và CT2 ĐM1 (120–140 triệu/m²) ghi nhận giá cao ngất ngưởng trên thị trường thứ cấp.

Quý II/2025 toàn thị trường đạt khoảng 157.021 giao dịch thành công, tăng 16,6% so với quý I (134.634 giao dịch), trong đó bất động sản đất nền chiếm tỷ trọng lớn với 122.560 giao dịch, tăng 21,3% so với quý trước. Trong khi đó, tồn kho toàn thị trường cũng tăng nhẹ lên hơn 25.000 căn và nền, trong đó chung cư còn tồn khoảng 3.287 căn, tăng 40% so với quý I.

Nguồn cung tiếp tục cải thiện: có 58 dự án mới với hơn 16.600 căn/lô nền, đồng thời 157 dự án đủ điều kiện kinh doanh với trên 52.200 sản phẩm được đưa ra thị trường trong quý II/2025, tăng hơn 55% so với quý trước. Các chính sách pháp lý như Nghị quyết 202/2025 của Quốc hội, chuyển đổi hành chính cấp tỉnh được đánh giá đã góp phần củng cố nền tảng vĩ mô, hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn.

Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 5/2025 đạt 1.640.682 tỉ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2024 – mức cao nhất kể từ năm 2023, cho thấy dòng vốn tín dụng đang dần mở lại với lĩnh vực này. Đáng chú ý, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng phục hồi với tổng giá trị phát hành đạt 87.000 tỉ đồng và dòng vốn FDI vào bất động sản đạt 5,17 tỉ USD trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, chiếm khoảng 24% tổng vốn FDI đăng ký.

Hoàn thiện quy hoạch cảng hàng không Chu Lai trong tháng 9‑2025

Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ và Phó Thủ tướng về việc lập mới quy hoạch Cảng hàng không Chu Lai giai đoạn 2021‑2030 với tầm nhìn đến 2050. Việc soạn thảo bản quy hoạch mới dự kiến hoàn tất vào tháng 9‑2025 để trình thẩm định và phê duyệt trong quý IV/2025.

Theo Bộ Xây dựng, phương án quy hoạch mới đến hết tháng 6/2025 mới hoàn thành do phải cập nhật hiện trạng các công trình quân sự tại khu bay, sân đỗ và khớp nối dữ liệu ranh giới đất đai do Bộ Quốc phòng thực hiện.

Vì vị trí hiện hữu sân bay Đà Nẵng nằm trong vùng đô thị, phương án mở rộng gặp khó khăn. Bộ Xây dựng và UBND TP. Đà Nẵng đồng thuận điều chỉnh công suất Đà Nẵng xuống khoảng 20 triệu khách/năm và ưu tiên đầu tư Chu Lai để đáp ứng nhu cầu phát triển vùng sau sáp nhập Quảng Nam – Đà Nẵng.

Bộ đã đề nghị giao UBND tỉnh Quảng Nam (nay là TP. Đà Nẵng) làm chủ đầu tư theo hình thức đối tác công trình PPP và đã lấy ý kiến từ Bộ Tài chính, ACV về khả năng bố trí vốn đầu tư đến năm 2030. Dự kiến cơ quan liên quan sẽ thống nhất phương án đầu tư để báo cáo Thủ tướng trong tháng 8/2025